Baufinanzierungsrechner und Kreditrechner: vom Immobilienfinanzierungsrechner über den Tilgungsrechner bis zum Zinsbindungsrechner der passende Rechner für Ihre Planung
Dreiundzwanzig kostenlose Rechner als Baufinanzierungsrechner und als Kreditrechner für Modernisierung, Sanierung und Umschuldung — von der ersten Einschätzung mit dem Budgetrechner für den Hauskauf bis zum Tilgungsplan zum Mitnehmen. Sie geben Ihre eigenen Zahlen ein; die Rechner dienen der ersten Orientierung. Konkrete Konditionen entstehen im persönlichen Gespräch.
Gibt es einen Budgetrechner für die Baufinanzierung, der die leistbare Immobilie zeigt?
Ja, der Budgetrechner schätzt aus Eigenkapital und Wunschrate den möglichen Darlehens- und Kaufpreisrahmen. Daneben zeigt der Nebenkostenrechner, wie viel Eigenkapital Sie für die Kaufnebenkosten brauchen, als Richtwert 8 bis 15 Prozent des Kaufpreises, die Banken nicht mitfinanzieren. Insgesamt gibt es dreiundzwanzig kostenlose Rechner, sie liefern eine unverbindliche Orientierung ohne Finanzierungszusage.
Alle Rechner arbeiten mit Ihren eigenen Eingaben und liefern eine unverbindliche Orientierung — keine Finanzierungszusage. Konkrete Konditionen hängen von Bonität, Beleihung und Bank ab und entstehen erst im persönlichen Gespräch.
Öffnet in einem neuen Tab beim Vergleichsrechner unseres Partners PROCHECK24.
Welche Rechner stehen zur Auswahl?
Dreiundzwanzig kostenlose Rechner stehen zur Auswahl, von der Finanzierungsampel über Nebenkosten, Beleihungswert und Tilgung bis zur Vorfälligkeitsentschädigung. Sie geben eine unverbindliche Orientierung und ersetzen keine Finanzierungszusage.
Welcher Baufinanzierungsrechner zeigt, wie viel Eigenkapital ich für die Kaufnebenkosten brauche? Das zeigt der Nebenkostenrechner unter unseren Baufinanzierungsrechnern: Rechnen Sie mit 8 bis 15 Prozent des Kaufpreises, je nach Bundesland und Maklersituation — Banken finanzieren diesen Betrag nicht mit.
Reicht das Eigenkapital dafür nicht aus, deckt oft ein Modernisierungskredit die Lücke: als Blankodarlehen ohne Grundbucheintrag lässt er sich auch für Nebenkosten statt nur für Modernisierung nutzen.
Wichtig ist die Reihenfolge: Der Modernisierungskredit wird bei der Bonitätsprüfung als eigenständige monatliche Rate neben der Immobilienfinanzierung berücksichtigt, nicht danach — beide Raten müssen gemeinsam tragfähig sein, sonst sinkt die maximal mögliche Darlehenssumme für den Kauf selbst.
Reicht auch das nicht aus, bleiben als Alternativen ein Nachrangdarlehen aus der Familie, eine Reduzierung des Kaufpreises in der Verhandlung oder ein späterer Zukauf über eine Anschlussfinanzierung mit dann höherem Eigenkapital.
Welche Variante trägt, hängt am Ende vom Haushaltseinkommen und der bereits bestehenden Kreditbelastung ab — beides prüfen wir gemeinsam, bevor Sie sich auf ein Objekt festlegen.
Nutzen Sie den Budgetrechner, um zu sehen, welche Gesamtrate für Sie realistisch ist.
Wie viele Rechner gibt es insgesamt? Dreiundzwanzig kostenlose Rechner — von der Finanzierungsampel über Nebenkosten, Beleihungswert und Tilgung bis zur Vorfälligkeitsentschädigung.
Ersetzen die Rechner eine Finanzierungszusage? Nein — sie liefern eine unverbindliche Orientierung mit Ihren eigenen Eingaben; konkrete Konditionen entstehen im persönlichen Gespräch.
Kredit berechnen und vergleichen: Für Ratenkredite gibt es den Kreditrechner und Kreditvergleich mit PROCHECK24-Vergleich, dazu eigene Rechner für den Renovierungskredit, den Sanierungskredit, die Wärmepumpe-Finanzierung, den Photovoltaik-Kredit, den Dachsanierung-Kredit und die Umschuldung.
Baufinanzierung vertiefen: Den Zins und die Rate zeigt der Finanzierungsrechner, die Restschuld der Tilgungsrechner und der Tilgungsplan in Excel, die Förderung der KfW-Tilgungsrechner. Dazu kommen der Zinsbindungsrechner, die Vorfälligkeitsentschädigung und die Modernisierungskosten.
Wie vergleichen Sie einen Modernisierungskredit direkt?
Mit unserem Modernisierungskredit-Vergleich, der echte Angebote mehrerer Banken direkt online zeigt. Für Renovierung, Sanierung oder Modernisierung ohne Grundbucheintrag muss nicht der große Weg über eine Baufinanzierung gegangen werden.
Unser Modernisierungskredit-Vergleich zeigt echte Angebote mehrerer Banken direkt online.
Welche Unterlagen passen zu Ihrem Ergebnis, und wie bekommen Sie die Checkliste?
