Baufinanzierung Wiki: was der Beleihungsauslauf ist, was ein Volltilgerdarlehen leistet und wann Bereitstellungszinsen anfallen
Hier finden Sie ausführliche Erklärungen zu wichtigen Finanzierungsthemen und Verweise auf reale, anonymisierte Praxisfälle. Für kurze Definitionen nutzen Sie das Glossar; die Wiki-Artikel erklären die Zusammenhänge im Detail.
Was steht im FP-Wiki zur Baufinanzierung und Auslandsfinanzierung?
Das Wiki vertieft die wichtigsten Themen rund um Baufinanzierung, Auslandsfinanzierung und Immobilienerwerb, von häufigen Irrtümern über steuerliche Fragen bei Wegzug und beschränkter Steuerpflicht bis zu praktischen Finanzierungsbegriffen wie Anschlussfinanzierung, Bausparvertrag oder Ankaufsfinanzierung.
Wie sparen Sie mit einer Sondertilgung Zinsen?
Eine zusätzliche Rückzahlung außerhalb der regulären Rate spart über die Laufzeit Zinsen. Häufig erlaubt der Vertrag dafür einen bestimmten jährlichen Anteil.
Wann lohnt sich ein Volltilgerdarlehen?
Ein Volltilgerdarlehen ist am Ende der Zinsbindung vollständig zurückgezahlt. Restschuld und Anschlussfinanzierung entfallen. Die Monatsrate ist dafür höher als bei einem klassischen Annuitätendarlehen mit verbleibender Restschuld. Es kommt infrage, wenn Sie die höhere Rate tragen können und Planungssicherheit ohne Zinsänderungsrisiko am Bindungsende suchen. Volltilgerdarlehen im Detail.
Können Sie eine Auslandsimmobilie beleihen, um in Deutschland zu kaufen?
Ja, aber enger zugeschnitten als eine deutsche Kapitalbeschaffung: Beleihbar ist in der Regel nur ein lastenfreies (abbezahltes) Objekt, üblich sind bis zu 50 % des Gutachterwerts, das Kapital ist zweckgebunden, und nur sehr wenige Banken zeichnen diese Struktur für Nicht-Residenten überhaupt. Am Beispiel Spanien ausführlich erklärt: Schuldenfreies Haus beleihen: Hypothek auf Ihre Immobilie in Spanien.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler) je Bundesland?
Die Grunderwerbsteuer ist der Posten, der am stärksten je Bundesland schwankt — 2026 von 3,5 % in Bayern bis 6,5 % in Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, dem Saarland und Schleswig-Holstein; die meisten übrigen Länder liegen dazwischen bei 5,0 bis 6,0 %.
Notar und Grundbuch kommen bundesweit weitgehend einheitlich mit rund 1,5 bis 2 % hinzu, eine Maklerprovision (falls vereinbart) meist mit 3 bis 7 % zzgl. MwSt. Insgesamt kommen so 8 bis 15 % des Kaufpreises zusammen. Die vollständige Aufschlüsselung mit allen 16 Landessätzen: Kaufnebenkosten im Detail.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in meinem Bundesland 2026?
Zwischen 3,5 % (Bayern, der niedrigste Satz) und 6,5 % (Brandenburg, Nordrhein-Westfalen, Saarland, Schleswig-Holstein, der höchste Satz) — maßgeblich ist die Lage der Immobilie, nicht Ihr Wohnsitz. Alle 16 Landessätze im Überblick: Kaufnebenkosten im Detail.
Wie nutzen Sie eine geerbte, schuldenfreie Immobilie für einen neuen Kauf?
Eine schuldenfreie geerbte Immobilie ist die beste Ausgangslage für eine Kapitalbeschaffung ohne Zweckbindung: Die Bank trägt eine neue Grundschuld ein und zahlt bis zu 80 % des Beleihungswerts frei verfügbar aus — nutzbar auch als Eigenkapital oder Finanzierungsbaustein für einen neuen Kauf.
Die Darlehenssumme sollte bei rund 150.000 € oder mehr liegen; nur wenige Banken bieten diese zweckfreie Beleihung überhaupt an, da die meisten Institute nur mit wohnwirtschaftlicher Verwendung finanzieren. Kapitalbeschaffung ohne Zweckbindung im Detail.
Häufige Fragen und Missverständnisse
Die Artikel ordnen verbreitete Missverständnisse und Fachbegriffe ein. Sie verweisen auf reale, anonymisierte Praxisfälle und verwandte Begriffe im Glossar.
Das Wiki richtet sich an Steuerausländer, Auslandsdeutsche, Kapitalanleger und Ärzte vor einer konkreten Finanzierungsentscheidung. Es bietet verlässliche, fachlich geprüfte Antworten, die über pauschale Aussagen und Forenmeinungen hinausgehen.
Mythos: Ohne deutschen Pass kein Immobilienkauf
Ein weit verbreiteter Irrglaube, der viele potenzielle Käufer unnötig abschreckt: Es gibt in Deutschland keine Regel, die den Immobilienerwerb an die deutsche Staatsangehörigkeit knüpft.
Mythos: Abmeldung beendet die Steuerpflicht
Die Abmeldung beim Einwohnermeldeamt ist ein melderechtlicher Akt – sie hat für sich genommen keine steuerliche Wirkung.
Mythos: Keine Steuervorteile bei Immobilien
Diese Aussage stimmt nur für die selbstgenutzte Immobilie.
Ablauf & Prozess
Kaufnebenkosten
Kaufnebenkosten kommen zum Kaufpreis obendrauf und werden aus Eigenkapital gedeckt, nicht mitfinanziert — wer sie von Anfang an realistisch einplant, vermeidet die häufigste Ursache für eine Finanzierungslücke kurz vor dem Notartermin.
Ablauf Finanzierung
Eine Baufinanzierung folgt einem klaren, planbaren Fahrplan — wer die einzelnen Schritte kennt, nimmt sich einen Großteil der Unsicherheit, die diesen Prozess sonst begleitet.
Benötigte Unterlagen für die Finanzierung
Die Bank prüft drei Dinge — Person, Einkommen und Objekt — und braucht für jedes dieser drei Felder eigene Unterlagen.
Erstgespräch (30 Minuten) zur Finanzierung
Das Erstgespräch ist ein unverbindliches, rund 30-minütiges Orientierungsgespräch — der niedrigschwellige erste Schritt, bevor Zeit in Unterlagen oder eine konkrete Bankauswahl investiert wird.
