Kapital für Ihr Projekt — aus einem Netzwerk, nicht aus einer Bank.
Bauträger, Projektentwickler und Investoren scheitern selten am Projekt — sie scheitern am Raster einer einzelnen Bank. Wir strukturieren Ihre gewerbliche Immobilienfinanzierung bankenunabhängig und sprechen parallel die Häuser an, die tatsächlich finanzieren: Banken, Debt-Fonds und private Kapitalgeber. Vom Senior-Darlehen bis zum koordinierten Mezzanine-Baustein — aus einer Hand, nach §34c GewO.
Wofür Sie hier richtig sind
Jedes Vorhaben hat seine eigene Finanzierungsfrage — und seinen eigenen Kapitalgeber. Wählen Sie Ihren Bereich; jede Seite ist auf genau diese Situation zugeschnitten.
Bauträger- & Projektfinanzierung
Vom Grundstücksankauf bis zur Fertigstellung: Senior-Finanzierung für Wohn- und Gewerbeprojekte — auch dort, wo die Hausbank das Risiko scheut.
Mehr erfahren → ⏱️ Liquidität & TempoZwischen- & Brückenfinanzierung
Wenn Kapital schnell da sein muss: kurzfristige Liquidität gegen werthaltige Sicherheit, mit klarem Rückzahlungsweg statt Bankprozess über Monate.
Mehr erfahren → 🏢 Ankauf & BestandAnkaufs- & Bestandsfinanzierung
Für Investoren und Bestandshalter: Ankauf einzelner Objekte oder ganzer Portfolios, Refinanzierung und Kapitalfreisetzung aus dem Bestand.
Mehr erfahren → 🔁 ProlongationGewerbliche Anschlussfinanzierung
Läuft die Zinsbindung aus oder wird ein Kredit fällig? Wir prüfen Prolongation, Umfinanzierung und Aufstockung — rechtzeitig und bankenunabhängig.
Mehr erfahren → 📐 KapitalstrukturMezzanine & Eigenkapital
Wenn das Eigenkapital knapp wird: nachrangige Bausteine, die Banken als wirtschaftliches Eigenkapital werten — koordiniert über lizenzierte Partner.
Mehr erfahren → 💼 KapitalanlageSteueroptimierte Anlageimmobilien
Denkmal-AfA, §7b-Neubau und Kapitalanlage für Private betreut unser Schwesterhaus AUP Finanzservice. Direkt dorthin.
Zu AUP →Wenn die Bank Nein sagt, ist das Projekt nicht zu Ende
Eine Absage ist fast nie ein Urteil über Ihr Projekt. Sie ist ein Urteil über die Passung zwischen Ihrem Vorhaben und dem Risikoraster genau dieser einen Bank. Filialbanken arbeiten mit standardisierten Vorgaben: Eigenkapitalquote, Vorvermietung, Vorverkauf, Track-Record. Wer auch nur in einem Punkt abweicht, fällt durch — unabhängig davon, wie tragfähig die Kalkulation ist.
Wir denken die Finanzierung von der anderen Seite: Statt Ihr Projekt in das Korsett einer Bank zu zwängen, suchen wir die Kapitalgeber, deren Korsett zu Ihrem Projekt passt. Banken mit Spielraum, spezialisierte Finanzierer, Debt-Fonds und private Kapitalgeber haben unterschiedliche Vorlieben — und genau diese Unterschiede sind Ihr Hebel.
