KfW-QNG-Förderung: Wie läuft der Antrag und wer stellt den Nachweis aus?
Das QNG-Siegel schaltet die höhere KfW-Förderstufe für klimafreundlichen Neubau frei. Wie der Antrag Schritt für Schritt läuft, was das Siegel voraussetzt und wie sich die Förderung in Ihre Gesamtfinanzierung einordnet.
KfW QNG: Wann und über wen stellen Sie den Förderantrag?
Der Antrag für die KfW-QNG-Förderung läuft vor Kaufvertrag oder Baubeginn über die Hausbank; das QNG-Siegel zertifiziert ein zugelassener Nachhaltigkeitsexperte.
Welche KfW-Förderung ist das — und wie viel?
KfW 297 und 298 fördern klimafreundlichen Neubau mit einem zinsverbilligten Kredit: bis 100.000 € je Wohnung, mit QNG-Siegel bis 150.000 €. KfW 297 gilt für Eigennutzer, KfW 298 für Vermieter, Kapitalanleger, Freiberufler und juristische Personen. Voraussetzung ist mindestens der Standard Effizienzhaus 40.
Wie und wann wird beantragt?
Der Antrag muss vor Abschluss des notariellen Kaufvertrags beziehungsweise vor Baubeginn stehen und läuft über die Hausbank, nicht direkt bei der KfW. Das QNG-Siegel zertifiziert ein zugelassener Nachhaltigkeitsexperte und muss als Nachweis vorliegen, bevor die höhere Förderstufe bewilligt wird.
Lässt sich das kombinieren?
Ja — die Förderung wird in die Gesamtfinanzierung eingebettet und mit dem Bankdarlehen für den restlichen Kaufpreis kombiniert. In der kostenlosen Erstberatung prüfe ich 650+ Banken und ordne den KfW-Baustein in Ihre Konstellation ein.
Wie funktioniert die KfW-Förderung 297/298 mit QNG-Siegel für den klimafreundlichen Neubau?
Die KfW-Programme 297/298 fördern den klimafreundlichen Neubau mit einem zinsverbilligten Förderkredit je Wohnung: bis 100.000 €, mit QNG-Siegel bis 150.000 € — ohne Tilgungszuschuss. Der Förderrahmen ist höher, wenn das Gebäude das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) trägt, zertifiziert von einem zugelassenen Nachhaltigkeitsexperten; ohne QNG gilt der niedrigere Höchstbetrag.
Voraussetzung ist der Effizienzhaus-40-Standard samt Einhaltung der Klimaanforderungen. KfW 297 gilt für Eigennutzer, KfW 298 für Vermieter, Kapitalanleger, Freiberufler und juristische Personen — Kreditbetrag, Voraussetzungen und Reihenfolge sind für beide Programme identisch. Finanziert wird der Neubau meist als Kombination aus dem KfW-Darlehen und einer Bankfinanzierung für den Restbetrag.
Entscheidend ist die Reihenfolge: Der KfW-Antrag muss vor Abschluss des notariellen Kaufvertrags über die eigene Bank gestellt werden, bei Neubau vor Baubeginn — wer erst danach fragt, hat die Förderstufe bereits verspielt. Für Kapitalanleger kommt die steuerliche Sonder-AfA hinzu. Welche Bank die KfW-Kombination sauber abbildet, unterscheidet sich — das klären wir fallbezogen. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Was die KfW-Förderung mit QNG-Siegel bringt — und was nicht
Die KfW fördert klimafreundlichen Neubau in zwei Stufen: mit und ohne QNG-Siegel. Das Siegel (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) schaltet die höhere Förderstufe frei — 100.000 € je Wohnung ohne QNG, 150.000 € mit QNG-Siegel. Ohne das Siegel bleibt nur die niedrigere Stufe erreichbar, unabhängig davon, wie klimafreundlich der Neubau sonst geplant ist.
Wer die Programmnummern KfW 297 und KfW 298 im Detail vergleichen will — Antragstellerkreis, Kreditbeträge im Einzelnen, Tilgungszuschuss-Frage — findet das auf den beiden Unterseiten unten. Hier geht es um den Förderweg selbst: wie das QNG-Siegel entsteht, wie der Antrag läuft und wie sich die Förderung mit dem Rest der Finanzierung kombinieren lässt.
Wie der Antrag für die KfW-QNG-Förderung läuft
Entscheidend ist die Reihenfolge: Der Antrag muss vor Abschluss des notariellen Kaufvertrags gestellt werden, bei Neubau vor Baubeginn. Das QNG-Siegel selbst wird von einem zugelassenen Nachhaltigkeitsexperten zertifiziert und muss als Nachweis vorliegen, bevor die höhere Förderstufe bewilligt wird — wer erst nach Vertragsabschluss danach fragt, hat sie bereits verspielt.
Die Förderung läuft über die Hausbank, nicht direkt über die KfW — sie wird in die Gesamtfinanzierung eingebettet und mit dem Bankdarlehen für den restlichen Kaufpreis kombiniert.
Programmnummern im Detail — und der steuerliche Winkel
KfW 297 gilt für Eigennutzer, KfW 298 für Vermieter, Kapitalanleger, Freiberufler und juristische Personen. Bewohnen Sie in einem Mehrfamilienhaus eine Einheit selbst und vermieten die übrigen, sind zwei getrennte Anträge möglich — dann brauchen Sie auch zwei Bestätigungen zum Antrag. Kreditbetrag, Voraussetzungen (Standard EH 40, QNG-Siegel für die höhere Stufe) und Reihenfolge sind für beide Programme identisch.
KfW 298 — für Vermieter & Kapitalanleger
Kreditbetrag, Voraussetzungen, Kombination mit §7b Sonder-AfA.
Die steuerliche Wirkung der QNG-Abschreibung (Sonder-AfA §7b, unabhängig von der KfW-Förderung selbst) behandelt unser Partnerunternehmen AUP Finanzservice UG ausführlich: Neubau QNG bundesweit — der steuerliche Winkel.
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