Bonität & Eigenkapital
Eigenkapitalquote
Die Eigenkapitalquote ist der Anteil der Gesamtkosten, den Käuferinnen und Käufer aus eigenen Mitteln decken — sie bestimmt maßgeblich, ob eine Bank überhaupt finanziert und zu welchen Konditionen.
Bonität / SCHUFA
Bonität und SCHUFA — beides prüft die Bank, aber es ist nicht dasselbe: Die SCHUFA und vergleichbare Auskunfteien liefern Banken eine strukturierte Einschätzung des bisherigen Zahlungsverhaltens.
Selbstauskunft
Die Selbstauskunft ist die strukturierte, eigene Zusammenstellung von Einkommen, Ausgaben, Vermögen und Verbindlichkeiten — die Bank verlässt sich dabei nicht allein auf die SCHUFA-Auskunft.
Assistenzarzt mit befristetem Vertrag
Ein befristeter Arbeitsvertrag gilt bei den meisten Berufen als Bonitätsrisiko — bei Assistenzärztinnen und -ärzten bewerten viele Banken das wegen des anhaltenden Ärztemangels deutlich milder, weil eine Vertragsverlängerung oder Anschlussstelle als sehr wahrscheinlich gilt.
Niedergelassener Arzt – Einkommensnachweis
Niedergelassene Ärztinnen und Ärzte sind steuerlich Freiberufler — Banken bewerten ihr Einkommen deshalb anders als bei Angestellten: nicht über Gehaltsabrechnungen, sondern über Steuerbescheide, betriebswirtschaftliche Auswertung und Einnahmen-Überschuss-Rechnung.
Kreditwürdigkeitsprüfung (§ 505a/505d BGB)
Die Kreditwürdigkeitsprüfung ist bei Immobilienkrediten Pflicht.
Steuer
Beschränkte vs. unbeschränkte Steuerpflicht
Wer weder Wohnsitz noch gewöhnlichen Aufenthalt in Deutschland hat, ist dort in der Regel nur beschränkt steuerpflichtig — betroffen sind ausschließlich bestimmte inländische Einkünfte, etwa Mieteinnahmen aus deutschen Immobilien.
Mieteinkünfte nach dem Wegzug ins Ausland
Mieteinkünfte mit Auslandsbezug sind Mieteinnahmen aus Deutschland bei Wohnsitz im Ausland.
Doppelbesteuerungsabkommen (DBA)
Ein Doppelbesteuerungsabkommen zwischen Deutschland und dem jeweiligen Wohnsitzland legt fest, welcher Staat welche Einkünfte besteuern darf — es soll verhindern, dass dieselbe Einnahme zweimal voll versteuert wird.
Grundfreibetrag bei beschränkter Steuerpflicht
Beschränkt Steuerpflichtigen steht der Grundfreibetrag nach §50 EStG grundsätzlich nicht zu — ein oft übersehener Praxispunkt, der bedeutet, dass inländische Mieteinnahmen tendenziell ab dem ersten Euro steuerlich erfasst werden.
183-Tage-Regel
Die 183-Tage-Regel ist eine in vielen Doppelbesteuerungsabkommen verbreitete Schwelle für die steuerliche Ansässigkeit beim Arbeitseinkommen; für die deutsche Steuerpflicht zählen dagegen Wohnsitz und gewöhnlicher Aufenthalt.
Steuerausländer
Steuerausländer sind Personen mit Wohnsitz oder gewöhnlichem Aufenthalt im Ausland, die in Deutschland nur beschränkt steuerpflichtig sind (§ 1 Abs. 4 EStG).
Wohnsitz im Ausland
Russischsprachiger Service
Perini Finance & Property begleitet die Immobilienfinanzierung auch auf Russisch — ein Service, mit dem Sie die Finanzierungsentscheidung in der eigenen Muttersprache treffen.
Finanzierung mit Wohnsitz im Ausland
'Geht nicht' ist bei Finanzierung mit Auslandswohnsitz meist die falsche Antwort — richtig ist: geht, aber unter strengeren Voraussetzungen und nicht bei jeder Bank gleichermaßen, was eine gezielte Bankauswahl zum entscheidenden Erfolgsfaktor macht.
Einkommen in Fremdwährung
Fremdwährungseinkommen ist Einkommen, das vertraglich nicht in Euro ausgezahlt wird — Franken, Dollar, Pfund und andere Nicht-Euro-Währungen.
Eigenkapital / LTV bei Wohnsitz im Ausland
Bei Kreditnehmern mit Wohnsitz im Ausland deckeln viele einzelne Häuser den Beleihungsauslauf intern und verlangen entsprechend mehr Eigenkapital; die Marktspanne liegt bei 60–100 %.
Zinsen bei Wohnsitz im Ausland
Finanzierungen für Kreditnehmer mit Wohnsitz im Ausland sind für Banken aufwendiger und risikoreicher in der Bearbeitung — das kann sich in etwas höheren Zinsen oder strengeren Nebenbedingungen niederschlagen.
Deutsches Abrechnungskonto
Viele Banken erwarten, dass Zins und Tilgung von einem deutschen oder SEPA-fähigen Konto eingezogen werden — für Kreditnehmer mit Wohnsitz im Ausland kann ein solches Konto deshalb Teil der formalen Voraussetzungen sein, nicht nur eine praktische Empfehlung.
Legitimation / Unterschrift aus dem Ausland
Die Bank legt das rechtlich zulässige Identifikationsverfahren fest, etwa akzeptiertes Video-Ident oder einen Termin in Deutschland. Ein örtlicher Notar kann nur in einem zulässigen, von der Bank vorgesehenen Drittverfahren eingebunden werden. Konsulate bieten keine allgemein verfügbare Bankidentifikation an; eine gesetzlich mögliche vertragliche Einbindung muss vorab mit Bank und Stelle geklärt sein.
Welche Banken finanzieren Auslandswohnsitze?
Nicht jede Bank finanziert Kreditnehmer mit Wohnsitz im Ausland, sagt Olga Nikushkina — welche Häuser mitgehen, hängt vom konkreten Wohnsitzland, der Einkommenswährung und dem Objekt ab.
Rückkehrer-Plan: kaufen, später zurückziehen
Viele Auslandsdeutsche wollen heute in Deutschland kaufen, das Objekt zunächst vermieten und später selbst einziehen — ein grundsätzlich finanzierbares Modell, wenn Zeithorizont und spätere Eigennutzung von Anfang an eingeplant werden.
Finanzierung
Beleihungswert
Der Beleihungswert ist der Wert, den die Bank einer Immobilie dauerhaft und bewusst vorsichtig beimisst — er liegt fast immer unter dem tatsächlichen Kaufpreis und ist der eigentliche Maßstab, an dem sich die Finanzierungskonditionen orientieren, nicht der Marktpreis.
