Wer finanziert Projekt- und Gewerbeimmobilien für Bauträger und Investoren?
Wir — bankenunabhängige Vermittlung nach §34c GewO, über 650 Banken und Kapitalgeber im Vergleich, von Senior- bis Brückenfinanzierung.
Gewerbliche & Projektfinanzierung
Gewerbeimmobilien finanzieren
Gewerbliche Immobilienfinanzierung — auch Gewerbefinanzierung Immobilien, Gewerbeimmobilien Finanzierung oder schlicht Gewerbe Finanzierung genannt: Ankauf, Bestand, Projektentwicklung und Zwischenfinanzierung, bankenunabhängig vermittelt. Ob Finanzierung von Gewerbeimmobilien, Finanzierung einer Gewerbeimmobilie, Finanzierung Gewerbeobjekt, Gewerbeobjekt finanzieren, Gewerbehalle finanzieren oder Gewerbegrundstück finanzieren — und auch dann, wenn nicht Sie persönlich kaufen, sondern eine Gesellschaft: Immobilienfinanzierung GbR oder ein Immobilienkredit für GmbH folgt anderen Regeln als der Privatkauf.
Wie viel Fremdkapital gibt es für eine gewerbliche Immobilienfinanzierung?
Im Schnitt rund zwei Drittel. Das BF-Quartalsbarometer misst für das zweite Quartal 2026 über alle Nutzungsarten einen Beleihungsauslauf von 64,2 Prozent im Bestand und 66,3 Prozent der Gesamtkosten bei Projektentwicklungen. Das restliche Drittel trägt der Investor selbst oder über nachrangiges Kapital. Wer diese Größenordnung nicht darstellen kann, braucht keine Bankanfrage, sondern zuerst eine Kapitalstruktur. Dazu kommt die Marktlage: Knapp die Hälfte der befragten Finanzierer meldete im zweiten Quartal schlechtere Bedingungen als im Quartal davor. Banken steuern ihr Neugeschäft selektiver und sind zugleich mit Problemkrediten im Bestand befasst. Debt-Fonds übernehmen dafür Vorhaben, die tragfähig sind, aber nicht mehr in jedes Bankenraster passen. Genau darin liegt die Arbeit: nicht ein Haus fragen, sondern das passende finden. Vermittelt wird die erstrangig besicherte Darlehensseite nach § 34c GewO. Ein Hinweis zur Regulatorik, weil er oft verwechselt wird: Der deutsche sektorale Systemrisikopuffer gilt für Wohnimmobilienkredite, nicht für Gewerbeobjekte. Begrenzend sind hier CRR III und die Risikoneigung des einzelnen Hauses.
Kurz beantwortet
Gewerbliche & Projektfinanzierung in drei Punkten
Finanzieren Sie auch nach einer Absage der Hausbank?
Genau dafür sind wir da — wir sprechen parallel Banken, Debt-Fonds und private Kapitalgeber mit anderen Risikoprofilen an.
Was kostet die Beratung?
Für Sie nichts. Beratung, Strukturierung und Ansprache der Kapitalgeber sind kostenlos; vergütet werden wir vom finanzierenden Haus.
Wofür Sie hier richtig sind
Jedes Vorhaben hat seine eigene Finanzierungsfrage — und seinen eigenen Kapitalgeber. Wählen Sie Ihren Bereich; jede Seite ist auf genau diese Situation zugeschnitten.
Neubau & Entwicklung
Bauträger- & Projektfinanzierung
Vom Grundstücksankauf bis zur Fertigstellung: Senior-Finanzierung für Wohn- und Gewerbeprojekte — auch dort, wo die Hausbank das Risiko scheut.
Bauträger- & Projektfinanzierung →Liquidität & Tempo
Zwischen- & Brückenfinanzierung
Wenn Kapital schnell da sein muss: kurzfristige Liquidität gegen werthaltige Sicherheit, mit klarem Rückzahlungsweg statt Bankprozess über Monate.
Zwischen- & Brückenfinanzierung →Ankauf & Bestand
Ankaufs- & Bestandsfinanzierung
Für Investoren und Bestandshalter: Ankauf einzelner Objekte oder ganzer Portfolios, Refinanzierung und Kapitalfreisetzung aus dem Bestand.
Ankaufs- & Bestandsfinanzierung →Prolongation
Gewerbliche Anschlussfinanzierung
Läuft die Zinsbindung aus oder wird ein Kredit fällig? Wir prüfen Prolongation, Umfinanzierung und Aufstockung — rechtzeitig und bankenunabhängig.
