Finanzierung und Kredit für Gewerbeimmobilien und andere gewerbliche Immobilien: Immobilienfinanzierung und Baufinanzierung für Gewerbe und Unternehmen, Immobilienkredit für die GmbH oder eine Gewerbeimmobilie privat finanzieren
Bauträger- und Projektfinanzierung, Ankauf, Bestand und Zwischenfinanzierung: Gewerbliche Immobilienfinanzierung heißt hier: Wir vermitteln die Senior-Tranche bankenunabhängig nach §34c GewO aus über 650 Banken und Kapitalgebern; den Mezzanine-Baustein koordinieren wir über lizenzierte Partner. Ein Nein hat drei Gründe: die Bonität, das Eigenkapital oder die Kreditrichtlinie.
Die ersten beiden verschiebt niemand, der dritte ist unser Fach. Das gilt für die Finanzierung von Gewerbeimmobilien, einer Gewerbehalle oder eines Gewerbegrundstücks ebenso wie für die Immobilienfinanzierung einer GbR oder den Immobilienkredit für eine GmbH: Sie alle folgen anderen Regeln als der Privatkauf.
Wer vergibt einen Gewerbeimmobilienkredit?
Gewerbeimmobilien finanzieren Banken, Debt-Fonds und private Kapitalgeber, je nachdem, wessen Kreditrichtlinie zum Vorhaben passt. Der Kredit für eine Gewerbeimmobilie folgt anderen Regeln als der Privatkauf. Der Fremdkapitalanteil liegt im Schnitt bei rund zwei Dritteln, das restliche Drittel trägt der Investor selbst oder über nachrangiges Kapital. Wir vermitteln die erstrangig besicherte Darlehensseite nach § 34c GewO.
Was Sie bekommen:
- Unterlagen zum Vorhaben · Projekt, Baurecht, Kalkulation, Exit
- Unterlagen zu Person & Gesellschaft · Track-Record, Eigenkapital, Bonität
- Die Kennzahlen, die zählen · LTC, LTV, EK-Quote, Vorverkauf, Marge
- Sicherheiten & Struktur · Senior bis Mezzanine, sauber eingeordnet
PDF direkt öffnen — ohne Formular: Projektfinanzierung Immobilien — Checkliste (PDF, 9 Seiten) (Nederlands)
Für welchen Kredit für eine Gewerbeimmobilie sind Sie hier richtig?
Perini Finance & Property vermittelt Projekt- und Gewerbefinanzierung bankenunabhängig nach §34c GewO, von Senior- bis Brückenfinanzierung. Mezzanine läuft über lizenzierte Partner, und der Fremdkapitalanteil liegt im Schnitt bei rund zwei Dritteln.
- 650+ Banken & Kapitalgeber
- 1 Hand Senior bis Mezzanine
- 0 € für Ihre Erstprüfung
- §34c GewO-Erlaubnis
Gewerbeimmobilien-Finanzierung: Wie viel Fremdkapital gibt es für eine gewerbliche Immobilienfinanzierung? Bei einer gewerblichen Immobilienfinanzierung liegt der Fremdkapitalanteil im Schnitt bei rund zwei Dritteln.
Ein Branchenbarometer der Immobilienfinanzierer misst für das zweite Quartal 2026 über alle Nutzungsarten einen Beleihungsauslauf von 64,2 Prozent im Bestand und 66,3 Prozent der Gesamtkosten bei Projektentwicklungen. Das restliche Drittel trägt der Investor selbst oder über nachrangiges Kapital.
Wer diese Größenordnung nicht darstellen kann, braucht keine Bankanfrage, sondern zuerst eine Kapitalstruktur.
Dazu kommt die Marktlage: Knapp die Hälfte der befragten Finanzierer meldete im zweiten Quartal schlechtere Bedingungen als im Quartal davor. Banken steuern ihr Neugeschäft selektiver und sind zugleich mit Problemkrediten im Bestand befasst.
Debt-Fonds übernehmen dafür Vorhaben, die tragfähig sind, aber nicht mehr in jedes Bankenraster passen.
Genau darin liegt die Arbeit: nicht ein Haus fragen, sondern das passende finden. Vermittelt wird die erstrangig besicherte Darlehensseite nach § 34c GewO.
Ein Hinweis zur Regulatorik, weil er oft verwechselt wird: Der deutsche sektorale Systemrisikopuffer gilt für Wohnimmobilienkredite, nicht für Gewerbeobjekte. Begrenzend sind hier CRR III und die Risikoneigung des einzelnen Hauses.
