Baufinanzierungsrechner — Budget, Nebenkosten, Tilgung
Zwölf kostenlose Rechner als Baufinanzierungsrechner für Ihre Planung — von der ersten Einschätzung bis zum Tilgungsplan zum Mitnehmen. Sie geben Ihre eigenen Zahlen ein; die Rechner dienen der ersten Orientierung. Konkrete Konditionen entstehen im persönlichen Gespräch.
Wie viel Eigenkapital brauche ich für die Kaufnebenkosten — und was, wenn es nicht reicht?
Rechnen Sie mit 8 bis 15 Prozent des Kaufpreises, je nach Bundesland und Maklersituation — Banken finanzieren diesen Betrag in aller Regel nicht mit. Reicht das Eigenkapital dafür nicht aus, deckt oft ein Modernisierungskredit die Lücke: als Blankodarlehen ohne Grundbucheintrag lässt er sich auch für Nebenkosten statt nur für Modernisierung nutzen. Wichtig ist die Reihenfolge: Der Modernisierungskredit wird bei der Bonitätsprüfung als eigenständige monatliche Rate neben der Immobilienfinanzierung berücksichtigt, nicht danach — beide Raten müssen gemeinsam tragfähig sein, sonst sinkt die maximal mögliche Darlehenssumme für den Kauf selbst. Reicht auch das nicht aus, bleiben als Alternativen ein Nachrangdarlehen aus der Familie, eine Reduzierung des Kaufpreises in der Verhandlung oder ein späterer Zukauf über eine Anschlussfinanzierung mit dann höherem Eigenkapital. Welche Variante trägt, hängt am Ende vom Haushaltseinkommen und der bereits bestehenden Kreditbelastung ab — beides prüfen wir gemeinsam, bevor Sie sich auf ein Objekt festlegen. Nutzen Sie den Budget-Rechner, um zu sehen, welche Gesamtrate für Sie realistisch ist.
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Finanzierungsampel
5 Fragen zu Wohnsitz, Eigenkapital, Einkommen, Schufa und Verwendungszweck — grobe Einordnung Grün/Gelb/Rot und der wirksamste Hebel.
Finanzierungsampel →Modernisierungskredit vergleichen
Echte Angebote mehrerer Banken für Renovierung, Sanierung oder Modernisierung — ohne grundbuchliche Besicherung.
Modernisierungskredit vergleichen →KfW-Fördercheck
5 Fragen zu Vorhaben, Nutzung, Kindern, Einkommen und Voreigentum — welche der 8 KfW-Programme grundsätzlich passen.
KfW-Fördercheck →Einzelmaßnahmen-Check KfW 308
4 Fragen zu Fenster, Fassade, Dach und Heizung — welche Sanierung bei „Jung kauft Alt" nach EnEV-2001-Bestandsschutz noch offen ist.
Einzelmaßnahmen-Check KfW 308 →Nebenkostenrechner
Grunderwerbsteuer je Bundesland plus Notar, Grundbuch und Makler — was zusätzlich zum Kaufpreis als Eigenkapital bereitstehen muss.
Nebenkostenrechner →Budgetrechner
Wie viel Immobilie ist drin? Aus Eigenkapital und Wunschrate den möglichen Darlehens- und Kaufpreisrahmen abschätzen.
Budgetrechner →Mietrenditerechner
Brutto- und Nettomietrendite einer vermieteten Immobilie — inklusive Nebenkosten und nicht umlagefähiger Kosten.
Mietrenditerechner →Tilgungsrechner
Rate, Zinskosten und Restschuld über die Zinsbindung — Jahr für Jahr, wahlweise mit Sondertilgung.
Tilgungsrechner →Tilgungsplan Excel
Derselbe Plan als rechnende Excel-Datei zum Behalten — fünf Eingabefelder, 480 Monatszeilen, Sondertilgung inbegriffen.
Tilgungsplan Excel →Zinsbindungsrechner
10 oder 15 Jahre Zinsbindung — ab welchem Anschlusszins sich die längere Bindung lohnt (Grenzzins).
Zinsbindungsrechner →Vorfälligkeitsentschädigung
Grobe Schätzung der Entschädigung bei vorzeitiger Ablösung eines Darlehens innerhalb der Zinsbindung.
Vorfälligkeitsentschädigung →Finanzierungsrechner
Die monatliche Rate aus Kaufpreis, Eigenkapital, Zins und Laufzeit — mit optionalem KfW-Baustein.
Finanzierungsrechner →Alle Rechner arbeiten mit Ihren eigenen Eingaben und liefern eine unverbindliche Orientierung — keine Finanzierungszusage. Konkrete Konditionen hängen von Bonität, Beleihung und Bank ab und entstehen erst im persönlichen Gespräch.
Modernisierungskredit direkt vergleichen
Für Renovierung, Sanierung oder Modernisierung ohne Grundbucheintrag — der häufigste Anlass, mit dem Interessenten bei uns landen — muss nicht der große Weg über eine Baufinanzierung gegangen werden. Unser Modernisierungskredit-Vergleich zeigt echte Angebote mehrerer Banken direkt online.
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