Finanzierungsvermittler für Immobilien: Kooperation mit Maklern, Bauträgern und Versicherungsvermittlern
Wir verkaufen keine Immobilien, keine Versicherungen und keine Kapitalanlagen. Deshalb entsteht zwischen uns kein Wettbewerb, und den Teil Ihrer Arbeit, an dem Abschlüsse am häufigsten scheitern, geben Sie an uns ab.
Wie läuft die Kooperation zwischen Finanzierungsvermittler und Makler, wer übernimmt was?
Sie stellen als Makler den Kontakt her, wir übernehmen die Vermittlung der Finanzierung vollständig, und Sie behalten Ihren Kunden. Für Ihren Kunden ist die Vermittlung kostenfrei, vergütet wird sie in der Regel von der finanzierenden Bank. Ihre Beteiligung regeln wir individuell, schriftlich und erfolgsabhängig, fällig bei Abschluss.
Finanzierungspartner für Makler, Bauträger und Versicherungsvermittler: Wer arbeitet mit uns?
Mit uns arbeiten Makler, Bauträger und Versicherungsvermittler mit §34d, aber ohne §34i, deren Abschluss an der Finanzierung hängt. Sie stellen den Kontakt her, Vermittlung und Verantwortung liegen bei Perini Finance & Property.
Für wen ist die Kooperation gedacht? Für Makler, Bauträger und Versicherungsvermittler (§34d ohne §34i), deren Abschluss an der Finanzierung hängt: Der Käufer steht, die Hausbank sagt ab oder meldet sich nicht — wir übernehmen den Fall in dem Zustand, in dem er gerade ist. Wir verkaufen keine Immobilien, keine Versicherungen und keine Kapitalanlagen; zwischen uns entsteht kein Wettbewerb. Kapitalanlage aus dem Ausland.
Was kostet das Ihren Kunden — und was bekommen Sie? Für Ihren Kunden ist die Vermittlung kostenfrei, vergütet wird sie in der Regel von der finanzierenden Bank. Ihre Beteiligung als Partner regeln wir individuell und schriftlich — nach Vereinbarung, erfolgsabhängig, fällig bei Abschluss; keine Vergütung für Klicks oder weitergeleitete Adressen ohne Vorhaben. Sie stellen nur den Kontakt her — die Empfehlung bleibt für Sie erlaubnisfrei, Vermittlung und Verantwortung liegen bei uns.
Wer übernimmt die Finanzierung? Perini Finance & Property — Erlaubnis nach §34i GewO (zusätzlich §34c), Vermittlerregister D-W-132-ZUCB-95, über 650 Banken im Vergleich, darunter regionale Institute und Spezialfinanzierer, die auf Vergleichsportalen nicht gelistet sind. Wir kennen die Banken, deren Kreditrichtlinie Auslandseinkommen, Selbstständige, Ärzte, Kapitalanleger oder einen Beleihungsauslauf knapp über der Zielmarke als Regelfall behandelt. Finanzierung für Selbstständige.
Warum platzen Finanzierungen bei der ersten Bank? Selten, weil der Kunde sich die Immobilie nicht leisten könnte — sondern weil der Fall nicht ins Raster passt. Ein Nein hat drei Gründe: die Bonität, das Eigenkapital – oder die Kreditrichtlinie. Die ersten beiden verschiebt niemand. Der dritte ist unser Fach. Deshalb lohnt es sich, uns früh einzubinden statt als letzten Versuch.
Wie funktioniert die Zusammenarbeit mit einem Finanzierungsvermittler für Immobilien? Der Partner stellt den Kontakt her, die Vermittlung übernimmt der Finanzierungsvermittler für Immobilien vollständig. Für Immobilienmakler, Bauträger und Versicherungsvermittler heißt das: Sie geben den Fall ab und behalten Ihren Kunden. Perini Finance & Property arbeitet unter der Erlaubnis nach §34i GewO, eingetragen im Vermittlerregister unter D-W-132-ZUCB-95. Spezialisiert sind wir auf Baufinanzierungen, die im Standardprozess einer Filialbank scheitern.
