KfW-Förderung mit QNG-Siegel: Neubau mit den Programmen 297 und 298 finanzieren
KfW 297/298 stellt bis zu 150.000 € je Wohnung als zinsverbilligten Kredit bereit. Einen Tilgungszuschuss gibt es nicht: Die Förderung steckt vollständig im Zins. Entscheidend sind der Antrag vor Vorhabensbeginn und ein Bauträger, der den zugesagten Standard nachweist.
Wie viel Förderung je Wohnung bringt die QNG-Zertifizierung?
Die QNG-Zertifizierung schaltet die KfW-Programme 297 und 298 mit bis zu 150.000 € Förderkredit je Wohnung frei, ohne QNG-Siegel sind es 100.000 €. Die Förderung steckt vollständig im Zins, einen Tilgungszuschuss gibt es nicht. Der Antrag muss vor dem Kaufvertrag oder Baubeginn gestellt werden.
Klimafreundlicher Neubau: Welche KfW-Programme gibt es, und wo liegt ihr Vorteil?
Mit QNG-Zertifizierung stehen für einen Neubau in den KfW-Programmen 297 und 298 bis zu 150.000 € Förderkredit je Wohnung zur Verfügung. Der Kredit ist zinsverbilligt; einen Tilgungszuschuss gibt es nicht. Wie sich QNG-Neubau als Kapitalanlage nutzen lässt, beschreibt AUP Finanzservice.
- Was bringt die QNG-Zertifizierung bei der Neubaufinanzierung? QNG (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) schaltet die KfW-Programme 297 und 298 frei. Sie stellen bis zu 150.000 € Förderkredit je Wohnung zinsverbilligt bereit — ohne Tilgungszuschuss, der Vorteil steckt vollständig im Zins. Förderung von Bund und Ländern.
- Welche Voraussetzungen gelten? Erforderlich sind der Effizienzhaus-40-Standard, eine QNG-Zertifizierung (Plus oder Premium) von einer akkreditierten Stelle und ein Energieeffizienz-Experte von Anfang an. Hinzu kommen der Antrag vor Kaufvertrag oder Baubeginn und die Treuhandauszahlung über die Hausbank.
- Was passiert, wenn das QNG-Zertifikat ausbleibt? Die zugesagte Förderstufe ist dann nicht nachgewiesen. Eine Verschlechterung muss der KfW spätestens mit der Bestätigung nach Durchführung mitgeteilt werden; Verwendungszweck und Zusagebetrag können angepasst werden. Ein unveränderter Förderkredit zu den ursprünglich zugesagten Konditionen ist damit nicht garantiert. Ein Bauträger mit QNG-Erfahrung senkt dieses Risiko erheblich. Förderung von Bund und Ländern.
Wie finanziere ich einen Neubau mit QNG-Zertifizierung und KfW-Förderung? Ein Neubau mit QNG-Zertifizierung lässt sich mit der KfW-Förderung 297/298 (Klimafreundlicher Neubau) kombinieren: bis zu einem festen Höchstbetrag je Wohnung als zinsverbilligtes Darlehen — ohne Tilgungszuschuss, die Förderung steckt allein im vergünstigten Zins.
Voraussetzung ist das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG); ohne dieses Siegel gibt es weder die volle steuerliche Sonder-AfA noch den höheren KfW-Förderkredit.
In der Regel deckt das KfW-Darlehen einen Teil der QNG-Neubau-Finanzierung ab; für den Restbetrag kommt eine Bankfinanzierung hinzu. Wichtig ist die Reihenfolge: Der KfW-Antrag muss vor dem Kaufvertrag gestellt werden.
Für Kapitalanleger kommt die Abschreibung auf den gesamten Gebäudeanteil hinzu. Sie konzentriert sich auf die ersten Jahre.
Welche Bank die Kombination mit dem KfW-Darlehen abbildet, prüfen wir für Ihren konkreten Fall.
- 150 T€ maximaler KfW-Kredit 297/298 je WE
- 0 € Tilgungszuschuss
- EH 40 Effizienzhaus-Standard
- QNG-Plus Nachhaltigkeitszertifikat
Was ist QNG, und welchen Vorteil bringt das Siegel bei der KfW?
QNG (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) ist ein Bundes-Zertifikat für klimafreundlichen Neubau. Es definiert nicht nur Energieeffizienz, sondern auch Materialwahl, Lebenszykluskosten, Klimabilanz und Wohngesundheit. Mit QNG erhalten Sie Zugang zu den KfW-Programmen 297 (private Selbstnutzung) und 298 (andere Investoren, darunter private Vermieter, Unternehmen und Genossenschaften).
Die KfW 297/298 stellt bis zu 150.000 € Förderkredit je Wohnung bereit (ohne QNG-Siegel 100.000 €). Der Vorteil liegt allein im Zinsabstand zum Bankdarlehen — einen Tilgungszuschuss kennt dieses Programm nicht. Das ist der Unterschied zur Sanierung (KfW 261) und die häufigste Fehlannahme in Neubau-Kalkulationen.
Quellen: BEG-Förderrichtlinien Wohngebäude (BEG WG) und Einzelmaßnahmen (BEG EM), BMWE, gültig ab 21.07.2026, veröffentlicht am 20.07.2026 auf energiewechsel.de; KfW-Übersichtsseite ‚Anpassungen 2026‘; KfW-Pressemitteilung vom 08.07.2026
Sind die Voraussetzungen erfüllt, folgt der Antrag. Die einzelnen Schritte finden Sie auf der Antragsseite KfW 297/298.