Beleihungsauslauf (LTV)
Der Beleihungsauslauf (Loan-to-Value, LTV) beschreibt das Verhältnis von Darlehenssumme zum Beleihungswert der Immobilie — je niedriger der LTV, desto geringer das Risiko für die Bank und meist desto günstiger die angebotenen Konditionen.
Effektivzins berechnen: Soll- vs. Effektivzins
Der Sollzins ist der reine Zins auf die Darlehenssumme, der Effektivzins enthält zusätzlich bestimmte Nebenkosten der Finanzierung — wer nur den Sollzins vergleicht, vergleicht Angebote nicht fair.
Zinsbindung
Die Zinsbindung ist der Zeitraum, für den der vereinbarte Sollzins fest gilt — sie bestimmt über viele Jahre sowohl die Planungssicherheit als auch, an welchem Punkt das Zinsrisiko real wird.
Forward-Darlehen
Ein Forward-Darlehen sichert heute bereits den Zins für eine erst in der Zukunft beginnende Anschlussfinanzierung — gegen einen Aufschlag, der mit der Vorlaufzeit steigt, aber Planungssicherheit gegen einen erwarteten Zinsanstieg schafft.
Anschlussfinanzierung
Die Anschlussfinanzierung deckt die nach Ablauf der Zinsbindung verbleibende Restschuld ab — entweder bei der bisherigen Bank (Prolongation) oder durch einen Wechsel zu einer anderen Bank (Umschuldung).
Volltilgerdarlehen
Bei voller Tilgung bis zum Ende der Zinsbindung bleibt keine Restschuld und keine Anschlussfinanzierung übrig — dafür liegt die monatliche Rate höher als beim klassischen Annuitätendarlehen.
Sondertilgung
Eine Sondertilgung ist eine zusätzliche, außerplanmäßige Rückzahlung neben der regulären Rate — viele Verträge erlauben jährlich einen bestimmten Anteil ohne Vorfälligkeitsentschädigung.
Bereitstellungszins
Bereitstellungszinsen fallen an, wenn ein zugesagtes Darlehen noch nicht vollständig abgerufen wurde — typisch bei Neubau oder Sanierung, wo die Auszahlung in Etappen nach Baufortschritt erfolgt.
Vorfälligkeit & Spekulationsfrist beim Verkauf
Zwei Schreckworte, die viele Käuferinnen und Käufer pauschal abschrecken — Vorfälligkeitsentschädigung und Spekulationsfrist — verlieren bei nüchterner Prüfung ihren Schrecken, denn beide sind planbar und im Voraus berechenbar.
Baufinanzierung für Ärzte – Sonderstatus
Ärztinnen und Ärzte gelten bei Banken wegen geringer Ausfallrisiken und stabiler Einkommensperspektive als bevorzugte Kundengruppe — Spezialinstitute wie die apoBank sind nicht automatisch die günstigste Wahl im Marktvergleich.
Praxiskredit vs. private Baufinanzierung
Praxisfinanzierung (Niederlassung, Geräte, Kassensitz) und die private Immobilienfinanzierung sind grundsätzlich getrennte Themen — sie zu vermischen, statt sie bei den jeweils passenden Banken zu führen, kostet häufig Konditionen auf beiden Seiten.
Wie viel Haus kann ich mir leisten?
Die leistbare Finanzierung ergibt sich aus einer nüchternen Haushaltsrechnung, nicht aus dem größtmöglichen Kreditbetrag, den eine Bank theoretisch bewilligen würde.
Anfänglicher Tilgungssatz
Der anfängliche Tilgungssatz legt fest, welcher Anteil der Darlehenssumme im ersten Jahr zurückgezahlt wird — er bestimmt maßgeblich, wie lange die Finanzierung insgesamt läuft und wie viel Zinsen anfallen.
Annuitätendarlehen
Das Annuitätendarlehen ist die Standardform der deutschen Baufinanzierung — über die gesamte Zinsbindung bleibt die Monatsrate konstant, während sich intern das Verhältnis von Zins- und Tilgungsanteil kontinuierlich verschiebt.
Wohneigentum für Familien 300 (KfW-Förderung)
Der Staat fördert selbst genutztes Wohneigentum über mehrere KfW-Programme — allen voran 'Wohneigentum für Familien' (KfW 300), das gezielt Familien mit Kindern und mittlerem Einkommen beim klimafreundlichen Neubau oder Erstkauf unterstützt.
Bausparvertrag
Ein Bausparvertrag kombiniert eine Sparphase mit dem späteren Anspruch auf ein Darlehen zu einem bereits bei Vertragsabschluss festgelegten Zins — er dient primär der Zinssicherung für die Zukunft, nicht als attraktive Geldanlage im eigentlichen Sinne.
Bauträgerfinanzierung
Die Bauträgerfinanzierung deckt die Entwicklung und Errichtung von Immobilien durch einen Bauträger ab — vom Grundstücksankauf über die Bauphase bis zur Veräußerung der fertigen Einheiten, üblicherweise als erstrangig besichertes Darlehen über Banken oder spezialisierte Debt-Fonds.
Fremdwährungseinkommen und Bankenauswahl
Was Fremdwährungseinkommen ist, steht unter „Einkommen in Fremdwährung“.
Wandlungsrecht bei Fremdwährungsdarlehen (§ 503 BGB)
§ 503 BGB gibt Verbrauchern bei einem Immobiliardarlehen, das auf eine fremde Währung lautet, unter bestimmten Voraussetzungen das Recht, die Umwandlung in die Landeswährung zu verlangen.
Projektfinanzierung
Bei der Projektfinanzierung entscheidet vor allem die Tragfähigkeit des Projekts selbst über die Kreditvergabe — Kosten, Werte, Vorverkaufs- und Vorvermietungsquote —, nicht allein die Bonität des Entwicklers wie bei einer klassischen Unternehmensfinanzierung.
Senior-Darlehen
Das Senior-Darlehen ist der erstrangig besicherte, meist größte und günstigste Baustein einer Immobilienfinanzierung — im Verlustfall wird es vor allen nachrangigen Finanzierungsbausteinen bedient.
Whole Loan
Ein Whole Loan bündelt erst- und nachrangige Finanzierungsanteile in einem einzigen Darlehen aus einer Hand — der Kreditnehmer hat dadurch nur einen Vertragspartner statt mehrerer Kapitalgeber.
