Wie hoch notarkosten hauskauf: Notarkosten beim Hauskauf – Was fällt für Notar und Grundbuch wirklich an?
Notargebühren sind in Deutschland gesetzlich festgelegt. Vergleichen bringt nichts, Verhandeln auch nicht. Was zählt, ist zu wissen, wann sie anfallen und warum sie aus Eigenkapital kommen müssen. Wieviel Eigenkapital beim Hauskauf Sie einplanen müssen, hängt deshalb auch an diesen Kosten.
Wie hoch sind die Notarkosten bei einem Hauskauf für Notar und Grundbuch?
Bei einem Hauskauf liegen die Kosten für die Beurkundung bei rund 1,5 % des Kaufpreises und für das Grundbuch bei rund 0,5 %, inklusive Eintragung der Grundschuld. Die Gebühren sind gesetzlich festgelegt, ein Preisvergleich zwischen Notaren bringt nichts. Das sind Richtwerte, keine Zusage. Banken finanzieren diese Nebenkosten nicht mit, sie müssen aus Eigenkapital kommen.
Warum ist ein Preisvergleich zwischen Notaren sinnlos?
Weil die Notargebühren gesetzlich festgelegt sind und sich nach dem Geschäftswert richten, rechnet jeder Notar für denselben Vorgang dasselbe ab. Wählen Sie den Notar deshalb nach Erreichbarkeit und Erfahrung aus.
- Was kosten Notar und Grundbuch beim Hauskauf? Üblich sind rund 1,5 % des Kaufpreises für die notarielle Beurkundung und rund 0,5 % fürs Grundbuch (inklusive Eintragung der Grundschuld). Dazu kommt die Grunderwerbsteuer je nach Bundesland zwischen 3,5 % und 6,5 %. Das sind Richtwerte, keine Zusage.
- Kann ich beim Notar sparen, wenn ich vergleiche? Nein. Die Gebühren sind gesetzlich festgelegt und richten sich nach dem Geschäftswert — jeder Notar rechnet dasselbe ab. Suchen Sie ihn nach Erreichbarkeit und Erfahrung aus; bei einem Kauf aus dem Ausland zählt Routine mit Vollmachten und Apostillen mehr als jeder Preisvergleich.
- Werden die Notarkosten mitfinanziert? Nein. Kaufnebenkosten müssen aus Eigenkapital kommen, weil sie den Wert der Immobilie nicht erhöhen und der Bank im Verwertungsfall keine Sicherheit bieten. Für Steuerausländer gilt das umso strikter. Kaufnebenkosten berechnen.
Notarkosten Hauskauf in Deutschland: gesetzlich festgelegt, aus Eigenkapital zu zahlen: Die Notarkosten beim Hauskauf sind in Deutschland gesetzlich festgelegt und nicht verhandelbar — sie richten sich nach dem Geschäftswert, also im Kern nach dem Kaufpreis. Ein Preisvergleich zwischen Notaren bringt deshalb nichts.
Als Faustwert rechnen Sie mit rund 1,5 % des Kaufpreises für den Notar und rund 0,5 % für das Grundbuch einschließlich Eintragung der Grundschuld.
Zusammen mit der Grunderwerbsteuer, die je nach Bundesland zwischen 3,5 % und 6,5 % liegt, und einer eventuellen Maklerprovision ergeben sich daraus die Kaufnebenkosten.
Wichtig für die Finanzierung: Diese Kosten werden von Banken nicht mitfinanziert, sondern müssen aus Eigenkapital kommen — bei Steuerausländern gilt das erfahrungsgemäß umso strikter.
Wer diese Kosten von Anfang an fest in die Eigenkapitalplanung einrechnet, vermeidet eine böse Überraschung kurz vor dem Notartermin.
Anders als bei fast jeder anderen Dienstleistung beim Immobilienkauf gibt es beim Notar keinen Preiswettbewerb. Die Gebühren sind gesetzlich geregelt und richten sich nach dem Geschäftswert — im Kern also nach dem Kaufpreis. Jeder Notar in Deutschland rechnet für denselben Vorgang dasselbe ab.
Eine Übersicht aller Kaufnebenkosten als Begriff steht im Wiki-Eintrag Kaufnebenkosten; diese Seite geht auf den Notaranteil im Detail ein.
