Tilgungsplan erstellen Excel: Tilgungsplan Excel mit Sondertilgung – Was rechnet die kostenlose Datei mit Ihren Zahlen?
Ein Tilgungsplan in Excel ist kein Ausdruck, sondern ein Werkzeug: Sie ändern eine Zahl, und der ganze Plan rechnet sich neu. Diese Datei ist deshalb zugleich ein vollständiger Tilgungsrechner in Excel — fünf Eingabefelder, 480 Monatszeilen, Sondertilgung inbegriffen. Kostenlos, ohne Makro, mit allen Formeln. Wer lieber sofort im Browser rechnet, findet den Tilgungsrechner online auf der Nachbarseite.
Was rechnet der Tilgungsplan-Rechner als Excel-Datei?
Der Tilgungsplan als Excel-Datei rechnet Ihr Darlehen mit Ihren eigenen Zahlen vollständig durch. Sie tragen fünf Werte ein: Darlehensbetrag, Sollzins, anfängliche Tilgung, Zinsbindung und jährliche Sondertilgung. Daraus rechnet die Tabelle die monatliche Annuität, die Restschuld am Ende der Zinsbindung und den Plan Monat für Monat. Gerechnet wird mit dem Sollzins, nicht mit dem Effektivzins.
Tilgungsplan Excel Vorlage kostenlos: die Datei
Zwei Tabellenblätter: „Tilgungsplan“ mit den Eingaben, den Ergebnissen und dem vollständigen Plan, „Hinweise“ mit der Bedienung und den Grenzen der Rechnung. Kein Makro, keine Verknüpfung nach außen, kein Blattschutz — Sie können jede Formel ansehen und jede Zeile weiterverwenden.
Excel direkt öffnen — ohne Formular: Tilgungsplan Excel — Tilgungsrechner zum Behalten (Excel, 2 Tabellenblätter) · 55 kB
Was Sie eintragen: Nur fünf Zellen sind Eingaben; sie sind gelb hinterlegt und stehen untereinander im Kopf des Blattes. Alles andere rechnet sich daraus.
Darlehensbetrag. Das Nettodarlehen ohne Kaufnebenkosten — also der Betrag, den die Bank tatsächlich auszahlt. Sollzins pro Jahr. Der gebundene Sollzins, nicht der Effektivzins. Als Prozentwert eintragen. Anfängliche Tilgung pro Jahr. Üblich sind zwei bis drei Prozent; zusammen mit dem Sollzins ergibt sie die Rate. Zinsbindung in Jahren. Danach folgt die Anschlussfinanzierung. Die Zinsbindung begrenzt die Ergebniszeilen, nicht die Tabelle. Sondertilgung pro Jahr. Wird am Ende jedes zwölften Monats verrechnet; 0 bedeutet keine Sondertilgung.
Die Datei kommt mit einem gesetzten Beispiel: 350.000 € Darlehen, 3,20 % Sollzins, 2,00 % anfängliche Tilgung, zehn Jahre Zinsbindung, keine Sondertilgung. Alle fünf Werte sind zum Überschreiben gedacht — es sind Annahmen zur Veranschaulichung, keine Konditionen. Der gesetzte Sollzins ist bewusst ein runder Rechenwert und kein Marktzins: er liegt unter unserem aktuellen Zinsband und sagt nichts darüber aus, zu welchem Zins Sie finanzieren können. Tragen Sie den Zins aus Ihrem eigenen Angebot ein — dann rechnet die Datei Ihren Fall.
Was die Datei daraus rechnet
Die Datei berechnet die monatliche Rate, die Restschuld am Ende der Zinsbindung, Zinsen und Tilgung in der Zinsbindung sowie die Monate bis zur vollständigen Rückzahlung. Darunter steht der Plan mit einer Zeile je Monat über 480 Zeilen.
Die monatliche Rate. Die Annuität aus Sollzins plus anfänglicher Tilgung, geteilt durch zwölf, mal Darlehensbetrag — über die Zinsbindung konstant. Die Restschuld am Ende der Zinsbindung. Der Betrag, den die Anschlussfinanzierung übernehmen muss. Die Datei greift dafür genau die Planzeile heraus, die zum letzten Monat der Bindung gehört. Die Zinsen in der Zinsbindung.
Die Summe aller Zinsanteile bis zum Ende der Bindung — die Zahl, die im Angebotsvergleich fehlt, wenn nur Raten verglichen werden. Die Tilgung in der Zinsbindung. Die Summe der Tilgungsanteile, die Sondertilgungen eingerechnet. Die Monate bis zur vollständigen Rückzahlung. Bei unverändertem Zins über die gesamte Laufzeit — eine Modellannahme. Reichen die 480 Zeilen nicht, sagt die Datei „über 480“ statt einer erfundenen Zahl.
