NRW Bank, früher Wohnungsbauförderungsanstalt: Wohnraum- und Eigenheimförderung für Hauskauf und Wohneigentum sowie Kredite für Sanierung und Modernisierung – ergänzend zur KfW

Welche Programme gibt es in NRW, mit ihren richtigen Namen?

In Nordrhein-Westfalen gibt es die öffentliche Wohnraumförderung für Eigentum mit Grunddarlehen und Tilgungsnachlass, NRW.BANK.Wohneigentum mit höheren Einkommensgrenzen und NRW.BANK.Nachhaltig Wohnen für alle Einkommensklassen. Der Chancenprüfer gibt eine erste Einschätzung.

• Welche Wohnraumförderung gibt es in Nordrhein-Westfalen? In NRW gibt die NRW.BANK Darlehen zu 0,5 % mit 30 Jahren Zinsbindung, mit Familienbonus und 10 % Tilgungsnachlass, kombinierbar mit der KfW. Perini prüft die Förderfähigkeit kostenlos und kombiniert die NRW.BANK-Förderung mit KfW und Bankdarlehen — Vermittlung von Immobiliar-Verbraucherdarlehen nach §34i GewO durch Olga Nikushkina, über 650 Banken im Vergleich — darunter Deutsche Bank, Commerzbank, ING, DKB sowie regionale Institute wie Sparkasse KölnBonn, Stadtsparkasse Düsseldorf und Volksbank Köln Bonn. Förderung von Bund und Ländern.
• Kein eigenes Denkmal-Programm, aber mit der Denkmal-AfA kombinierbar: Die steuerliche Denkmal-AfA (§7i EStG, bis zu 90 % Sanierungsanteil bei manchen Kölner und Düsseldorfer Objekten) läuft unabhängig von der NRW.BANK, lässt sich aber mit dem NRW.BANK-Modernisierungskredit und KfW 261 zu einer Gesamtfinanzierung kombinieren.
• Nachhaltig-Wohnen-Programm ohne Einkommensgrenze: Das NRW.BANK.Nachhaltig-Wohnen-Programm sowie die klassische Modernisierungsförderung greifen für energetische Sanierung — ohne Einkommensgrenze beim Nachhaltig-Wohnen-Programm, mit Einkommensgrenzen bei der Modernisierungsförderung. Kombinierbar mit KfW-Programmen für dieselbe Maßnahme, solange keine Doppelförderung derselben Kosten entsteht.
• Welche Wohnraumförderung NRW bietet die NRW.BANK? Die Wohnraumförderung NRW der NRW.BANK ergänzt die KfW-Programme des Bundes: zinsverbilligte Darlehen für Kauf, Bau und Modernisierung von selbstgenutztem Wohneigentum, oft mit Tilgungsnachlässen und Zusatzdarlehen für Familien.
  
  Kombinierbar mit KfW 261 und der Denkmal-AfA (§7i).

Der Antrag läuft über die Hausbank oder die Bewilligungsbehörde und muss vor dem Kaufvertrag stehen; Einkommensgrenzen und Kinderzahl steuern die Höhe.

Der Vorteil in NRW ist die Kombinierbarkeit: Landesdarlehen, Familienbonus und Bundesförderung lassen sich stapeln — wenn die Reihenfolge stimmt.

Welche Stapelung für Ihren Fall in Köln, Düsseldorf, Bonn oder dem Ruhrgebiet trägt, klären wir fallbezogen.

Zwei Punkte entscheiden in der Praxis über den Erfolg: Die Einkommensgrenzen der Wohnraumförderung sind haushaltsbezogen und werden vor der Bewilligung geprüft, und die Förderung muss vor Baubeginn beziehungsweise vor Abschluss des Kaufvertrags beantragt sein.

Wer erst nach dem Notartermin fragt, hat den Anspruch verloren — unabhängig davon, ob die inhaltlichen Voraussetzungen erfüllt wären.

Öffentliche Wohnraumförderung NRW — Eigentum, einkommensabhängig: Grunddarlehen für selbstgenutztes Wohneigentum, erhöht um einen Betrag je Kind bzw. je Person mit Schwerbehinderung. Dazu ein Tilgungsnachlass auf die Darlehenssumme — bei Zusatzdarlehen fällt er deutlich höher aus. Rechtsgrundlage: WFNG NRW und Förderrichtlinie Öffentliches Wohnen NRW.

NRW.BANK.Wohneigentum: Das eigene Förderdarlehen der NRW.BANK — mit höheren Einkommensgrenzen als die Landesförderung (Einpersonenhaushalte 75.000 €, Mehrpersonenhaushalte 100.000 € zzgl. eines Betrags je Kind). Der Weg für Haushalte, die für die Landesförderung zu viel verdienen.

NRW.BANK.Nachhaltig Wohnen ohne Einkommensgrenze: Für Neubau und Ersterwerb von nachhaltigem, selbstgenutztem Wohneigentum — für alle Einkommensklassen. Damit fällt die Einkommensgrenze als Ausschlusskriterium weg; maßgeblich wird der energetische Standard.

