Terwijl het bankfiliaal afhaakt bij een woonplaats in het buitenland, een salaris in vreemde valuta of zelfstandig ondernemerschap in het buitenland, gaan wij op zoek naar de bank waarvan de kredietrichtlijn deze situatie accepteert. Van de meer dan 650 vergeleken instellingen blijven er bij de woningfinanciering voor niet-ingezetenen (Steuerausländer) 6 tot 10 over die ervaring hebben met internationale zaken.
Er zijn drie redenen voor een afwijzing: de kredietwaardigheid, het eigen vermogen — of de kredietrichtlijn (Kreditrichtlinie). De eerste twee kan niemand beïnvloeden. De derde valt onder ons vakgebied.
Gratis advies · De provisie wordt doorgaans door de bank betaald · Vraag gratis checklists aan
In de regel wel. Fiscale niet-ingezetenen, expats en grensarbeiders moeten de juiste bank kiezen, want voor de meeste instellingen is dit een uitzondering, terwijl het voor sommige de dagelijkse praktijk is. De belening ligt tussen 60 en 100 procent, afhankelijk van de aard van het inkomen en de kredietwaardigheid. Advies en het vergelijken van banken zijn gratis; de provisie wordt doorgaans betaald door de financierende bank.
| 10 jaar vast | Debetrente | Effectieve jaarrente |
|---|---|---|
| tot 60 % belening | 4,00 % | 4,07 % |
| Deel tussen 60 en 70 % belening | 4,35 % | 4,44 % |
Indien de belening hoger is dan 60 %, wordt de lening opgesplitst: het deel tot 60 % tegen 4,00 %, en alleen het deel daarboven tegen 4,35 %. Bij 70 % belening komt dit neer op een debetrente van 4,05 % (effectief 4,12 %) over de gehele lening.
De rentetarieven gelden ook voor niet-ingezetenen die in het buitenland woonachtig zijn. Eigen bankonderzoek, stand 05.10.2026 · 2 % aanvangsaflossing · Maandlast per 100.000 €: 500,00 € bij 60 % belening, 504,17 € bij 70 %. Meer informatie over de actuele hypotheekrente.
Niet de reclame-rente is doorslaggevend, maar de rente voor uw concrete financiering.
Het eerste gesprek, de vergelijking van banken en het financieringsvoorstel zijn gratis. Zo werkt het, zonder kleine lettertjes:
Voor het eerste gesprek, de vergelijking van de banken en het financieringsconcept betaalt u ons geen honorarium.
De financierende bank betaalt doorgaans de bemiddelingsprovisie. Deze is al in de voorwaarden inbegrepen: u betaalt niet meer dan wanneer u de overeenkomst rechtstreeks bij dezelfde bank zou afsluiten.
Dan zijn er voor u geen kosten aan verbonden. Wij nemen de kosten voor onze rekening.
Wij leggen de vergoeding schriftelijk en qua bedrag vast voordat u zich vastlegt.
CHF · USD · GBP · AED · SAR · QAR · KWD · BHD · OMR · ILS · TRY · SGD · HKD · CNY · JPY · KRW · TWD · THB · MYR · IDR · INR · AUD · NZD · CAD · MXN · BRL · CLP · SEK · NOK · DKK · ISK · PLN · CZK · HUF · RON · BGN · ZAR · MAD · EGP · UAH
De roebel vormt de enige uitzondering. De bank rekent het bedrag om naar euro’s en brengt een afslag van 10–25 % (bij 100 %-financiering 50 %) in mindering, afhankelijk van de valuta en de aard van het inkomen — ook voor Zwitserse grensarbeiders.
Welke bank de zaak in behandeling neemt, wordt bepaald door het land van verblijf, niet door de belening van 60–100 %.
U hoeft geen Duits te spreken — wij spreken Engels, Russisch, Spaans en Frans.
Een hypotheekadviseur vergelijkt meer dan 650 banken, terwijl de huisbank alleen haar eigen producten aanbiedt — en het advies is voor u gratis. Drie redenen om contact met ons op te nemen:
Wij houden vanaf het begin rekening met deelstaatsubsidies en de hefboom van de belening, niet als een achteraf gegeven tip — voor alle 16 deelstaten, met primaire bron en controledatum.
Wij blijven ons richten op het middensegment en verdiepen ons daarin, in plaats van elke opdracht aan te nemen — zo doen wij ervaring op die van belang is bij grensgevallen.