Gewerbliche Anschlussfinanzierung →Kapitalstruktur
Mezzanine & Eigenkapital
Wenn das Eigenkapital knapp wird: nachrangige Bausteine, die Banken als wirtschaftliches Eigenkapital werten — koordiniert über lizenzierte Partner.
Mezzanine & Eigenkapital →Kapitalanlage
Steueroptimierte Anlageimmobilien
Denkmal-AfA, §7b-Neubau und Kapitalanlage für Private betreut unser Schwesterhaus AUP Finanzservice. Direkt dorthin.
Steueroptimierte Anlageimmobilien →Wenn die Bank Nein sagt, ist das Projekt nicht zu Ende
Eine Absage ist fast nie ein Urteil über Ihr Projekt. Sie ist ein Urteil über die Passung zwischen Ihrem Vorhaben und dem Risikoraster genau dieser einen Bank. Filialbanken arbeiten mit standardisierten Vorgaben: Eigenkapitalquote, Vorvermietung, Vorverkauf, Track-Record. Wer auch nur in einem Punkt abweicht, fällt durch — unabhängig davon, wie tragfähig die Kalkulation ist.
Wir denken die Finanzierung von der anderen Seite: Statt Ihr Projekt in das Korsett einer Bank zu zwängen, suchen wir die Kapitalgeber, deren Korsett zu Ihrem Projekt passt. Banken mit Spielraum, spezialisierte Finanzierer, Debt-Fonds und private Kapitalgeber haben unterschiedliche Vorlieben — und genau diese Unterschiede sind Ihr Hebel.
Unsere Haltung zur Unabhängigkeit: Wir sind an kein Haus gebunden und verkaufen kein eigenes Produkt. Wir vergleichen — und wählen im Interesse Ihres Projekts. Die Erstprüfung Ihres Vorhabens kostet Sie nichts. Vermittlung gewerblicher Immobiliendarlehen nach §34c GewO; die private Verbraucherfinanzierung läuft über die separate Erlaubnis nach §34i.
Die Kapitalstruktur — und wo wir ansetzen
Eine Projektfinanzierung ist selten ein einziger Kredit. Sie ist ein Stapel aus mehreren Bausteinen, die unterschiedlich besichert sind, unterschiedlich viel kosten und unterschiedlich reguliert werden. Wichtig zu wissen, wer welchen Baustein vermitteln darf:
| Baustein | Rolle | Kosten (Tendenz) | Wer vermittelt |
|---|---|---|---|
| Senior-Darlehen (Bank / Debt-Fonds) | größter, erstrangig besicherter Teil | niedrig | wir, nach §34c |
| Zwischen-/Brückenfinanzierung | kurzfristige Liquidität als Darlehen | mittel bis hoch | wir, nach §34c |
| Mezzanine / Nachrangkapital | schließt die Eigenkapitallücke | hoch | lizenzierte Partner (§34f / KWG) |
| Eigenkapital / Joint-Venture | unternehmerisches Risiko, erste Verlustposition | am teuersten | lizenzierte Partner |
Wir strukturieren das Gesamtbild und vermitteln die Darlehensseite selbst. Den nachrangigen und eigenkapitalnahen Teil binden wir über spezialisierte Partner an, die dafür die Erlaubnis nach §34f GewO bzw. dem KWG halten. So bekommen Sie die komplette Struktur koordiniert aus einer Hand — sauber innerhalb der Erlaubnisgrenzen.
Gewerbefinanzierung: warum nicht einfach einer der Großen?
Die bekannten Adressen im Real-Estate-Debt-Advisory sind stark — aber auf institutionelle Tickets ausgerichtet: börsennotierte Gesellschaften, Fonds, Transaktionen jenseits zweistelliger Millionenbeträge. Genau dort, wo der mittelständische Bauträger, der private Projektentwickler und der Investor mit einem oder einer Handvoll Objekten sitzt, fällt man durch dieses Raster — zu klein für die einen, zu speziell für die Hausbank.
Diese Lücke ist unser Zuhause. Sie bekommen keinen Vertriebsapparat, sondern eine persönliche Ansprechpartnerin, die Ihr Projekt versteht, die richtigen Kapitalgeber kennt und den Prozess bis zur Auszahlung begleitet. Kein Callcenter, keine Weiterreichung — eine Hand vom ersten Gespräch bis zum Notartermin.
Häufige Fragen
Für wen ist die gewerbliche Finanzierung gedacht — auch für Privatpersonen?
Diese Seiten richten sich an unternehmerisch handelnde Kunden: Bauträger, Projektentwickler, Bestandshalter und Immobilieninvestoren. Wenn Sie privat ein Eigenheim oder eine einzelne Anlagewohnung finanzieren, sind Sie in unserem Bereich Finanzierung richtig — dort gilt die Verbraucher-Logik nach §34i.
