Steuerfreies Einkommen aus Dubai — 760.000 Euro für den Kauf in München
Als sich die Familie meldete, lagen bereits zwei Absagen auf dem Tisch. Die Banken wollten unter anderem wissen, wie dauerhaft das Einkommen in Dubai ist und woher das Eigenkapital stammt.
Können Familien mit steuerfreiem Einkommen aus Dubai ein Eigenheim in Deutschland finanzieren?
Ja, Familien mit Wohnsitz in Dubai können ein Eigenheim in Deutschland finanzieren, denn zahlreiche Banken begleiten entsprechende Finanzierungen. Steuerfreies Einkommen ist nicht grundsätzlich ein Nachteil, wichtig ist eine nachvollziehbare Dokumentation der Einkommens- und Vermögensentwicklung. Im Praxisfall lagen zwei Absagen vor, ein Institut mit Erfahrung bei Rückkehrern erteilte dann die Zusage für 760.000 €.
Das Traumhaus war bereits gefunden
Die Familie entschied sich für ein freistehendes Einfamilienhaus südlich von München mit 1.120.000 Euro Kaufpreis und 430.000 Euro Eigenkapital. Die ersten beiden Banken wollten nicht finanzieren, weil das Einkommen der Familie steuerfrei war.
Hinweis: Dieser Beitrag beschreibt einen anonymisierten Praxisfall. Personenbezogene Daten sowie einzelne Finanzierungsdetails wurden zum Schutz der Beteiligten verändert. Der Ablauf entspricht einer typischen Beratungssituation.
Nicht etwa wegen einer schlechten Bonität.
Nicht wegen fehlendem Eigenkapital.
Und auch nicht wegen der Immobilie.
Der eigentliche Grund lag woanders.
Das Einkommen der Familie war steuerfrei.
Der Familienvater arbeitete seit acht Jahren als Regional Director eines internationalen Logistikunternehmens in Dubai. Seine Ehefrau leitete die Finanzabteilung eines großen Hotelkonzerns. Gemeinsam verfügten sie über ein außergewöhnlich hohes Einkommen und hatten in den vergangenen Jahren einen siebenstelligen Vermögensbetrag aufgebaut.
Nach der Einschulung der Kinder stand fest:
Die Familie wollte dauerhaft nach Deutschland zurückkehren.
Nach mehreren Besuchen in Deutschland entschied sich die Familie für ein freistehendes Einfamilienhaus südlich von München.
Nicht als Kapitalanlage.
Nicht als Ferienhaus.
Sondern als zukünftiges Zuhause.
Die Eckdaten:
Kaufpreis: 1.120.000 Euro; Eigenkapital: 430.000 Euro; Finanzierungsbedarf: 760.000 Euro.
Die monatliche Belastung war tragbar.
Dennoch wollte keine der ersten beiden Banken finanzieren.
Das eigentliche Problem war nicht das Einkommen
Viele Menschen glauben, ein hohes Einkommen allein sichere automatisch eine Finanzierungszusage.
Internationale Finanzierungen funktionieren jedoch anders.
Die Banken wollten unter anderem wissen:
Wie dauerhaft ist das Einkommen in Dubai? Bleibt das Arbeitsverhältnis nach dem Umzug bestehen? Woher stammt das Eigenkapital? Wie wurden größere Vermögenswerte aufgebaut? Wann erfolgt die Rückkehr nach Deutschland?
Besonders die Herkunft des Eigenkapitals spielte eine wesentlich größere Rolle, als die Familie erwartet hatte.
Warum die Dokumentation entscheidend war
In Dubai existieren andere steuerliche und rechtliche Rahmenbedingungen als in Deutschland.
Dadurch reichen klassische Gehaltsabrechnungen häufig nicht aus.
Gemeinsam wurden sämtliche Vermögenswerte nachvollziehbar dokumentiert.
Unter anderem:
Gehaltsentwicklung der vergangenen Jahre; Arbeitsverträge; Bonuszahlungen; Kontoauszüge; Sparnachweise; Nachweise über Vermögensübertragungen; Eigenkapitalentwicklung.
Erst dadurch entstand ein vollständiges Bild.
Die entscheidende Wende
Anstatt die Finanzierung erneut bei einer Standardbank einzureichen, wurde gezielt ein Kreditinstitut ausgewählt, das regelmäßig internationale Rückkehrer begleitet.
Die Bank erhielt bereits mit der ersten Anfrage sämtliche relevanten Informationen.
Viele Rückfragen entfielen dadurch vollständig.
Bereits wenige Tage nach Abschluss der Vorprüfung lag die Finanzierungszusage vor.
Ein entspannter Notartermin: Vier Wochen später unterschrieb die Familie den Kaufvertrag.
Heute leben die beiden Kinder nur wenige Minuten von ihrer Schule entfernt.
