Baufinanzierung Vermittlung: In aller Regel zahlt die Bank

Baufinanzierung Vermittlung: Wie funktioniert die Vergütung?

Für die Vermittlung zahlen Sie in aller Regel kein Honorar, weil die finanzierende Bank eine Vermittlungsprovision zahlt, die bereits in den Konditionen enthalten ist. Zahlt eine Bank keine Provision, vereinbaren wir die Vergütung vorher schriftlich mit Ihnen.

In aller Regel zahlen Sie für die Vermittlung nichts: Beratung, Bankvergleich, Aufbereitung der Unterlagen und Begleitung bis zur Auszahlung sind honorarfrei. Üblicherweise zahlt die finanzierende Bank in Deutschland eine Vermittlungsprovision; sie ist bereits in den Konditionen enthalten, die Sie über uns bekommen — Sie zahlen also nicht mehr als beim Direktabschluss bei derselben Bank.

Nicht jede Bank zahlt eine Provision. Zahlt sie keine, vereinbaren wir die Vergütung vorher mit Ihnen — schriftlich und der Höhe nach, bevor Sie sich binden. Unterlagen-Checkliste.

Wir empfehlen die Bank, die den Fall macht — nicht die, die am besten zahlt.

Unser Geschäft sind Konstellationen, die nicht in jede Kreditrichtlinie passen — nicht Bonität oder Eigenkapital; bei ihnen kommen nur wenige Häuser überhaupt in Frage, da gibt es keine Auswahl nach Provision, sondern die Bank, die den Fall macht, oder keine. Und wenn eine Finanzierung nicht trägt, sagen wir das, obwohl wir dann nichts verdienen.

Die Nebenkosten zahlen Sie an Finanzamt, Notar und Grundbuch: An Dritte: Grunderwerbsteuer ans Finanzamt, Notar und Grundbuch, gegebenenfalls Maklercourtage und Wertermittlung. Diese Nebenkosten sind nicht mitfinanzierbar und müssen aus Eigenmitteln kommen — daran kippen Finanzierungen in der Planung, nicht am Zinssatz. Kaufnebenkosten berechnen.

Perini vermittelt nach §34i GewO, über 650 Banken im Zugriff: Perini Finance & Property — Olga Nikushkina hält die Erlaubnis nach §34i GewO (Immobiliardarlehensvermittlung) und §34c GewO; über 650 Banken im Zugriff, von Großbanken über Regionalinstitute bis zu Häusern ohne Filialgeschäft. Eine Bank prüft Ihren Fall gegen ihr eigenes Regelwerk; wir kennen die Banken, deren Kreditrichtlinie Wohnsitz im Ausland, Fremdwährungseinkommen, Selbstständigkeit oder befristete Verträge als Regelfall behandelt. Fremdwährungseinkommen: welche Bank rechnet damit.

Für die Vermittlung einer Baufinanzierung in Deutschland zahlt in aller Regel die finanzierende Bank eine Vermittlungsprovision. Sie zahlen dann für unsere Beratung, den Bankvergleich, die Aufbereitung Ihrer Unterlagen und die Begleitung bis zur Auszahlung kein Honorar. Zahlt eine Bank keine Provision, vereinbaren wir die Vergütung vorher mit Ihnen.

Kommt keine Finanzierung zustande, entstehen Ihnen ebenfalls keine Kosten. Wir tragen den Aufwand dann selbst — das ist der Preis dafür, dass wir Fälle annehmen, an denen andere nicht arbeiten wollen.

Wichtig: Die Provision der Bank ist bereits in den Konditionen enthalten, die Sie über uns bekommen. Sie zahlen deshalb nicht mehr, als wenn Sie direkt bei derselben Bank abschlössen — in der Praxis meist weniger, weil wir aus einem größeren Kreis auswählen.

§34i und §34c: Was decken die Erlaubnisse ab, und was bieten wir bewusst nicht an?

Olga Nikushkina hält sowohl die Erlaubnis nach §34i GewO (Immobiliardarlehensvermittlung) als auch nach §34c GewO. Beide zusammen decken auch die Vermittlung von Modernisierungsdarlehen ohne Grundschuldeintrag ab — das läge im Überschneidungsbereich beider Erlaubnisse und wäre lizenzrechtlich möglich.

Trotzdem bewerben wir das bewusst nicht. Unser Zielfall ist die hochwertige Bestandsbeleihung, nicht das kleinvolumige Renovierungsdarlehen. Das ist keine Frage der Erlaubnis, sondern der Spezialisierung: wer sich auf einen Falltyp konzentriert, kennt die passenden Banken besser, als wer alles gleichzeitig macht. Können, aber nicht wollen — weil spezialisiert.

Falls Sie dennoch einen reinen Ratenkredit suchen (etwa für eine kleinere Modernisierung oder eine Umschuldung), verweisen wir Sie an unseren Vergleichsrechner-Partner — siehe Modernisierungskredit vergleichen.

Warum nicht direkt zur Bank?

Weil eine Bank genau ein Angebot hat: ihres. Sie prüft Ihren Fall gegen ihr eigenes Regelwerk und sagt Ja oder Nein. Wir prüfen ihn gegen die Regelwerke vieler Häuser — und wissen aus der täglichen Arbeit, welche davon eine Konstellation wie Ihre überhaupt annehmen.

Über 650 Banken im Zugriff — von Großbanken über Regionalinstitute bis zu Häusern, die kein Filialgeschäft betreiben. Spezialisierung auf Fälle, die nicht jede Bank annimmt — Wohnsitz im Ausland, Einkommen in Fremdwährung, Selbstständigkeit, befristete Verträge. Ein Ansprechpartner — vom ersten Kassensturz bis zur Auszahlung.

Und die unbequeme Antwort: Wenn Ihr Fall glatt durchläuft, gutes Einkommen, unbefristet, deutsche Immobilie, deutsche Steuerpflicht — dann kommen Sie bei Ihrer Hausbank vermutlich auch gut zurecht. Wir sind für die anderen da.

Häufige Fragen