Het Duitse middensegment met een internationale visie — voor klanten die in het buitenland wonen of inkomsten in het buitenland hebben, maar hun financiering in Duitsland regelen.
Vier scenario’s die wij tegenkomen. Wat ze allemaal gemeen hebben: het inkomen is toereikend voor de maandlast — alleen past de kredietrichtlijn niet. Dit is oplosbaar, maar niet op elk moment even goed.
De kredietwaardigheid is goed, de documenten zijn volledig, en toch wordt de aanvraag afgewezen. De reden wordt niet in de brief vermeld: in de kredietrichtlijn is geen ruimte voorzien voor uw inkomen. Bij andere instellingen is dat wel het geval.
Bijna elke deelstaatsubsidie kent een uiterste datum die vóór de koopovereenkomst ligt. Wie eerst naar de bank gaat en pas daarna aan de subsidie denkt, is deze in de regel kwijt. In elke deelstaat is er een uitweg — deze moet echter van tevoren worden geregeld.
Geen woonplaats in Duitsland, geen Duitse werkgever, maar wel een onroerend goed in Duitsland. Voor de meeste banken is dit geen gangbare situatie — maar een uitzondering die niemand wil afhandelen. Voor een klein aantal banken is het echter dagelijkse kost.
Tot 80 % van de beleningswaarde — voor aankoop in het buitenland of, bij enkele banken, geheel los van de aankoop van onroerend goed: beschikbare liquiditeit, modernisering, aflossing van dure leningen. Vanaf circa 150.000 €.
Komt uw situatie in geen van de vier categorieën voor? Stuur ons dan de belangrijkste gegevens — wij laten u weten of uw aanvraag kans van slagen heeft, voordat u ergens een aanvraag indient. Voorwaarde is altijd dat uw gezinsinkomen voldoende is om de maandlast te dragen en dat u de bijkomende kosten uit eigen middelen kunt betalen. Ligt het daaraan, dan zeggen wij u dat ook — openhartig en vooraf. Wij bouwen op vertrouwen op de lange termijn, niet op een snelle afsluiting.
Drie groepen, één patroon — het inkomen is toereikend, de structuur is bijzonder: personen met inkomsten uit het buitenland en fiscaal niet-ingezetenen, artsen, ondernemers en beleggers. Daarnaast de objecten die niet elke bank accepteert: monumentale panden, QNG-nieuwbouw, doorfinanciering vanuit het buitenland. Voor elke combinatie de juiste groep banken — met een eigen detailpagina.
Een beknopt overzicht: vreemde valuta, grensarbeiders, expats, Duitsers in het buitenland en de fiscale aspecten — met de juiste groep banken voor elke situatie.
Woonplaats in het buitenland, aankoop van een belegging in Duitsland. Selectie van gespecialiseerde banken, belening doorgaans 60–100 %.
Er is een hypotheek in Duitsland, woonplaats in het buitenland — herfinanciering is desondanks mogelijk. Andere keuze aan banken dan voor ingezetenen.
Uw eigen vermogen laten renderen in plaats van het vast te zetten: de bank financiert de aankoopprijs, de bijkomende kosten worden uit eigen middelen betaald. Voorwaarde: een zeer goede kredietwaardigheid en een netto huishoudinkomen dat de maandlast kan dragen.
Verdeling aankoopprijs/renovatie volgens de bankvoorschriften, KfW-combinatie, belening op basis van de waarde na voltooiing. In heel Duitsland.
QNG-nieuwbouw: KfW 297/298 tot 150.000 € per woning — uitsluitend rentekorting, geen aflossingssubsidie. EH-40-norm, in combinatie met een annuïteitenlening.
Meer dan 650 banken vergeleken. Forward-leningen tot 66 maanden. Ook voor vastgoedbeleggingen.
Woningfinanciering tegen voorwaarden voor artsen, praktijkfinanciering, startfinanciering voor artsen in opleiding en oplossingen voor artsen in het buitenland. Banken beoordelen het inkomen van artsen vaak bijzonder gunstig — wij kennen de instellingen. Onafhankelijk van banken, §34i GewO.