Dazu zählen Steuerausländer, Auslandsdeutsche, Expats, Grenzgänger, Selbstständige, Ärzte und Kapitalanleger sowie Gewerbe- und Bauträgerfinanzierungen. Für den Kunden bleibt die Vermittlung kostenfrei, vergütet wird sie in der Regel von der finanzierenden Bank. Wir vermitteln selbst keine Immobilien und treten Ihren Kunden gegenüber nicht in eigener Sache auf. Die Beteiligung des Partners wird schriftlich und erfolgsabhängig vereinbart.
Solange der Partner ausschließlich den Kontakt herstellt und nicht selbst zur Finanzierung berät, bleibt seine eigene Tätigkeit erlaubnisfrei. Eine Einschätzung zur Machbarkeit gibt es, bevor der Kunde eine Zusage erwartet.
Makler, deren Käufer an der Bank hängt, Bauträger, die Käufer vorab prüfen lassen, und Versicherungsvermittler mit §34d, aber ohne §34i.
Für Immobilienmakler: Der Käufer steht, die Bank nicht. Reservierung läuft, Notartermin ist angedacht — und die Hausbank meldet sich nicht oder sagt ab. Wir übernehmen den Fall in dem Zustand, in dem er gerade ist.
Für Bauträger und Projektentwickler: Käuferfinanzierung als Vertriebsrisiko. Ein Käufer, dessen Finanzierung platzt, kostet Sie Bauabschnitt und Zeitplan. Wir prüfen Ihre Interessenten vorab und begleiten sie bis zur Auszahlung — passend zu den Raten nach Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV). Bauträgerfinanzierung →
Für Versicherungsvermittler mit §34d, aber ohne §34i: Ihr Kunde erzählt vom Hauskauf, Sie dürfen die Finanzierung nicht vermitteln. Statt den Kontakt an eine Bank zu verlieren, geben Sie ihn in eine benannte Zusammenarbeit.
Wofür holen Sie uns?
Für die Fälle, die im Standardprozess einer Filialbank durchfallen, und für den Bankvergleich über Häuser, die auf Vergleichsportalen gar nicht gelistet sind, etwa regionale Institute und Spezialfinanzierer.
- Steuerausländer — Kunde wohnt und versteuert im Ausland, kauft in Deutschland
- Auslandsdeutsche und Expats — Einkommen in Fremdwährung, Arbeitsvertrag außerhalb der EU
- Grenzgänger — Wohnsitz und Arbeitsort in verschiedenen Staaten
- Selbstständige und Freiberufler — kurze Historie, schwankende Erträge
- Ärzte und Heilberufe — Praxis, Gesundheitsimmobilie, Niederlassungsförderung
- Kapitalanleger — Bestandsaufbau, Beleihungsauslauf, Objekte im Portfolio
- KfW und Landesförderung — kombiniert beantragt, nicht nur erwähnt
- Gewerbe, Ankauf und Bestandsfinanzierung
- Modernisierung, Pflegeimmobilien, Trennung und Auszahlung
Übernehmen wir auch Käufer mit Wohnsitz im Ausland — etwa beim Kredit für Deutsche im Ausland?
Ja. Steuerausländer, Auslandsdeutsche, Expats und Grenzgänger gehören zu unseren Schwerpunkten — genau die Fälle, die im Standardprozess einer Filialbank scheitern.
Für Sie als Makler heißt das: Ein Käufer mit Einkommen oder Wohnsitz im Ausland ist kein Grund, den Verkauf aufzugeben. Wir kennen die Banken, deren Kreditrichtlinie Auslandseinkommen als Regelfall behandelt. Kredit für Deutsche im Ausland →
Bauträgerfinanzierung und Finanzierung von Gewerbeimmobilien: Übernehmen wir auch Projekte?
Ja. Neben der Käuferfinanzierung vermitteln wir Gewerbe- und Bauträgerfinanzierungen, den Ankauf und die Bestandsfinanzierung.
