3 Tage bis 4 Wochen — wenn die Unterlagen vollständig sind.
Der Nachsatz ist der eigentliche Inhalt dieser Seite. Nicht die Bank verlängert den Prozess, sondern die fehlende Seite 4 der Steuererklärung. Hier steht, was gebraucht wird, in welcher Reihenfolge — und woran es typischerweise hängt.
Die vier Schritte
Erstgespräch
Kostenlos, telefonisch oder per Video. Wir klären, ob und wie der Fall trägt — und ob er überhaupt trägt. Wenn nicht, sagen wir das hier, nicht in Woche drei.
Unterlagen
Sie liefern, wir sortieren. Dieser Schritt bestimmt die Dauer des gesamten Verfahrens — alles andere ist Handwerk.
Bankauswahl und Antrag
Der Fall geht an die Häuser, die eine Konstellation wie Ihre tatsächlich annehmen — nicht an alle, sondern an die richtigen.
Zusage
Verbindliches Angebot, dann Beurkundung, Grundschuld, Auszahlung.
Die Spanne: Zwischen dem vollständigen Eingang Ihrer Unterlagen und der Zusage liegen typischerweise 3 Tage bis 4 Wochen. Drei Tage sind möglich, wenn der Fall klar ist und alles vorliegt. Vier Wochen werden es, wenn der Fall aus dem Standard fällt — und das tut er bei uns häufig, weil wir genau solche Fälle machen.
Was den Prozess wirklich verlängert
- Unterlagen aus dem Ausland. Einkommensnachweise, Steuerbescheide, Arbeitsverträge — was in Deutschland zwei Klicks kostet, dauert aus Singapur, Dubai oder den USA Wochen. Wer früh anfängt, gewinnt genau diese Wochen.
- Mittelherkunft. Bei größeren Eigenkapitalbeträgen will die Bank die Kette sehen: woher kommt das Geld, wie ist es entstanden, wo lag es. Ein Unternehmensverkauf, ein Aktienplan, eine Erbschaft — alles finanzierbar, wenn der Nachweis vollständig ist. Kommt der Nachweis erst auf Nachfrage, kostet es zwei Wochen.
- Fremdwährungseinkommen. Gehalt in Franken, Dollar oder Pfund muss umgerechnet und bewertet werden — und nicht jedes Haus tut das gleich. Die Auswahl der richtigen Bank ist hier der halbe Zeitgewinn.
- Selbstständigkeit. Zwei bis drei Jahre Bilanzen oder EÜR, betriebswirtschaftliche Auswertung, Steuerbescheide. Wer beim Steuerberater erst anfragen muss, verliert die Zeit dort, nicht bei der Bank.
- Das Objekt. Fehlende Objektunterlagen (Grundriss, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Teilungserklärung) bremsen genauso zuverlässig wie fehlende Einkommensnachweise.
Der häufigste Zeitfehler
Zuerst das Objekt reservieren, dann die Finanzierung suchen. Das dreht die Reihenfolge um und presst einen Prozess, der Wochen braucht, in eine Frist, die der Verkäufer setzt. Umgekehrt geht es besser: erst prüfen lassen, ob und in welcher Höhe finanziert werden kann — dann bieten.