Een gezin dat al zes jaar in Dubai woont, waarbij beiden een leidinggevende functie bekleden en een inkomen hebben dat ruim boven het gemiddelde ligt. Toch waren twee financieringsaanvragen afgewezen — niet vanwege de kredietwaardigheid, niet vanwege een gebrek aan eigen vermogen, maar vanwege hun woonplaats buiten Europa. Zo werd het appartement in München gefinancierd:
Lees het volledige praktijkvoorbeeld →Andere gevallen die op de kredietrichtlijn vastliepen →
Geanonimiseerd individueel geval · geen uitspraak die als garantie kan dienen voor andere projecten · voorwaarden afhankelijk van kredietwaardigheid, belening en bank · §34i GewO
Drie scenario’s, één banknetwerk — wij weten welke banken deze zaken actief financieren.
Blauwe EU-kaart, EU-burgers, verblijfsvergunning — eigen woning of kapitaalbelegging. De KfW-subsidie is van toepassing.
Zwitserland, Oostenrijk, de VS, het Verenigd Koninkrijk, andere EU-landen, Azië — wij kennen de gespecialiseerde kring van banken.
CH, AT, LU, NL, FR — Vreemde valuta mogelijk. Volledig recht op KfW-subsidie vanwege woonplaats in Duitsland.
Sinds augustus 2025 geschrapt van de EU-risicolijst — verbeterde mogelijkheden.
Inkomsten in GBP zijn mogelijk — sommige instellingen accepteren geen inkomsten in vreemde valuta, andere wel.
Beperkte keuze aan banken — maar wel mogelijk met de juiste bank.
Eurolanden — in het inkomensbewijs hoeft niets te worden omgerekend, wat een gunstigere uitgangspositie oplevert. Nederlands: een woning in Duitsland financieren.
Actuele informatie over marktveranderingen, regelgeving en specifieke situaties — zodat u goed geïnformeerd aan de financiering kunt beginnen.
Wat energieklasse G/H betekent voor uw financiering.
Bouwjaar, energieklasse, Property Value — waar u op moet letten.
Checklist: object, inkomen, structuur — vóór de indiening.
Hypotheek ondanks inkomen in vreemde valuta — afslagen en keuze van de bank.
Een eerste indicatie voor uw financiering. De calculator haalt de bankrente uit ons overzicht van voorwaarden en verdeelt deze op basis van uw belening. De calculator is ook beschikbaar als aparte pagina: Financieringscalculator met KfW.
Bij een belening van meer dan 70 % berekenen wij de rente per geval.
Alle gegevens zijn onder voorbehoud — representatief voorbeeld. De voorwaarden van de KfW worden dagelijks bijgewerkt; gelieve deze tijdens het adviesgesprek te controleren. De daadwerkelijke voorwaarden zijn afhankelijk van de kredietwaardigheid, het object en de belening. Dit is geen aanbod.
Uw volledige resultaat met precies uw waarden — gratis, rechtstreeks in uw mailbox.
Twee modelberekeningen uit de bemiddelingspraktijk — monumentaal onroerend goed met KfW en 100 %-financiering van de aankoopprijs als hefboom bij een uitstekende kredietwaardigheid. Voorwaarden worden dagelijks bijgewerkt en zijn afhankelijk van de kredietwaardigheid.
| Post | Bedrag |
|---|---|
| Aankoopprijs | 240.000 € |
| Eigen vermogen | 40.000 € |
| Banklening | 200.000 € |
| Rentevastperiode | 10 jaar |
| Rente | afhankelijk van de kredietwaardigheid |
| Aflossing | 2 % bij aanvang |
Voorwaarden zijn afhankelijk van de kredietwaardigheid. Controleer of een combinatie met KfW mogelijk is.
Een monumentaal appartement als kapitaalbelegging: het volledige verhaal
| Post | Bedrag |
|---|---|
| Aankoopprijs | 320.000 € |
| Eigen middelen | alleen de bijkomende kosten |
| Banklening | 320.000 € |
| Belening | 100 % |
| Vereiste | Kredietwaardigheid, huurbasis |
| Banken | gespecialiseerd aanbod |
Hefboom voor een uitstekende kredietwaardigheid, geen vervanging voor ontbrekend eigen vermogen. Het netto-inkomen van het huishouden moet de maandlast kunnen dragen.
Modelberekeningen zonder garantie. Geen bindende aanbiedingen. De voorwaarden variëren afhankelijk van de kredietwaardigheid, het object en de bank. Geen fiscaal of juridisch advies.
Wanneer de rentevastperiode afloopt of bijzondere omstandigheden de doorfinanciering bemoeilijken — u hebt meer mogelijkheden dan uw huisbank u laat zien.
