Jung kauft Alt: KfW-Förderprogramm 308 für Familien mit Bestandsimmobilie, mit Förderung, Kredit und Rechner ab dem 3. August 2026, Sanierung auf Effizienzhaus 85 EE, auch in NRW, Hessen und Niedersachsen

Wer bekommt KfW Jung kauft Alt, und wofür?

Familien und Alleinerziehende mit mindestens einem minderjährigen Kind, zu versteuerndem Haushaltseinkommen bis 90.000 € (plus 10.000 € je weiterem Kind) und ohne Voreigentum erhalten den Kredit für den Kauf eines selbst bewohnten Altbaus der Energieklasse F, G oder H.

Was fördert KfW 308 — und wie viel? „Jung kauft Alt“ ist ein zinsverbilligter Kredit für Familien, die einen sanierungsbedürftigen Altbau (Energieklasse F, G oder H) kaufen und selbst bewohnen. Gefördert wird der Kaufpreis inklusive Grundstück — nicht die Sanierung. Ab dem 3. August 2026 bis zu 140.000 € (1 Kind), 160.000 € (2 Kinder) und 180.000 € (ab 3 Kindern). Förderung von Bund und Ländern.

Wer ist berechtigt — und was ist Bedingung? Familien und Alleinerziehende mit mindestens einem minderjährigen Kind, zu versteuerndem Haushaltseinkommen bis 90.000 € (plus 10.000 € je weiterem Kind), ohne Voreigentum. Das Haus muss binnen 4,5 Jahren energetisch saniert werden — klassisch auf Effizienzhaus 85 EE oder alternativ über vier festgelegte Einzelmaßnahmen. Der Antrag muss vor dem Kaufvertrag stehen.

Wer finanziert die Sanierung? Die Sanierung finanzieren Sie separat — mit KfW 261 (Komplettsanierung) oder der Heizungsförderung (458), beide mit dem 308-Kaufkredit kombinierbar. Das eigentliche Risiko ist die 4,5-Jahres-Frist. In der kostenlosen Erstberatung planen wir Kauf- und Sanierungsfinanzierung als eine Rechnung und koordinieren die Antragsreihenfolge. KfW 261 im Detail.

Was ist die KfW-Förderung Jung kauft Alt (308) — und was ändert sich am 3. August 2026? Die KfW-Förderung „Jung kauft Alt“ (KfW 308) ist ein zinsverbilligter Kredit für den Kauf einer energetisch schlechten Bestandsimmobilie (Energieklasse F, G oder H) durch Familien mit mindestens einem minderjährigen Kind und einem zu versteuernden Haushaltseinkommen bis 90.000 € (plus 10.000 € je weiterem Kind).

Gefördert wird der Kaufpreis inklusive Grundstück für eine selbstgenutzte Wohneinheit — nicht die Sanierung. Ab dem 3. August 2026 steigen die Höchstbeträge auf 140.000 € (ein Kind), 160.000 € (zwei Kinder) und 180.000 € (ab drei Kindern), und statt der Vollsanierung zum Effizienzhaus 85 EE genügen künftig auch festgelegte energetische Einzelmaßnahmen.

Der Haken bleibt: Innerhalb von 4,5 Jahren muss die Sanierung nachgewiesen sein, sonst kann die KfW den Zinsvorteil zurückfordern. Wer heute kauft, sollte den Antrag richtig terminieren und die Sanierungsfinanzierung von Anfang an mitdenken.

Das Programm richtet sich an Familien und Alleinerziehende, die eine gebrauchte, sanierungsbedürftige Immobilie kaufen und selbst bewohnen. Die Bedingungen sind eng gefasst:

Mindestens ein minderjähriges Kind im Haushalt am Tag der Antragstellung — für später geborene Kinder gibt es keine Förderung. Zu versteuerndes Haushaltseinkommen bis 90.000 € (plus 10.000 € je weiterem Kind). Maßgeblich ist der Durchschnitt des zweiten und dritten Jahres vor dem Antrag — für einen Antrag 2026 also die Steuerbescheide 2024 und 2023.

Kein Voreigentum: Antragsteller und Partner dürfen bei Antragstellung keine andere Wohnimmobilie besitzen. Objekt in Energieklasse F, G oder H laut Energieausweis am Antragstag — das Programm ist bewusst auf schlechte Bestandsgebäude ausgerichtet. Selbstnutzung für mindestens fünf Jahre, Miteigentumsanteil mindestens 50 %.

Gefördert wird der Kaufpreis inklusive Grundstück für maximal eine Wohneinheit, als zinsverbilligtes Annuitäten- oder endfälliges Darlehen mit langer Laufzeit und deutlich unter dem Marktzins für vergleichbare Hausbankdarlehen. Nicht gefördert werden Grundstückskauf ohne Gebäude, Ferienimmobilien, Umschuldungen und Nachfinanzierungen. Wer bereits Baukindergeld (424), „Wohneigentum für Familien – Neubau“ (300) oder „Jung kauft Alt“ (308) erhalten hat, ist ausgeschlossen.

Wie finanzieren Sie die Sanierung, wenn der Kredit nur den Kauf zahlt?

„Jung kauft Alt“ finanziert den Kaufpreis, nicht die Sanierung. Genau das wird regelmäßig übersehen: Sie kaufen ein Haus der Klasse F, G oder H — und verpflichten sich, es binnen 4,5 Jahren energetisch auf den geforderten Stand zu bringen. Diese Sanierung kostet, und sie muss zusätzlich finanziert werden. Zwei Dinge gehören deshalb von Anfang an in die Rechnung:

Die Sanierungsfinanzierung. Für die geforderte Sanierung lässt sich die Bundesförderung für effiziente Gebäude nutzen — die KfW 261 für die Komplettsanierung zum Effizienzhaus oder die Heizungsförderung (458) für den Heizungstausch. Der 308-Kaufkredit und die BEG-Sanierungsförderung schließen sich nicht aus — im Gegenteil, sie greifen ineinander.

Die 4,5-Jahres-Frist. Wird der geforderte Standard nicht rechtzeitig erreicht und nachgewiesen, kann die KfW den Zinsvorteil zurückfordern. Das ist das eigentliche Risiko des Programms — kein Zinsargument, sondern ein Terminproblem. Handwerkerkapazitäten sind knapp; wer die Sanierung erst nach dem Einzug plant, gerät unter Druck.

Und die feste Regel aller KfW-Programme gilt auch hier: Der Antrag muss vor dem Kaufvertrag stehen. Sie beantragen nie direkt bei der KfW, sondern über eine durchleitende Bank — und nicht jede Bank leitet jedes Programm durch. Wir koordinieren die Reihenfolge (erst 308-Antrag, dann Kaufvertrag), rechnen Kauf- und Sanierungsfinanzierung als eine Gesamtrate und finden die Bank, die beides mitgeht. Die Beratung ist für Sie kostenlos; die Provision zahlt in der Regel die Bank.

Förderprogramm Jung kauft Alt: Wie lange müssen Sie das Haus selbst bewohnen?

Mindestens fünf Jahre: So lange gilt die Selbstnutzung des gekauften Hauses.

Das zu versteuernde Haushaltseinkommen darf bis 90.000 € betragen (plus 10.000 € je weiterem Kind), Voreigentum darf nicht bestehen. Das Objekt muss in Energieklasse F, G oder H liegen, und die Selbstnutzung gilt für mindestens fünf Jahre.

Häufige Fragen