KfW 308 — Jung kauft Alt
Der zinsverbilligte Kredit für Familien, die einen sanierungsbedürftigen Altbau kaufen. Ab dem 3. August 2026 steigt der Kreditrahmen auf bis zu 180.000 € — und erstmals reichen einzelne Sanierungsmaßnahmen statt der Vollsanierung. Ein Punkt bleibt aber: Der Kredit zahlt den Kauf, nicht die Sanierung.
Was ist KfW 308 — und was ändert sich am 3. August 2026?
„Jung kauft Alt" (KfW 308) ist ein zinsverbilligter Kredit für den Kauf einer energetisch schlechten Bestandsimmobilie (Energieklasse F, G oder H) durch Familien mit mindestens einem minderjährigen Kind und einem zu versteuernden Haushaltseinkommen bis 90.000 € (plus 10.000 € je weiterem Kind). Gefördert wird der Kaufpreis inklusive Grundstück für eine selbstgenutzte Wohneinheit — nicht die Sanierung. Ab dem 3. August 2026 steigen die Höchstbeträge auf 140.000 € (ein Kind), 160.000 € (zwei Kinder) und 180.000 € (ab drei Kindern), und statt der Vollsanierung zum Effizienzhaus 85 EE genügen künftig auch festgelegte energetische Einzelmaßnahmen. Der Haken bleibt: Innerhalb von 4,5 Jahren muss die Sanierung nachgewiesen sein, sonst kann die KfW den Zinsvorteil zurückfordern. Wer heute kauft, sollte den Antrag richtig terminieren und die Sanierungsfinanzierung von Anfang an mitdenken.
Wer bekommt „Jung kauft Alt" — und wofür
Das Programm richtet sich an Familien und Alleinerziehende, die eine gebrauchte, sanierungsbedürftige Immobilie kaufen und selbst bewohnen. Die Bedingungen sind eng gefasst:
- Mindestens ein minderjähriges Kind im Haushalt am Tag der Antragstellung — für später geborene Kinder gibt es keine Förderung.
- Zu versteuerndes Haushaltseinkommen bis 90.000 € (plus 10.000 € je weiterem Kind). Maßgeblich ist der Durchschnitt des zweiten und dritten Jahres vor dem Antrag — für einen Antrag 2026 also die Steuerbescheide 2024 und 2023.
- Kein Voreigentum: Antragsteller und Partner dürfen bei Antragstellung keine andere Wohnimmobilie besitzen.
- Objekt in Energieklasse F, G oder H laut Energieausweis am Antragstag — das Programm ist bewusst auf schlechte Bestandsgebäude ausgerichtet.
- Selbstnutzung für mindestens fünf Jahre, Miteigentumsanteil mindestens 50 %.
Gefördert wird der Kaufpreis inklusive Grundstück für maximal eine Wohneinheit, als zinsverbilligtes Annuitäten- oder endfälliges Darlehen mit langer Laufzeit und deutlich unter dem Marktzins für vergleichbare Hausbankdarlehen. Nicht gefördert werden Grundstückskauf ohne Gebäude, Ferienimmobilien, Umschuldungen und Nachfinanzierungen. Wer bereits Baukindergeld (424), „Wohneigentum für Familien – Neubau" (300) oder „Jung kauft Alt" (308) erhalten hat, ist ausgeschlossen.
Mehr Kredit — und ein zweiter Weg zur Sanierungsauflage
Zum 3. August 2026 wird das Programm auf Basis einer geänderten Förderrichtlinie deutlich attraktiver. Zwei Dinge ändern sich:
- Höhere Förderhöchstsätze: 140.000 € bei einem Kind (bisher 100.000 €), 160.000 € bei zwei Kindern (bisher 125.000 €), 180.000 € ab drei Kindern (bisher 150.000 €). Maßgeblich ist der Tag, an dem der Antrag über Ihre Bank bei der KfW eingeht — nicht der Notartermin.
