Woning in Duitsland financieren vanuit Nederland
Woont u in Nederland en wilt u een huis of appartement in Duitsland kopen of financieren? Niet elke Duitse bank accepteert kopers zonder Duitse woonplaats — een klein aantal gespecialiseerde instellingen wel. Olga Nikushkina vergelijkt als onafhankelijke bemiddelaar volgens §34i GewO meer dan 650 banken en zoekt het huis dat uw aanvraag als een reguliere zaak behandelt.
Ik woon in Nederland en wil een woning in Duitsland financieren — kan dat?
Ja, als inwoner van Nederland kan dat
Een woning in Duitsland financieren gaat ook als u in Nederland woont. De Duitse nationaliteit is niet vereist — het Duitse kadaster (Grundbuch) kent geen nationaliteitseis voor het verwerven van onroerend goed.
Onafhankelijke bemiddeling, 650+ banken
Olga Nikushkina van Perini vergelijkt als onafhankelijke bemiddelaar volgens §34i GewO meer dan 650 banken, bouwspaarkassen en verzekeraars — en zoekt het huis dat uw aanvraag als een reguliere zaak behandelt, niet als uitzondering.
Tot 80 % van de koopprijs haalbaar
In de bemiddelingspraktijk is tot 80 % van de koopprijs haalbaar, mits de bankwaarde de koopprijs dekt. Het resterende blanco-aandeel bepaalt hoe klein de kring van banken wordt die de zaak goedkeurt.
Een kleinere groep banken, uit meer dan 650 bereikbaar
Perini heeft toegang tot meer dan 650 banken, bouwspaarkassen en verzekeraars in Duitsland. Voor kopers zonder Duitse woonplaats blijft daarvan een kleinere groep gespecialiseerde instellingen over. Doorslaggevend is welke van die banken uw aanvraag als een reguliere zaak behandelt, niet als uitzondering. Het Duitse omzettingsrecht (§503 BGB) geldt niet voor Nederlands inkomen, omdat Nederland in euro's betaalt.
Hoe het proces eruitziet
Bij volledige documentatie duurt een financieringstoezegging doorgaans 3 tot 10 werkdagen — Perini bereidt de onderlagen voor en dient ze bij de juiste bank in. Een woonplaats buiten Duitsland alleen verlengt deze termijn niet. Nodig zijn doorgaans: een aantoonbaar inkomen, een arbeidsovereenkomst of jaarrekeningen, bankafschriften met de inkomende betalingen en een bewijs van woonplaats in Nederland. Meer over de bankkeuze en het volledige verloop leest u op de pagina Huis kopen in Duitsland — banken voor niet-ingezetenen.
Veelgestelde vragen
Ik woon in Nederland en wil een woning in Duitsland financieren — welke bemiddelaar doet dat?
Kan ik als Nederlander een woning in Duitsland financieren zonder de Duitse nationaliteit?
Hoeveel van de koopprijs kan ik lenen als inwoner van Nederland?
Hoeveel banken vergelijkt Perini?
Hoe lang duurt een financieringstoezegging?
Geldt het Duitse omzettingsrecht (§503 BGB) voor mijn Nederlandse inkomen?
Uw situatie bespreken
Vrijblijvend eerste gesprek, kosteloos — de bank betaalt de vergoeding. Advies in het Nederlands mogelijk.