ETW München Neuhausen
- Kaufpreis520.000 €
- Eigenkapital130.000 € (25 %)
- Bankdarlehen390.000 €
- AufenthaltsstatusBlue Card EU
- EinkommenEUR — DE-Tech
- Zinsbonitätsabhängig
- Monatliche Rate~2.010 €
Modellrechnung ohne Gewähr. Konditionen bonitätsabhängig.
Spezialisierung · International
Immobilienfinanzierung für Expats, Auslandsdeutsche & Grenzgänger
Drei Konstellationen, ein Banknetzwerk: Expats mit Wohnsitz Deutschland (Blue Card etc.), Auslandsdeutsche mit Wohnsitz im Ausland und Grenzgänger DE/CH/AT. Ich kenne die Banken, die diese Fälle finanzieren — nicht jede tut das.
Bekomme ich als Expat oder Auslandsdeutscher eine Immobilienfinanzierung in Deutschland?
Ja — die Frage ist nicht ob, sondern über welche Bank. Drei Konstellationen sind zu unterscheiden, und sie führen zu völlig unterschiedlichen Bankkreisen. Erstens Expats mit Wohnsitz in Deutschland, etwa mit Blauer Karte EU: Hier entscheidet vor allem der Aufenthaltstitel und dessen Restlaufzeit über die Auswahl. Zweitens Auslandsdeutsche mit Wohnsitz im Ausland, die in Deutschland kaufen — hier ist die Steuerausländer-Eigenschaft maßgeblich, und nur ein Teil der Institute finanziert diese Fälle überhaupt. Drittens Grenzgänger zwischen Deutschland und den Nachbarländern, wo Einkommen und Objekt in verschiedenen Staaten liegen. In allen drei Fällen ist die Absage einer einzelnen Bank keine Marktantwort, sondern die Aussage eines Hauses über sein eigenes Geschäftsmodell. Entscheidend ist, den Fall dem passenden Institut vorzulegen — und die Unterlagen vorher vollständig zu haben. Hinzu kommt in allen drei Fällen eine Anforderung, die deutsche Käufer nicht kennen: Unterlagen aus dem Ausland brauchen oft Übersetzungen und zusätzliche Nachweise, und das kostet Vorlaufzeit, die im Bieterverfahren fehlt.
For English speakers
I am Olga Nikushkina, a licensed independent mortgage broker (§34i GewO) based in Krefeld, Germany — serving clients nationwide. Since 2016, I have specialized in property financing for expats living in Germany (Blue Card holders, EU citizens, US/UK passports), German nationals living abroad (Switzerland, Austria, Netherlands, USA, UK, Asia) and cross-border commuters. I compare 500+ banks to find the lender that fits your situation — including those that accept foreign residency or non-EUR income. Consultation is free; my commission is paid by the bank. Get in touch via WhatsApp or email olga@perini-financeandproperty.com.
Drei Konstellationen
Welche Situation passt zu Ihnen?
Expats in Deutschland
Wohnsitz und Steuerpflicht in Deutschland
Sie leben und arbeiten in Deutschland — mit Blauer Karte EU, Niederlassungserlaubnis oder befristetem Aufenthalt. Eigenheim oder Kapitalanlage. KfW-Förderung greift.
Mehr erfahren →AuslandsdeutscheDeutscher Pass, Wohnsitz im Ausland
Sie sind deutscher Staatsbürger und leben in der Schweiz, Österreich, USA, UK oder Asien — und wollen eine Immobilie in Deutschland kaufen. Kapitalanlage oder spätere Rückkehr. Ich kenne die Banken.
Mehr erfahren →GrenzgängerWohnsitz Deutschland, Job im Nachbarland
Sie wohnen in Deutschland, arbeiten in der Schweiz, Österreich, Luxemburg oder den Niederlanden. Einkommen oft in Fremdwährung. Ich kenne die Banken, die diese Konstellation akzeptieren.
Mehr erfahren →Warum Olga
Spezialisierung auf internationale Konstellationen
Internationale Finanzierungen sind ein eigenes Spezialgebiet — die meisten Banken winken bei Wohnsitz im Ausland oder Fremdwährungseinkommen ab. Ich arbeite seit 2016 als unabhängige Vermittlerin genau in diesem Bereich.
Bankvergleich aus 500+ Instituten
Ich weiß, welche Banken bei Blauer Karte, Wohnsitz Schweiz oder Einkommen in USD aktiv sind — und welche pauschal ablehnen.
Beratung auf Deutsch, Englisch und Russisch
Schriftliche Unterlagen werden bankkonform aufbereitet. Für russischsprachige Kunden alle Erklärungen auf Russisch verfügbar.
Spezialisiert auf Kapitalanlage
Denkmal-AfA, QNG-Neubau, KfW-Kombination — auch für Expats und Steuerausländer (soweit zulässig).
§34i GewO Erlaubnis
Geprüft und reguliert durch die IHK Mittlerer Niederrhein. Kostenlose Beratung — die Provision zahlt die Bank.
Bundesweit
Video-Call, Telefon, persönlich. Standort Krefeld, aber Kunden in ganz Deutschland und im Ausland.
500+ Banken im Vergleich
Auch Spezialbanken für Steuerausländer, Blue-Card-Hypotheken und Grenzgänger-Konstellationen.