Nach der Hausbank-Absage: ja, wenn die Kalkulation trägt: Wenn LTC/LTV, Vorverkauf und Kalkulation tragen und nur die Risikopolitik der Hausbank nicht passt — ja. Eine nicht tragfähige Kalkulation lösen wir nicht.
Beratung kostenlos, vergütet üblicherweise vom finanzierenden Haus: Beratung, Strukturierung und Ansprache der Kapitalgeber sind kostenlos; vergütet werden wir üblicherweise vom finanzierenden Haus – zahlt es nicht, wird die Vergütung vorher mit Ihnen vereinbart.
Jedes Vorhaben hat seine eigene Finanzierungsfrage — und seinen eigenen Kapitalgeber. Wählen Sie Ihren Bereich; jede Seite ist auf genau diese Situation zugeschnitten.
Bauträger- & Projektfinanzierung (Neubau & Entwicklung): Vom Grundstücksankauf bis zur Fertigstellung: Senior-Finanzierung für Wohn- und Gewerbeprojekte — auch dort, wo die Hausbank das Risiko scheut.
Zwischen- & Brückenfinanzierung: Wenn Kapital schnell da sein muss: kurzfristige Liquidität gegen werthaltige Sicherheit, mit klarem Rückzahlungsweg statt Bankprozess über Monate.
Ankaufs- & Bestandsfinanzierung: Für Investoren und Bestandshalter: Ankauf einzelner Objekte oder ganzer Portfolios, Refinanzierung und Kapitalfreisetzung aus dem Bestand.
Gewerbliche Anschlussfinanzierung: Läuft die Zinsbindung aus oder wird ein Kredit fällig? Wir prüfen Prolongation, Umfinanzierung und Aufstockung — rechtzeitig und bankenunabhängig.
Mezzanine & Eigenkapital: Wenn das Eigenkapital knapp wird: nachrangige Bausteine, die Banken als wirtschaftliches Eigenkapital werten — koordiniert über lizenzierte Partner.
Ist das Projekt zu Ende, wenn die Bank Nein sagt?
Eine Absage ist fast nie ein Urteil über Ihr Projekt. Sie ist ein Urteil über die Passung zwischen Ihrem Vorhaben und dem Risikoraster genau dieser einen Bank. Filialbanken arbeiten mit standardisierten Vorgaben: Eigenkapitalquote, Vorvermietung, Vorverkauf, Track-Record. Wer auch nur in einem Punkt abweicht, fällt durch — unabhängig davon, wie tragfähig die Kalkulation ist.
Wir denken die Finanzierung von der anderen Seite: Statt Ihr Projekt in das Korsett einer Bank zu zwängen, suchen wir die Kapitalgeber, deren Korsett zu Ihrem Projekt passt. Banken mit Spielraum, spezialisierte Finanzierer, Debt-Fonds und private Kapitalgeber haben unterschiedliche Vorlieben — und genau diese Unterschiede sind Ihr Hebel.
Unsere Haltung zur Unabhängigkeit: Wir sind an kein Haus gebunden und verkaufen kein eigenes Produkt. Wir vergleichen — und wählen im Interesse Ihres Projekts. Die Erstprüfung Ihres Vorhabens kostet Sie nichts. Vermittlung gewerblicher Immobiliendarlehen nach §34c GewO; die private Verbraucherfinanzierung läuft über die separate Erlaubnis nach §34i.
Wie ist die Kapitalstruktur aufgebaut, und wo setzen wir an?
Eine Projektfinanzierung ist selten ein einziger Kredit. Sie ist ein Stapel aus mehreren Bausteinen, die unterschiedlich besichert sind, unterschiedlich viel kosten und unterschiedlich reguliert werden. Wichtig zu wissen, wer welchen Baustein vermitteln darf:
- Senior-Darlehen (Bank / Debt-Fonds) — Rolle: größter, erstrangig besicherter Teil
- Kosten (Tendenz): niedrig
- Wer vermittelt: wir, nach §34c. Zwischen-/Brückenfinanzierung — Rolle: kurzfristige Liquidität als Darlehen
- Kosten (Tendenz): mittel bis hoch
- Wer vermittelt: wir, nach §34c. Mezzanine / Nachrangkapital — Rolle: schließt die Eigenkapitallücke
- Kosten (Tendenz): hoch
- Wer vermittelt: lizenzierte Partner (§34f / KWG). Eigenkapital / Joint-Venture — Rolle: unternehmerisches Risiko, erste Verlustposition
- Kosten (Tendenz): am teuersten
- Wer vermittelt: lizenzierte Partner
Wir strukturieren das Gesamtbild und vermitteln die Darlehensseite selbst. Den nachrangigen und eigenkapitalnahen Teil binden wir über spezialisierte Partner an, die dafür die Erlaubnis nach §34f GewO bzw. dem KWG halten. So bekommen Sie die komplette Struktur koordiniert aus einer Hand — sauber innerhalb der Erlaubnisgrenzen.
