Saarland-Förderung: SIKB-Darlehen für Neubau und Ersterwerb, Tilgungszuschuss je Kind und Notarkosten beim Hauskauf
Die Saarland-Förderung macht, was sonst niemand macht: einen festen Zins über die gesamte Darlehenslaufzeit, bis zu dreißig Jahre, ohne Anschlussrisiko. Der Preis dafür steht im Kleingedruckten: Gefördert wird nur, was neu entsteht.
Welchen Zins bringt die SIKB-Förderung im Saarland, und wie lange gilt er?
Die Saarland-Förderung der SIKB bringt 1,0 % nominal, fest für die gesamte Laufzeit von bis zu 30 Jahren, mit drei tilgungsfreien Anlaufjahren. Die Höhe richtet sich nach der Wohnfläche: 2.000 € je Quadratmeter bei Neubau und Ersterwerb. Dazu kommt ein Tilgungszuschuss von 5 % je Kind, höchstens 20 %. Der reine Bestandskauf ist nicht förderfähig.
Welche Programme gibt es im Saarland, mit ihren richtigen Namen?
Die SIKB vergibt im Saarland Tilgungsdarlehen zu 1,0 % nominal, fest für die gesamte Laufzeit bis 30 Jahre, plus Tilgungszuschuss von 5 % je Kind. Gefördert werden Neubau, Ersterwerb und Umbau unter wesentlichem Bauaufwand, der reine Bestandskauf nicht.
- Welche Wohnraumförderung gibt es im Saarland? Im Saarland gibt die SIKB Darlehen zu 1,0 %, fest für bis zu 30 Jahre, mit 5 % Tilgungszuschuss je Kind, für Neubau, Ersterwerb und Umbau. Perini prüft die Förderfähigkeit kostenlos und kombiniert die SIKB-Förderung mit KfW und Bankdarlehen — Vermittlung von Immobiliar-Verbraucherdarlehen nach §34i GewO durch Olga Nikushkina, über 650 Banken im Vergleich. Förderung von Bund und Ländern.
- Reiner Bestandskauf nicht — nur mit umfassender Baumaßnahme: Förderfähig sind Neubau, Ersterwerb und der Umbau unter wesentlichem Bauaufwand — also der Kauf mit umfassender Baumaßnahme (vermutet bei Baukosten von mindestens 1.000 € pro m²). Für den klassischen Bestandskauf bleibt die KfW-Schiene.
- Antrag vor dem Vorhabensbeginn bei der SIKB: Vor dem Vorhabensbeginn, direkt bei der SIKB. Als Beginn zählen Baugrube, Fundamente und der Abschluss von Liefer- und Leistungsverträgen; Planung, Bodenuntersuchung und Grunderwerb sind unschädlich. Verträge mit kostenfreiem Rücktrittsvorbehalt sind zulässig.
Saarland-Förderung der SIKB: Darlehenshöhe, Zins, Tilgungszuschuss und Grenzen: Die Saarland-Förderung der SIKB vergibt Tilgungsdarlehen zu 1,0 % nominal, fest für die gesamte Laufzeit von bis zu dreißig Jahren, mit drei tilgungsfreien Anlaufjahren.
Die Höhe richtet sich nach der förderfähigen Wohnfläche: 2.000 € je Quadratmeter bei Neubau und Ersterwerb — beim Vier-Personen-Haushalt (95 m²) sind das 190.000 €.
Das Darlehen wird an bereitester Stelle im Grundbuch besichert, praktisch hinter der Hausbank: Deren Beleihungsauslauf sinkt.
Dazu kommt der Tilgungszuschuss von 5 % je Kind (höchstens 20 %), der vom Darlehen abgesetzt wird: bei zwei Kindern 19.000 € erlassen.
Aber: Gefördert werden Neubau, Ersterwerb und Umbau unter wesentlichem Bauaufwand — der reine Bestandskauf nicht. Und der Kaufvertrag gehört hinter die Förderzusage.
Eigentumsförderung Neubau/Ersterwerb zu 1,0 % fest: 2.000 € je m² förderfähiger Wohnfläche (Vier-Personen-Haushalt: 95 m², je Person ±15 m²), Zins 1,0 % nominal fest für die gesamte Laufzeit, bis 30 Jahre, drei tilgungsfreie Anlaufjahre. Wohnfläche des Objekts höchstens 180 m², Belegungsbindung zehn Jahre.
Tilgungszuschuss 5 % je Kind: Je Kind 5 % des Förderdarlehens, gedeckelt bei 20 % — wird zum in der Zusage bestimmten Zeitpunkt vom Darlehen abgesetzt, keine Barauszahlung. Für Modernisierungen auf EH-55-Standard gibt es alternativ 15 %.
Wesentlicher Bauaufwand statt Bestandskauf: Der Bestand kommt nur über die Hintertür ins Programm: Umbau, Nutzungsänderung oder Erweiterung unter wesentlichem Bauaufwand (vermutet bei Baukosten von mindestens 1.000 € pro m²) wird mit 1.800 € pro m² gefördert — der Sanierungsfall, nicht der Schnäppchenkauf.
KfW-Kombination: Wie lässt sich der KfW-Kredit mit der Förderung des Landes Saarland verbinden?