Ein Rechner liefert eine Zahl. Für die Finanzierungsentscheidung zählen die richtigen Unterlagen, bevor das Bankgespräch beginnt. Wir schicken Ihnen die Checkliste, die zu Ihrer Situation passt — kostenlos, ohne Verkaufsgespräch im Nachgang.
Sie brauchen die Blanko-Formulare sofort? Kurz per Formular anfordern: Selbstauskunft (DE/EN) · Vermögensaufstellung (DE/EN).
PDF direkt öffnen — ohne Formular: Unterlagen Baufinanzierung — Checkliste (PDF, 9 Seiten) (Nederlands (Duitsland) · Français (Allemagne)) · Immobilienkredit für Steuerausländer — Checkliste (PDF, 9 Seiten) (Nederlands (niet-ingezetenen) · Français (non-résidents)) · KfW Förderung Übersicht 2026 (PDF, 4 Seiten) (Nederlands (KfW))
Welche Datei bekommen Sie zum Behalten, wenn Sie einen Tilgungsplan in Excel erstellen?
Sie bekommen den Tilgungsplan des Tilgungsrechners als rechnende Excel-Datei zum Behalten.
Sie hat fünf Eingabefelder und 480 Monatszeilen, Sondertilgung ist inbegriffen. Die Datei arbeitet mit Ihren eigenen Eingaben und liefert eine unverbindliche Orientierung.
Wie berechnet der Finanzierungsrechner für Immobilien die Monatsrate aus Kaufpreis, Eigenkapital, Zins und Laufzeit?
Die monatliche Rate aus Kaufpreis, Eigenkapital, Zins und Laufzeit berechnet der Finanzierungsrechner, auf Wunsch mit einem KfW-Baustein.
Die Rate für die Zeit der Zinsbindung samt Restschuld zeigt außerdem der Tilgungsrechner. Beide arbeiten mit Ihren eigenen Eingaben, das Ergebnis ist eine unverbindliche Orientierung ohne Finanzierungszusage.
Tilgungsrechner: Rate, Zinskosten und Restschuld über die Zinsbindung — Jahr für Jahr, wahlweise mit Sondertilgung.
Tilgungsplan Excel: Derselbe Plan als rechnende Excel-Datei zum Behalten — fünf Eingabefelder, 480 Monatszeilen, Sondertilgung inbegriffen.
KfW-Tilgungsrechner: Rate in den tilgungsfreien Anlaufjahren, Rate danach und Restschuld — Programmdaten von KfW 124 bis 308 vorbelegt.
Zinsbindungsrechner: 10 oder 15 Jahre Zinsbindung — ab welchem Anschlusszins sich die längere Bindung lohnt (Grenzzins).
Vorfälligkeitsentschädigung: Grobe Schätzung der Entschädigung bei vorzeitiger Ablösung eines Darlehens innerhalb der Zinsbindung.
Finanzierungsrechner: Die monatliche Rate aus Kaufpreis, Eigenkapital, Zins und Laufzeit — mit optionalem KfW-Baustein.
Modernisierungskosten-Rechner: Die Kosten je Maßnahme aus Ihren Angeboten zusammenrechnen — Grundlage für Förderantrag und Kredit.
Häufige Fragen
Welcher Immobilienfinanzierungsrechner zeigt die monatliche Rate aus Kaufpreis, Eigenkapital, Zins und Laufzeit?
Das ist der Finanzierungsrechner, optional mit KfW-Baustein. Er arbeitet mit Ihren eigenen Eingaben. Wie sich Rate, Zinskosten und Restschuld über die Zinsbindung Jahr für Jahr entwickeln, zeigt der Tilgungsrechner. Konkrete Konditionen entstehen erst im persönlichen Gespräch.
Gibt es einen Rechner, um zu sehen, wie viel Immobilie ich mir leisten kann?
Ja — der Budgetrechner. Er schätzt aus Eigenkapital und Wunschrate den möglichen Darlehens- und Kaufpreisrahmen ab. Zum Budgetrechner. Wie Ihre eigene Rate aussieht, zeigt ergänzend der Tilgungsrechner, und was zusätzlich als Eigenkapital für die Nebenkosten nötig ist, der Nebenkostenrechner.
Gibt es einen Tilgungsrechner oder Tilgungsplan als Excel für die Baufinanzierung?
Ja, beides. Der Tilgungsrechner zeigt Rate, Zinskosten und Restschuld Jahr für Jahr, wahlweise mit Sondertilgung. Wer den Plan zum Behalten will, findet ihn als rechnende Excel-Datei mit fünf Eingabefeldern, 480 Monatszeilen und eingebauter Sondertilgung: Tilgungsplan Excel.
Gibt es einen Kreditrechner, mit dem ich einen Ratenkredit für Modernisierung oder Sanierung vergleichen kann?
Ja, der Kreditrechner berechnet Rate, Zinskosten und Gesamtbetrag und vergleicht über PROCHECK24 echte Angebote. Eigene Rechner gibt es für Renovierung, Sanierung, Wärmepumpe, Photovoltaik, Dach und Umschuldung.
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Fachlich verantwortet von Olga Nikushkina — Inhaberin, §34i GewO (Immobiliardarlehensvermittlung), Vermittlerregister D-W-132-ZUCB-95. Spezialisiert auf Baufinanzierung mit Auslandsbezug: Steuerausländer, Fremdwährungseinkommen, Grenzgänger, Expats. Siegfried Perini ist im Vermittlerregister zu dieser Erlaubnis als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen (§ 11a GewO), in der Immobilienbranche tätig seit 1992. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
