Wer wir sind, welche Erlaubnis wir haben, für wen wir arbeiten, wie wir vergütet werden und woher die Zahlen stammen. Eine nüchterne Übersicht als Nachschlagewerk — jede Angabe ist auf der jeweiligen Fachseite belegt.
Der Name Perini steht für Siegfried Perini, Immobilienfinanzierungs- und Anlageexperte seit 1992. In Deutschland vermittelt Perini Finance & Property mit Erlaubnis nach §34i und §34c GewO; Inhaberin und Zulassungsträgerin ist Olga Nikushkina, Siegfried Perini ist als registrierter Berater eingebunden.
Für Fälle mit einer Ausnahme im Bankraster: Steuerausländer, Auslandsdeutsche, Grenzgänger, Fremdwährungseinkommen, Selbstständige, Ärzte, Beamte, Kapitalanleger.
Die Finanzierungsvermittlung ist für Sie kostenlos — die Bank zahlt die Provision. Nie eine Vorabgebühr. Kaufnebenkosten tragen Sie separat aus Eigenkapital.
Der Name Perini steht für Siegfried Perini — Immobilienfinanzierungs- und Anlageexperte, seit 1992 in der Branche und Kopf hinter drei spezialisierten Plattformen in Deutschland, Spanien und Portugal. In Deutschland vermittelt Perini Finance & Property Immobilienfinanzierungen; Inhaberin und Trägerin der Erlaubnis ist Olga Nikushkina, Siegfried Perini ist als registrierter Berater eingebunden. Die Finanzierungsvermittlung erfolgt mit Erlaubnis nach §34i GewO (Immobiliar-Verbraucherdarlehen) und §34c GewO. Wir sind im Vermittlerregister unter D-W-132-ZUCB-95 eingetragen (seit 2016), stehen unter Aufsicht der IHK Mittlerer Niederrhein und unterhalten eine Berufshaftpflichtversicherung bei der Allianz. Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE319448115. Die vollständigen Angaben stehen im Impressum; wie ein seriöser Vermittler zu erkennen ist, erklärt Bank sagt Nein.
Wir finanzieren Immobilien in Deutschland — der Schwerpunkt liegt auf Konstellationen, die eine einzelne Filiale nicht abbildet: Wohnsitz oder Einkommen im Ausland (Steuerausländer, Auslandsdeutsche, Expats, Grenzgänger), Fremdwährungseinkommen, Selbstständige und Freiberufler, Ärzte, Beamte sowie Kapitalanleger. Das Spektrum reicht von der klassischen Baufinanzierung (§34i GewO) über gewerbliche und Projektfinanzierungen (§34c GewO), KfW- und Landeswohnraumförderung, Anschlussfinanzierung und Kapitalbeschaffung durch Immobilienbeleihung bis zu Fremdwährungsfinanzierungen mit Wandlungsrecht nach §503 BGB und Beamtendarlehen. Die vollständige Übersicht: alle Finanzierungsthemen.
In Deutschland ist Eigenkapital keine Grundvoraussetzung: Bei guter Bonität finanzieren wir bis zu 100 % (mit Top-Bonität 110 %, inklusive Kaufnebenkosten). Höhere Eigenkapitalquoten betreffen vor allem Käufe mit Auslandsbezug. Die folgenden Werte sind Orientierungsspannen aus der Vermittlungspraxis, keine Zusage; der Einzelfall hängt von Objekt, Bonität und Zinsbindung ab.