Darunter beginnt der eigentliche Plan: eine Zeile je Monat, 480 Zeilen weit, mit Monat, Jahr, Restschuld zu Beginn, Zinsanteil, Tilgungsanteil, Sondertilgung und Restschuld am Ende. Die Sondertilgung erscheint nur in jedem zwölften Monat und nur so weit, wie noch Restschuld offen ist; ist das Darlehen zurückgezahlt, bleiben die Folgezeilen bei null stehen, statt ins Minus zu laufen.
Rechner zur Sondertilgung — drei Wege, die sich lohnen
Mit der Datei vergleichen Sie Varianten anhand der Restschuld, spielen die Sondertilgung durch und gehen mit eigener Rechnung ins Bankgespräch. Effektivzins, Kaufnebenkosten, Bereitstellungszinsen und Förderbausteine bildet sie nicht ab.
Varianten nebeneinanderlegen. Speichern Sie die Datei zweimal — einmal mit zwei, einmal mit drei Prozent anfänglicher Tilgung — und vergleichen Sie nicht die Raten, sondern die Restschuld am Ende der Bindung. Das ist der Unterschied, der später zählt. Die Sondertilgung durchspielen. Tragen Sie den Betrag ein, den Sie realistisch jedes Jahr aufbringen können, und sehen Sie, wie viele Monate am Ende wegfallen.
Viele Verträge erlauben die Sondertilgung kostenlos — sie muss nur vereinbart und dann auch genutzt werden. Ins Bankgespräch mitnehmen. Wer mit einer eigenen Rechnung kommt, diskutiert über die richtigen Zahlen. Weicht der Plan der Bank ab, liegt es fast immer an einer der fünf Eingaben — dann ist schnell geklärt, an welcher.
Wofür die Datei nicht taugt: Kein Effektivzins. Gerechnet wird mit dem Sollzins. Der effektive Jahreszins nach PAngV enthält zusätzlich Kosten und Zahlungstermine und liegt darüber. Keine Kaufnebenkosten. Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler sind nicht enthalten — die finanziert die Bank in der Regel ohnehin nicht mit. Dafür gibt es den Nebenkostenrechner. Keine Bereitstellungszinsen.
Beim Neubau fallen sie nach der bereitstellungsfreien Zeit an; die Datei bildet sie nicht ab. Keine Förderbausteine. Ein KfW-Anteil mit eigener Laufzeit und eigener Tilgung wird nicht getrennt geführt. Mit KfW-Baustein rechnet der Tilgungsrechner online. Keine Zusage. Modellrechnung ohne Gewähr. Verbindliche Konditionen nennt nur das finale Angebot der Bank; sie hängen an Bonität, Beleihung und Haus.
Sondertilgung Tilgungsrechner in Excel: Wird die Sondertilgung im Tilgungsrechner Excel mitgerechnet (Tilgungsrechner Sondertilgung Excel)?
Ja. Sie tragen fünf Werte ein, darunter eine jährliche Sondertilgung, und der ganze Plan rechnet sich neu — kostenlos, ohne Makro.
Annuitätendarlehen Rechner Sondertilgung und Restschuld: Über wie viele Jahre rechnet der Annuitätendarlehen Rechner Excel — Annuitätendarlehen Excel? 480 Monatszeilen, also bis zu 40 Jahre — Monat für Monat mit Zins, Tilgung, Sondertilgung und Restschuld.
Tilgung Laufzeit Tabelle: Wo sehen Sie, wann das Darlehen abbezahlt ist? Im Tilgungsplan als Excel-Datei: Er rechnet Ihr Darlehen mit Ihren eigenen Zahlen vollständig durch, Zeile für Zeile bis zur letzten Rate.
Ergebnis behalten — und die passenden Unterlagen gleich mit: Ein Rechner liefert eine Zahl. Für die Finanzierungsentscheidung zählen die richtigen Unterlagen, bevor das Bankgespräch beginnt. Wir schicken Ihnen die Checkliste, die zu Ihrer Situation passt — kostenlos, ohne Verkaufsgespräch im Nachgang.
Neu: Den Tilgungsplan gibt es als Excel-Datei zum Behalten — mit Ihren Zahlen, mit allen Formeln. Sie ändern Zins, Tilgung oder Sondertilgung, und der komplette Plan rechnet sich neu. Kein eingefrorener Ausdruck.
Sie brauchen die Blanko-Formulare sofort? Kurz per Formular anfordern: Selbstauskunft (DE/EN) · Vermögensaufstellung (DE/EN).
Datei direkt öffnen — ohne Formular: Unterlagen Baufinanzierung — Checkliste (PDF, 9 Seiten) · Immobilienkredit für Steuerausländer — Checkliste (PDF, 9 Seiten) · KfW Förderung Übersicht 2026 (PDF, 4 Seiten) · Tilgungsplan Excel — Tilgungsrechner (Excel)
Rechner für Sondertilgung: Wie wirkt sich die jährliche Sondertilgung in der Datei aus?