Die SIKB lässt Bundesprogramme ausdrücklich zu — gesperrt sind nur weitere Landesmittel der sozialen Wohnraumförderung, nicht die KfW. Der Antrag muss vor Kaufvertrag bzw. Baubeginn stehen.
KfW 124 (Wohneigentum) — Kombination: ✓ dazu; Hinweis: Bundesprogramme sind zusätzlich zulässig; ausgeschlossen sind nur weitere Landesmittel der sozialen Wohnraumförderung. KfW 297/298 (Klimafreundlicher Neubau) — Kombination: ✓ dazu; Hinweis: Für den EH-40-Neubau; schließt KfW 300 aus (eine Neubau-Säule). KfW 300 (Wohneigentum Familien) — Kombination: ✓ dazu; Hinweis: Statt 297/298 — für Familien in der KfW-Einkommensgrenze. KfW 261 (BEG Sanierung) — Kombination: ✓ dazu; Hinweis: Beim Umbau unter wesentlichem Bauaufwand die natürliche Ergänzung zur Schiene mit 1.800 € pro m².
Welcher Fehler kostet im Saarland die Förderung, und wie vermeiden Sie ihn?
Zwei Fallen: Der reine Bestandskauf ist nicht förderfähig — und vor der Förderzusage darf weder gebaut noch ein Liefer- oder Leistungsvertrag geschlossen sein; schon das Ausheben der Baugrube gilt als Beginn. Wer erst beim Notar sitzt und dann von der SIKB hört, hat beides verloren. Verträge sind ausnahmsweise unschädlich, wenn sie ein kostenfreies Rücktrittsrecht für den Fall der Nichtförderung enthalten — ausgeführt wird trotzdem erst nach der Zusage.
Der Ausweg: Das Merkblatt nennt die Rettungsleine selbst: Verträge sind ausnahmsweise unschädlich, wenn sie ein kostenfreies Rücktrittsrecht für den Fall der Nichtförderung enthalten — ausgeführt wird trotzdem erst nach der Zusage. Der Antrag geht direkt an die SIKB (keine kommunale Zwischenstation), Grunderwerb, Planung und Bodenuntersuchung sind vorab zulässig.
Was heißt die Förderung für Käufer im Saarland praktisch?
Das Saarland ist der Direktfall. Ein Land, eine Bank, ein Antragsweg — die SIKB ist selbst Bewilligungsstelle.
Das Preisniveau ist moderat: Bei saarländischen Neubau- und Ersterwerbspreisen deckt die Quadratmeter-Förderung einen ungewöhnlich großen Teil der Finanzierung, und der feste Zins über die volle Laufzeit nimmt das Anschlussrisiko komplett heraus. Die Einkommensgrenze liegt für ein Paar mit zwei Kindern bei 66.800 € anrechenbarem Einkommen (§ 9 WoFG SL). Grunderwerbsteuer: 6,5 %.
Förderkompass: Was zeigt er zu KfW und Landesförderung?
Er ordnet die Bundes- und Landesprogramme nach Zweck und zeigt, worauf es beim Antrag ankommt: Antrag vor Vorhabenbeginn und Durchleitung über die finanzierende Bank.
Die meisten Bauherren lassen Landesmittel liegen — nicht, weil sie ihnen nicht zustünden, sondern weil sie in keinem Vergleichsportal auftauchen. Antrag vor Vorhabenbeginn, Durchleitung über die finanzierende Bank — die zwei Punkte, an denen Förderung am häufigsten scheitert.
Welche KfW-Programme sich ausschließen und welche sich stapeln lassen; Die Landesförderinstitute im Überblick — und die kommunalen Programme, an die niemand denkt; Die Umstellung der Bundesförderung zum 21.07.2026 und was sie für Sanierer bedeutet.
Häufige Fragen
Wie lange bin ich gebunden?
Zehn Jahre Belegungsbindung ab Bezugsfertigkeit — der geförderte Wohnraum ist in dieser Zeit vom Haushalt selbst zu bewohnen. Die Kreditlaufzeit selbst darf bis zu dreißig Jahre betragen, der Zins bleibt über die gesamte Zeit fest.
Wann muss der Antrag für die Saarland-Förderung bei der SIKB gestellt werden?
Vor dem Vorhabensbeginn, direkt bei der SIKB. Als Beginn zählen Baugrube, Fundamente und der Abschluss von Liefer- und Leistungsverträgen. Planung, Bodenuntersuchung und Grunderwerb sind unschädlich, Verträge mit kostenfreiem Rücktrittsvorbehalt sind zulässig.
Notarkosten Hauskauf Saarland: Was kommt zum SIKB-Darlehen dazu?
Zum SIKB-Darlehen kommen die Kaufnebenkosten; sie werden aus Eigenkapital gedeckt, nicht mitfinanziert. Im Saarland beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 %.
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Fachlich verantwortet von Olga Nikushkina — Inhaberin, §34i GewO (Immobiliardarlehensvermittlung), Vermittlerregister D-W-132-ZUCB-95. Spezialisiert auf Baufinanzierung mit Auslandsbezug: Steuerausländer, Fremdwährungseinkommen, Grenzgänger, Expats. Siegfried Perini ist im Vermittlerregister zu dieser Erlaubnis als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen (§ 11a GewO), in der Immobilienbranche tätig seit 1992. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
