Steuerausländer, Fremdwährungseinkommen, Grenzgänger, Expats, Auslandsdeutsche: Das sind die Konstellationen, für die die Kreditrichtlinie einer Filiale schlicht keine Zeile vorsieht — und die deshalb reihenweise abgelehnt werden, obwohl sie tragfähig sind. Genau diese Fälle sind hier gebündelt. „Ich kenne die Banken, die sie aktiv finanzieren", sagt Olga Nikushkina.
Ja — aber nicht bei jeder Bank. Wer in Deutschland nicht unbeschränkt steuerpflichtig ist, sein Einkommen in Fremdwährung bezieht oder als Grenzgänger, Expat oder Auslandsdeutscher arbeitet, fällt durch das Standard-Raster einer Filiale. Die Kreditrichtlinie sieht für diese Konstellationen oft keine Zeile vor. Der Antrag wird abgelehnt, obwohl der Fall tragfähig ist. Entscheidend ist nicht die Bonität, sondern ob das finanzierende Haus solche Fälle überhaupt zeichnet und die Nachweise — ausländisches Einkommen, Wechselkurs, Aufenthaltsstatus — richtig einordnet. Genau hier liegt die Arbeit: die wenigen Häuser zu kennen, die Auslandsbezug aktiv finanzieren, und den Antrag so aufzubereiten, dass er durchgeht. Welches Haus zu welchem Fall passt, klären wir im Gespräch — das ist die Leistung, nicht die Bankwerbung. §34i-Vermittlung, keine Rechts- oder Steuerberatung.
„Als Nicht-Resident bekommen Sie nur 50 bis 60 Prozent" ist die Zahl der einen Hausbank, nicht des Marktes. In unserer Vermittlungspraxis sind bis zu 80 % des Kaufpreises erreichbar — vorausgesetzt, der Bankwert entspricht dem Kaufpreis. Der Rest ist der sogenannte Blankoanteil: der Teil des Darlehens, der nicht durch den Immobilienwert gedeckt ist. Je höher dieser Anteil, desto enger wird der Kreis der Banken, die den Fall überhaupt zeichnen. Entscheidend ist, welche der über 650 verglichenen Banken den Fall überhaupt als Regelfall behandelt.
Beleihung →Nachweisbares Einkommen, Arbeitsvertrag, aktuelle Gehaltsabrechnungen oder Jahresabschlüsse, Kontoauszüge mit Gehaltseingang, Meldenachweis im Ausland — bei fremdsprachigen Dokumenten teils amtliche Übersetzungen. Die vollständige Liste vorab spart die zweite Anfragerunde.
Was die Bank wirklich sehen will →Bei vollständigen Unterlagen dauert eine Finanzierungszusage in der Regel 3 bis 10 Werktage — ich bereite alle Unterlagen vor und reiche sie optimal bei der passenden Bank ein. Auslandsbezug allein verlängert diese Frist nicht; entscheidend ist, welche Bank den Fall überhaupt als Regelfall behandelt.
Kein deutsches Gehalt, keine deutsche Steuererklärung, oft kein SCHUFA-Score — und trotzdem eine tragfähige deutsche Immobilie im Blick. Für Steuerausländer entscheidet nicht die Bonität, sondern die Frage, welche Bank diese Nachweisform überhaupt annimmt. Wer den Status selbst einordnen will, sollte den verbreiteten Mythos rund um Abmeldung und Steuerpflicht kennen — die Abmeldung allein beendet die beschränkte Steuerpflicht auf inländische Einkünfte nicht.
Deutsche Immobilie als Kapitalanlage, obwohl Wohnsitz und Steuerpflicht im Ausland liegen. Welche Häuser das finanzieren und welche Unterlagen zählen.
Steuerausländer als Kapitalanleger →Die Zinsbindung läuft aus, während Sie im Ausland leben. Warum ein Wechsel jetzt schwieriger ist als beim Ersterwerb — und wie er trotzdem gelingt.
Anschlussfinanzierung als Steuerausländer →Erbschaftsteuer auf eine deutsche Immobilie, wenn Erblasser oder Erbe im Ausland sitzen. Was die Finanzierungsstruktur damit zu tun hat.