Der „Chancenprüfer“ zur Vorprüfung: Die NRW.BANK stellt ein Werkzeug zur ersten Einschätzung bereit. Es ersetzt keine Entscheidung — die trifft die Bewilligungsbehörde — aber es zeigt in fünf Minuten, ob sich der Weg lohnt.

Welcher Fehler kostet in NRW die Förderung, und welche zwei Auswege gibt es?

Der Antrag muss vor Abschluss des notariellen Kaufvertrags gestellt werden (bei Erwerb und Ersterwerb), bei Neubau vor Baubeginn — und als Baubeginn gilt bereits der Abschluss eines Liefer- oder Leistungsvertrags. Wer vorher unterschreibt, ist raus. Aber NRW kennt zwei Notausgänge — und beide muss man vorher kennen: Zustimmung zum vorzeitigen Vorhabenbeginn. Die Bewilligungsbehörde kann dem Beginn förderunschädlich zustimmen, wenn ein prüffähiger Förderantrag vorliegt und Bewilligungsrahmen zur Verfügung steht. Rücktrittsrecht im Kaufvertrag. Ist im notariellen Kaufvertrag ein zweijähriges Rücktrittsrecht vereinbart, bleibt die Förderung erreichbar, obwohl beurkundet wurde.

In NRW entscheidet nicht die Bank über die Förderung. Es entscheidet die Bewilligungsbehörde — der Kreis oder die kreisfreie Stadt, in der Regel das Amt für Wohnungswesen.

Wer vorher unterschreibt, ist raus.

Wichtig: Die Zustimmung begründet keinen Anspruch auf die Bewilligung — der Beginn erfolgt auf eigenes Risiko.

Beides sind Klauseln, die im Vertrag stehen müssen, bevor Sie beim Notar sitzen. Danach sind sie nicht mehr zu haben. Das ist der Grund, warum die Förderfrage vor den Notartermin gehört — und nicht danach.

Wie läuft der Antrag bei der NRW.BANK ab?

Beim Antrag bei der NRW.BANK stimmen Sie NRW.BANK, KfW, Bankdarlehen und gegebenenfalls Denkmal-AfA ab, klären den Antragsweg je Programm und stellen den Antrag vor Kaufvertrag oder Maßnahmenbeginn.

Förderprüfung: NRW.BANK + KfW + Bankdarlehen + ggf. Denkmal-AfA abstimmen; Antragsweg je Programm klären — Bewilligungsstelle des Kreises oder Hausbank. Der falsche Weg kostet die Förderung, nicht nur Zeit; Mietpreis- und Belegungsbindung bei NRW-Wohnraumförderung dokumentieren; Antragsreihenfolge vor Kaufvertrag oder Maßnahmenbeginn.

Nebenkosten beim Hauskauf NRW: Warum brauchen Sie dafür Eigenkapital? Weil Banken Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch nicht mitfinanzieren — in NRW sind das 6,5 % Grunderwerbsteuer plus rund 1,5 bis 2,0 % für Notar und Grundbuch.

Förderkompass: KfW und Landesförderung auf einer Seite: Die meisten Bauherren lassen Landesmittel liegen — nicht, weil sie ihnen nicht zustünden, sondern weil sie in keinem Vergleichsportal auftauchen. Der Förderkompass ordnet die Bundes- und Landesprogramme nach Zweck und zeigt, worauf es beim Antrag ankommt: Antrag vor Vorhabenbeginn, Durchleitung über die finanzierende Bank — die zwei Punkte, an denen Förderung am häufigsten scheitert.

Der Überblick zeigt, welche KfW-Programme sich ausschließen und welche kombinierbar sind. Er stellt die Landesförderinstitute und wenig beachtete kommunale Programme vor. Außerdem erklärt er die Umstellung der Bundesförderung zum 21.07.2026 und ihre Folgen für Sanierer.

Weiterführende Seiten: Stand: 14.07.2026. Landesförderprogramme, Konditionen und Antragsvoraussetzungen ändern sich laufend und werden hier bewusst nicht beziffert. Verbindlich sind allein die Angaben des jeweiligen Landesförderinstituts bzw. der finanzierenden Bank. Wir prüfen den Förder-Mix im Rahmen der Finanzierung mit.

Modernisierung Haus NRW: Was fördert die NRW Bank bei der Sanierung? Bei der Sanierung greifen das NRW.BANK.Nachhaltig-Wohnen-Programm und die klassische Modernisierungsförderung für die energetische Sanierung. Beim Nachhaltig-Wohnen-Programm gibt es keine Einkommensgrenze, bei der Modernisierungsförderung gelten Einkommensgrenzen. Beide sind mit KfW-Programmen für dieselbe Maßnahme kombinierbar, solange keine Doppelförderung derselben Kosten entsteht.

Häufige Fragen