Hauskauf nebenkosten baden württemberg, Nebenkosten beim hauskauf baden württemberg und Hauskauf nebenkosten schleswig holstein: Nebenkosten Hauskauf – Nebenkostenrechner Hauskauf – wie viel kommt je Bundesland auf den Kaufpreis?
Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler kommen zusätzlich zum Kaufpreis — und Banken finanzieren sie nicht mit. Mit dem Nebenkostenrechner für den Hauskauf rechnen Sie durch, wie viel Sie als Eigenkapital bereithalten müssen. Die Nebenkosten beim Hauskauf in Baden-Württemberg, Schleswig-Holstein, Sachsen-Anhalt und Rheinland-Pfalz berechnet der Rechner mit dem jeweiligen Grunderwerbsteuersatz des Landes.
Wie hoch sind die Nebenkosten beim Hauskauf in Deutschland?
Die Nebenkosten beim Hauskauf liegen meist zwischen 8 % und 15 % des Kaufpreises, je nach Bundesland. Größter Posten ist die Grunderwerbsteuer, 2026 zwischen 3,5 % und 6,5 %, je nach Standort der Immobilie. Notar und Grundbuch kosten zusammen rund 2 %, dazu kommt die Maklerprovision. Banken finanzieren die Nebenkosten nicht mit, sie müssen aus Eigenkapital kommen.
Die Kaufnebenkosten liegen in Deutschland meist zwischen rund 8 % und 15 % des Kaufpreises. Der größte und regional unterschiedlichste Posten ist die Grunderwerbsteuer: Sie hängt allein vom Standort der Immobilie ab (nicht von Ihrem Wohnsitz) und reicht 2026 von 3,5 % bis 6,5 %. Notar und Grundbuch schlagen zusammen mit rund 2 % zu Buche, die Maklerprovision je nach Region und Aufteilung.
Ohne Maklercourtage liegen die Kaufnebenkosten zwischen 5,5 % in Bayern und 8,5 % in Schleswig-Holstein. Notar (1,5 %) und Grundbuch (0,5 %) fallen bundesweit gleich an, den Unterschied macht allein die Grunderwerbsteuer. Auf 400.000 € Kaufpreis sind das 22.000 € gegenüber 34.000 € — Geld, das die Bank nicht mitfinanziert.
Quelle: Landesgesetze zur Bestimmung des Steuersatzes nach § 11 Abs. 1 GrEStG; Sätze gegen zwei unabhängige Übersichten geprüft · Stand 25.07.2026 · Notar und Grundbuch: Stand 20.08.2026
Nebenkosten beim Hauskauf Rechner für Ihre Kaufnebenkosten
Kaufpreis und Bundesland eingeben; Notar-, Grundbuch- und Maklersatz sind mit üblichen Werten vorbelegt und anpassbar.
Unverbindliche Orientierung. Wie sich der Notaranteil zusammensetzt und warum Banken ihn nicht mitfinanzieren, steht auf der Seite Notarkosten beim Hauskauf. Notar- und Grundbuchkosten variieren je nach Beurkundung und Grundschuldhöhe; der Grunderwerbsteuer-Satz ist Stand 2026 hinterlegt. Nebenkosten müssen aus Eigenkapital bezahlt werden, da Banken sie nicht mitfinanzieren.
Vollständige Auswertung per E-Mail
Ihr vollständiges Ergebnis mit genau Ihren Werten — kostenlos, direkt ins Postfach.
Grunderwerbsteuer je Bundesland 2026
Der Steuersatz ist Ländersache und richtet sich allein nach der Lage der Immobilie — nicht nach Ihrem Wohnsitz. Er reicht 2026 von 3,5 % in Bayern bis 6,5 %. Die Sätze sind identisch mit denen, die der Rechner oben verwendet.
| Bundesland | Grunderwerbsteuer 2026 |
|---|---|
| Bayern | 3,5 % |
| Baden-Württemberg | 5,0 % |
| Niedersachsen | 5,0 % |
| Rheinland-Pfalz | 5,0 % |
| Sachsen-Anhalt | 5,0 % |
| Thüringen | 5,0 % |
| Bremen | 5,5 % |
| Hamburg | 5,5 % |
| Sachsen | 5,5 % |
| Berlin | 6,0 % |
| Hessen | 6,0 % |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6,0 % |
| Brandenburg | 6,5 % |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5 % |
| Saarland | 6,5 % |
| Schleswig-Holstein | 6,5 % |
RechtsquelleStand: geprüft 25.07.2026. Quelle: Landesgesetze zur Bestimmung des Steuersatzes nach § 11 Abs. 1 GrEStG; Sätze gegen zwei unabhängige Übersichten geprüft. Zuletzt geändert: Bremen 5,0 → 5,5 % (01.07.2025), Thüringen 6,5 → 5,0 % (01.01.2024). Keine Steuerberatung — der maßgebliche Satz wird vor jedem konkreten Vorhaben gegengeprüft.