Deutsche Immobilie vererben als Steuerausländer →Das gesetzliche Wandlungsrecht nach §503 BGB bei Fremdwährungsdarlehen — was es schützt und wo es bei Steuerausländern greift.
Wandlungsrecht bei Fremdwährung →Kein Vermittler kann eine Bank umstimmen, die grundsätzlich "nein" zu Auslandswohnsitz sagt. Was wir tun können: wissen, welche Banken das überhaupt strukturell können und wollen — statt eine Anfrage blind zu streuen und die Absage als Bonitätsurteil misszuverstehen. Der eigentliche Auslöser für die vorsichtige Haltung vieler Banken ist die EU-Wohnimmobilienkreditrichtlinie von 2016: Sie verschärfte die Sorgfalts- und Haftungspflichten bei Auslandsbezug und Fremdwährung spürbar — seitdem meiden manche Institute diesen Aufwand pauschal, statt den Einzelfall zu prüfen.
Bei Wohnsitz im Ausland ist nicht automatisch klar, ob deutsches oder das Verbraucherrecht des Wohnsitzlandes gilt — auch innerhalb der EU nicht. Viele Häuser scheuen die rechtliche Prüfung und lehnen pauschal ab, statt den Einzelfall zu klären.
Bei bestimmten Nicht-Euro-Ländern steht Ihnen ein gesetzliches Wandlungsrecht zu, wenn sich der Wechselkurs um mehr als 20 % zu Ihren Ungunsten verändert. Dieses Risiko wollen viele Banken nicht tragen — Details auf der Wandlungsrecht-Seite.
Die Identitätsprüfung bei Auslandswohnsitz ist aufwendiger, teils mit erhöhten Sorgfaltspflichten je nach Land. Manche Banken wollen diesen Aufwand grundsätzlich nicht betreiben — unabhängig von Ihrer Bonität.
Die Konsequenz: eine Absage sagt oft mehr über die interne Risikopolitik einer Bank als über Ihren Fall. Wir kennen die Häuser, die diese drei Punkte strukturell gelöst haben, und sprechen Ihren Fall gezielt mit denen durch — statt mit allen. Welcher Bankentyp das konkret ist, steht auf der Seite Welche Banken finanzieren Steuerausländer?
Fremdwährung, befristete Auslandsverträge, Vermögen im Ausland: Die Zahlen stimmen, nur die Form nicht. Hier zählt, welche Bank die tatsächliche Tragfähigkeit prüft statt nur das Feld im Antrag.
Gehalt in Fremdwährung, Kredit in Euro. Wie Banken den Währungspuffer ansetzen und welche Konstellationen sie überhaupt annehmen.
Einkommen in CHF, USD, GBP & Co. →Eine lastenfreie deutsche Immobilie als Kapitalquelle für einen Kauf im Ausland — die Struktur, die Ihnen die Filiale nicht anbietet.
Deutsche Immobilie beleihen, im Ausland kaufen →Variables Einkommen, Mitarbeiteraktien, befristete Verträge, Herkunft der Mittel — echte Fälle aus der Vermittlungspraxis, von London bis Singapur.
Besondere Einkommen & Vermögen →Derselbe Auslandsbezug, aber ein anderer Ausgangspunkt — je nachdem, wo Wohnsitz, Steuerpflicht und Arbeitsplatz liegen.
Sie leben und arbeiten in Deutschland — Blaue Karte EU, Niederlassungserlaubnis oder befristeter Aufenthalt. Eigenheim oder Kapitalanlage, KfW-Förderung greift.
Wohnsitz & Steuerpflicht in Deutschland →Deutscher Staatsbürger in der Schweiz, den USA, UK oder Asien — mit einer Immobilie in Deutschland im Blick. Kapitalanlage oder spätere Rückkehr.
Deutscher Pass, Wohnsitz im Ausland →Sie wohnen in Deutschland, arbeiten in der Schweiz, Österreich, Luxemburg oder den Niederlanden — Einkommen oft in Fremdwährung. Die Banken, die das akzeptieren.
Wohnsitz Deutschland, Job im Nachbarland →Erstberatung kostenlos, meine Vergütung zahlt die Bank — und nur, wenn die Finanzierung zustande kommt. Beratung auf Deutsch, Englisch oder Russisch.