Leg vandaag al de rente vast voor de doorfinanciering over 1–5 jaar. Dit is verstandig bij stijgende rentetarieven — u betaalt een kleine renteopslag, maar krijgt daar planningszekerheid voor terug.
In plaats van de verlenging van uw huisbank te accepteren, kunt u beter andere banken vergelijken. Bij een resterende schuld van 200.000 € kan een klein verschil in rente over de resterende looptijd al 10.000 € of meer bedragen.
De rentevastperiode loopt af, u bent inmiddels in het buitenland gaan wonen of uw inkomen is in vreemde valuta — de huidige bank verlengt de lening uitsluitend tegen haar eigen voorwaarden. Andere banken bieden in dit geval een speciale regeling aan.
Geverifieerde ProvenExpert-beoordelingen voor het adviesbureau Perini · Gemiddelde 4,97 van 5 op basis van 39 beoordelingen. Namen zijn ingekort ter bescherming van de privacy.
★★★★★„Ik ken de heer Perini via een netwerk van financiële en verzekeringsdeskundigen. Zelf ben ik al meer dan 20 jaar werkzaam als verzekeringsmakelaar. Voor mijn klanten is hij de eerste keuze op het gebied van financiering. Dankzij zijn jarenlange ervaring is hij ook in staat om complexe financieringsmodellen in kaart te brengen en daarbij rekening te houden met verschillende subsidiemogelijkheden. Daarbij verliest hij nooit uit het oog dat hij met de klant in diens eigen taal communiceert, wat ik zeer op prijs stel.
Hij neemt de klant bij de hand en begeleidt hem gedurende het gehele traject tot aan de toezegging van de financiering. Voor mij was en is het belangrijk dat hij ook met mij overleg pleegt, zodat ik op de hoogte ben van de stappen die worden genomen, mocht de klant zich rechtstreeks tot mij wenden. Ik waardeer hem zeer als collega en kan hem zonder voorbehoud aanbevelen.”
★★★★★„De samenwerking met Siegfried Perini verloopt uitstekend – hij komt op mij over als een wandelende encyclopedie op het gebied van financiering. Hij heeft altijd een luisterend oor voor een collega die er nog niet zo goed in is, is altijd bereid te helpen en op zoek naar de optimale oplossing. Maar bovenal waardeer ik ook zijn eerlijkheid.
Want als een financiering geen zin heeft, wordt dat ook duidelijk aangegeven. Dat is weliswaar nogal tragisch voor de geïnteresseerde, maar in principe gewoon eerlijk. Of het nu gaat om een annuïteitenlening, een bouwspaarrekening of een ‘Wohnriester’ – overal wordt naar de beste oplossing gezocht en worden ook verschillende mogelijkheden gepresenteerd. Ik kan hem dus absoluut aanbevelen!”
★★★★★„Het is gewoonweg geweldig en heel vriendelijk. Vanaf het begin van onze samenwerking hebben we nooit een erg formeel gesprek gevoerd; soms halen we onze gesprekken nog eens in herinnering en moeten we erom lachen … Het is echt een geweldige dienst voor expats zoals ik, voor wie de juridische verplichtingen bij de aankoop van onroerend goed in Duitsland veel complicaties met zich meebrengen.
Ik zou zijn diensten met een 5/5 aanbevelen aan iedereen met een vergelijkbare achtergrond als ik; ik verzeker u dat u met veel plezier uw woning zult betrekken als u uw zaken met de heer Perini regelt. Mijn excuses dat ik deze feedback niet in het Duits heb gegeven.“
★★★★★„Na lange en moeizame onderhandelingen met onze voormalige bank hebben wij nu eindelijk een nieuwe financiering kunnen afsluiten. Vanaf het begin heeft de heer Perini ons met raad en daad bijgestaan. Met zijn ervaring, gecombineerd met zijn Zwabische humor, had hij altijd een open oor voor onze zaken en reageerde hij onmiddellijk op de voortdurend veranderende omstandigheden, soms zelfs buiten de gebruikelijke kantooruren. Absoluut een aanrader, hartelijk dank.”
★★★★★„Wij waren zeer tevreden over de planning, het advies en de afhandeling van de verdere hypothecaire financiering (met een lager percentage dan bij onze huisbank) door de heer Perini en kunnen hem van harte aanbevelen. Wij zouden op elk moment opnieuw voor hem kiezen en hartelijk dank, heer Perini.”