Für Bauträger und Projektentwickler bedeutet das einen Ansprechpartner für beide Seiten: für die Projektfinanzierung und für die Käufer, die Ihre Einheiten finanzieren müssen. Finanzierung von Gewerbeimmobilien → · Bauträgerfinanzierung →
Woran es meistens liegt, bevor wir übernehmen: Absagen kommen selten daher, dass ein Kunde sich die Immobilie nicht leisten könnte. Sie kommen daher, dass ein Fall nicht in ein Raster passt: Einkommen aus dem Ausland, das eine Bank nicht bewerten will. Eine Kaufpreisstruktur, die vom Bankwert abweicht. Ein Beleihungsauslauf knapp über einer Zinsgrenze. Eine Förderung, die parallel zum Darlehen beantragt werden muss und deren Frist niemand im Blick hatte.
Das sind Bearbeitungsfragen, keine Bonitätsfragen. Wer sie kennt, legt den Fall bei einem anderen Haus anders an — und bekommt eine Zusage, wo vorher eine Absage stand.
Und ebenso ehrlich: Wir sagen auch ab. Wenn ein Fall nicht trägt, hören Sie das von uns früh und mit Begründung — das ist für Ihre Planung mehr wert als ein Vielleicht, das drei Wochen kostet.
Was Sie von uns bekommen: Einschätzung vor der Zusage an Ihren Kunden: Eckdaten genügen. Sie erfahren, ob und in welcher Struktur der Fall darstellbar ist, bevor Ihr Kunde Erwartungen aufbaut.
Ein fester Ansprechpartner: Keine Hotline, keine wechselnde Zuständigkeit. Sie wissen, wer Ihren Fall bearbeitet, und erreichen dieselbe Person wieder.
Unterlagen, die Ihnen Arbeit abnehmen: Checklisten und Rechner, darunter unser Baufinanzierungsrechner, die Sie an Ihre Kunden weitergeben können. Zu den Checklisten →
Nachweis für Ihre Verkäufer: Ein Finanzierungszertifikat belegt dem Verkäufer, dass Ihr Käufer belastbar ist. Finanzierungszertifikat →
Tippgeber Immobilien: Wie werden Makler und Versicherungsvermittler vergütet?
Als Tippgeber erhalten Sie eine erfolgsabhängige Vergütung. Wir vereinbaren sie individuell und schriftlich, fällig wird sie bei Abschluss.
Für Ihren Kunden ändert sich nichts: Die Vermittlung ist für ihn kostenfrei, vergütet wird sie in der Regel von der finanzierenden Bank. Wie das genau funktioniert, steht auf der Seite zur Vergütung.
Für Sie als Partner regeln wir die Beteiligung individuell und schriftlich — nach Vereinbarung, erfolgsabhängig, fällig bei Abschluss. Keine Vergütung für Klicks, keine für weitergeleitete Adressen ohne Vorhaben. Wir nennen hier bewusst keinen Prozentsatz, weil sich die sinnvolle Ausgestaltung nach Fallart und Aufwand unterscheidet.
Wichtig für Ihre eigene Erlaubnislage: Sie stellen den Kontakt her — mehr nicht. Sie beraten nicht zur Finanzierung, sammeln keine Unterlagen ein und geben keine Konditionen weiter. In dieser Form bleibt die Empfehlung für Sie erlaubnisfrei; die Vermittlung selbst und die Verantwortung dafür liegen vollständig bei uns. Das halten wir in der Vereinbarung ausdrücklich so fest.
Baufinanzierung vermitteln ohne §34i: Was darf ein Versicherungsvermittler? Sie dürfen den Kontakt herstellen, aber nicht zur Finanzierung beraten. Beratung, Unterlagen und Bankgespräche übernehmen wir mit unserer Erlaubnis nach §34i.
Solange Sie ausschließlich den Kontakt herstellen, bleibt Ihre Tätigkeit erlaubnisfrei. Sobald jemand Unterlagen sammelt, Konditionen weitergibt oder Produkte empfiehlt, sieht es anders aus. Diese Grenze halten wir in der Vereinbarung schriftlich fest — Ihr Kunde erzählt vom Hauskauf, und statt den Kontakt an eine Bank zu verlieren, geben Sie ihn in eine benannte Zusammenarbeit.