Gewerbefinanzierung: Warum nicht einfach einer der Großen?
Die bekannten Adressen im Real-Estate-Debt-Advisory sind stark — aber auf institutionelle Tickets ausgerichtet: börsennotierte Gesellschaften, Fonds, Transaktionen jenseits zweistelliger Millionenbeträge. Genau dort, wo der mittelständische Bauträger, der private Projektentwickler und der Investor mit einem oder einer Handvoll Objekten sitzen, fällt man durch dieses Raster — zu klein für die einen, zu speziell für die Hausbank.
Diese Lücke ist unser Zuhause. Sie bekommen keinen Vertriebsapparat, sondern eine persönliche Ansprechpartnerin, die Ihr Projekt versteht, die richtigen Kapitalgeber kennt und den Prozess bis zur Auszahlung begleitet. Kein Callcenter, keine Weiterreichung — eine Hand vom ersten Gespräch bis zum Notartermin.
Kredit für Gewerbeimmobilie: Gilt das auch als Immobilienkredit für GmbH und GbR?
Ja — für die Gewerbehalle, das Gewerbegrundstück, die GbR oder den Immobilienkredit einer GmbH gelten die Regeln der gewerblichen Finanzierung. Die Erstprüfung kostet Sie nichts.
Checkliste Projektfinanzierung — Unterlagen & Kennzahlen: Was Banken, Debt-Fonds und private Kapitalgeber sehen wollen — kompakt zum Abhaken, bevor Sie Ihr Vorhaben einreichen. Stand 2026, direkt per E-Mail. Ausführliche Version mit den vier Prüfbausteinen: Checkliste Projektfinanzierung für Bauträger.
Gewerbliche Immobilienfinanzierung: Wie viel Fremdkapital ist üblich? Im Schnitt liegt der Fremdkapitalanteil bei rund zwei Dritteln.
Kredit für eine Gewerbeimmobilie: Welcher Kapitalgeber passt zu Ihrem Vorhaben, und was prüfen Banken, Debt-Fonds und private Kapitalgeber? Das richtet sich danach, wessen Kreditrichtlinie zum Vorhaben passt. Banken steuern ihr Neugeschäft selektiver, Debt-Fonds übernehmen Vorhaben, die tragfähig sind, aber nicht mehr in jedes Bankenraster passen. Ein Nein hat drei Gründe: Bonität, Eigenkapital oder Kreditrichtlinie. Wir fragen nicht ein Haus, sondern suchen das passende.
Häufige Fragen
Für wen ist die gewerbliche Finanzierung gedacht — Immobilienfinanzierung für Unternehmen, auch für Privatpersonen?
Diese Seiten richten sich an unternehmerisch handelnde Kunden: Bauträger, Projektentwickler, Bestandshalter und Immobilieninvestoren. Wenn Sie privat ein Eigenheim oder eine einzelne Anlagewohnung finanzieren, sind Sie in unserem Bereich Finanzierung richtig — dort gilt die Verbraucher-Logik nach §34i.
Was kostet mich Ihre Beratung?
Für Sie nichts. Beratung, Strukturierung und die Ansprache der Kapitalgeber sind kostenlos; vergütet werden wir vom finanzierenden Haus. Bei sehr individuellen Mandaten kann eine Honorarvereinbarung sinnvoll sein — das besprechen wir vorab transparent.
Finanzieren Sie auch, wenn meine Hausbank abgelehnt hat?
Genau dafür sind wir da. Eine Absage der Hausbank bedeutet nicht, dass ein Projekt nicht finanzierbar ist — sie bedeutet meist, dass es nicht ins Raster dieser einen Bank passt. Wir sprechen parallel Banken, Debt-Fonds und private Kapitalgeber an, die andere Risikoprofile akzeptieren.
Vermitteln Sie Mezzanine- und Nachrangkapital selbst?