★★★★★„Zelfs in moeilijke situaties houdt Siegfried Perini het hoofd koel! Absoluut een aanrader!”
De deelstaatsubsidie heeft een dubbel effect: rentekorting plus een lagere belening voor het aandeel van de bank, aangezien een achtergestelde subsidielening voor de huisbank als eigen vermogen geldt — het tweede deel rekent vrijwel niemand u voor. Programma’s, inkomensgrenzen en de combinatie met de KfW zijn beschikbaar voor alle 16 deelstaten, telkens met primaire bron en controledatum.
Voor wie: De deelstaatsubsidie voor eigenwoningbezit vereist dat de woning als hoofdverblijfplaats wordt gebruikt — deze hefboom geldt voor eigenaars-bewoners en terugkeerders. Wie permanent als niet-ingezetene in het buitenland woont, maakt in plaats daarvan gebruik van de fiscale hefboom (monumentenafschrijving, KfW 261 voor verhuurders) — de drie manieren om hiervan gebruik te maken staan hieronder beschreven.
Eerst een eerlijk antwoord: meestal niet via de regelingen voor eigen gebruik. KfW 124, 300, 308 en de deelstaatsubsidie voor eigenwoningbezit vereisen dat de woning als hoofdverblijfplaats wordt gebruikt — wie permanent in het buitenland woont, komt daar doorgaans niet voor in aanmerking. Er blijven echter drie mogelijkheden open, en die kent bijna niemand:
De BEG-renovatiesubsidie staat ook open voor eigenaren van verhuurde objecten — als niet-ingezetene met een Duits huurobject is dit voor u een praktisch relevante federale regeling. Doorslaggevend is de doorgeefbank die uw dossier behandelt.
De afschrijving op monumentale gebouwen vereist geen eigen gebruik — deze wordt verrekend met uw in Duitsland belastbare huurinkomsten. Voor veel niet-ingezetenen is dit veruit de krachtigste „stimuleringsmaatregel“. Voor details dient u contact op te nemen met uw belastingadviseur.
Na uw terugkeer staat het volledige subsidieaanbod voor u open — mits de volgorde klopt: eerst de woonplaats, dan de aanvraag, vervolgens de koopovereenkomst. Wie in het buitenland al tekent, verspeelt voorgoed zijn recht op deze regelingen.
Een KfW-lening vraagt u aan via de financierende bank, niet bij de KfW zelf — en wel vóór het sluiten van de koopovereenkomst of de start van de bouw. Wij coördineren de KfW- en deelstaatsubsidies, de aanvraag en de volgorde. Detailpagina’s over alle acht KfW-programma’s en over elke deelstaat.
5 vragen over plannen, gebruik, kinderen, inkomen en eerdere eigendom — de KfW-subsidiecheck maakt een eerste indeling.
Naar de subsidiecheck →Tot 150.000 € per woning met rentesubsidie (zonder QNG 100.000 €). Geen aflossingssubsidie. Aanvraag vóór aanvang van het project.
Naar KfW 297/298 →Tot 150.000 € per wooneenheid plus een aflossingssubsidie op basis van het efficiëntiehuisniveau — per 21.07.2026 verlaagd. Te combineren met de monumentenafschrijving.
Naar KfW 261 →Een subsidie tot 70 % (80 % bij een laag inkomen) van de in aanmerking komende verwarmingskosten — plus financiering van het resterende bedrag.
Naar KfW 458 →Aankoopkrediet voor gezinnen met kinderen: vanaf 3 augustus 2026 tot 180.000 €, nu ook met afzonderlijke maatregelen in plaats van een volledige renovatie.
Naar KfW 308 →De klassieker zonder voorwaarden: tot 100.000 € voor eigenwoningbezit, aankoop of bouw.
Naar KfW 124 →Tot 270.000 € tegen een gunstige rente voor gezinnen bij de aankoop of bouw van klimaatvriendelijke eigen woningen.
Naar KfW 300 →Fotovoltaïek, zonthermie, stroomopslag, warmtepompen. Aantrekkelijk voor kapitaalbeleggers.
Naar KfW 270 →Tot 50.000 € tegen een gunstige rente voor een drempelarme verbouwing. Ook voor huurwoningen.
Naar KfW 159 →De KfW-subsidie vervalt bij een te late aanvraag. Wij zorgen ervoor dat de volgorde van de aanvragen correct is.
