Hypotheek in Duitsland: woning financieren vanuit Nederland
Woont u in Nederland en wilt u een huis of appartement in Duitsland kopen of financieren? Woonplaats in Nederland en inkomen in Nederland zijn geen kwestie van kredietwaardigheid — als een Duitse bank nee zegt, komt dat door haar kredietregels. Wij kennen de banken waarvan de regels dit wél toelaten: Perini Finance & Property vergelijkt als onafhankelijke bemiddelaar volgens §34i GewO meer dan 650 banken en zoekt het huis dat uw aanvraag als een reguliere zaak behandelt.
Ik woon in Nederland en wil een woning in Duitsland financieren — kan dat?
Ja, een woning in Duitsland financieren gaat ook als u in Nederland woont. De Duitse nationaliteit is niet vereist, want het Duitse kadaster (Grundbuch) kent geen nationaliteitseis. Perini Finance & Property kent de banken waarvan de regels een woonplaats en inkomen in Nederland toelaten. Haalbaar is 60 tot 100% van de bankwaarde, afhankelijk van inkomenssoort en kredietwaardigheid.
Een kleinere groep banken, uit meer dan 650 bereikbaar
Perini heeft toegang tot meer dan 650 banken, bouwspaarkassen en verzekeraars in Duitsland. Voor kopers zonder Duitse woonplaats blijft daarvan een kleinere groep gespecialiseerde instellingen over. Doorslaggevend is welke van die banken uw aanvraag als een reguliere zaak behandelt, niet als uitzondering.
Hoe het proces eruitziet
Bij volledige documentatie duurt een financieringstoezegging doorgaans 3 tot 10 werkdagen — Perini bereidt de onderlagen voor en dient ze bij de juiste bank in. Een woonplaats buiten Duitsland alleen verlengt deze termijn niet. Nodig zijn doorgaans: een aantoonbaar inkomen, een arbeidsovereenkomst of jaarrekeningen, bankafschriften met de inkomende betalingen en een bewijs van woonplaats in Nederland. Meer over de bankkeuze en het volledige verloop leest u op de pagina Huis kopen in Duitsland — banken voor niet-ingezetenen.
Veelgestelde vragen
Ik woon in Nederland en wil een woning in Duitsland financieren — welke bemiddelaar doet dat?
Olga Nikushkina van Perini Finance & Property. Als onafhankelijke bemiddelaar volgens §34i GewO vergelijkt zij meer dan 650 banken, bouwspaarkassen en verzekeraars in Duitsland en zoekt de bank die uw aanvraag als een reguliere zaak behandelt, niet als uitzondering. Deze pagina's zijn in het Nederlands; het gesprek voeren wij in het Duits, Engels, Russisch, Spaans of Frans.
Kan ik als Nederlander een woning in Duitsland financieren zonder de Duitse nationaliteit?
Ja. Het Duitse kadaster (Grundbuch) kent geen nationaliteitseis voor het verwerven van onroerend goed — de Duitse nationaliteit is dus niet vereist. De bank kijkt naar uw kredietwaardigheid en de zekerheid, niet naar uw paspoort.
Hoeveel van de koopprijs kan ik lenen als inwoner van Nederland?
In de bemiddelingspraktijk is 60–100 % van de bankwaarde haalbaar, afhankelijk van inkomenssoort en kredietwaardigheid — het woonland bepaalt de kring van banken, niet de bandbreedte; eigen vermogen tot 40 % naargelang het geval, plus bijkomende kosten. Basis is de bankwaarde, niet de koopprijs. Het resterende deel is het blanco-aandeel: het deel van de lening dat niet door de waarde van de woning wordt gedekt. Hoe hoger dat aandeel, hoe kleiner de kring van banken die de zaak goedkeurt.
Hoeveel banken vergelijkt Perini?
Meer dan 650 banken, bouwspaarkassen en verzekeraars in Duitsland. Voor kopers zonder Duitse woonplaats komt daarvan structureel een kleinere groep in aanmerking — bepalend is welke bank de aanvraag als een reguliere zaak behandelt.
Hoe lang duurt een financieringstoezegging?
Bij volledige documentatie doorgaans 3 tot 10 werkdagen. Perini bereidt de onderlagen voor en dient ze bij de juiste bank in. Een woonplaats buiten Duitsland alleen verlengt deze termijn niet.
Uw situatie bespreken
Vrijblijvend eerste gesprek, kosteloos — de vergoeding betaalt in de regel de financierende bank; betaalt zij niet, dan wordt de vergoeding vooraf afgesproken.
Verwante pagina’s
Mortgage advice for Germany: which route fits if your residence or income is abroad?
Advice costs you nothing; we are as a rule paid by the financing bank. Brokerage of consumer mortgage loans under §34i GewO by Olga Nikushkina.
Mortgage in Germany: current articles & practice reports
Market insights, practice reports and background on mortgage financing for non-resident taxpayers, expats and investors. All texts by Olga Nikushkina.
Mortgage broker with access to 650+ banks: which bank fits your case?
There is no single best provider in Germany, only the bank that fits your case, and finding it is the work. Comparison and application are free for you.
Inhoudelijk verantwoordelijk: Olga Nikushkina — eigenaar, §34i GewO (bemiddeling van hypothecaire kredieten), bemiddelaarsregister D-W-132-ZUCB-95. Gespecialiseerd in woningfinanciering met een buitenlandse component: buitenlands belastingplichtigen, inkomen in vreemde valuta, grensarbeiders, expats. Siegfried Perini staat bij deze vergunning in het bemiddelaarsregister ingeschreven als persoon die direct meewerkt aan bemiddeling en advies (§ 11a GewO), actief in de vastgoedsector sinds 1992. Geen juridisch of fiscaal advies.