Brücken- / Zwischenfinanzierung
Eine Brückenfinanzierung überbrückt eine zeitliche Lücke bis zur Endfinanzierung oder zum Verkaufserlös eines anderen Objekts — kurzfristig, meist teurer als eine reguläre Finanzierung, aber gezielt auf einen klaren, belegbaren Rückzahlungsweg ausgelegt.
Mezzanine-Kapital
Mezzanine-Kapital ist ein nachrangiger Finanzierungsbaustein zwischen Senior-Darlehen und echtem Eigenkapital — er schließt die Eigenkapitallücke bei größeren Vorhaben und wird von Banken teilweise als wirtschaftliches Eigenkapital anerkannt.
Nachrangdarlehen
Ein Nachrangdarlehen wird im Insolvenz- oder Verwertungsfall erst nach allen vorrangigen Gläubigern bedient — ein höheres Risiko für den Kapitalgeber, das sich in der Regel in einem entsprechend höheren Zins niederschlägt; rechtlich wird es als Vermögensanlage eingestuft.
Loan-to-Cost (LTC)
Der Loan-to-Cost (LTC) setzt das eingesetzte Fremdkapital ins Verhältnis zu den Gesamtkosten eines Projekts — anders als der Beleihungsauslauf (LTV), der sich auf den fertigen Objektwert bezieht, misst der LTC das Verhältnis zu den tatsächlichen Herstellungs- oder Erwerbskosten.
Ankaufsfinanzierung
Die Ankaufsfinanzierung deckt den Erwerb einer Immobilie oder eines Grundstücks — häufig unter erheblichem Zeitdruck, wobei ein Grundstück ohne bestehendes Baurecht als deutlich risikoreicher gilt.
Bestandsfinanzierung
Die Bestandsfinanzierung betrifft die Finanzierung oder Refinanzierung bereits bestehender, vermieteter Immobilien — maßgeblich sind hier vor allem der Mietertrag und der aktuelle Objektwert.
Reale Fälle (89)
Reale, anonymisierte Finanzierungsfälle ergänzen die Wiki-Erklärungen. Sie geben den historischen Ablauf korrekt wieder und werden nicht nachträglich verändert.
Baufinanzierungs-Wiki im Überblick: Die Artikel vertiefen Finanzierungsfragen mit und ohne Auslandsbezug. Themenbereiche sind Ablauf und Prozess, Bonität und Eigenkapital, Steuer sowie häufige Bedenken. Dazu gehören unter anderem Anschlussfinanzierung, Bausparvertrag und Ankaufsfinanzierung.
Denkmalwohnung als Kapitalanlage finanzieren
Denkmalwohnung als Kapitalanlage, Praxisfall: 524.000 Euro Kaufpreis, rund 90 Prozent finanziert, Nebenkosten aus Eigenmitteln.
Erste Kapitalanlage finanzieren — Einstieg
Die erste Kapitalanlage finanzieren: warum die Eigenheim-Logik beim Einstieg nicht trägt, was die Bruttorendite nicht enthält – Finanzierung zuerst.
Vermietete Immobilie finanzieren: die erste Wohnung
Vermietete Immobilie finanzieren, Praxisfall: erste Eigentumswohnung für 348.000 Euro mit 100.000 Euro Eigenkapital — Zusage nach kurzer Prüfung.
Immobilienportfolio gemeinsam aufbauen
Immobilien-Investition zu zweit: Zwei Brüder finanzieren ihre vierte vermietete Wohnung zu 95 Prozent — die Bank bewertete das ganze Portfolio.
Erste Kapitalanlage: mit 95 % finanziert
Erste Kapitalanlage mit Ende zwanzig: 274.000 Euro Kaufpreis, rund 95 % finanziert, Nebenkosten aus Eigenmitteln, Rücklagen blieben erhalten.
Neubau als Kapitalanlage finanzieren
Neubau als Kapitalanlage: 452.000 Euro Kaufpreis, rund 90 % finanziert, Auszahlung nach Baufortschritt, danach sofort vermietet. Praxisfall.
Kapitalanlage: Kaufpreis voll finanziert
Immobilie als Kapitalanlage ohne Eigenkapital: 289.000 Euro Kaufpreis zu 100 % finanziert – sicheres Einkommen, Nebenkosten aus Eigenmitteln. Praxisfall.
Kapitalanlage als Selbstständiger finanzieren
Immobilienfinanzierung für Selbstständige: 436.000 Euro Kaufpreis, 90 % finanziert – strukturiert aufbereitete Unterlagen gaben der Bank das Gesamtbild.
Steuerausländer kauft Kapitalanlage in Deutschland
Vermietete Immobilie finanzieren aus den USA: 412.000 Euro Kaufpreis, 80 % finanziert über eine Bank mit Erfahrung bei Steuerausländern. Praxisfall.
Kapitalanlage trotz Eigenheim: 90 Prozent finanziert
Kapitalanlage trotz Eigenheim: anonymisierter Praxisfall — vermietete Wohnung, obwohl das Eigenheim gerade erst finanziert war, rund 90 % finanziert.
Praxisbericht: Kapitalanlage mit hoher Beleihung
Kapitalanlage-Finanzierung zu 95 %: Zwei Banken boten nur 70 bzw. 80 %, ein passender Kreditgeber sagte nach wenigen Tagen zu. Anonymisierter Praxisfall.
Neubau & Denkmal als Kapitalanlage: Steuervorteil
Immobilie als Kapitalanlage mit Steuervorteil bei Neubau und Denkmal: was Banken prüfen und warum sie den Vorteil meist nicht mitrechnen.
Immobilienportfolio & mehrere Kapitalanlagen
Immobilien-Portfolio aufbauen: wie Banken ab dem zweiten Objekt rechnen und welche vier Bremsen sich planen lassen. Drei anonymisierte Praxisberichte.
Kapitalanlage: Selbstständige & Steuerausländer
Baufinanzierung für Selbstständige und Steuerausländer bei der Kapitalanlage: Der Hebel liegt in Aufbereitung und Bankauswahl, nicht im Zins.
Kapitalanlage-Kredit mit hoher Beleihung
Kapitalanlage-Kredit mit hoher Beleihung: 100 % des Kaufpreises nur bei sehr guter Bonität und tragfähiger Rate — Regeln, Risiken, Praxisfälle.
Immobilienfinanzierung zur Vermietung: zwei Wohnungen
Immobilienfinanzierung zur Vermietung: Ein Angestellter finanziert zwei vermietete Eigentumswohnungen auf einmal — rund 90 % des Kaufpreises.