Hauskauf Rechner Nebenkosten: Sie stehen — jetzt Budget und Bankwert prüfen
Notarkosten Hauskauf: Warum wird eine zu knapp gerechnete Reserve teuer?
Wer die Nebenkosten zu knapp kalkuliert, hat vor dem Notartermin eine Lücke, die keine Bank schließt: Die Nebenkosten werden nicht mitfinanziert, die Differenz muss aus eigenen Mitteln kommen. Eine belastbare Reserve über die reine Rechnersumme hinaus schützt zudem vor Überraschungen wie einer Nachforderung beim Notar oder einer höheren Maklerprovision als angenommen.
Die zweite Falle liegt im Timing: Grunderwerbsteuer und Notarkosten werden vor der Auszahlung des Darlehens fällig — wer sie nicht liquide bereithält, verzögert den gesamten Kaufprozess.
Nebenkosten berechnen Hauskauf: Welche Posten gehören dazu?
Die Grunderwerbsteuer, dazu Notar und Grundbuch mit zusammen rund 1,5 bis 2,0 % — und gegebenenfalls der Makler.
Hauskauf Nebenkosten Bayern: Wie viel sind es ohne Makler?
Bayern hat mit 3,5 % die niedrigste Grunderwerbsteuer. Ohne Makler kommen nur Notar und Grundbuch mit zusammen rund 1,5 bis 2,0 % dazu — zusammen also etwa 5,0 bis 5,5 % des Kaufpreises.
Nebenkosten Hauskauf Hessen: Welche Grunderwerbsteuer gilt?
In Hessen 6,0 %. Notar und Grundbuch kommen bundesweit gleich dazu.
Nebenkosten Hauskauf Niedersachsen: Welche Grunderwerbsteuer gilt?
In Niedersachsen 5,0 %. Notar und Grundbuch kommen bundesweit gleich dazu.
Nebenkostenrechner Hauskauf: Was unterscheidet NRW, Bayern, Hessen und Niedersachsen?
Die Nebenkosten beim Hauskauf unterscheiden sich zwischen NRW, Bayern, Hessen und Niedersachsen allein durch die Grunderwerbsteuer — Notar und Grundbuch fallen bundesweit gleich an; der Nebenkostenrechner oben rechnet den Satz Ihres Bundeslandes.
Baden-Württemberg, Rheinland-Pfalz, Sachsen-Anhalt, Schleswig-Holstein: Was kommt beim Hauskauf auf den Kaufpreis?
Die Grunderwerbsteuer beträgt in Baden-Württemberg 5,0 %, in Rheinland-Pfalz 5,0 %, in Sachsen-Anhalt 5,0 % und in Schleswig-Holstein 6,5 %; dazu kommen Notar und Grundbuch mit zusammen rund 1,5 bis 2,0 % und, wenn ein Makler eingeschaltet ist, dessen Provision.
Was passiert mit dem Eigenkapital beim Hauskauf, und wie viel braucht es?
Beim Hauskauf braucht es mindestens so viel Eigenkapital, wie die Nebenkosten ausmachen, denn keine Bank finanziert sie mit — Eigenkapital darüber hinaus senkt das Darlehen.
Ergebnis behalten — und die passenden Unterlagen gleich mit
Ein Rechner liefert eine Zahl. Für die Finanzierungsentscheidung zählen die richtigen Unterlagen, bevor das Bankgespräch beginnt. Wir schicken Ihnen die Checkliste, die zu Ihrer Situation passt — kostenlos, ohne Verkaufsgespräch im Nachgang.
Sie brauchen die Blanko-Formulare sofort? Kurz per Formular anfordern: Selbstauskunft (DE/EN) · Vermögensaufstellung (DE/EN).