Kundenschutz und Folgeprovision: Bleibt der Kunde Ihr Kunde? Ja. Ihr Kunde steht unter Kundenschutz. Finanziert er später erneut über uns, erhalten Sie eine Folgeprovision. Die Einzelheiten halten wir in der schriftlichen Vereinbarung fest.
Wir bearbeiten den Fall, den Sie uns geben, und werben bei Ihrem Kunden weder für weitere Leistungen noch für eigene Angebote. Wir vermitteln keine Immobilien und stehen deshalb auch später nicht in Konkurrenz zu Ihnen.
Tippgeberprovision und Steuer: Eine Tippgeberprovision ist steuerpflichtiges Einkommen. Wer nur gelegentlich einen Tipp gibt, versteuert sie als sonstige Einkünfte (§ 22 Nr. 3 EStG). Bis 256 € im Jahr bleibt alles steuerfrei. Darüber ist der ganze Betrag steuerpflichtig, weil 256 € eine Freigrenze ist und kein Freibetrag. Wer regelmäßig Tipps gibt, ist gewerblich tätig. Ob dann Umsatzsteuer anfällt, hängt von der Tätigkeit und der Kleinunternehmerregelung (§ 19 UStG) ab. Das klären Sie mit Ihrem Steuerberater, wir beraten nicht steuerlich.
Zulassung und Aufsicht:
- Erlaubnis als Immobiliardarlehensvermittlerin nach §34i GewO, zusätzlich §34c GewO
- Eingetragen im Vermittlerregister unter D-W-132-ZUCB-95, öffentlich prüfbar
- Berufshaftpflichtversicherung bei der Allianz Deutschland AG
- Inhaberin und Erlaubnisträgerin: Olga Nikushkina
Für Finanzierungen in Spanien arbeiten wir über perini.es, in Portugal über einen dort zugelassenen Vermittler — relevant, wenn Ihr Kunde im Ausland kauft oder dort bereits eine Immobilie hält. Im Angebot haben wir außerdem Italien, Frankreich und Österreich (Immobilie im Ausland finanzieren).
Was wir nicht übernehmen: Kein Immobilienvertrieb, keine Objektakquise, keine Ansprache Ihrer Kunden in eigener Sache; Keine Konsumentenkredite und keine Umschuldung ohne Immobilienbezug; Keine Fälle ohne konkretes Vorhaben — reine Adresslisten verarbeiten wir nicht; Keine Finanzierung gegen Vorkasse oder Bearbeitungsgebühr des Kunden.
Häufige Fragen
Sprechen Sie meine Kunden anschließend selbst an?
Nein. Wir bearbeiten den Fall, den Sie uns geben, und werben in diesem Zusammenhang weder für weitere Leistungen noch für eigene Angebote bei Ihrem Kunden. Wir vermitteln keine Immobilien und stehen deshalb auch später nicht in Konkurrenz zu Ihnen.
Brauche ich für die Empfehlung eine eigene Erlaubnis?
Solange Sie ausschließlich den Kontakt herstellen und nicht selbst zur Finanzierung beraten, bleibt die Tätigkeit erlaubnisfrei. Sobald jemand Unterlagen sammelt, Konditionen weitergibt oder Produkte empfiehlt, sieht es anders aus. Wir grenzen das in der Vereinbarung schriftlich ab.
Was kostet die Zusammenarbeit mich?
Nichts. Es gibt keine Aufnahmegebühr, keine Mindestabnahme und keine Exklusivität. Sie können uns einen Fall geben und danach jahrelang keinen mehr, ohne dass daraus etwas folgt.
Übernehmen Sie auch Zwischenfinanzierung, Neubau und Beleihung für die Kunden meiner Partner?
Ja. Wir fragen Zwischenfinanzierung, Neubau und Beleihung ebenso an wie die klassische Baufinanzierung, einzeln oder kombiniert. Für befristete Finanzierungen in Deutschland und Österreich liegt der Rahmen bei Beträgen bis 4 Mio. € und Laufzeiten bis 4 Jahren. Wie wir den Fall vorbereiten, steht im Wiki zum Erstgespräch.