Die Sondertilgung wird jeweils am Ende des zwölften Monats verrechnet, und nur so weit, wie noch Restschuld vorhanden ist. Sie tragen den Betrag pro Jahr ein, 0 bedeutet keine Sondertilgung. Die Sondertilgungen sind in der Tilgung innerhalb der Zinsbindung eingerechnet. Weil alle Formeln in der Datei bleiben, rechnet sich jede Änderung sofort durch.
Tilgungsrechner mit Sondertilgung: Wann wird die Sondertilgung verrechnet? Die Sondertilgung wird jeweils am Ende jedes zwölften Monats verrechnet, und nur so weit, wie überhaupt noch Restschuld vorhanden ist. Im Plan erscheint sie deshalb nur in jedem zwölften Monat. Ist das Darlehen zurückgezahlt, bleiben die Folgezeilen bei null stehen.
Annuitätendarlehen-Rechner mit Sondertilgung: Wie verändert sich die Restschuld am Ende der Zinsbindung? Die Sondertilgungen sind in der Tilgung eingerechnet, die Restschuld am Ende der Zinsbindung berücksichtigt sie daher. Die Datei greift dafür die Planzeile des letzten Bindungsmonats heraus, das ist der Betrag, den die Anschlussfinanzierung übernehmen muss. Für den Vergleich speichern Sie die Datei mit und ohne Sondertilgung und vergleichen die Restschuld.
Häufige Fragen
Tilgungstabelle nach Laufzeit: Wie lange läuft das Darlehen bis zur vollständigen Rückzahlung?
Die Datei rechnet die Monate bis zur vollständigen Rückzahlung aus, bei unverändertem Zins über die gesamte Laufzeit, das ist eine Modellannahme. Reichen die 480 Zeilen nicht, steht dort „über 480“ statt einer erfundenen Zahl. Der Plan steht Monat für Monat darunter.
Annuitätendarlehen-Rechner in Excel: Welche fünf Werte tragen Sie ein?
Eingetragen werden Darlehensbetrag (netto, ohne Kaufnebenkosten), Sollzins pro Jahr, anfängliche Tilgung pro Jahr, Zinsbindung in Jahren und Sondertilgung pro Jahr. Es sind die einzigen fünf Eingabezellen, sie sind gelb hinterlegt, alles andere rechnet sich daraus. Gerechnet wird mit dem Sollzins, nicht mit dem Effektivzins.
Brauche ich Microsoft Excel dafür?
Nein. Die Datei ist eine gewöhnliche .xlsx-Arbeitsmappe ohne Makros; LibreOffice Calc, Google Tabellen, Apple Numbers und die kostenlosen Excel-Web-Versionen öffnen und rechnen sie ebenso. Die beiden Blätter heißen „Tilgungsplan“ und „Hinweise“.
Wie trage ich den Zins ein — 3,2 oder 0,032?
Als Prozentwert. Die Zellen sind als Prozent formatiert; intern rechnet die Tabelle mit dem Dezimalwert weiter. Wer versehentlich die Dezimalzahl einträgt, sieht das sofort an einer unplausibel niedrigen Rate.
Wann wird die Sondertilgung verrechnet?
Jeweils am Ende des zwölften Monats — also einmal pro Darlehensjahr — und nur so weit, wie überhaupt noch Restschuld vorhanden ist. Wie viel Ihr Vertrag zulässt, steht im Vertrag; verbreitet sind 5 % der Darlehenssumme pro Jahr. Ohne Eintrag (0) rechnet die Datei ganz ohne Sondertilgung.
Warum läuft der Plan über die Zinsbindung hinaus weiter?
Weil die Zinsbindung nur die Ergebniszeilen oben begrenzt, nicht die Tabelle. Der Plan zeigt darüber hinaus, wie es weiterginge, wenn der Zins gleich bliebe — eine Modellannahme, keine Prognose. Was tatsächlich folgt, ist die Anschlussfinanzierung zu den dann gültigen Konditionen.
Ist das Ergebnis der Effektivzins?
Nein. Gerechnet wird mit dem Sollzins. Der effektive Jahreszins nach PAngV enthält zusätzlich Kosten und Zahlungstermine und liegt darüber. Kaufnebenkosten und Bereitstellungszinsen sind in der Datei ebenfalls nicht enthalten.
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Fachlich verantwortet von Olga Nikushkina — Inhaberin, §34i GewO (Immobiliardarlehensvermittlung), Vermittlerregister D-W-132-ZUCB-95. Spezialisiert auf Baufinanzierung mit Auslandsbezug: Steuerausländer, Fremdwährungseinkommen, Grenzgänger, Expats. Siegfried Perini ist im Vermittlerregister zu dieser Erlaubnis als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen (§ 11a GewO), in der Immobilienbranche tätig seit 1992. Keine Rechts- oder Steuerberatung.