Voraussetzungen für die QNG-Förderstufe in KfW 297/298:
- Effizienzhaus-40-Standard oder besser — Primärenergiebedarf max. 40 % eines Referenzgebäudes
- QNG-Zertifizierung (Plus oder Premium) — von akkreditierter Zertifizierungsstelle
- Energieeffizienz-Experten von Anfang an beauftragen, nicht erst nachträglich
- Antrag VOR Kaufvertrag/Baubeginn — sonst kein Anspruch
- Treuhandauszahlung über die Hausbank; eine direkte Auszahlung durch die KfW ist nicht möglich
Wie sieht eine QNG-Neubau-Finanzierung aus?
Die Finanzierung beginnt mit der Auswahl des Bauträgers und dem QNG-Konzept. Danach folgen der KfW-Antrag vor dem Kaufvertrag, die Kombination mit dem Bankdarlehen und nach Fertigstellung die Bestätigung für die Zinsverbilligung.
- Bauträger und QNG-Konzept: Beziehen Sie den Energieberater von Anfang an ein und regeln Sie die QNG-Zertifizierung im Bauvertrag.
- KfW-Antrag VOR Kaufvertrag: Eine falsche Reihenfolge ist die häufigste und teuerste Fehlerquelle. Wir achten darauf, dass der Antrag rechtzeitig gestellt wird.
- Bankdarlehen und KfW: KfW 297/298 und Bankdarlehen laufen parallel über dieselbe Hausbank.
- Bestätigung + Zinsverbilligung: Nach Fertigstellung: QNG-Bestätigung → maßgeblich sind die Konditionen und die vereinbarte Zinsbindung der KfW-Zusage. Einen Tilgungszuschuss gibt es bei 297/298 nicht.
KfW-QNG-Förderung: Welche Voraussetzungen gelten?
Gefordert sind Effizienzhaus-40-Standard oder besser, eine QNG-Zertifizierung (Plus oder Premium) von einer akkreditierten Stelle und ein Energieeffizienz-Experte von Anfang an.
QNG-Förderung der KfW: Wann muss der Antrag gestellt werden?
Vor dem Kaufvertrag beziehungsweise vor Baubeginn; wer später beantragt, hat keinen Anspruch.
Eine falsche Reihenfolge ist die häufigste und teuerste Fehlerquelle. Klären Sie den Antrag deshalb rechtzeitig. Die KfW-Auszahlung erfolgt als Treuhandauszahlung über die Hausbank.
100 % Vollfinanzierung: Bei sehr guter Bonität.
Häufige Fragen
QNG und KfW: Was passiert, wenn das Zertifikat ausbleibt?
Dann entfällt der Fördervorteil. Der Förderkredit selbst bleibt und wird zu KfW-Konditionen zurückgezahlt. Ein Bauträger mit QNG-Erfahrung ist deshalb wichtig — das senkt das Risiko deutlich.
Energieberatung und Förderung bei KfW 297: Brauche ich einen Energieeffizienz-Experten von Anfang an?
Ja. Beauftragen Sie den Energieeffizienz-Experten von Anfang an, nicht erst nachträglich. Regeln Sie auch die QNG-Zertifizierung von Anfang an im Bauvertrag.
Energieberatung und Förderung bei KfW 298: Was gilt für den Antrag und die Treuhandauszahlung?
Der Antrag muss vor Kaufvertrag oder Baubeginn gestellt werden, sonst besteht kein Anspruch. Die Auszahlung erfolgt als Treuhandauszahlung über die Hausbank; eine direkte Auszahlung durch die KfW ist nicht möglich. KfW-Darlehen und Bankdarlehen laufen parallel über dieselbe Hausbank.
Was ist der Unterschied zwischen KfW 297 und 298?
KfW 297: Klimafreundlicher Neubau für private Selbstnutzung. KfW 298: für andere Investoren, darunter private Vermieter, Unternehmen und Genossenschaften. Die Konditionen sind identisch; bei teils selbst genutzten, teils vermieteten Gebäuden können getrennte Anträge erforderlich sein.
Bekomme ich KfW 297/298 für Kapitalanlage?
Für vermietete Wohnungen gilt KfW 298. KfW 297 ist der privaten Selbstnutzung zugeordnet. Die vermietete Wohnung muss langfristig zum Wohnen dienen; Ferienwohnungen sind ausgeschlossen.
Was passiert, wenn QNG nachträglich nicht klappt?
Wird das QNG-Zertifikat nicht erteilt, muss die nicht erreichte Förderstufe spätestens mit der Bestätigung nach Durchführung an die KfW gemeldet werden. Nach den Programmregeln kann die KfW Verwendungszweck und Zusagebetrag anpassen; zu Unrecht erhaltene Förderung kann zurückgefordert werden. Dass der Kredit unverändert zu den ursprünglichen Konditionen bestehen bleibt, ist nicht zugesichert. Einen Tilgungszuschuss gibt es bei 297/298 nicht. Ein Bauträger mit QNG-Erfahrung verringert das Risiko.
Energieberater beim Neubau mit QNG: Wann ist ein Experte Pflicht?
Ein Energieberater — genauer: ein zugelassener Energieeffizienz-Experte der Deutschen Energie-Agentur (dena) — ist bei KfW 297 und 298 Pflicht. Ohne ihn wird der Antrag nicht angenommen. Er begleitet Planung, Ausführung und die Grundlage für das QNG-Zertifikat.
Was ist das QNG-Siegel genau, und warum lohnt es sich bei der KfW-Förderung?
QNG steht für Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude, ein Bundeszertifikat für klimafreundlichen Neubau, das neben der Energieeffizienz auch Materialwahl, Lebenszykluskosten, Klimabilanz und Wohngesundheit bewertet. Erst mit diesem Siegel öffnen sich die KfW-Programme 297 und 298 in voller Höhe — bis zu 150.000 € Förderkredit je Wohnung statt 100.000 € ohne QNG.
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