Finanzierungsanfrage für die Immobilie: welche Bank Ihren Fall zeichnet

Grund 3: Was ist die Kreditrichtlinie einer Bank?

Jede Bank arbeitet nach einer eigenen Kreditrichtlinie, einem internen Regelwerk, das festlegt, welche Fälle das Haus finanziert und welche nicht. Was die eine Bank ausschließt, ist beim nächsten Haus Alltag.

• 650+ Banken im Vergleich; §34i GewO · seit 2016; 3 – 10 Werktage bis zur Zusage (in der Regel); 0 € Beratung · in aller Regel zahlt die Bank.
• War es bei mir Grund 1 oder 2? Bleibt die Rate dauerhaft übrig, und sind die Nebenkosten aus Eigenmitteln da? Wann keine Baufinanzierung
• Grund 3 löst Perini über 650 Banken – ohne Vorabgebühr: Perini Finance & Property, §34i GewO, über 650 Banken im Vergleich — wir kennen die Banken, deren Kreditrichtlinie Ihren Fall zulässt. Was die Beratung kostet.

Passt Ihr Fall nicht in dieses Raster, kann die Filiale ihn nicht zeichnen — nicht, weil Sie die Rate nicht tragen, sondern weil niemand im Haus die Verantwortung für einen Fall übernimmt, den die Richtlinie nicht vorsieht.

Deshalb ist eine Absage fast nie ein Urteil über Ihre Bonität. Sie ist ein Urteil über die Passung zwischen Ihrem Fall und diesem einen Regelwerk.

Genau hier liegt der Unterschied zwischen einer einzelnen Filiale und einem unabhängigen Vermittler. Die Hausbank kennt nur ihre eigenen Produkte. Wir vergleichen über 650 Banken gleichzeitig und wissen, welches Haus welche Konstellation aktiv zeichnet. Was die eine Bank ausschließt, ist beim nächsten Haus Alltag. Der Antrag bleibt derselbe — nur das Ziel ändert sich.

In welchen 9 Fällen war es Grund 3?

Anonymisierte Fälle aus unserer Praxis. Alle hatten tragfähiges Einkommen und Eigenkapital — und bekamen trotzdem ein Nein. Der Satz, der den Grund nennt, stammt wörtlich aus dem jeweiligen Fall.

• Fälle zu Wohnsitz oder Einkommen im Ausland, für Ärztinnen und Ärzte und für Kapitalanleger: Anonymisierte Einzelfälle · keine zusicherungsfähige Aussage für andere Vorhaben · Konditionen abhängig von Bonität, Beleihung und Bank · §34i GewO
• Grund 3, unser Fach: Ihre Konstellation passt in kein Bankraster — Wohnsitz im Ausland, Fremdwährungseinkommen, Bilanz statt Lohnzettel, Arzt-Einkommen, ein atypisches Objekt, Bestandsbeleihung. Einkommen und Bonität tragen; nur die Schablone der Filiale passt nicht.
• Grund 1 und 2 — Bonität und Eigenkapital: Hier greift das Nein, wenn die Rate das Einkommen dauerhaft übersteigt. Ein Bankenvergleich ändert die Kondition, nicht Ihr Budget. Rechnen Sie es einmal selbst: Bleibt nach Miete, laufenden Raten und Fixkosten die neue Monatsrate übrig?

Unter rund 3.500 € Haushaltsnetto wird das für die meisten Objekte eng — prüfen Sie das ehrlich, bevor Sie anfragen.

Wer als Steuerausländer aus dem Ausland in Deutschland kauft, wird nach der Einkommensstärke beliehen (Beleihung 60–100 %) — trägt das Einkommen, ist auch die Spitze erreichbar; die Kaufnebenkosten kommen bei Auslandswohnsitz aus Eigenmitteln.

Haushaltsrechnung in 2 Minuten → Welche Fälle wirklich an einer echten Grenze scheitern, steht offen unter Wann keine Baufinanzierung funktioniert.

Was tun wir, wenn Ihr Vorhaben grundsätzlich nicht passt?

Wir suchen die passende Bank für Ihren Fall. Wir versuchen nicht, eine wirtschaftlich nicht tragfähige Finanzierung möglich zu machen. Und wenn Ihr Vorhaben nicht funktioniert, sagen wir Ihnen das genauso offen wie bei einer möglichen Finanzierung.

Nicht die Frage „Wie viel verdienen Sie?“ entscheidet allein. Entscheidend ist, wie viel Finanzierung Ihr Einkommen dauerhaft tragen kann — nach Abzug aller laufenden Verpflichtungen. Ein Haushalt mit 6.000 € netto und 500 € laufenden Raten hat einen völlig anderen Spielraum als einer mit 3.000 € netto und denselben Raten. Deshalb rechnen wir zuerst und suchen erst danach die Bank.

Eine Ausgangslage, die nicht in jede Kreditrichtlinie passt, ist kein Ausschluss. Eine wirtschaftlich nicht tragfähige Finanzierung können wir aber nicht lösen. Prüfen Sie vorab in zwei Minuten, ob Ihr Vorhaben in der richtigen Größenordnung liegt: Finanzierungsampel · Haushaltsrechnung · Wann keine Baufinanzierung funktioniert

Häufige Fragen