Anästhesist: Bereitschaftsdienste als Einkommen
Anonymisierter Praxisfall: ein Anästhesist finanziert seine erste Kapitalanlage — die Bereitschaftsdienste machten den Unterschied.
Assistenzarzt, 31: erste vermietete Wohnung
Anonymisierter Praxisfall: ein Assistenzarzt (31) finanziert seine erste vermietete Eigentumswohnung — warum die erste Bank ablehnte.
Chefarzt: Kaufpreis finanziert, Depot unangetastet
Anonymisierter Praxisfall: ein Chefarzt finanziert 498.000 Euro Kaufpreis für seine erste Kapitalanlage und lässt das Depot unangetastet. §34i.
Besondere ärztliche Einkommen: was Banken anerkennen
Bereitschaftsdienste, MVZ-Beteiligung, Klinikwechsel: warum ärztliche Einkommen Standardprüfungen überfordern und wie es gelingt.
Kapitalanlage-Wohnung für Ärzte: Der Einstieg
Die erste Kapitalanlage für Ärztinnen und Ärzte — vom Assistenzarzt bis zum Chefarzt. Worauf Banken achten. Anonymisierte Praxisberichte. Vermittlung nach § 34i GewO.
Facharzt: fünf Wohnimmobilien in acht Jahren
Anonymisierter Praxisfall: ein Facharzt baut vom Eigenheim ausgehend in acht Jahren ein Portfolio aus fünf Wohnimmobilien auf. Vermittlung nach § 34i GewO.
Gemeinschaftspraxis: zwei Ärzte, zwei Wohnungen
Anonymisierter Praxisfall: zwei Ärzte einer Gemeinschaftspraxis finanzieren zwei Kapitalanlagen — mit bewusst hoher Beleihung. Vermittlung nach § 34i GewO.
Kapitalanlage vor dem Klinikwechsel finanzieren
Anonymisierter Praxisfall: ein Herzchirurg finanziert vor dem Wechsel an eine Universitätsklinik bewusst noch eine Kapitalanlage. Vermittlung nach § 34i GewO.
Kardiologin: Kauf vor der eigenen Niederlassung
Anonymisierter Praxisfall: eine Kardiologin finanziert ihre erste Kapitalanlage trotz bevorstehender Niederlassung in der eigenen Praxis. Vermittlung nach § 34i GewO.
Kinderärztin: der Schritt nach dem Eigenheim
Anonymisierter Praxisfall: eine Kinderärztin baut nach dem Eigenheim ein Immobilienvermögen auf — wie die erste Kapitalanlage gelang. Vermittlung nach § 34i GewO.
Neubau oder Denkmalwohnung für Ärzte
Neubau oder Denkmalwohnung als Kapitalanlage für Ärzte — ohne die Praxis-Liquidität zu binden. Anonymisierte Praxisberichte. Vermittlung nach § 34i GewO.
Oberarzt: Neubauwohnung zu 90 Prozent finanziert
Anonymisierter Praxisfall: Neubauwohnung für 486.000 Euro, rund 90 Prozent finanziert — die Rücklagen blieben liegen. Vermittlung nach § 34i GewO.
Mehrere Objekte als Arzt: Praxis und Wohnungen
Immobilienportfolio aufbauen für Ärzte: nach dem Eigenheim, in Gemeinschaftspraxen oder mehrere Objekte in Folge — vier Praxisberichte. §34i.
Radiologe mit MVZ-Beteiligung: Kapitalanlage finanziert
Anonymisierter Praxisfall: ein Radiologe finanziert seine erste Kapitalanlage — mit Einkommen aus Anstellung und MVZ-Beteiligung. Vermittlung nach § 34i GewO.
Urologe: zwei Käufe in einem Jahr
Anonymisierter Praxisfall: ein Urologe finanziert zwei Kapitalanlagen innerhalb eines Jahres — warum er sich bewusst dafür entschied. Vermittlung nach § 34i GewO.
Zahnarzt: Denkmalwohnung ohne Praxis-Liquidität
Anonymisierter Praxisfall: ein Zahnarzt kauft eine Denkmalwohnung als Kapitalanlage — ohne die Liquidität seiner Praxis dafür zu binden. Vermittlung nach § 34i GewO.
Besondere Einkommen: Boni, Aktien, Herkunft der Mittel
Baufinanzierung bei besonderen Einkommen und Vermögen: variables Einkommen, Mitarbeiteraktien, Herkunft der Mittel, befristeter Vertrag — sechs Praxisberichte.
Brexit: Job in London, Eigenheim in Deutschland
Anonymisierter Praxisfall: Brexit und Job in London — beinahe das Aus für den Eigenheim-Traum, dann doch das Eigenheim in Deutschland finanziert. §34i.
Steuerfreies Einkommen aus Dubai: Kauf in München
Anonymisierter Praxisfall: Steuerfreies Einkommen aus Dubai, hohe Ersparnisse, zwei Absagen — dann klappte München mit 760.000 Euro. §34i.
Einkommen aus Luxemburg: Eigenheim in Deutschland
Anonymisierter Praxisfall: Warum selbst Bankmitarbeiter bei der eigenen Finanzierung scheitern können — Eigenheim mit Einkommen aus Luxemburg. §34i.
Einkommen aus der Schweiz: Eigenheim bei Freiburg
Anonymisierter Praxisfall: Kredit für einen Grenzgänger in die Schweiz — Einfamilienhaus bei Freiburg trotz Einkommen aus der Schweiz, nach Absage der zweiten Bank. §34i.
Wohnsitz Österreich: Hauskauf am Chiemsee
Anonymisierter Praxisfall: Einfamilienhaus am Chiemsee mit Wohnsitz in Österreich — warum der Wohnsitz wichtiger war als das Einkommen. §34i.
Familie aus Südafrika: Baufinanzierung nach dem Umzug
Anonymisierter Praxisfall: Baufinanzierung trotz fehlender SCHUFA-Historie — warum die fehlende Auskunft nicht das Problem war. Vermittlung nach § 34i GewO.
Pilot mit variablem Einkommen: Wohnung in München
Anonymisierter Praxisfall: ein Pilot mit Wohnsitz im Elsass finanziert eine Eigentumswohnung in München, obwohl sein Einkommen schwankt. Vermittlung nach § 34i GewO.
Grenzgänger und Nachbarländer: Fälle aus der Praxis
Baufinanzierung für Grenzgänger und Menschen aus Nachbarländern (Schweiz, Österreich, Luxemburg, Niederlande, Italien). Praxisberichte. Vermittlung nach § 34i GewO.
