Belegt Kreditbetrag, Zinsbindung und Tilgungszuschuss vor.
Rechner · KfW
KfW-Tilgungsrechner: Kreditrate mit Ihrem Zinssatz berechnen – auch für Programm 300, 308 und altersgerecht umbauen
Wählen Sie das KfW-Programm und tragen Sie den Zinssatz ein.
Der Rechner zeigt die Rate in den tilgungsfreien Anlaufjahren, die anschließende Rate und die Restschuld am Ende der Zinsbindung. Die Kreditbeträge sind je Programm vorbelegt, zum Beispiel für das KfW-Programm 261 und das KfW-Programm 308.
Wie rechnet ein KfW-Tilgungsrechner die Rate mit tilgungsfreien Anlaufjahren?
Ein KfW-Tilgungsrechner setzt in den tilgungsfreien Anlaufjahren nur die Zinsen auf den vollen Kreditbetrag an. Danach verteilt er den Kredit mit gleichbleibender Rate auf die restliche Laufzeit. Je mehr Anlaufjahre, desto niedriger die Belastung am Anfang und desto höher die Rate danach.
Den Zinssatz tragen Sie selbst ein, denn die KfW passt ihre Konditionen laufend an. Unverbindliche Orientierung, keine Förderzusage. Alle KfW-Programme finden Sie im Original unter kfw.de.
Kfw-Tilgung
Höchstbetrag des Programms vorbelegt; Ihr tatsächlicher Betrag kann darunter liegen.
Aus der Konditionenübersicht der KfW für Ihr Programm, Ihre Laufzeit und Zinsbindung.
Gesamtlaufzeit des KfW-Kredits, 4 bis 35 Jahre; der zulässige Rahmen je Programm steht im KfW-Merkblatt.
In diesen Jahren nur Zinszahlung, 0 bis 5 Jahre.
Für diese Zeit ist der Zinssatz fest; danach gilt ein neuer Satz für die Restschuld.
Nur bei Programmen mit Tilgungszuschuss, etwa KfW 261; sonst 0.
Voraussetzung: positive Prüfung des Verwendungsnachweises und Freigabe der Gutschrift. Monatliches Modell: Gutschrift nach der Monatsrate des eingetragenen Monats, gezählt ab Darlehensbeginn. Den Zeitpunkt aus der konkreten Zusage übernehmen; keine pauschale Gutschrift zu Beginn. Die taggenaue Abrechnung der Bank kann abweichen.
Bitte den Sollzins Ihres KfW-Programms eintragen — dann erscheinen Rate, Restschuld und Tilgungsplan.
Unverbindliche Orientierung mit monatlicher Zahlweise. Der zulässige Rahmen für Laufzeit, tilgungsfreie Jahre und Zinsbindung steht im Merkblatt des jeweiligen KfW-Programms; maßgeblich sind die Konditionen am Tag der Zusage. Keine Förderzusage, keine Rechts- oder Steuerberatung.
Der komplette KfW-Tilgungsplan bis zur letzten Rate mit genau Ihren Werten — kostenlos, direkt ins Postfach.
Was geben Sie im Rechner ein, um den KfW-Kredit zu berechnen?
Wählen Sie das Programm und tragen Sie den Zinssatz ein. Kreditbetrag und Tilgungszuschuss sind je Programm vorbelegt. Sie können alle Werte ändern.
KfW-Darlehensrechner: Was kosten tilgungsfreie Anlaufjahre? Anlaufjahre senken Ihre Belastung zu Beginn, etwa während der Bauphase, wenn Sie noch Miete für die bisherige Wohnung zahlen. Dafür beginnt die Tilgung später und verteilt sich auf weniger Jahre. Die anschließende Rate steigt, und über die gesamte Laufzeit zahlen Sie mehr Zinsen.
Vergleichen Sie im Rechner ein und drei Anlaufjahre. Der Unterschied bei Rate und Restschuld hilft Ihnen bei der Entscheidung.
Wie hoch ist der Tilgungszuschuss im KfW-Kreditrechner bei Programm 261?
Bei KfW 261 hängt der Tilgungszuschuss an der erreichten Effizienzhaus-Stufe: EH 40 EE 10 %, EH 55 EE und EH Denkmal EE 5 %; für EH 70 EE und EH 85 EE entfällt er.
Der Zuschuss verringert Ihre Schuld, während die Rate gleich bleibt. Dadurch fällt die Restschuld am Ende der Zinsbindung niedriger aus, und Sie zahlen den Kredit früher zurück. Die vollständige Staffel einschließlich der Boni finden Sie unter KfW 261 – Energetische Sanierung.
Warum rechne ich KfW-Kredit und Bankdarlehen zusammen?
Ein KfW-Kredit finanziert selten den ganzen Kauf.
Berechnen Sie den KfW-Teil auf dieser Seite und den Bankteil im Tilgungsrechner. Beide Raten zusammen ergeben Ihre monatliche Belastung.
Welche KfW-Programme grundsätzlich zu Ihrem Vorhaben passen, zeigt der KfW-Fördercheck. Eine Übersicht aller Programme finden Sie unter KfW-Förderung.
Welche Unterlagen passen zu Ihrem Ergebnis, und wie bekommen Sie die Checkliste?
Das Rechenergebnis ist ein erster Anhaltspunkt. Für die Finanzierungsentscheidung brauchen Sie passende Unterlagen, möglichst schon vor dem Bankgespräch. Wir schicken Ihnen die Checkliste für Ihre Situation kostenlos und ohne anschließendes Verkaufsgespräch.
Sie brauchen die Blanko-Formulare sofort? Kurz per Formular anfordern: Selbstauskunft (DE/EN) · Vermögensaufstellung (DE/EN).