Die Kapitalstruktur — und wo wir ansetzen
Eine Projektfinanzierung ist selten ein einziger Kredit. Sie ist ein Stapel aus mehreren Bausteinen, die unterschiedlich besichert sind, unterschiedlich viel kosten und unterschiedlich reguliert werden. Wichtig zu wissen, wer welchen Baustein vermitteln darf:
| Baustein | Rolle | Kosten (Tendenz) | Wer vermittelt |
|---|---|---|---|
| Senior-Darlehen (Bank / Debt-Fonds) | größter, erstrangig besicherter Teil | niedrig | wir, nach §34c |
| Zwischen-/Brückenfinanzierung | kurzfristige Liquidität als Darlehen | mittel bis hoch | wir, nach §34c |
| Mezzanine / Nachrangkapital | schließt die Eigenkapitallücke | hoch | lizenzierte Partner (§34f / KWG) |
| Eigenkapital / Joint-Venture | unternehmerisches Risiko, erste Verlustposition | am teuersten | lizenzierte Partner |
Wir strukturieren das Gesamtbild und vermitteln die Darlehensseite selbst. Den nachrangigen und eigenkapitalnahen Teil binden wir über spezialisierte Partner an, die dafür die Erlaubnis nach §34f GewO bzw. dem KWG halten. So bekommen Sie die komplette Struktur koordiniert aus einer Hand — sauber innerhalb der Erlaubnisgrenzen.
Warum nicht einfach einer der Großen?
Die bekannten Adressen im Real-Estate-Debt-Advisory sind stark — aber auf institutionelle Tickets ausgerichtet: börsennotierte Gesellschaften, Fonds, Transaktionen jenseits zweistelliger Millionenbeträge. Genau dort, wo der mittelständische Bauträger, der private Projektentwickler und der Investor mit einem oder einer Handvoll Objekten sitzt, fällt man durch dieses Raster — zu klein für die einen, zu speziell für die Hausbank.
Diese Lücke ist unser Zuhause. Sie bekommen keinen Vertriebsapparat, sondern eine persönliche Ansprechpartnerin, die Ihr Projekt versteht, die richtigen Kapitalgeber kennt und den Prozess bis zur Auszahlung begleitet. Kein Callcenter, keine Weiterreichung — eine Hand vom ersten Gespräch bis zum Notartermin.
Häufige Fragen
Für wen ist die gewerbliche Finanzierung gedacht — auch für Privatpersonen?
Was kostet mich Ihre Beratung?
Finanzieren Sie auch, wenn meine Hausbank abgelehnt hat?
Vermitteln Sie Mezzanine- und Nachrangkapital selbst?
Wie schnell steht eine Brückenfinanzierung?
Checkliste Projektfinanzierung — Unterlagen & Kennzahlen
Was Banken, Debt-Fonds und private Kapitalgeber sehen wollen — kompakt zum Abhaken, bevor Sie Ihr Vorhaben einreichen. Stand 2026, direkt per E-Mail.
Was Sie bekommen:
- Unterlagen zum Vorhaben · Projekt, Baurecht, Kalkulation, Exit
- Unterlagen zu Person & Gesellschaft · Track-Record, Eigenkapital, Bonität
- Die Kennzahlen, die zählen · LTC, LTV, EK-Quote, Vorverkauf, Marge
- Sicherheiten & Struktur · Senior bis Mezzanine, sauber eingeordnet
Verwandte Gewerbe-Finanzierungen
Wenn Kapital nicht in Wochen, sondern in Tagen da sein muss.
Gewerbliche Finanzierung.
Zur Seite → GewerbeAnkaufen, halten, refinanzieren — mit dem richtigen Kapital.
Gewerbliche Finanzierung.
Zur Seite → GewerbeVom Grundstück bis zur Fertigstellung — finanziert.
Gewerbliche Finanzierung.
Zur Seite → GewerbeBevor die Zinsbindung ausläuft, ist Ihr Hebel am größten.
Gewerbliche Finanzierung.
Zur Seite → GewerbeWenn das Eigenkapital knapp wird — der nachrangige Baustein.
Gewerbliche Finanzierung.
Zur Seite →Stellen Sie uns Ihr Projekt vor — unverbindlich
Schreiben Sie mir per WhatsApp oder buchen Sie ein 30-Minuten-Gespräch. Die Erstprüfung Ihres Vorhabens ist kostenlos.