KfW 297/298 — Klimafreundlicher Neubau (QNG)

KfW 297/298 für Kapitalanleger — was entscheidend ist

Antrag vor Kaufvertrag — keine Ausnahmen. Der KfW-Antrag muss vor Abschluss des Kaufvertrags oder vor Baubeginn gestellt werden. Das ist bei Neubau-Kapitalanlagen die häufigste Fehlerquelle: Käufer unterschreiben den Kaufvertrag bevor der Antrag durch ist — damit ist die Förderung weg. Ich stelle sicher, dass die Reihenfolge stimmt.

KfW 297 vs. KfW 298

KfW 297 gilt für Eigennutzer, KfW 298 für Kapitalanleger und Vermieter. Die Konditionen sind identisch, nur der Antragstellerkreis unterscheidet sich. Der Kreditbetrag hängt an der Förderstufe: 100.000 € je Wohnung für „Effizienzhaus 55“ und „Klimafreundliches Wohngebäude“, 150.000 € je Wohnung erst mit dem QNG-Siegel.

Und hier liegt das häufigste Missverständnis: In diesem Programm gibt es keinen Tilgungszuschuss. Das war in den Vorläuferprogrammen bis 2022 anders — dort wurde ein Teil des Kredits erlassen. Heute wirkt die Förderung ausschließlich über den vergünstigten Zins. Wer mit einem Zuschuss kalkuliert, hat ein Loch in der Finanzierung. Konkrete Zinssätze nennen wir hier bewusst nicht: Die KfW passt sie laufend am Kapitalmarkt an und schreibt sie erst am Tag der Zusage fest. Was zählt, ist der Abstand zum Bankdarlehen — und den rechnen wir für Ihr Vorhaben aus.

Quelle: kfw.de, Produktseiten 261 · 297/298 · 300; KfW-Pressemitteilung zur BEG-Umstellung vom 09.07.2026. Geprüft am 14.07.2026. Die Förderstufe „Effizienzhaus 55“ ist befristet und an einen gedeckelten Fördertopf gebunden.

Kombination mit §7b Sonder-AfA

QNG-Neubau kombiniert KfW 298 mit §7b EStG (5 % Sonder-AfA in 4 Jahren) und degressiver AfA §7 Abs. 5a. Für Kapitalanleger mit Spitzensteuersatz ergibt das bis zu 38,5 % Abschreibung in 4 Jahren — zusätzlich zum günstigen KfW-Kredit.

Häufige Fragen

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