- Einzelmaßnahmen statt Vollsanierung: Bisher musste das Haus binnen 4,5 Jahren auf „Effizienzhaus 85 EE" saniert werden. Künftig genügt alternativ ein festgelegtes Paket energetischer Einzelmaßnahmen — Heizungstausch auf mindestens 65 % erneuerbare Energien, Fenstererneuerung sowie Dämmung von Fassade und Dach. Der Nachweis ist dann über eine Fachunternehmererklärung möglich; ein Energieeffizienz-Experte ist für diesen Weg nicht zwingend.
Der neue Weg über Einzelmaßnahmen ist vor allem für Objekte gedacht, bei denen ein exaktes Effizienzhaus-85-EE-Zertifikat schwer erreichbar wäre. Der Zielstandard über den klassischen Weg bleibt „Effizienzhaus 85 EE" oder „Effizienzhaus Denkmal EE".
Quelle: KfW-Merkblatt „Jung kauft Alt" (308), Stand 12/2025, sowie die zum 3. August 2026 geänderte Förderrichtlinie des BMWSB (angekündigte Konditionen). Geprüft am 21.07.2026. Maßgeblich ist der Bescheid der KfW; keine Rechts- oder Steuerberatung.
Der Kredit ist für den Kauf — die Sanierung finanzieren Sie separat
„Jung kauft Alt" finanziert den Kaufpreis, nicht die Sanierung. Genau das wird regelmäßig übersehen: Sie kaufen ein Haus der Klasse F, G oder H — und verpflichten sich, es binnen 4,5 Jahren energetisch auf den geforderten Stand zu bringen. Diese Sanierung kostet, und sie muss zusätzlich finanziert werden. Zwei Dinge gehören deshalb von Anfang an in die Rechnung:
- Die Sanierungsfinanzierung. Für die geforderte Sanierung lässt sich die Bundesförderung für effiziente Gebäude nutzen — die KfW 261 für die Komplettsanierung zum Effizienzhaus oder die Heizungsförderung (458) für den Heizungstausch. Der 308-Kaufkredit und die BEG-Sanierungsförderung schließen sich nicht aus — im Gegenteil, sie greifen ineinander.
- Die 4,5-Jahres-Frist. Wird der geforderte Standard nicht rechtzeitig erreicht und nachgewiesen, kann die KfW den Zinsvorteil zurückfordern. Das ist das eigentliche Risiko des Programms — kein Zinsargument, sondern ein Terminproblem. Handwerkerkapazitäten sind knapp; wer die Sanierung erst nach dem Einzug plant, gerät unter Druck.
Und die feste Regel aller KfW-Programme gilt auch hier: Der Antrag muss vor dem Kaufvertrag stehen. Sie beantragen nie direkt bei der KfW, sondern über eine durchleitende Bank — und nicht jede Bank leitet jedes Programm durch. Wir koordinieren die Reihenfolge (erst 308-Antrag, dann Kaufvertrag), rechnen Kauf- und Sanierungsfinanzierung als eine Gesamtrate und finden die Bank, die beides mitgeht. Die Beratung ist für Sie kostenlos; die Provision zahlt die Bank. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Häufige Fragen
Wie viel Kredit gibt es bei KfW 308 ab August 2026?
Muss ich auf Effizienzhaus 85 EE sanieren?
Finanziert „Jung kauft Alt" auch die Sanierung?
Wer ist antragsberechtigt?
Was passiert, wenn ich die Sanierung nicht rechtzeitig schaffe?
Information
Weiterführende Seiten
KfW 261 — Energetische Sanierung
Die Komplettsanierung zum Effizienzhaus — der klassische Weg für die 308-Sanierungsauflage.
Zur Seite → KfWKfW 458 — Heizungsförderung
Der Heizungstausch als Einzelmaßnahme — Teil des neuen 308-Sanierungswegs.
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Die Neubau-Variante der Familienförderung — Alternative, wenn kein Altbau infrage kommt.
Zur Seite →Kauf und Sanierung in einer Rechnung — rechtzeitig
Unverbindliche Erstberatung kostenlos — Provision wird von der Bank gezahlt. Ich koordiniere den 308-Antrag vor dem Kaufvertrag und plane die Sanierungsfinanzierung so, dass die 4,5-Jahres-Frist hält.