Die klassische Darlehensseite — Senior-Finanzierung, Zwischen- und Brückenfinanzierung als Darlehen — vermitteln wir selbst nach §34c GewO. Den nachrangigen bzw. eigenkapitalnahen Baustein (partiarische Darlehen, Nachrangkapital, stille Beteiligungen) koordinieren wir über spezialisierte, entsprechend lizenzierte Partner. So erhalten Sie die Gesamtstruktur aus einer Hand, ohne dass wir die Erlaubnisgrenzen überschreiten.
Wie schnell steht eine Brückenfinanzierung?
Bei sauberer Unterlagenlage und werthaltiger Sicherheit sind kurzfristige Zwischenfinanzierungen innerhalb weniger Tage bis Wochen darstellbar — deutlich schneller als ein klassischer Bankprozess. Tempo hat seinen Preis: Brückenkapital ist teurer als eine Endfinanzierung und auf einen klaren Rückzahlungsweg ausgelegt.
Was unterscheidet gewerbliche Baufinanzierung von privater?
Bei der privaten Baufinanzierung steht Ihre Bonität im Mittelpunkt, bei der Gewerbefinanzierung das Objekt und sein Ertrag. Eine gewerbliche Baufinanzierung — ob Baufinanzierung Gewerbe, Gewerbeimmobilienfinanzierung oder gewerblicher Immobilienkredit genannt — wird deshalb über Mietertrag, Mieterbonität und Restlaufzeit der Mietverträge gerechnet, nicht über Ihr Gehalt.
Kann ich eine Gewerbeimmobilie privat finanzieren?
Ja, eine Gewerbeimmobilie privat zu finanzieren, ist möglich — dann greift aber die Logik der Gewerbefinanzierung, nicht die private. Banken bewerten Objektart, Drittverwendungsfähigkeit und Mietvertrag. Bei Sonderimmobilien wie einer Gewerbehalle ist die Drittverwendbarkeit der kritische Punkt: Was passiert, wenn der jetzige Mieter auszieht?
Wer finanziert Projekt- und Gewerbeimmobilien für Bauträger und Investoren?
Perini Finance & Property vermittelt gewerbliche Projekt- und Immobilienfinanzierungen für Bauträger, Projektentwickler und Investoren bankenunabhängig nach §34c GewO: über 650 Banken und Kapitalgeber im Vergleich, von der Senior-Finanzierung bis zur Zwischen- und Brückenfinanzierung. Den nachrangigen bzw. eigenkapitalnahen Baustein koordinieren wir über spezialisierte, lizenzierte Partner — so kommt die gesamte Kapitalstruktur aus einer Hand. Die Erstprüfung Ihres Vorhabens ist kostenlos.
Finanzierung Gewerbegrundstück: Kann ich ein Gewerbegrundstück über Sie finanzieren?
Ja. Für die Finanzierung eines Gewerbegrundstücks gelten wie bei Gewerbeimmobilien und Gewerbehallen andere Regeln als beim Privatkauf. Wir vermitteln die erstrangig besicherte Darlehensseite nach § 34c GewO; muss der Ankauf schnell gehen, kommt auch eine Zwischen- oder Brückenfinanzierung gegen werthaltige Sicherheit in Frage. Die Erstprüfung Ihres Vorhabens kostet Sie nichts.
Gewerbeimmobilien-Finanzierung im Vergleich: Warum fragen Sie nicht nur eine Bank?
Gewerbeimmobilien finanzieren Banken, Debt-Fonds und private Kapitalgeber, je nachdem, wessen Kreditrichtlinie zum Vorhaben passt. Eine Absage ist meist ein Urteil über die Passung zum Risikoraster dieser einen Bank, nicht über Ihr Projekt. Deshalb vergleichen wir über 650 Banken und Kapitalgeber und suchen das Haus, das zu Ihrem Vorhaben passt.
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Denkmal-AfA, §7b-Neubau und Kapitalanlage für Private betreut unser Partnerunternehmen AUP Finanzservice UG. Direkt dorthin.
Fachlich verantwortet von Olga Nikushkina — Inhaberin, §34i GewO (Immobiliardarlehensvermittlung), Vermittlerregister D-W-132-ZUCB-95. Spezialisiert auf Baufinanzierung mit Auslandsbezug: Steuerausländer, Fremdwährungseinkommen, Grenzgänger, Expats. Siegfried Perini ist im Vermittlerregister zu dieser Erlaubnis als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen (§ 11a GewO), in der Immobilienbranche tätig seit 1992. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