| Konstellation | Beleihung (Auslauf) | Eigenkapital / Hinweis |
|---|---|---|
| Deutschland, gute Bonität | bis 100 % (110 % mit Top-Bonität, inkl. Nebenkosten) | Eigenkapital nicht zwingend |
| Deutschland, Regelbeleihung | bis 80 % des Beleihungswerts | der Beleihungswert kann unter dem Kaufpreis liegen; die Differenz trägt der Käufer |
| Steuerausländer / Auslandswohnsitz | 60–90 % | ~10–40 % Eigenkapital je nach Fall, zzgl. Nebenkosten |
| Fremdwährungseinkommen | Abschlag 20–25 % auf das Einkommen (CH-Grenzgänger 10–15 %) | senkt die tragbare Rate, nicht das Objekt |
| Kapitalbeschaffung ohne Zweckbindung | bis 80 % des Beleihungswerts, ab rund 150.000 € | nur wenige Banken; ohne Bindung an einen Kauf |
| Spanische Immobilie beleihen | in der Regel bis 50 % der Tasación | nur sehr wenige Häuser zeichnen das für Nicht-Residenten |
Davon getrennt steht die Einkommensgrenze — die maximale Rate im Verhältnis zum Nettoeinkommen. In Deutschland tragen viele Haushalte eine Rate bis etwa 35–40 % des Nettoeinkommens; in Spanien und Portugal liegt diese Schuldendienstquote bei 30–35 %. Das ist eine andere Größe als das Eigenkapital und wird nicht damit verwechselt.
Die Finanzierungsvermittlung ist für Sie kostenlos. Die Kaufnebenkosten sind davon zu trennen: Sie fallen unabhängig von der Finanzierung an und sind in der Regel nicht mitfinanzierbar. Details unter Vergütung und im Kaufnebenkosten-Rechner.
| Position | Wer zahlt | Wann | Mitfinanzierbar? |
|---|---|---|---|
| Finanzierungsvermittlung (Perini) | die finanzierende Bank | bei Abschluss | — (für Sie kostenlos, keine Vorabgebühr) |
| Grunderwerbsteuer | Käufer → Finanzamt | nach Beurkundung | nein (3,5–6,5 % je Bundesland) |
| Notar & Grundbuch | Käufer | nach Beurkundung | nein (Notar ~1,5 %, Grundbuch ~0,5 %) |
| Maklercourtage (falls anfällt) | Käufer bzw. geteilt | bei Kaufvertrag | nein |
Diese Zahlen stehen für Verschiedenes und werden bewusst getrennt gehalten — sie sind nicht dieselbe Größe.
| Zahl | Bedeutung | Beleg |
|---|---|---|
| über 650 | Banken im Vergleich (Reichweite je Anfrage) | Vergütung |
| 6–10 | Institute, die für einen Fall mit Auslandsbezug strukturell überhaupt in Frage kommen | Steuerausländer |
| über 300 | begleitete Steuerausländer-Finanzierungen seit 2019 (Track Record) | Startseite |
| 89 | veröffentlichte Praxisberichte (16 Ärzte, 23 Auslandsbezug, 34 Finanzierung, 16 Kapitalanleger) | Praxisberichte |
| 66 | davon mit ausgewiesenen Zahlen ausgewertet (Median, Spannen) | Zahlen aus der Praxis |
Verglichen wird also aus über 650 Banken; dass für einen konkreten Fall mit Auslandsbezug oft nur 6 bis 10 Häuser übrig bleiben, ist genau der Grund, warum die Bankauswahl der eigentliche Hebel ist — nicht der Zehntelprozentpunkt beim Zins. Eine Finanzierungszusage dauert bei vollständigen Unterlagen in der Regel 3 bis 10 Werktage.
Inhaltlicher Stand der Website: 25.07.2026. Die Konditions- und Beleihungsangaben wurden zuletzt am 25.08.2026 geprüft, die zitierten Rechtsquellen am 02.09.2026. Zeitkritische Werte (Marktzinsen) sind auf den jeweiligen Fachseiten mit eigenem Prüfdatum ausgewiesen. Fachbegriffe erklären das Glossar und das Wiki; die Grenzen der Finanzierbarkeit stehen offen unter Wann keine Baufinanzierung funktioniert.
Die häufigsten Fragen und der kürzeste Weg zur Antwort — ausführlich mit direkter Antwort je Frage unter Antwortpfade:
Schildern Sie Ihren Fall kurz — die Erstprüfung ist kostenlos, §34i GewO, unabhängig.