Schwerpunkt-Themen
Detailseiten zu spezifischen Konstellationen
Expats DE
Blaue Karte EU – Hypothek
Hochqualifizierte Zuziehende, LTI/LTV-Regeln, Bankenkreis.
Zur Seite →Expats DEKapitalanlage für Expats
DE-Anlageobjekt + Denkmal-AfA + KfW.
Zur Seite →Expats DEAufenthaltstitel & Hypothek
Befristet vs. unbefristet, Bankenkreis je Status.
Zur Seite →Rentner & PensionäreBaufinanzierung im Ruhestand
Keine feste Altersgrenze, aber andere Anforderungen an Eigenkapital und Tilgung.
Zur Seite →AuslandsdeutscheWohnsitz Schweiz
Größter Teilmarkt, CHF-Einkommen, Pensionskasse.
Zur Seite →AuslandsdeutscheUSA, UK, Asien
Drittstaaten, USD/GBP/SGD, US-Recht-Thema.
Zur Seite →AuslandsdeutscheEU-Ausland
NL, AT, IT, ES, FR — Wohnsitz EU, Immobilie DE.
Zur Seite →GrenzgängerDE-Wohnsitz, Auslandsjob
CH/AT/LU/NL — Fremdwährung, Bankenkreis.
Zur Seite →FAQ
Häufige Fragen
Welche Aufenthaltstitel ermöglichen eine Baufinanzierung in Deutschland?
EU-Bürger und Inhaber einer Niederlassungserlaubnis (unbefristeter Aufenthalt) haben den einfachsten Zugang. Blaue Karte EU funktioniert ebenfalls — der Bankenkreis ist kleiner, aber etabliert. Befristete Aufenthaltstitel sind möglich, brauchen aber meist 30–40 % Eigenkapital und passende Banken.
Was ist der Unterschied zwischen Steuerinländer und Steuerausländer?
Steuerinländer: Wohnsitz oder gewöhnlicher Aufenthalt in Deutschland — Sie zahlen hier Einkommensteuer auf Ihr Welteinkommen. Steuerausländer: Wohnsitz im Ausland, Sie zahlen in Deutschland nur auf hier erzielte Einkünfte. Bei der Finanzierung macht das einen großen Unterschied — der Bankenkreis ist bei Steuerausländern viel kleiner.
Können Auslandsdeutsche eine Immobilie in Deutschland finanzieren?
Ja, auch als deutscher Staatsbürger mit Wohnsitz im Ausland ist das möglich — wenn auch nur über einen kleinen Bankenkreis. Ich kenne die Banken, die mit Wohnsitz Schweiz, Österreich, Niederlande, USA, UK oder Asien finanzieren. Wichtig: das Einkommen muss seriös nachweisbar sein, bei Fremdwährung wird ein Abschlag von etwa 25 % auf das Einkommen kalkuliert.
Bekomme ich KfW-Förderung als Expat?
Bei eigener Nutzung als Steuerinländer in Deutschland: ja. KfW 297/298 für Neubau-QNG, KfW 261 für Sanierung, KfW 300 für Familien — alle stehen Expats offen, wenn die persönlichen Voraussetzungen passen. Bei Steuerausländern (Wohnsitz Ausland) ist KfW grundsätzlich nicht förderfähig.
Kundenstimme
★★★★★„Its simply amazing and very friendly. we never had a very formal conversation right from the beginning of our business. Its really a great service for expats like me where there are lot of complications with the legal bindings in buying a property in Germany. I would recommend his services 5/5 for anyone who has a similar background like me — i assure you will be happy to take up your property if you associate your business with Herr Perini.“
ModellrechnungenBlue Card · IT-Branche Aufenthaltstitel · Arzt
Beispielfinanzierungen
Zwei typische Konstellationen aus der Vermittlungspraxis — Blue Card EU und Niederlassungserlaubnis. Konditionen tagesaktuell und bonitätsabhängig.
ETW Hamburg Eppendorf
- Kaufpreis380.000 €
- Eigenkapital95.000 € (25 %)
- Bankdarlehen285.000 €
- AufenthaltsstatusNiederlassungserlaubnis
- EinkommenEUR — Hamburger Klinik
- Zinsbonitätsabhängig
- Monatliche Rate~1.470 €
NE ermöglicht Standard-Finanzierung mit größerem Bankenkreis.
Modellrechnungen ohne Gewähr. Keine verbindlichen Angebote. Konditionen variieren je nach Bonität, Objekt und Bank. Keine Steuer- oder Rechtsberatung.
Kostenlose Checkliste
Checkliste Steuerausländer & Expats — Unterlagen für die Hypothek in Deutschland
Aufenthaltstitel, Fremdwährungseinkommen, NRA-Besteuerung, CRR III — was internationale Käufer für eine Finanzierung in Deutschland vorbereiten sollten. Stand 2026, direkt per E-Mail.
Was Sie bekommen:
- Aufenthaltstitel & Status · Blue Card, Niederlassungserlaubnis, befristet
- Fremdwährungseinkommen · Nachweise, Umrechnung, Akzeptanz der Banken
- Steuerausländer-Spezifika · NRA-Steuer, CRR III, Quellensteuer
- Sofort verwertbar · zum Abhaken bevor Sie zur Bank gehen
500+Banken im Vergleich
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Denkmalimmobilien finanzieren
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KfW 297/298, EH-40-Standard, zinsverbilligter Förderkredit — ohne Tilgungszuschuss.
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Detailseite mit Bedingungen und Antragspfad.
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