PDF direkt öffnen — ohne Formular: Unterlagen Baufinanzierung — Checkliste (PDF, 9 Seiten) (Niederländisch (Deutschland) · Französisch (Deutschland))
Immobilienkredit für Steuerausländer — Checkliste (PDF, 9 Seiten) (Niederländisch (Nicht-Residenten) · Französisch (Nicht-Residenten))
KfW-Förderung Übersicht 2026 (PDF, 4 Seiten) (Niederländisch (KfW))
Welchen Zins tragen Sie für den KfW-Kredit ein?
Tragen Sie den Sollzins ein, den die KfW für Ihr Programm angibt. Der Rechner gibt keinen Zinssatz vor, weil die KfW ihre Konditionen laufend anpasst. Ohne Sollzins zeigt er keine Rate, Restschuld oder Tilgungsplan. Es gelten die Konditionen am Tag der Zusage. Das Rechenergebnis ist keine Förderzusage.
KfW-Tilgungsrechner 300: Die Rate für Wohneigentum für Familien: Wählen Sie im Rechner das Programm „KfW 300 – Wohneigentum für Familien“. Der Kreditbetrag wird vorbelegt und lässt sich ändern. Mit Ihrem Sollzins zeigt der Rechner die Rate in den Anlaufjahren, die Rate danach und die Restschuld am Ende der Zinsbindung. Stand der Programmbeträge ist der 21.09.2026.
Häufige Fragen
Wo finde ich einen Darlehensrechner mit Tilgungsplan, der die Rate Jahr für Jahr zeigt?
Für den KfW-Teil zeigt der KfW-Tilgungsrechner auf dieser Seite Rate, Restschuld und Tilgungsplan, sobald Sie den Sollzins eintragen. Den Bankteil rechnen Sie im Tilgungsrechner. Die Summe beider Raten ist Ihre monatliche Belastung.
Den kompletten KfW-Tilgungsplan bis zur letzten Rate schicken wir kostenlos per E-Mail.
Warum steht im KfW-Tilgungsrechner kein Zinssatz?
Die KfW passt ihre Zinssätze laufend an. Ein fest hinterlegter Wert wäre deshalb schnell überholt. Tragen Sie den Zinssatz Ihres Programms aus der Konditionenübersicht der KfW ein. Der Rechner verwendet dann genau diesen Wert.
Was bedeuten tilgungsfreie Anlaufjahre?
In den tilgungsfreien Anlaufjahren zahlen Sie ausschließlich Zinsen. Danach verteilen sich die Tilgungszahlungen für den vollen Kreditbetrag auf die verbleibende Laufzeit. Deshalb ist die anschließende Rate höher als bei einem Kredit ohne Anlaufjahre. Auch die gesamten Zinskosten fallen höher aus.
Wie wirkt ein Tilgungszuschuss auf die Rate?
Der Tilgungszuschuss verringert die Schuld. Der Rechner zieht ihn im eingegebenen Verrechnungsmonat laut Finanzierungszusage ab und behält die Rate bei. So sinkt die Restschuld, und Sie zahlen den Kredit früher zurück.
Was passiert nach dem Ende der Zinsbindung?
Für die dann noch offene Restschuld gilt ein neuer Zinssatz. Der Rechner zeigt Ihnen die Höhe dieser Restschuld. Für diesen Betrag müssen die Konditionen neu festgelegt werden.
KfW Bauzinsen aktuell: Wo finde ich die Zinsen?
KfW Bauzinsen aktuell stehen in der Konditionenübersicht auf kfw.de; wir nennen hier keinen Wert, weil er sich laufend ändert. Tragen Sie den Zins in den Rechner ein.
Wie berechne ich den Zinssatz für meinen Immobilienkredit mit dem KfW-Tilgungsrechner?
Der Zinssatz für den Immobilienkredit hängt von KfW-Programm, Effizienzhausstandard und Zinsbindung ab; der KfW-Tilgungsrechner berechnet Rate und Gesamtzins auf Basis des von Ihnen eingetragenen Sollzinses und der weiteren Eingaben.
Welchen Zinssatz trage ich für KfW 300 ein, und wie rechne ich die Rate aus?
Wählen Sie im Rechner das Programm „KfW 300 – Wohneigentum für Familien“; Kreditbetrag und einen gegebenenfalls vorgesehenen Zuschuss tragen Sie passend zu Ihrem Programm und Ihrer Zusage ein. Einen festen Zinssatz nennen wir hier bewusst nicht, weil die KfW ihn laufend anpasst — tragen Sie den aktuellen Sollzins aus der Konditionenübersicht der KfW ein, dann zeigt der Rechner Rate, Restschuld und Tilgungsplan.
Noch Fragen zu diesem Thema?
Die unverbindliche Erstberatung ist kostenlos. Die Provision zahlt in der Regel die Bank. Wir ordnen ein, was das für Ihre konkrete Finanzierung bedeutet.
Für eine Immobilienfinanzierung kommen die meisten Banken erst ab einem Haushaltsnetto von rund 3.500 € pro Monat auf eine tragfähige Rechnung — bei Paaren zählt das gemeinsame Einkommen.
Weiterführende Seiten
Fachlich verantwortet von Olga Nikushkina — Inhaberin, §34i GewO (Immobiliardarlehensvermittlung), Vermittlerregister D-W-132-ZUCB-95. Spezialisiert auf Baufinanzierung mit Auslandsbezug: Steuerausländer, Fremdwährungseinkommen, Grenzgänger, Expats. Siegfried Perini ist im Vermittlerregister zu dieser Erlaubnis als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen (§ 11a GewO), in der Immobilienbranche tätig seit 1992. Keine Rechts- oder Steuerberatung.