FAQ: Immobilienfinanzierung

Nichts — meine Beratung, der Bankvergleich und die Finanzierungsanfrage sind vollständig kostenlos für Sie. Die Provision zahlt die finanzierende Bank, nicht Sie. Das ist gesetzlich geregelt und transparent.

Ich vergleiche 500+ Banken gleichzeitig — Ihre Hausbank kennt nur ihre eigenen Produkte. Gerade bei Kapitalanlageimmobilien (Denkmal, QNG) ist die Bankauswahl entscheidend, weil nicht jede Bank solche Objekte finanziert. Ich kenne die Spezialbanken — und welche man meiden sollte.

Der KfW-Antrag muss zwingend VOR dem Kaufvertrag gestellt werden — das ist die häufigste und teuerste Fehlerquelle. Ich koordiniere die richtige Reihenfolge: erst KfW-Antrag, dann Kaufvertrag. Bei Neubau QNG sind bis zu 150.000 € Förderkredit + 25 % Tilgungszuschuss möglich.

Bei einer 100 % Kaufpreisfinanzierung finanziert die Bank den gesamten Kaufpreis. Sie bringen nur die Kaufnebenkosten als Eigenkapital ein — je nach Bundesland 8–15 % (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch). Bayern ist mit 3,5 % Grunderwerbsteuer besonders günstig. Voraussetzung: sehr gute Bonität, nachgewiesenes Einkommen ab ca. 3.500 € Netto.

Läuft Ihre Zinsbindung in den nächsten 2–3 Jahren aus, sollten Sie jetzt handeln. In den meisten Fällen ist ein Bankwechsel (Umschuldung) günstiger als die Prolongation bei der Bestandsbank. Schon 0,5 % weniger Zinsen können über die Restlaufzeit tausende Euro sparen. Ich vergleiche kostenlos für Sie.

Ja — in vielen Fällen sind Denkmal-AfA (§7i EStG) und KfW-Energiekredit 261 kombinierbar. Das erhöht den Finanzierungsvorteil erheblich: Steuerersparnis durch AfA + günstiger KfW-Kredit + möglicher Tilgungszuschuss. Die genaue Kombination hängt vom Objekt ab — ich prüfe das für Sie.

Ja — fast alle Bundesländer haben eigene Förderbanken mit Programmen die oft zusätzlich zur KfW kombinierbar sind: L-Bank in Baden-Württemberg, LfA Förderbank in Bayern, NRW.BANK in Nordrhein-Westfalen, WIBank in Hessen, SAB in Sachsen (besonders relevant für Denkmal in Leipzig/Dresden), IFB Hamburg, NBank in Niedersachsen und weitere. Wer beide Töpfe — KfW + Landesförderung — kombiniert, kann erheblich mehr sparen. Ich prüfe für jedes Objekt welche Programme greifen und stelle die Anträge in der richtigen Reihenfolge.

Bei vollständigen Unterlagen dauert eine Finanzierungszusage in der Regel 3–10 Werktage. Ich bereite alle Unterlagen vor und reiche sie optimal bei der passenden Bank ein. Bei zeitkritischen Kaufentscheidungen kann ich auch eine schnelle Voranfrage organisieren.