Bijna alle deelstaten hebben naast de KfW eigen stimuleringsprogramma’s. De hefboom: doordat ze als achtergestelde lening worden geregistreerd, verlagen ze de belening van uw hoofdfinanciering — en daarmee de rente op het grootste deel van de lening bij de bank.
Ondernemers die een project ontwikkelen, een perceel aankopen of bestaande leningen herfinancieren, hebben behoefte aan een zakelijke financiering, die wij onafhankelijk van banken structureren overeenkomstig §34c GewO.
De particuliere woningfinanciering hierboven valt onder de vergunning op grond van §34i. Wie daarentegen een project ontwikkelt, een perceel aankoopt of bestaande vastgoedposities herfinanciert, heeft een commerciële financiering nodig — en die structureren wij onafhankelijk van banken op grond van §34c GewO: Seniorleningen via banken en schuldfondsen, ook in gevallen waarin de huisbank het risico schuwt. Projectontwikkelaars- en projectfinanciering, tussentijdse en overbruggingsfinanciering, aankoop en mezzaninefinanciering — een overzicht vindt u in de hub.
Niet de rente, niet de 35 %-regel: de belening, de bijkomende aankoopkosten en de leeftijdsgrens zijn bepalend voor uw kredietvolume in Spanje.
In een reel wordt beloofd dat u twee onroerende goederen kunt verwerven vanaf 2.500 € netto. § 505a BGB, de capaciteit tot schuldaflossing en de DSCR wijzen echter op iets anders.
Minder subsidie, een lagere rente — dat klinkt als een ruil. In de berekening van de kapitaallasten van uw bank is dat echter niet het geval.
Beleningswaarde, doorfinanciering, fiscale niet-ingezetenen en meer — elk begrip uit onze woordenlijst heeft een eigen, uitgebreid artikel.
Wij zoeken de geschikte bank voor uw situatie. Wij proberen geen financiering mogelijk te maken die economisch niet haalbaar is. En als uw plan niet haalbaar is, zullen wij u dat net zo openhartig meedelen als wanneer er wel een financiering mogelijk zou zijn.
Niet de vraag „Hoeveel verdient u?“ is op zichzelf doorslaggevend. Bepalend is hoeveel financiering uw inkomen op lange termijn kan dragen — na aftrek van alle lopende verplichtingen. Een huishouden met een netto-inkomen van 6.000 € en 500 € aan lopende aflossingen heeft een heel andere financiële speelruimte dan een huishouden met een netto-inkomen van 3.000 € en dezelfde aflossingen. Daarom maken wij eerst een berekening en gaan wij pas daarna op zoek naar de bank.
Een stabiel inkomen · voldoende financiële ruimte na het voldoen aan alle verplichtingen · een goede kredietwaardigheid · eigen vermogen beschikbaar of op zinvolle wijze inzetbaar · een concreet onroerend goed of een realistisch budget.
Woonplaats of inkomen in het buitenland · Vreemde valuta · Zelfstandig ondernemerschap of balans in plaats van loonstrook · Variabele beloning · Inkomen als arts · Object dat niet door elke bank wordt geaccepteerd · Afwijzing door de eigen bank op grond van een van deze redenen.
Een blijvend te laag inkomen · reeds hoge maandelijkse schuldenlast · gebrek aan financiële speelruimte na opstelling van de huishoudbegroting · een aankoopprijs die in geen verhouding staat tot het inkomen · gebrek aan middelen voor de bijkomende aankoopkosten (8–15 % per deelstaat) · een problematische kredietwaardigheid.
Een uitgangssituatie die niet in elke kredietrichtlijn past, is geen reden voor uitsluiting. Een financieel onhaalbare financiering kunnen wij echter niet realiseren. Controleer vooraf in twee minuten of uw project binnen de juiste orde van grootte valt: Financieringsverkeerslicht · Huishoudbegroting · Wanneer een woningfinanciering niet haalbaar is
Uw aanvragen via WhatsApp en e-mail worden in behandeling genomen door onze partner Siegfried Perini; op de zusterwebsites verzorgt hij vastgoedbeleggingen en financieringen in Spanje en Portugal. Alles onder één dak, zonder provisieketens.
