KfW 308 Jung kauft Alt: Rechner für den Sanierungsbedarf
Seit dem 3. August 2026 akzeptiert KfW 308 neben der Vollsanierung ein Paket aus Fenster, Fassade, Dach und Heizung. Beim Kredit 308 zählen Maßnahmen, die bereits nach EnEV 2001 saniert wurden, als erledigt. Mit 4 Fragen prüfen Sie, welche Bereiche passen und wo noch Arbeiten nötig sind.
Was prüft der Rechner bei KfW Jung kauft Alt?
Der Rechner prüft, ob Ihr Objekt die KfW 308 Einzelmaßnahmen erfüllt, das Paket aus Fenster, Fassade, Dach oder oberster Geschossdecke und Heizung, das seit dem 3. August 2026 alternativ zur Vollsanierung reicht. Maßgeblich ist die Bestandsschwelle nach EnEV 2001: Was ein Vorbesitzer bereits danach saniert hat, gilt als erledigt. Der Check ersetzt keine verbindliche Bestätigung durch Fachunternehmererklärung oder Energieberater. Alle KfW-Programme finden Sie im Original unter kfw.de.
Vier Fragen: Welche Bauteile erfüllt Ihr Objekt bereits?
Jede Frage betrifft ein Bauteil und prüft die technische Mindestanforderung des Einzelmaßnahmen-Wegs. Berücksichtigt wird auch der Bestandsschutz nach EnEV 2001: Bereits entsprechend sanierte Bauteile müssen nicht erneut bearbeitet werden.
Bestandsschutz nach EnEV 2001: Welcher Maßstab zählt?
Ob eine Maßnahme noch nötig ist, hängt nicht vom Zielwert für 2026 ab. Maßgeblich sind die niedrigeren Bestandsanforderungen der EnEV 2001 (Anlage 3). Erfüllt ein bereits saniertes Bauteil diesen Standard, gilt es als erledigt, auch wenn der heutige Zielwert nicht exakt erreicht wird:
Fenster: Bestandsschwelle 1,7 W/(m²K). Wurden die Fenster nach 2002 getauscht, ist diese Maßnahme in aller Regel erledigt. Dach / oberste Geschossdecke: Bestandsschwelle 0,30 W/(m²K). Wurde schon einmal gedämmt, muss meist nicht nachgebessert werden. Fassade: Bei zweischaligem Klinkermauerwerk gilt ein vollständig verfüllter Hohlraum zwischen den Schalen als erfüllt. Heizung: Wärmepumpe, Pelletkessel oder Anschluss an ein Wärmenetz gelten als erfüllt; nur ein reiner Gas- oder Ölkessel muss weichen.
Wann bleibt nur noch eine Maßnahme offen?
Im günstigen Fall müssen Sie nur einen Bereich nachbessern. Das kann eine ohnehin anstehende Arbeit sein, etwa die Dachbodendämmung, zu der § 47 GEG jeden neuen Eigentümer verpflichtet.
Der Dachboden zum Beispiel muss unabhängig vom Förderweg gedämmt werden: § 47 GEG verpflichtet jeden neuen Eigentümer dazu, binnen zwei Jahren nach Grundbucheintrag auf 0,24 W/(m²K) zu kommen. Für den Kredit reicht dieselbe Baustelle mit etwas mehr Dämmstoff auf 0,14 W/(m²K).
Kaufkredit und Sanierung: Welche Förderung deckt welchen Bedarf?
KfW 308 finanziert ausschließlich den Kaufpreis. Für die Sanierung selbst lässt sich zusätzlich Zuschussförderung nutzen: der BAFA-Zuschuss der BEG Einzelmaßnahmen für Dämmung und Fenster sowie die KfW 458 für den Heizungstausch. Beides läuft unabhängig vom 308-Kaufkredit und reduziert die Eigenkapitalbelastung für die verbleibenden Maßnahmen. Wichtig: Wer für die Einzelmaßnahmen selbst Förderung beantragen will, braucht dafür weiterhin einen Energieberater — die Fachunternehmererklärung reicht nur für den reinen Nachweis gegenüber der KfW 308, nicht für den Zuschussantrag.