Herzchirurg aus Brasilien: Eigenheim finanziert
Anonymisierter Praxisfall: Herzchirurg aus Brasilien mit unbefristetem Klinikvertrag — warum die Hausbank ablehnte und eine andere finanzierte. Vermittlung nach § 34i GewO.
Ingenieur aus Japan: befristeter Vertrag, fünf Jahre
Anonymisierter Praxisfall: Ingenieur aus Japan — warum ein befristeter Arbeitsvertrag fast den Eigenheim-Traum beendete und der Hauskauf doch gelang. §34i.
Manager in Singapur: Mitarbeiteraktien als Eigenkapital
Anonymisierter Praxisfall: ein Manager zieht von Singapur nach Frankfurt — warum die erste Bank seine Aktienvergütung nicht gelten ließ. Vermittlung nach § 34i GewO.
Rückkehr nach Deutschland: Finanzierung nach Jahren im Ausland
Baufinanzierung bei Rückkehr nach Deutschland oder Neustart ohne SCHUFA-Historie: wie der Einstieg trotzdem gelingt. Praxisberichte. Vermittlung nach § 34i GewO.
Schweizer Zahnarzt: zwei Wohnungen in Freiburg
Anonymisierter Praxisfall: Schweizer Zahnarzt investiert in Deutschland — zwei Wohnungen in Freiburg für 742.000 Euro, 515.000 Euro finanziert. §34i.
Fachkraft aus Indien: Reihenhaus bei Frankfurt
Anonymisierter Praxisfall: Reihenhaus bei Frankfurt für 648.000 Euro, 530.000 Euro finanziert — Grundgehalt trägt die Rate. Vermittlung nach § 34i GewO.
Unternehmer aus Israel: Haus in München nach Exit
Anonymisierter Praxisfall: Kredit aus dem Ausland für Unternehmer nach Start-up-Exit — Einfamilienhaus in München. Vermittlung nach § 34i GewO.
Italienische Bilanzen bei deutschen Banken
Anonymisierter Praxisfall: Unternehmer aus Norditalien — warum deutsche Banken italienische Bilanzen anders lesen und wie es gelang. §34i.
Unternehmer aus den Niederlanden: Wohnung in Düsseldorf
Anonymisierter Praxisfall: Unternehmer aus den Niederlanden — vermietete Wohnung in Düsseldorf für 498.000 Euro, 370.000 Euro finanziert. §34i.
US-Investor: Mittelherkunftsnachweis in Deutschland
Anonymisierter Praxisfall: US-Investor — nicht das Geld, sondern die Herkunft des Geldes wurde zur Hürde. Mittelherkunftsnachweis beim Immobilienkauf. Vermittlung nach § 34i GewO.
Wohnsitz Dubai: Immobilie in Deutschland finanziert
Anonymisierter Praxisfall: Internationale Karriere in Dubai und deutsches Eigentum — kein Widerspruch. Immobilie in Deutschland, Einkommen aus den VAE. §34i.
Wohnsitz im Ausland: warum Banken ablehnen
Immobilie in Deutschland finanzieren trotz Wohnsitz im Ausland (Spanien, Dubai, USA): warum Banken ablehnen und wie es gelingt. Praxisberichte. Vermittlung nach § 34i GewO.
Wohnsitz Spanien: vermietete Wohnung in Düsseldorf
Anonymisierter Praxisfall: Wohnsitz Spanien, vermietete Wohnung in Düsseldorf für 425.000 Euro, 357.000 Euro finanziert. Vermittlung nach § 34i GewO.
Wohnsitz USA: Mehrfamilienhaus in Leipzig
Anonymisierter Praxisfall: Warum ein sechsstelliges US-Einkommen allein nicht ausreicht — und wie es dennoch gelang. Vermittlung nach § 34i GewO.
Anschlussfinanzierung für Modernisierung nutzen
Anonymisierter Praxisfall: Anschlussfinanzierung mit Modernisierung — niedrige Restschuld genutzt und das Eigenheim zukunftssicher gemacht. §34i.
Mit sicherer Perspektive den richtigen Zeitpunkt genutzt
Anonymisierter Praxisfall: Was die Bank beim Hauskauf prüft, wenn ein Stellenwechsel ansteht — mit sicherer Perspektive den richtigen Zeitpunkt genutzt. §34i.
Architektenhaus auf eigenem Grundstück bauen
Anonymisierter Praxisfall: Architektenhaus auf eigenem Grundstück — der Grundstückswert dient als Eigenkapitalersatz für den Bauantrag. Vermittlung nach § 34i GewO.
Bungalow altersgerecht umbauen und finanzieren
Anonymisierter Praxisfall: Immobilie als Altersvorsorge — barrierearmer Umbau eines Bungalows mit Gesamtfinanzierung. Vermittlung nach § 34i GewO.
Hauskauf vor dem Verkauf: Zwischenfinanzierung
Anonymisierter Praxisfall: Zwischenfinanzierung für den Hauskauf vor dem Verkauf der bestehenden Eigentumswohnung — zum Traumhaus ohne Verkaufsdruck. §34i.
Photovoltaik beim Hauskauf mitfinanzieren
Anonymisierter Praxisfall: Photovoltaik mit Batteriespeicher wird beim Hauskauf mitfinanziert, statt sie erst Jahre später nachzurüsten. Vermittlung nach § 34i GewO.
Wärmepumpe in die Baufinanzierung einrechnen
Anonymisierter Praxisfall: ein Ehepaar tauscht die Ölheizung gegen eine Wärmepumpe und finanziert die Umrüstung direkt beim Hauskauf mit. Vermittlung nach § 34i GewO.
Wärmepumpe & Photovoltaik mitfinanzieren
Wärmepumpe oder Photovoltaik direkt in die Baufinanzierung integrieren: moderne Haustechnik von Anfang an mitfinanzieren. Praxisberichte. Vermittlung nach § 34i GewO.
Erstes Eigenheim: Kauf und Renovierung in einer Finanzierung
Anonymisierter Praxisfall: junges Paar kauft ein Bestandshaus statt Neubau und finanziert die Renovierung in derselben Baufinanzierung. Vermittlung nach § 34i GewO.
Was verlangt die Bank für 100 % Kaufpreisfinanzierung?
Anonymisierter Praxisfall: ein junges Ehepaar finanziert den Kaufpreis vollständig, das Eigenkapital deckt die Erwerbsnebenkosten. Vermittlung nach § 34i GewO.
Reihenhaus für Familie mit zwei Kindern
Anonymisierter Praxisfall: Familie mit zwei Kindern kauft ein Reihenhaus und finanziert Renovierung und Heizungsmodernisierung gleich mit. Vermittlung nach § 34i GewO.
