Neubau-ETW München Maxvorstadt
- Kaufpreis580.000 €
- Eigenkapital160.000 € (28 %)
- KfW 297150.000 € (QNG-Stufe)
- Bankdarlehen270.000 €
- Gesamtrate~2.010 €
- EnergieklasseA+ (QNG)
- FörderwirkungZinsabstand zum Bankdarlehen
Modellrechnung ohne Gewähr.
KfW · Neubau QNG
KfW 297/298 — Klimafreundlicher Neubau (QNG)
Zinsverbilligter Förderkredit für den klimafreundlichen Neubau: bis 100.000 € je Wohnung, mit QNG-Siegel bis 150.000 €. Einen Tilgungszuschuss gibt es in diesem Programm nicht — die Förderung steckt vollständig im Zins. Kombinierbar mit der Sonder-AfA nach §7b EStG.
Wie funktioniert die KfW-Förderung 297/298 für den klimafreundlichen Neubau?
Die KfW-Programme 297/298 (Klimafreundlicher Neubau) fördern den Neubau mit einem zinsverbilligten Förderkredit je Wohnung — ohne Tilgungszuschuss, die Förderung steckt allein im vergünstigten Zins. Der Förderrahmen ist höher, wenn das Gebäude das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) trägt; ohne QNG gilt der niedrigere Höchstbetrag. Voraussetzung ist der Effizienzhaus-40-Standard samt Einhaltung der Klimaanforderungen. Finanziert wird der Neubau meist als Kombination aus dem KfW-Darlehen und einer Bankfinanzierung für den Restbetrag. Entscheidend ist die Reihenfolge: Der KfW-Antrag muss vor Abschluss des Kaufvertrags über die eigene Bank gestellt werden. Für Kapitalanleger kommt die steuerliche Sonder-AfA hinzu. Welche Bank die KfW-Kombination sauber abbildet, unterscheidet sich — das klären wir fallbezogen. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Programm-Profil 297/298
Förderkonditionen und Antrag
Wichtig: Antragsreihenfolge. KfW-Förderung verfällt bei nachträglichem Antrag. Ich stelle sicher, dass die Antragsreihenfolge korrekt ist — das ist die häufigste und teuerste Fehlerquelle bei der Finanzierung von Kapitalanlageimmobilien.
KfW 297/298 für Kapitalanleger — was entscheidend ist
Antrag vor Kaufvertrag — keine Ausnahmen. Der KfW-Antrag muss vor Abschluss des Kaufvertrags oder vor Baubeginn gestellt werden. Das ist bei Neubau-Kapitalanlagen die häufigste Fehlerquelle: Käufer unterschreiben den Kaufvertrag bevor der Antrag durch ist — damit ist die Förderung weg. Ich stelle sicher, dass die Reihenfolge stimmt.
Die richtige Antragsreihenfolge auf einen Blick
KfW 297 vs. KfW 298
KfW 297 gilt für Eigennutzer, KfW 298 für Kapitalanleger und Vermieter. Die Konditionen sind identisch, nur der Antragstellerkreis unterscheidet sich. Der Kreditbetrag hängt an der Förderstufe: 100.000 € je Wohnung für „Effizienzhaus 55“ und „Klimafreundliches Wohngebäude“, 150.000 € je Wohnung erst mit dem QNG-Siegel.
Und hier liegt das häufigste Missverständnis: In diesem Programm gibt es keinen Tilgungszuschuss. Das war in den Vorläuferprogrammen bis 2022 anders — dort wurde ein Teil des Kredits erlassen. Heute wirkt die Förderung ausschließlich über den vergünstigten Zins. Wer mit einem Zuschuss kalkuliert, hat ein Loch in der Finanzierung. Konkrete Zinssätze nennen wir hier bewusst nicht: Die KfW passt sie laufend am Kapitalmarkt an und schreibt sie erst am Tag der Zusage fest. Was zählt, ist der Abstand zum Bankdarlehen — und den rechnen wir für Ihr Vorhaben aus.
Quelle: BEG-Förderrichtlinien Wohngebäude (BEG WG) und Einzelmaßnahmen (BEG EM), BMWE, gültig ab 21.07.2026, veröffentlicht am 20.07.2026 auf energiewechsel.de; KfW-Übersichtsseite ‚Anpassungen 2026‘; KfW-Pressemitteilung vom 08.07.2026. Geprüft am 21.07.2026. Die Förderstufe „Effizienzhaus 55“ ist befristet und an einen gedeckelten Fördertopf gebunden.
Kombination mit §7b Sonder-AfA
QNG-Neubau kombiniert KfW 298 mit §7b EStG (5 % Sonder-AfA in 4 Jahren) und degressiver AfA §7 Abs. 5a. Für Kapitalanleger mit Spitzensteuersatz ergibt das bis zu 38,5 % Abschreibung in 4 Jahren — zusätzlich zum günstigen KfW-Kredit.
ModellrechnungenKfW 297 · Eigennutzer · Neubau München KfW 298 · Kapitalanlage · Hamburg
Beispielfinanzierungen
Neubau-ETW Hamburg Eimsbüttel
- Kaufpreis390.000 €
- Eigenkapital100.000 € (26 %)
- KfW 298150.000 € (QNG-Stufe)
- Bankdarlehen140.000 €
- Gesamtrate~1.340 €
- ObjektartNeubau-ETW, Ersterwerb
- EnergieklasseA+ (QNG)
Modellrechnung ohne Gewähr.
FAQ
Häufige Fragen
Was ist der Unterschied zwischen KfW 297 und 298?
Nur der Antragstellerkreis: KfW 297 für Eigennutzer, KfW 298 für Vermieter, Kapitalanleger, Freiberufler und juristische Personen. Bewohnen Sie in einem Mehrfamilienhaus eine Einheit selbst und vermieten die übrigen, sind zwei getrennte Anträge möglich — dann brauchen Sie auch zwei Bestätigungen zum Antrag.
Wann muss der KfW 297/298-Antrag gestellt werden?
Vor Abschluss des Kaufvertrags oder vor Baubeginn — ein nachträglicher Antrag ist ausgeschlossen.
Ist das QNG-Siegel Voraussetzung für KfW 297/298?
Nein — das ist ein verbreiteter Irrtum. Das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude hebt nur den Kreditbetrag von 100.000 € auf 150.000 € je Wohnung. Ohne QNG ist die Förderung weiterhin möglich, nur eben mit dem kleineren Rahmen. Ob sich der Zertifizierungsaufwand rechnet, hängt an der Zahl der Wohneinheiten — bei einer einzelnen Wohnung selten, bei einem Mehrfamilienhaus fast immer.
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