Kapitaalbeleggingen in Duitsland
Beleggingsvastgoed met monumentenafschrijving (Denkmal-AfA), QNG-nieuwbouw en bijzondere afschrijving volgens §7b in Duitse steden. Branche-ervaring als directeur sinds 1992.
aupfinanzservice.eu
Beleggingen in Duitsland →Spanje & Portugal
Hypotheken voor niet-ingezetenen in Spanje en Portugal: Mallorca, Costa del Sol, de Canarische Eilanden, de Algarve, Lissabon, Madeira. Advies in 6 talen.
perini.es
Spanje & Portugal →Voor het bemiddelen bij een woningfinanciering in Duitsland betaalt doorgaans de financierende bank — maar niet altijd; indien deze niet betaalt, wordt de vergoeding vooraf met u overeengekomen. Mocht er uiteindelijk geen overeenkomst tot stand komen, dan zijn er voor u geen kosten aan verbonden. „Onafhankelijk van banken“ betekent in dit geval concreet: toegang tot meer dan 650 banken via de platformkoppelingen Prohyp, Baufinex, Forum, ABACUS en Hyposmart — van grote banken en regionale instellingen tot banken zonder fysieke vestigingen.
Per geval blijven er doorgaans 6 tot 10 instellingen over die precies deze constellatie regelmatig accepteren. De vergunning overeenkomstig § 34i, lid 1, zin 1 GewO en § 34c GewO draagt het bemiddelaarsregisternummer D-W-132-ZUCB-95, ingeschreven sinds 26 september 2016 bij de IHK Mittlerer Niederrhein, beroepsaansprakelijkheidsverzekering (Berufshaftpflicht) bij Allianz — gratis te controleren op vermittlerregister.info.
Wij zeggen ook nee wanneer een financiering niet haalbaar is, en verdienen in dat geval niets. De details vindt u onder Vergoeding.
Er zijn drie redenen voor een afwijzing: de kredietwaardigheid, het eigen vermogen of de kredietrichtlijn. De eerste twee factoren kan niemand beïnvloeden. Bij een woonplaats in het buitenland, een salaris in vreemde valuta of zelfstandig ondernemerschap in het buitenland wijst het filiaal de aanvraag af; een andere bank kan de aanvraag echter wel goedkeuren op basis van haar eigen kredietrichtlijn. Dat is onze specialiteit.
Er zijn drie redenen voor een afwijzing: de kredietwaardigheid, het eigen vermogen – of de kredietrichtlijn. De eerste twee kan niemand beïnvloeden. De derde reden valt onder ons vakgebied. Woonplaats in het buitenland, salaris in Zwitserse frank, dollar of belastingvrij, een balans in plaats van een loonstrook, artseninkomen, monumentale panden of objecten met een 'QNG'-status: daarvoor is in de richtlijn van een enkele bank vaak geen enkele regel te vinden – andere instellingen hebben juist daarvoor wel een regeling.
Wij vergelijken meer dan 650 banken, gratis; de provisie wordt doorgaans betaald door de financierende bank. Als het aan de kredietwaardigheid of het eigen vermogen ligt, zeggen wij dat openlijk: wanneer er geen woningfinanciering mogelijk is
In de regel wel. Als niet-ingezetene, expat of grensarbeider moet u de juiste bank kiezen — voor de meeste instellingen bent u een uitzondering, voor enkele is het de dagelijkse praktijk. De belening ligt doorgaans tussen 60 en 100 %, afhankelijk van de aard van het inkomen en de kredietwaardigheid — het land van verblijf bepaalt welke banken in aanmerking komen, niet de bandbreedte. Beleggen als niet-ingezetene
De regelingen voor eigenbewoners (KfW 124, 300, 308, deelstaatsubsidie voor eigenwoningbezit) bieden deze mogelijkheid meestal niet — zij vereisen dat het onroerend goed als hoofdverblijfplaats dient. Er blijven drie mogelijkheden over: KfW 261, ook voor verhuurde objecten, de monumentenafschrijving (Denkmal-AfA) op uw Duitse huurinkomsten, en voor terugkeerders de volledige subsidie — mits de aanvraag wordt ingediend vóór de koopovereenkomst. De drie mogelijkheden in één oogopslag
Ja — bij de juiste instellingen. Inkomsten in vreemde valuta vormen geen belemmering, maar het is een kwestie van de keuze van de bank en de wijze waarop het wordt meegeteld. Hypotheek met inkomsten in vreemde valuta
Ja, beide — doorgaans tot 80 % van de beleningswaarde. Bij aankoop in Spanje of Portugal blijft het onroerend goed in het buitenland daarbij vrij van lasten. En enkele banken koppelen de kapitaalverwerving zelfs helemaal niet aan de aankoop van onroerend goed — vanaf ongeveer 150.000 €. Belenen voor aankoop in het buitenland · Kapitaalverwerving zonder bestemmingsvoorwaarde
Niets — ons advies, de vergelijking van banken en de financieringsaanvraag zijn in de regel gratis voor u. De provisie wordt doorgaans betaald door de financierende bank, niet door u. Dit is wettelijk geregeld en transparant.