Der Antrag für die Einzelmaßnahmen muss vor dem Notartermin stehen, die 4,5-Jahres-Frist läuft ab der KfW-Zusage — nicht ab Einzug.
Häufige Fragen
Reicht es, wenn drei von vier Maßnahmen bereits erfüllt sind?
Nein. Für den Einzelmaßnahmen-Weg müssen am Ende alle vier Bereiche erfüllt sein — Fenster, Fassade, Dach und Heizung. Ist einer davon noch offen, muss genau dieser eine nachgeholt werden; die übrigen drei zählen dann bereits durch Bestandsschutz oder frühere Sanierung.
Was, wenn ich die Baujahre der Sanierungen nicht kenne?
Fragen Sie bereits bei der Besichtigung nach Rechnungen für Fenster, Dämmung und Heizung. Der Energieausweis allein genügt dafür nicht. Ohne Belege lässt sich der Bestandsschutz später nicht nachweisen, auch wenn das Bauteil saniert aussieht.
Zählt der Nachweis per Fachunternehmererklärung für die Förderung der Einzelmaßnahmen selbst?
Nein, nur für den Nachweis gegenüber KfW 308. Wer für Dämmung, Fenster oder Heizung zusätzlich den BAFA-Zuschuss bzw. KfW 458 beantragen will, braucht dafür weiterhin einen Energieberater.
Ist das Ergebnis verbindlich?
Nein. Der Check ordnet Ihre Angaben anhand technischer Mindestanforderungen und des EnEV-2001-Bestandsschutzes grob ein. Eine verbindliche Bestätigung brauchen Sie vor dem Antrag durch Fachunternehmererklärung oder Energieberater.
Gibt es einen Rechner für KfW 308 Jung kauft Alt?
Diesen Einzelmaßnahmen-Check gibt es als kostenlosen Selbsttest direkt auf dieser Seite. Er prüft in vier Fragen zu Fenster, Fassade, Dach und Heizung, ob Ihr Objekt das Einzelmaßnahmen-Paket für KfW 308 bereits erfüllt oder wo noch eine Maßnahme fehlt — als grobe Einschätzung, nicht als verbindliche Bestätigung.
Offene Maßnahmen am konkreten Objekt prüfen lassen
Unverbindliche Erstberatung kostenlos — Provision zahlt in der Regel die Bank. Wir prüfen Ihr konkretes Objekt gegen die vier Einzelmaßnahmen und koordinieren den 308-Antrag vor dem Kaufvertrag.
Grundlage: technische Mindestanforderungen der BEG EM sowie die Bestandsschwellen nach EnEV 2001, Anlage 3. Keine Rechts- oder Steuerberatung — die exakte Einordnung Ihres Objekts bestätigt eine Fachunternehmererklärung oder ein Energieberater.
Für eine Immobilienfinanzierung kommen die meisten Banken erst ab einem Haushaltsnetto von rund 3.500 € pro Monat auf eine tragfähige Rechnung — bei Paaren zählt das gemeinsame Einkommen.
Weiterführende Seiten
KfW 308 — Jung kauft Alt
Das Programm im Detail — Voraussetzungen, Beträge, Fristen, der Weg über Kauf und Sanierung.
KfW 458 — Heizungsförderung
Zuschuss für den Heizungstausch — kombinierbar mit dem 308-Kaufkredit.
KfW-Fördercheck
Welches der acht KfW-Programme grundsätzlich zu Ihrem Vorhaben passt.
Immobilienkredit für Steuerausländer — Checkliste (PDF, 9 Seiten)
Unterlagen Baufinanzierung — Checkliste (PDF, 9 Seiten)
Fachlich verantwortet von Olga Nikushkina — Inhaberin, §34i GewO (Immobiliardarlehensvermittlung), Vermittlerregister D-W-132-ZUCB-95. Spezialisiert auf Baufinanzierung mit Auslandsbezug: Steuerausländer, Fremdwährungseinkommen, Grenzgänger, Expats. Siegfried Perini ist im Vermittlerregister zu dieser Erlaubnis als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen (§ 11a GewO), in der Immobilienbranche tätig seit 1992. Keine Rechts- oder Steuerberatung.