Fertighaus finanzieren: planbare Baukosten
Anonymisierter Praxisfall: Fertighaus auf eigenem Grundstück — Bodenplatte, Baunebenkosten und Außenanlagen aus einer Hand finanziert. Vermittlung nach § 34i GewO.
Geerbtes Elternhaus modernisieren und finanzieren
Anonymisierter Praxisfall: ein Ehepaar erbt das schuldenfreie Elternhaus, behält es und finanziert die vollständige Modernisierung selbst. Vermittlung nach § 34i GewO.
Haus Baujahr 1955 kaufen und komplett sanieren
Anonymisierter Praxisfall: Wie Kauf und 50 % Sanierung eines freistehenden Einfamilienhauses von 1955 in einer Finanzierung umgesetzt wurden. §34i.
Haus Baujahr 1965 kaufen und kernsanieren
Anonymisierter Praxisfall: Ehepaar kauft ein Haus Baujahr 1965 und finanziert die Kernsanierung von Dach, Fenstern, Heizung und Elektrik. Vermittlung nach § 34i GewO.
Haus Baujahr 1975 energetisch modernisieren
Anonymisierter Praxisfall: Familie kauft ein Haus Baujahr 1975 und finanziert Wärmepumpe, Fenster und Dachdämmung direkt beim Kauf mit. Vermittlung nach § 34i GewO.
Haus mit Einliegerwohnung finanzieren
Anonymisierter Praxisfall: Haus mit vermieteter Einliegerwohnung, Kaufpreis voll finanziert bei sehr guter Bonität, Nebenkosten aus Eigenmitteln. Vermittlung nach § 34i GewO.
Eigentumsübertragung und Auszahlung fair finanzieren
Anonymisierter Praxisfall: Immobilie allein übernehmen — ein Miteigentumsanteil wird nach der Scheidung ausgezahlt, die Modernisierung mitfinanziert. §34i.
Hauskauf mit späterem Dachgeschossausbau
Anonymisierter Praxisfall: eine Familie kauft ein Haus und finanziert den erst Jahre später geplanten Dachgeschossausbau von Anfang an mit. Vermittlung nach § 34i GewO.
Hausbau auf geschenktem Grundstück finanzieren
Anonymisierter Praxisfall: Hausbau auf geschenktem Grundstück — wie vorhandenes Familienvermögen als Eigenkapital den Weg ins Eigenheim erleichterte. §34i.
Hauskauf mit 10 % Renovierung finanzieren
Anonymisierter Praxisfall: junges Paar finanziert Kaufpreis und Renovierung von Küche, Bad und Böden, das Eigenkapital deckt die Nebenkosten. Vermittlung nach § 34i GewO.
Hauskauf mit 20 % Modernisierung finanzieren
Anonymisierter Praxisfall: Hauskauf mit Modernisierung — 20 % Renovierungspaket direkt mitfinanziert, statt nur modernisierte Immobilien zu suchen. §34i.
Hauskauf mit 30 % Sanierung finanzieren
Anonymisierter Praxisfall: Hauskauf mit 30 % Sanierung — aus einem sanierungsbedürftigen Bestandshaus wurde ein modernes Eigenheim. §34i.
Bauernhaus kaufen und zu 50 % sanieren
Anonymisierter Praxisfall: ein Ehepaar mit drei Kindern kauft ein altes Bauernhaus und finanziert die vollständige Sanierung gleich mit. Vermittlung nach § 34i GewO.
Baufinanzierung während der Elternzeit
Anonymisierter Praxisfall: Baufinanzierung trotz Elternzeit — warum der Zeitpunkt für den Hauskauf nicht vom Kontostand abhängt. §34i.
Junges Ehepaar kauft Bestandshaus
Anonymisierter Praxisfall: junges Ehepaar wählt nach der Hochzeit ein Bestandshaus statt Neubau und finanziert die Renovierung gleich mit. Vermittlung nach § 34i GewO.
Haus kaufen und modernisieren finanzieren
Kaufpreis und Modernisierung oder Sanierung in einer Baufinanzierung: von 10 % Renovierung bis Kernsanierung. Anonymisierte Praxisberichte. Vermittlung nach § 34i GewO.
KFN-Neubau finanzieren und Förderung nutzen
Anonymisierter Praxisfall: KfW-Förderung Neubau (KFN) — energieeffizient bauen und Fördermöglichkeiten sinnvoll nutzen, mit passender Finanzierung. §34i.
Baufinanzierung in besonderen Lebenslagen
Eigenheim in besonderen Lebenssituationen: Elternzeit, Scheidung, Jobwechsel, Mehrgenerationen oder Zwischenfinanzierung. Praxisberichte. Vermittlung nach § 34i GewO.
Mehrgenerationenhaus finanzieren
Anonymisierter Praxisfall: drei Generationen unter einem Dach — Haus mit Einliegerwohnung, Umbau und Modernisierung zusammen finanziert. Vermittlung nach § 34i GewO.
Neubau, Fertighaus & Bauen finanzieren
Neubau, Fertighaus, KFN- oder QNG-Förderung, Bauen auf eigenem Grundstück: worauf es bei der Baufinanzierung ankommt. Praxisberichte. Vermittlung nach § 34i GewO.
Neubau mit QNG-Zertifikat finanzieren
Anonymisierter Praxisfall: Neubau mit QNG-Zertifikat auf eigenem Grundstück — Haus, Baunebenkosten und Außenanlagen vollständig finanziert. Vermittlung nach § 34i GewO.
Wie viel Eigenkapital verlangt die Bank mindestens?
Hohe Beleihung: wann eine Bank bis zum vollen Kaufpreis geht — sicheres Einkommen, tragfähige Rate, Nebenkosten aus Eigenmitteln. Vermittlung nach § 34i GewO.
31 Besichtigungen, dann stand die Finanzierung
Anonymisierter Praxisfall: zwei Jahre Suche, 642.000 € Kaufpreis, Kaufpreis und Modernisierung finanziert, Nebenkosten aus Eigenmitteln. Vermittlung nach § 34i GewO.
Häufige Fragen
Neubau finanzieren: Wann fallen Bereitstellungszinsen an?
Die Bank berechnet sie auf zugesagte Darlehensmittel, die Sie noch nicht abgerufen haben. Das ist typisch für Neubauten, bei denen die Auszahlung in Etappen erfolgt.
Was sind Bereitstellungszinsen?
Das sind Zinsen auf zugesagte, aber noch nicht abgerufene Darlehensbeträge. Sie entstehen häufig beim Neubau, weil das Geld schrittweise ausgezahlt wird.