Das ist eine gute Nachricht: Sie können den Notar nach Erreichbarkeit, Sprache und Termintreue aussuchen statt nach Preis. Gerade bei einem Kauf aus dem Ausland ist das relevant — ein Notar, der Vollmachten und Apostillen routiniert bearbeitet, spart Ihnen mehr Zeit, als ein Preisvergleich je Geld sparen könnte.
Wie hoch sind die Notarkosten bei einem Hauskauf — womit Sie rechnen sollten
Üblich sind rund 1,5 % des Kaufpreises für den Notar und rund 0,5 % für das Grundbuch einschließlich Eintragung der Grundschuld. Die Werte sind Richtwerte und schwanken im Einzelfall.
Notar: üblich rund 1,5 % des Kaufpreises für die Beurkundung. Grundbuch: üblich rund 0,5 %, einschließlich Eintragung der Grundschuld. Grunderwerbsteuer: je nach Bundesland zwischen 3,5 % und 6,5 % — sie richtet sich allein nach der Lage der Immobilie, nicht nach Ihrem Wohnsitz. Maklerprovision: falls ein Makler beteiligt ist, je nach Vereinbarung.
Notar- und Grundbuchkosten schwanken im Einzelfall, weil sie vom Umfang der Beurkundung und von der Höhe der eingetragenen Grundschuld abhängen. Die genannten Werte sind übliche Richtwerte, keine Zusage. Mit unserem Nebenkostenrechner können Sie Ihre konkrete Konstellation durchrechnen.
Was überrascht Käufer am häufigsten? Die Bank finanziert die Nebenkosten nicht mit
Kaufnebenkosten werden von Banken nicht mitfinanziert. Sie müssen aus Eigenkapital kommen — zusätzlich zu dem Eigenkapitalanteil, den die Bank ohnehin am Kaufpreis erwartet.
Der Grund liegt in der Sicherheit: Notargebühr und Grunderwerbsteuer erhöhen den Wert der Immobilie nicht. Sie sind aus Sicht der Bank verlorener Aufwand, der im Verwertungsfall nicht zurückkommt. Deshalb bleiben sie außen vor.
Für Steuerausländer gilt das umso strikter. Wer aus dem Ausland finanziert, bringt ohnehin einen höheren Eigenkapitalanteil mit — die Nebenkosten kommen obendrauf. Wer sie beim Budget vergisst, steht kurz vor dem Notartermin vor einer Lücke, die sich dann nicht mehr schließen lässt. Rechnen Sie sie deshalb von Anfang an ein, nicht am Ende.
Ein weiterer Kostenblock hängt nicht am Kaufpreis, sondern an der Höhe der eingetragenen Sicherheit: Grundschuld eintragen, Zweckerklärung und Löschung.
Notarkosten beim Hauskauf NRW, BW, Niedersachsen, RLP: die Bundesländer im Überblick: Die Notarkosten beim Hauskauf sind in NRW, BW, Niedersachsen und RLP gleich, weil die Gebühren gesetzlich festgelegt sind und sich nach dem Geschäftswert richten; je nach Bundesland unterschiedlich ist nur die Grunderwerbsteuer.
Notarkosten Hauskauf NRW: Sind sie dort höher?
Nein. Notargebühren sind gesetzlich festgelegt und richten sich nach dem Geschäftswert — in NRW gilt dasselbe wie überall: rund 1,5 % für den Notar und 0,5 % fürs Grundbuch. Anders ist in NRW nur die Grunderwerbsteuer mit 6,5 %.
- Notarkosten Hauskauf BW: Gilt in Baden-Württemberg etwas anderes? Nein, die Notargebühren sind bundesweit gleich. Unterschiedlich ist nur die Grunderwerbsteuer — in Baden-Württemberg 5,0 %.
- Notarkosten Niedersachsen Hauskauf: Wie viel sind es? Wie überall rund 1,5 % für den Notar und 0,5 % fürs Grundbuch; die Grunderwerbsteuer in Niedersachsen liegt bei 5,0 %.
- Notarkosten Hauskauf RLP: Gilt in Rheinland-Pfalz ein eigener Satz? Nein, die Notargebühren sind gesetzlich festgelegt und überall gleich. Die Grunderwerbsteuer in Rheinland-Pfalz liegt bei 5,0 %.
Notarkosten beim Hauskauf in NRW: Gelten dieselben Gebühren wie anderswo?