Wie schnell bekomme ich eine erste Rückmeldung?
Eine Einschätzung zur Machbarkeit erhalten Sie nach Sichtung der Eckdaten, in der Regel noch am selben oder am folgenden Werktag. Wie lange die Bank danach braucht, hängt vom Haus und von der Vollständigkeit der Unterlagen ab.
Mein Kunde hat schon eine Absage. Ist das aussichtslos?
Nicht zwingend. Eine Absage ist die Entscheidung eines Hauses zu einer bestimmten Fallaufbereitung, kein Marktergebnis. Wichtig ist, dass wir wissen, wer bereits angefragt hat — mehrfach gestellte Anfragen bei verschiedenen Banken verschlechtern die Ausgangslage.
Bekomme ich als Tippgeber eine Folgeprovision?
Ja, wenn Ihr Kunde später erneut über uns finanziert. Die Einzelheiten stehen in der schriftlichen Vereinbarung.
Muss ich die Tippgeberprovision versteuern?
Ja. Das Wichtigste steht im Kasten „Tippgeberprovision und Steuer“ auf dieser Seite; die Einzelheiten klären Sie mit Ihrem Steuerberater.
Können wir gemeinsam mit dem Kunden sprechen?
Gern, und in vielen Fällen ist das der kürzeste Weg. Sie bleiben dabei sichtbar der Vermittler des Objekts — wir treten als Ihr Finanzierungspartner auf, nicht an Ihrer Stelle.
Wie werde ich Kooperationspartner eines Finanzierungsvermittlers?
Schreiben Sie uns über das Formular, per WhatsApp, per E-Mail oder rufen Sie an, oder buchen Sie einen Termin. Wir melden uns am selben oder nächsten Werktag.
Schreiben Sie uns per WhatsApp die Eckdaten — Objekt, Kaufpreis, Größenordnung der Finanzierung, Einkommenssituation und Wohnsitz des Kunden — oder buchen Sie direkt ein 30-Minuten-Gespräch. Sie bekommen eine Einschätzung zurück, bevor Ihr Kunde eine Erwartung entwickelt.
Oder telefonisch: +49 2151 3293344 · per E-Mail: siegfried@perini-financeandproperty.com · Praxisberichte passend zu Ihrer Rolle — Makler: Hausbank lehnt ab, Reservierung läuft: Zusage in wenigen Tagen · Fachkraft aus Indien: die zweite Bank zeichnete
Bauträger: Oberarzt: Neubauwohnung zu rund 90 Prozent finanziert · Neubau oder Denkmalwohnung als Kapitalanlage
Versicherungsvermittler: Kardiologin: Kauf trotz bevorstehender Niederlassung · Pilot mit variablem Einkommen: Wohnung in München · Verwandt: unser Bankvergleich · häufige Fehler in der Baufinanzierung · Praxisberichte aus abgeschlossenen Fällen
Weiterführende Seiten
Kapitalanlage aus dem Ausland
Immobilie als Kapitalanlage kaufen mit Wohnsitz im Ausland: Mietertrag in der Bankrechnung, Beleihung und was Steuerausländer beachten müssen.
Finanzierung für Selbstständige
Immobilienkredit für Selbstständige und Freiberufler: welche Zahlen Banken sehen wollen, wie sie den Gewinn bewerten und welche Unterlagen zählen.
Bauträgerfinanzierung →
Bauträgerfinanzierung und Projektfinanzierung: Was Kapitalgeber bei Eigenkapital, Vorverkauf und Struktur verlangen — mit Praxisbeispielen, bankenunabhängig.
Fachlich verantwortet von Olga Nikushkina — Inhaberin, §34i GewO (Immobiliardarlehensvermittlung), Vermittlerregister D-W-132-ZUCB-95. Spezialisiert auf Baufinanzierung mit Auslandsbezug: Steuerausländer, Fremdwährungseinkommen, Grenzgänger, Expats. Siegfried Perini ist im Vermittlerregister zu dieser Erlaubnis als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen (§ 11a GewO), in der Immobilienbranche tätig seit 1992. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