Was ist der Beleihungsauslauf?
Der Beleihungsauslauf setzt Darlehenssumme und Beleihungswert ins Verhältnis. Ein niedrigerer Auslauf führt meist zu günstigeren Konditionen.
Was müssen Steuerausländer bei einer Immobilienfinanzierung in Deutschland beachten (beschränkte Steuerpflicht, Quellensteuer)?
Wer weder Wohnsitz noch gewöhnlichen Aufenthalt in Deutschland hat, ist steuerlich Steuerausländer und bei den Mieteinnahmen aus einer deutschen Immobilie nach §49 EStG beschränkt steuerpflichtig: Es wird nur diese inländische Einkunftsquelle erfasst, nicht das Welteinkommen. Eine klassische Quellensteuer (automatischer Steuerabzug an der Quelle wie bei Kapitalerträgen) gibt es auf Mieteinnahmen nicht — die Besteuerung läuft über eine reguläre deutsche Steuererklärung (Veranlagung), Werbungskosten wie Zinsen, AfA und Instandhaltung bleiben abzugsfähig, allerdings ohne den Grundfreibetrag, der nur unbeschränkt Steuerpflichtigen zusteht.
Für die Finanzierung selbst zählt zusätzlich die Bankenauswahl: Wohnsitz im Ausland bedeutet eine Beleihung von 60–100 % je nach Einkommensart und Bonität und ein engeres Bankenfeld als bei Inländern — das Wohnsitzland entscheidet über den Bankenkreis, nicht über die Spanne. Alle Details zur Steuerpflicht: Beschränkte vs. unbeschränkte Steuerpflicht im Detail.
Für wen ist eine 100-%-Finanzierung des Kaufpreises ein sinnvoller Hebel?
Für Kapitalanleger, Ärzte und Käufer mit Top-Bonität, die ihr Eigenkapital bewusst investiert lassen wollen — nicht als Ersatz für fehlendes Eigenkapital. Vorausgesetzt sind stabiles Einkommen, gute SCHUFA, eine marktgängige Immobilie und ein Mindestdarlehen typisch ab 250.000 €. Bei einer Kapitalanlage lässt sich 100 % leichter argumentieren als beim Eigenheim; die Nebenkosten sind im Regelfall aus Eigenmitteln zu decken. Vollfinanzierung im Detail. Das ist kein pauschaler Finanzierungsausschluss: Einzelne Banken können Kaufnebenkosten bei sehr guter Bonität mitfinanzieren. Bei förderfähigem selbst genutztem Wohneigentum kann außerdem KfW 124 Nebenkosten abdecken. Voraussetzungen, Tragfähigkeit und Zusage sind im Einzelfall zu prüfen.
Was ist der Beleihungsauslauf und wie beeinflusst er meinen Zins?
Gemeint mit dem Beleihungsauslauf (Loan-to-Value, LTV) ist das Verhältnis von Darlehenssumme zu Beleihungswert der Immobilie — je niedriger er ausfällt, desto geringer das Risiko für die Bank und meist desto günstiger die Konditionen. Beleihungsauslauf (LTV) im Detail.
Was sind Bereitstellungszinsen und wie vermeide ich sie beim Neubau?
Bereitstellungszinsen entstehen auf zugesagte Darlehensmittel, die noch nicht vollständig abgerufen sind. Bei Neubau und Sanierung zahlt die Bank nach Baufortschritt aus. Anders als beim Bestandskauf wird das Geld deshalb nicht auf einmal benötigt. Bereitstellungszins im Detail.
Wie viel Sondertilgung sollte ich vereinbaren, und was bringt eine höhere Tilgung?
Eine Sondertilgung ist eine zusätzliche, außerplanmäßige Rückzahlung neben der regulären Rate — viele Verträge erlauben jährlich einen bestimmten Anteil ohne Vorfälligkeitsentschädigung, ein Recht, das über die Laufzeit erhebliche Zinsersparnis bedeuten kann. Wie viel im Einzelfall sinnvoll ist, hängt von Liquidität und Vertrag ab. Sondertilgung im Detail.
Was bedeutet Fertighaus finanzieren im Vergleich zur klassischen Immobilienfinanzierung?
Fertighaus finanzieren unterscheidet sich von der klassischen Immobilienfinanzierung durch den abschnittsweisen Zahlungsplan nach Baufortschritt; Banken bewerten den Beleihungswert eines Fertighauses oft konservativer als bei Massivbauten.
Was ist ein Volltilgerdarlehen?
Ein Volltilgerdarlehen wird bis zum Ende der Zinsbindung vollständig zurückgezahlt. Es bleiben weder Restschuld noch Anschlussfinanzierung. Dafür ist die monatliche Rate höher als bei einem klassischen Annuitätendarlehen, bei dem am Bindungsende noch Schulden bestehen.
Was ist das Baufinanzierungs-Wiki, und welche Themen deckt es ab?
Das Wiki bündelt wichtige Fachbegriffe zur Baufinanzierung, etwa Beleihungsauslauf, Bereitstellungszinsen, Sondertilgung und Finanzierung mit Auslandswohnsitz. Zu jedem Begriff führt ein Link zur ausführlichen Erklärung.
Noch Fragen zu diesem Thema?
Unverbindliche Erstberatung kostenlos — Provision zahlt in der Regel die Bank. Wir ordnen ein, was das für Ihre konkrete Finanzierung bedeutet.
Weiterführende Seiten
Glossar
Begriffe rund um Baufinanzierung, KfW, Eigenkapital, Bonität und Finanzierung mit Wohnsitz im Ausland — verständlich erklärt.
Wo geht die Zeit bis zur Zusage verloren?
Wie lange eine Baufinanzierung dauert: alle Schritte von der Anfrage bis zur Auszahlung — mit realistischen Zeiten je Phase.
Welche Bank finanziert Praxis und Eigenheim?
Kredit für Ärzte: Praxis, Eigenheim, Kapitalanlage — Banken mit eigenen Arzt-Programmen, §34i GewO, über 650 Banken im Vergleich.
Fachlich verantwortet von Olga Nikushkina — Inhaberin, §34i GewO (Immobiliardarlehensvermittlung), Vermittlerregister D-W-132-ZUCB-95. Spezialisiert auf Baufinanzierung mit Auslandsbezug: Steuerausländer, Fremdwährungseinkommen, Grenzgänger, Expats. Siegfried Perini ist im Vermittlerregister zu dieser Erlaubnis als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen (§ 11a GewO), in der Immobilienbranche tätig seit 1992. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