Der Familienvater arbeitet weiterhin für seinen bisherigen Arbeitgeber – inzwischen überwiegend aus Deutschland.
Seine Ehefrau wechselte wenige Monate später zu einem deutschen Unternehmen.
Was dieser Praxisfall zeigt
Steuerfreie Einkommen aus Dubai gehören heute längst nicht mehr zu den Ausnahmefällen.
Dennoch unterscheiden sich die Anforderungen der Banken erheblich.
Während manche Institute internationale Einkommensstrukturen nur eingeschränkt bewerten können, verfügen andere über langjährige Erfahrung mit Rückkehrern aus den Vereinigten Arabischen Emiraten.
Nicht das Einkommen entscheidet.
Sondern die Qualität der Vorbereitung.
Hohes Einkommen aus Dubai garantiert allein keine Finanzierung: Dieser Praxisfall zeigt, dass hohe Einkommen allein keine Finanzierungszusage garantieren.
Gerade internationale Rückkehrer profitieren davon, wenn ihre wirtschaftliche Situation vollständig und nachvollziehbar dargestellt wird.
Wer Einkommen, Vermögen und Rückkehrplanung professionell vorbereitet, schafft beste Voraussetzungen für den erfolgreichen Kauf eines Eigenheims in Deutschland.
Ähnliche Fälle nach Kategorie und Preisklasse: Fälle aus derselben Kategorie und Preisklasse — zur Einordnung, keine Zusage des gleichen Ergebnisses.
Einkommen aus Luxemburg: Eigenheim in Deutschland: Anonymisierter Praxisfall: Warum selbst Bankmitarbeiter bei der eigenen Finanzierung scheitern können. §34i.
Häufige Fragen
Können Familien mit Wohnsitz in Dubai ein Eigenheim in Deutschland finanzieren?
Ja. Zahlreiche Banken begleiten entsprechende Finanzierungen.
Ist steuerfreies Einkommen ein Nachteil?
Nicht grundsätzlich. Wichtig ist eine nachvollziehbare Dokumentation der Einkommens- und Vermögensentwicklung.
Warum wird nach der Herkunft des Eigenkapitals gefragt?
Banken sind verpflichtet, größere Vermögenswerte nachvollziehbar zu dokumentieren.
Muss der Umzug bereits erfolgt sein?
Nein. Viele Finanzierungen werden bereits vor der Rückkehr nach Deutschland umgesetzt.
Können selbstgenutzte Einfamilienhäuser finanziert werden?
Ja. Gerade Rückkehrer erwerben häufig zunächst eine selbstgenutzte Wohnimmobilie.
Ähnliche Situation? Sprechen wir darüber.
Jeder Fall mit Auslandsbezug ist eigen. In einem kostenlosen Erstgespräch sagen wir Ihnen ehrlich, was machbar ist und welche Bank dazu passt.
Anonymisierter Einzelfall, keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Beratung kostenlos · Provision in der Regel von der Bank · §34i GewO · keine Rechts- oder Steuerberatung · keine Finanzierungszusage; Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank
Weiterführende Seiten
Finanzierung mit Wohnsitz Spanien
Anonymisierter Praxisfall: Wohnsitz Spanien, vermietete Wohnung in Düsseldorf für 425.000 Euro, 357.000 Euro finanziert. §34i.
Finanzierung mit Wohnsitz Dubai
Anonymisierter Praxisfall: Internationale Karriere in Dubai und deutsches Eigentum — kein Widerspruch. Immobilie in Deutschland, Einkommen aus den VAE. §34i.
Finanzierung mit Wohnsitz USA
Anonymisierter Praxisfall: Warum ein sechsstelliges US-Einkommen allein nicht ausreicht — und wie es dennoch gelang. §34i.
Besondere Einkommen: Boni, Aktien, Herkunft der Mittel
Baufinanzierung bei besonderen Einkommen und Vermögen: variables Einkommen, Mitarbeiteraktien, Herkunft der Mittel.
Brexit: Job in London, Eigenheim in Deutschland
Anonymisierter Praxisfall: Brexit und Job in London — beinahe das Aus für den Eigenheim-Traum. §34i.
Einkommen aus der Schweiz: Eigenheim bei Freiburg
Anonymisierter Praxisfall: Kredit Schweiz Grenzgänger — Eigenheim bei Freiburg trotz Einkommen aus der Schweiz. §34i.
Fachlich verantwortet von Olga Nikushkina — Inhaberin, §34i GewO (Immobiliardarlehensvermittlung), Vermittlerregister D-W-132-ZUCB-95. Spezialisiert auf Baufinanzierung mit Auslandsbezug: Steuerausländer, Fremdwährungseinkommen, Grenzgänger, Expats. Siegfried Perini ist im Vermittlerregister zu dieser Erlaubnis als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen (§ 11a GewO), in der Immobilienbranche tätig seit 1992. Keine Rechts- oder Steuerberatung.