Ja. Die Notargebühren sind in Deutschland gesetzlich festgelegt und richten sich nach dem Geschäftswert, im Kern also nach dem Kaufpreis. Jeder Notar rechnet für denselben Vorgang dasselbe ab. Je nach Bundesland unterscheidet sich die Grunderwerbsteuer, sie liegt zwischen 3,5 % und 6,5 %.
Notarkosten für den Hauskauf in NRW: Was kommt zur Grunderwerbsteuer je Bundesland dazu? Zur Grunderwerbsteuer, die je nach Bundesland zwischen 3,5 % und 6,5 % liegt, kommen rund 1,5 % für den Notar und rund 0,5 % fürs Grundbuch hinzu. Ist ein Makler beteiligt, kommt die Maklerprovision je nach Vereinbarung dazu. Das sind Richtwerte, keine Zusage.
Häufige Fragen
Notarkosten für den Hauskauf in Baden-Württemberg: Richten sich die Gebühren nach dem Geschäftswert?
Ja. Die Gebühren sind gesetzlich geregelt und richten sich nach dem Geschäftswert, im Kern also nach dem Kaufpreis. Jeder Notar rechnet dasselbe ab, deshalb bringt ein Preisvergleich nichts.
Notarkosten für den Hauskauf in Niedersachsen: Was kommt zu Notar und Grundbuch noch dazu?
Zu Notar und Grundbuch kommt die Grunderwerbsteuer, die je nach Bundesland zwischen 3,5 % und 6,5 % liegt. Falls ein Makler beteiligt ist, kommt die Maklerprovision je nach Vereinbarung dazu. Das sind Richtwerte, keine Zusage.
Notarkosten für den Hauskauf in Rheinland-Pfalz: Muss ich sie aus Eigenkapital zahlen?
Ja. Kaufnebenkosten erhöhen den Wert der Immobilie nicht und bieten der Bank im Verwertungsfall keine Sicherheit, deshalb finanziert sie sie nicht mit. Für Steuerausländer gilt das umso strikter. Rechnen Sie sie von Anfang an in die Eigenkapitalplanung ein.
Kann ich beim Notar sparen, wenn ich vergleiche?
Nein. Die Gebühren sind gesetzlich festgelegt und richten sich nach dem Geschäftswert. Jeder Notar rechnet dasselbe ab. Suchen Sie ihn deshalb nach Erreichbarkeit und Erfahrung aus — bei einem Kauf aus dem Ausland ist Routine mit Vollmachten und Apostillen mehr wert als jeder Preisvergleich.
Richtet sich die Grunderwerbsteuer nach meinem Wohnsitz?
Nein, ausschließlich nach der Lage der Immobilie. Wo Sie leben, spielt für diese Steuer keine Rolle — der Satz des Bundeslandes entscheidet, in dem das Objekt steht.
Was kostet die Eintragung der Grundschuld?
Sie ist Teil der Grundbuchkosten und hängt von der Höhe der eingetragenen Grundschuld ab, nicht vom Kaufpreis. Deshalb schwankt dieser Posten je nach Finanzierungshöhe.
Muss ich als Steuerausländer zum Notartermin nach Deutschland?
In der Regel nicht. Der Termin lässt sich über eine im Wohnsitzland beglaubigte und apostillierte Vollmacht abwickeln. Planen Sie dafür Vorlauf ein — Beglaubigung, Apostille und Postlauf brauchen Zeit.
Was kostet die Löschung einer Hypothek oder Grundschuld?
Für die Löschung fallen Notar- und Grundbuchgebühren an, die sich nach der eingetragenen Höhe des Rechts richten, nicht nach dem Kaufpreis. Nötig ist eine Löschungsbewilligung der Bank. Häufig lohnt es sich, eine bezahlte Grundschuld stehen zu lassen, statt sie zu löschen — sie lässt sich später für eine neue Finanzierung wiederverwenden.
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Fachlich verantwortet von Olga Nikushkina — Inhaberin, §34i GewO (Immobiliardarlehensvermittlung), Vermittlerregister D-W-132-ZUCB-95. Spezialisiert auf Baufinanzierung mit Auslandsbezug: Steuerausländer, Fremdwährungseinkommen, Grenzgänger, Expats. Siegfried Perini ist im Vermittlerregister zu dieser Erlaubnis als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen (§ 11a GewO), in der Immobilienbranche tätig seit 1992. Keine Rechts- oder Steuerberatung.