Neubau-ETW München Maxvorstadt
- Kaufpreis580.000 €
- Eigenkapital160.000 € (28 %)
- KfW 297150.000 € / 0,91 % eff.
- Bankdarlehen270.000 €
- Gesamtrate~2.010 €
- EnergieklasseA+ (QNG)
- Ersparnis vs. ohne KfW~38.000 € über 10 J.
Modellrechnung ohne Gewähr.
KfW · Neubau QNG
KfW 297/298 — Klimafreundlicher Neubau (QNG)
Bis 150.000 € zinsgünstiges Darlehen für Neubau QNG. Kombinierbar mit Sonder-AfA §7b EStG. Tilgungszuschuss bis 25 %. Für Kapitalanlage ideal.
Programm-Profil 297/298
Förderkonditionen und Antrag
Wichtig: Antragsreihenfolge. KfW-Förderung verfällt bei nachträglichem Antrag. Ich stelle sicher, dass die Antragsreihenfolge korrekt ist — das ist die häufigste und teuerste Fehlerquelle bei der Finanzierung von Kapitalanlageimmobilien.
KfW 297/298 für Kapitalanleger — was entscheidend ist
Antrag vor Kaufvertrag — keine Ausnahmen. Der KfW-Antrag muss vor Abschluss des Kaufvertrags oder vor Baubeginn gestellt werden. Das ist bei Neubau-Kapitalanlagen die häufigste Fehlerquelle: Käufer unterschreiben den Kaufvertrag bevor der Antrag durch ist — damit ist die Förderung weg. Ich stelle sicher, dass die Reihenfolge stimmt.
KfW 297 vs. KfW 298
KfW 297 gilt für Eigennutzer, KfW 298 für Kapitalanleger/Vermieter. Beide Programme bieten bis zu 150.000 € je Wohneinheit und einen Tilgungszuschuss bis 25 %. Die Zinsen liegen deutlich unter Marktkonditionen — typisch 0,5–1,5 % unter dem besten Bankdarlehen.
Kombination mit §7b Sonder-AfA
QNG-Neubau kombiniert KfW 298 mit §7b EStG (5 % Sonder-AfA in 4 Jahren) und degressiver AfA §7 Abs. 5a. Für Kapitalanleger mit Spitzensteuersatz ergibt das bis zu 38,5 % Abschreibung in 4 Jahren — zusätzlich zum günstigen KfW-Kredit.
Modellrechnungen
KfW 297 · Eigennutzer · Neubau München
KfW 298 · Kapitalanlage · Hamburg
Beispielfinanzierungen
Neubau-ETW Hamburg Eimsbüttel
- Kaufpreis390.000 €
- Eigenkapital100.000 € (26 %)
- KfW 298150.000 € / 0,91 % eff.
- Bankdarlehen140.000 €
- Gesamtrate~1.340 €
- Mieteinnahme~1.500 €/Monat
- EnergieklasseA+ (QNG)
Modellrechnung ohne Gewähr.
FAQ
Häufige Fragen
Was ist der Unterschied zwischen KfW 297 und 298?
KfW 297 für Eigennutzer, KfW 298 für Kapitalanleger/Vermieter. Beide fördern klimafreundlichen Neubau mit QNG-Zertifizierung bis 150.000 € je Wohneinheit.
Wann muss der KfW 297/298-Antrag gestellt werden?
Vor Abschluss des Kaufvertrags oder vor Baubeginn — ein nachträglicher Antrag ist ausgeschlossen.
Was bedeutet QNG?
Das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude ist Voraussetzung für KfW 297/298. Es bescheinigt hohe Energieeffizienz- und Nachhaltigkeitsstandards des Neubaus.
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