Bij de meeste KfW-programma’s moet de aanvraag worden ingediend vóór de koopovereenkomst of vóór de start van het project — dit is een van de meest voorkomende en duurste bronnen van fouten. Wij stemmen met u af welke volgorde voor uw specifieke programma geldt: in de regel eerst de KfW-aanvraag, daarna de koopovereenkomst. Belangrijk om te weten: een aflossingssubsidie is alleen beschikbaar bij renovatie (261) — bij nieuwbouw (297/298, 300) bestaat de subsidie uitsluitend uit een verlaagde rente.
Vier beknopte PDF-bestanden voor uw woningfinanciering in Duitsland: checklist prospectuscontrole, standaardchecklist, speciale checklist voor niet-ingezetenen en KfW-subsidiekompas. Uit de praktijk. Direct per e-mail. Uitgebreide versie van de controle van het verkoopprospectus met de 4 meest voorkomende hiaten: Controleer het verkoopprospectus voordat u financiert.
Bent u al concreet? U kunt de twee invulbare sjablonen direct per e-mail aanvragen — elk binnen 30 seconden: zelfverklaring (DE/EN, PDF) en vermogensoverzicht (DE/EN, PDF).
PDF direct openen — zonder formulier: Documenten woningfinanciering — Checklist (PDF, 9 pagina’s) · Documenten woningfinanciering — Checklist (Nederlands) · Documenten woningfinanciering — Checklist (Frans) · Verkoopprospectus controleren — Checklist (PDF, 1 pagina) · Verkoopprospectus controleren — Checklist (Nederlands) · Verkoopprospectus controleren — Checklist (Frans) · Overzicht van KfW-subsidies 2026 (PDF, 4 pagina's) · Overzicht van KfW-subsidies 2026 (Nederlands) · Hypotheek voor niet-ingezetenen — Checklist (PDF, 9 pagina’s) · Hypotheek voor niet-ingezetenen — Checklist (Nederlands) · Hypotheek voor niet-ingezetenen — Checklist (Frans)
Persoonlijk, vrijblijvend en afgestemd op uw project. Wij nemen zo spoedig mogelijk persoonlijk contact met u op.
WhatsApp +49 177 3272788 · Telefoon +49 2151 3293344 · E-mail siegfried@perini-financeandproperty.com
Gratis advies · De provisie wordt doorgaans door de bank betaald · §34i GewO · Geen belastingadvies
Alle scenario’s (Zwitserland, Oostenrijk, Luxemburg, Nederland, Frankrijk) met vereisten voor de aanvraag, afslag voor vreemde valuta en een vergelijking tussen landen.
Bemiddeling bij woningfinanciering: In de regel betaalt de bank een provisie, niet u. Als er geen financiering tot stand komt, zijn er voor u geen kosten.
Bereken de maandlast, de rentekosten en het totaalbedrag, en vergelijk vervolgens de offertes.
Vergelijking van de rentevoeten voor financieringen die door een grondschuld zijn gedekt.
Gratis SCHUFA-rapport: kopie van uw gegevens op grond van artikel 15 AVG (DSGVO) en uw SCHUFA-account. Hoe u deze kunt verkrijgen, wat erin staat en hoe een onjuiste vermelding kan worden verwijderd.
Inhoudelijk verantwoordelijk: Olga Nikushkina — eigenaar, §34i GewO (bemiddeling van hypothecaire kredieten), bemiddelaarsregister D-W-132-ZUCB-95. Gespecialiseerd in woningfinanciering met een buitenlandse component: buitenlands belastingplichtigen, inkomen in vreemde valuta, grensarbeiders, expats. Siegfried Perini staat bij deze vergunning in het bemiddelaarsregister ingeschreven als persoon die direct meewerkt aan bemiddeling en advies (§ 11a GewO), actief in de vastgoedsector sinds 1992. Geen juridisch of fiscaal advies.