PDF direkt öffnen — ohne Formular: Unterlagen Baufinanzierung — Checkliste (PDF, 9 Seiten) · Immobilienkredit für Steuerausländer — Checkliste (PDF, 9 Seiten) · KfW Förderung Übersicht 2026 (PDF, 4 Seiten)
Häufige Fragen: Hauskauf welche Nebenkosten fallen an?
Welche Nebenkosten fallen beim Hauskauf an und was kommt zusätzlich zum Kaufpreis dazu?
Zusätzlich zum Kaufpreis fallen Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbucheintrag und, bei Einschaltung eines Maklers, die Maklerprovision an. Zusammen liegen die Nebenkosten je nach Bundesland meist zwischen 8 % und 15 % des Kaufpreises. Keine Bank finanziert sie mit, sie müssen aus Eigenkapital kommen und zusätzlich zum Kaufpreis bereitstehen.
Nebenkosten beim Hauskauf berechnen: Welche Posten gehören dazu?
Dazu gehören die Grunderwerbsteuer mit 3,5 % bis 6,5 % je nach Bundesland, die gesetzlich festgelegt und nicht verhandelbar ist (§ 11 GrEStG). Hinzu kommen Notar mit 1,5 % und Grundbuch mit 0,5 %. Bei Einschaltung eines Maklers kommt meist eine Provision von 3,57 % inklusive Mehrwertsteuer dazu.
Zählt für die Grunderwerbsteuer mein Wohnsitz oder die Lage der Immobilie?
Ausschließlich die Lage der Immobilie. Ihr Wohnsitz, Ihre Staatsbürgerschaft oder Ihr Arbeitsplatz spielen keine Rolle — der Satz richtet sich nach dem Bundesland, in dem das Objekt liegt.
Kann ich die Nebenkosten mitfinanzieren?
Nein. Banken finanzieren höchstens den Kaufpreis, nicht die Nebenkosten. Diese kommen immer aus Eigenkapital.
Ist der hinterlegte Steuersatz aktuell?
Die Sätze sind auf dem Stand 2026 hinterlegt. Da die Bundesländer den Satz selbst festlegen und gelegentlich ändern, prüfen wir den maßgeblichen Satz vor jedem konkreten Vorhaben gegen.
Wie setzt sich die Grunderwerbsteuer zusammen?
Sie wird auf die Gegenleistung berechnet — im Regelfall den notariellen Kaufpreis. Mitgekaufte bewegliche Sachen wie eine Einbauküche zählen nicht dazu, wenn sie im Kaufvertrag gesondert ausgewiesen sind. Der Steuersatz selbst ist Ländersache und reicht je nach Bundesland von 3,5 % bis 6,5 %.
Wer muss die Grunderwerbsteuer bezahlen?
Rechtlich schulden Käufer und Verkäufer die Steuer gemeinsam. In der Praxis legt der Kaufvertrag sie fast immer dem Käufer auf, und das Finanzamt wendet sich an ihn. Erst wenn er nicht zahlt, kann es den Verkäufer in Anspruch nehmen.
Wer ist von der Grunderwerbsteuer befreit?
Das Grunderwerbsteuergesetz nennt in §3 mehrere Ausnahmen. Die praktisch wichtigsten: der Erwerb zwischen Ehegatten oder eingetragenen Lebenspartnern, der Erwerb zwischen Verwandten in gerader Linie — also etwa Eltern an Kind —, der Erwerb von Todes wegen und die Schenkung. Außerdem gibt es eine Bagatellgrenze für sehr geringe Gegenleistungen.
Noch Fragen zu diesem Thema?
Unverbindliche Erstberatung kostenlos — Provision zahlt in der Regel die Bank. Wir ordnen ein, was das für Ihre konkrete Finanzierung bedeutet.
Fachlich verantwortet von Olga Nikushkina — Inhaberin, §34i GewO (Immobiliardarlehensvermittlung), Vermittlerregister D-W-132-ZUCB-95. Spezialisiert auf Baufinanzierung mit Auslandsbezug: Steuerausländer, Fremdwährungseinkommen, Grenzgänger, Expats. Siegfried Perini ist im Vermittlerregister zu dieser Erlaubnis als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen (§ 11a GewO), in der Immobilienbranche tätig seit 1992. Keine Rechts- oder Steuerberatung.