Was kostet mich Ihre Beratung?
Für Sie nichts. Beratung, Strukturierung und die Ansprache der Kapitalgeber sind kostenlos; vergütet werden wir vom finanzierenden Haus. Bei sehr individuellen Mandaten kann eine Honorarvereinbarung sinnvoll sein — das besprechen wir vorab transparent.
Finanzieren Sie auch, wenn meine Hausbank abgelehnt hat?
Genau dafür sind wir da. Eine Absage der Hausbank bedeutet nicht, dass ein Projekt nicht finanzierbar ist — sie bedeutet meist, dass es nicht ins Raster dieser einen Bank passt. Wir sprechen parallel Banken, Debt-Fonds und private Kapitalgeber an, die andere Risikoprofile akzeptieren.
Vermitteln Sie Mezzanine- und Nachrangkapital selbst?
Die klassische Darlehensseite — Senior-Finanzierung, Zwischen- und Brückenfinanzierung als Darlehen — vermitteln wir selbst nach §34c GewO. Den nachrangigen bzw. eigenkapitalnahen Baustein (partiarische Darlehen, Nachrangkapital, stille Beteiligungen) koordinieren wir über spezialisierte, entsprechend lizenzierte Partner. So erhalten Sie die Gesamtstruktur aus einer Hand, ohne dass wir die Erlaubnisgrenzen überschreiten.
Wie schnell steht eine Brückenfinanzierung?
Bei sauberer Unterlagenlage und werthaltiger Sicherheit sind kurzfristige Zwischenfinanzierungen innerhalb weniger Tage bis Wochen darstellbar — deutlich schneller als ein klassischer Bankprozess. Tempo hat seinen Preis: Brückenkapital ist teurer als eine Endfinanzierung und auf einen klaren Rückzahlungsweg ausgelegt.
Was unterscheidet gewerbliche Baufinanzierung von privater?
Bei der privaten Baufinanzierung steht Ihre Bonität im Mittelpunkt, bei Gewerbe Finanzierung das Objekt und sein Ertrag. Eine gewerbliche Baufinanzierung — ob Baufinanzierung Gewerbe, Gewerbeimmobilienfinanzierung oder gewerblicher Immobilienkredit genannt — wird deshalb über Mietertrag, Mieterbonität und Restlaufzeit der Mietverträge gerechnet, nicht über Ihr Gehalt.
Kann ich eine Gewerbeimmobilie privat finanzieren?
Ja, eine Gewerbeimmobilie privat finanzieren ist möglich — dann greift aber Gewerbefinanzierung-Logik, nicht die private. Banken bewerten Objektart, Drittverwendungsfähigkeit und Mietvertrag. Bei Sonderimmobilien wie einer Gewerbehalle ist die Drittverwendbarkeit der kritische Punkt: Was passiert, wenn der jetzige Mieter auszieht?
Wer finanziert Projekt- und Gewerbeimmobilien für Bauträger und Investoren?
Wir — Perini Finance & Property vermittelt gewerbliche Projekt- und Immobilienfinanzierungen für Bauträger, Projektentwickler und Investoren bankenunabhängig nach §34c GewO: über 650 Banken und Kapitalgeber im Vergleich, von der Senior-Finanzierung bis zur Zwischen- und Brückenfinanzierung. Den nachrangigen bzw. eigenkapitalnahen Baustein koordinieren wir über spezialisierte, lizenzierte Partner — so kommt die gesamte Kapitalstruktur aus einer Hand. Die Erstprüfung Ihres Vorhabens ist kostenlos.
Kostenlose Checkliste
Checkliste Projektfinanzierung — Unterlagen & Kennzahlen
Was Banken, Debt-Fonds und private Kapitalgeber sehen wollen — kompakt zum Abhaken, bevor Sie Ihr Vorhaben einreichen. Stand 2026, direkt per E-Mail. Ausführliche Version mit den vier Prüfbausteinen: Checkliste Projektfinanzierung für Bauträger.
Was Sie bekommen:
- Unterlagen zum Vorhaben · Projekt, Baurecht, Kalkulation, Exit
- Unterlagen zu Person & Gesellschaft · Track-Record, Eigenkapital, Bonität
- Die Kennzahlen, die zählen · LTC, LTV, EK-Quote, Vorverkauf, Marge
- Sicherheiten & Struktur · Senior bis Mezzanine, sauber eingeordnet
650+Banken & Kapitalgeber
§34cGewO-Erlaubnis
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PDF direkt öffnen — ohne Formular: Projektfinanzierung Immobilien — Checkliste (PDF, 5 Seiten)
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