KfW 297/298 mit QNG: Effizienzhaus 40, Antrag und Vergleich mit KNN 296
Das QNG-Siegel ermöglicht beim KfW-Programm Klimafreundlicher Neubau die höhere Förderstufe. Hier finden Sie den Antragsweg, die Voraussetzungen des Siegels und die Einordnung des Förderkredits in Ihre Gesamtfinanzierung.
Wie läuft der Antrag für KfW 298 QNG, und wer stellt den Nachweis aus?
Den Antrag stellen Sie über die Hausbank, nicht direkt bei der KfW, und das QNG-Siegel als Nachweis stellt ein zugelassener Nachhaltigkeitsexperte aus. Der Antrag muss vor Abschluss des notariellen Kaufvertrags beziehungsweise vor Baubeginn stehen. Das Siegel muss vorliegen, bevor die höhere Förderstufe bis 150.000 € je Wohnung bewilligt wird. Das Programm im Original finden Sie bei der KfW unter kfw.de/297 und kfw.de/298.
Was bringt die KfW-Förderung mit QNG-Siegel?
Einen höheren Kreditrahmen: KfW 297 und 298 fördern den klimafreundlichen Neubau mit einem zinsverbilligten Kredit bis 100.000 € je Wohnung, mit QNG-Siegel bis 150.000 €.
Die Finanzierung des gesamten Neubaus erklärt KfW-QNG-Förderung für den Neubau.
Welche KfW-Förderung ist das — und wie viel? KfW 297 und 298 fördern klimafreundlichen Neubau mit einem zinsverbilligten Kredit: bis 100.000 € je Wohnung, mit QNG-Siegel bis 150.000 €. Für die reguläre Förderstufe ist Effizienzhaus 40 erforderlich. Förderung von Bund und Ländern. Daneben besteht bis zum 31.12.2026 beziehungsweise bis zur Ausschöpfung der Mittel die gesonderte Förderstufe Effizienzhaus 55. Sie ist keine QNG-Förderstufe; für QNG bleibt Effizienzhaus 40 erforderlich.
Wie und wann wird beantragt? Der Antrag muss vor Abschluss des notariellen Kaufvertrags beziehungsweise vor Baubeginn stehen und läuft über die Hausbank, nicht direkt bei der KfW. Das QNG-Siegel zertifiziert ein zugelassener Nachhaltigkeitsexperte und muss als Nachweis vorliegen, bevor die höhere Förderstufe bewilligt wird. Förderung von Bund und Ländern.
Lässt sich die Förderung mit einem Bankdarlehen kombinieren? Ja. Der KfW-Kredit ist ein Baustein Ihrer Gesamtfinanzierung; den restlichen Kaufpreis deckt das Bankdarlehen. In der kostenlosen Erstberatung vergleichen wir 650+ Banken und prüfen, wie der KfW-Baustein zu Ihrem Vorhaben passt. Förderung von Bund und Ländern.
Wie funktioniert die KfW-Förderung 297/298 mit QNG-Siegel für den klimafreundlichen Neubau? Die KfW-Programme 297/298 fördern den klimafreundlichen Neubau mit einem zinsverbilligten Förderkredit je Wohnung: bis 100.000 €, mit QNG-Siegel bis 150.000 € — ohne Tilgungszuschuss. Der Förderrahmen ist höher, wenn das Gebäude das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG) trägt, zertifiziert von einem zugelassenen Nachhaltigkeitsexperten; ohne QNG gilt der niedrigere Höchstbetrag.
Für die reguläre Förderstufe gilt der Effizienzhaus-40-Standard samt Einhaltung der Klimaanforderungen. KfW 297 gilt für Eigennutzer, KfW 298 für Vermieter, Kapitalanleger, Freiberufler und juristische Personen — Kreditbetrag, Voraussetzungen und Reihenfolge sind für beide Programme identisch. Finanziert wird der Neubau meist als Kombination aus dem KfW-Darlehen und einer Bankfinanzierung für den Restbetrag. Daneben besteht bis zum 31.12.2026 beziehungsweise bis zur Ausschöpfung der Mittel die gesonderte Förderstufe Effizienzhaus 55. Sie ist keine QNG-Förderstufe; für QNG bleibt Effizienzhaus 40 erforderlich.
Entscheidend ist die Reihenfolge: Der KfW-Antrag muss vor Abschluss des notariellen Kaufvertrags über die eigene Bank gestellt werden, bei Neubau vor Baubeginn — wer erst danach fragt, hat die Förderstufe bereits verspielt. Für Kapitalanleger kommt die steuerliche Sonder-AfA hinzu. Welche Bank die KfW-Kombination sauber abbildet, unterscheidet sich — das klären wir fallbezogen.
Die KfW fördert klimafreundlichen Neubau in zwei Stufen: mit und ohne QNG-Siegel. Das Siegel (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) schaltet die höhere Förderstufe frei — 100.000 € je Wohnung ohne QNG, 150.000 € mit QNG-Siegel. Ohne das Siegel bleibt nur die niedrigere Stufe erreichbar, unabhängig davon, wie klimafreundlich der Neubau sonst geplant ist.
Die Unterseiten unten vergleichen KfW 297 und KfW 298 im Detail: Antragstellerkreis, Kreditbeträge und die Frage nach dem Tilgungszuschuss. Hier finden Sie den Förderweg vom QNG-Siegel über den Antrag bis zur Kombination mit der übrigen Finanzierung.
Warum ist die Reihenfolge beim QNG-Antrag wichtig?
Entscheidend ist die Reihenfolge: Der Antrag muss vor Abschluss des notariellen Kaufvertrags gestellt werden, bei Neubau vor Baubeginn. Das QNG-Siegel selbst wird von einem zugelassenen Nachhaltigkeitsexperten zertifiziert und muss als Nachweis vorliegen, bevor die höhere Förderstufe bewilligt wird — wer erst nach Vertragsabschluss danach fragt, hat sie bereits verspielt.
Beantragen Sie die Förderung über die Hausbank. Ein direkter Antrag bei der KfW ist nicht möglich. Die Bank verbindet den Förderkredit mit ihrem Darlehen für den restlichen Kaufpreis.
Wo finden Sie Informationen zur steuerlichen QNG-Abschreibung?
Die QNG-Abschreibung ist eine Sonder-AfA nach §7b und von der KfW-Förderung selbst unabhängig. Unser Partnerunternehmen AUP Finanzservice UG erklärt die steuerliche Wirkung ausführlich.
Die steuerliche Wirkung der QNG-Abschreibung (Sonder-AfA §7b, unabhängig von der KfW-Förderung selbst) behandelt unser Partnerunternehmen AUP Finanzservice UG ausführlich: Neubau QNG bundesweit — der steuerliche Winkel.
Für wen gelten KfW 297 und KfW 298?
KfW 297 gilt für Eigennutzer, KfW 298 für Vermieter, Kapitalanleger, Freiberufler und juristische Personen.
Kreditbetrag, Voraussetzungen und Reihenfolge sind für beide Programme identisch. Wer in einem Mehrfamilienhaus eine Einheit selbst bewohnt und die übrigen vermietet, kann zwei getrennte Anträge stellen und braucht dann zwei Bestätigungen zum Antrag.
Welche Voraussetzung gilt für die KfW-Förderung mit QNG beim Effizienzhaus 40?
Für die reguläre Förderstufe ist Effizienzhaus 40 erforderlich samt Einhaltung der Klimaanforderungen. Daneben besteht bis zum 31.12.2026 beziehungsweise bis zur Ausschöpfung der Mittel die gesonderte Förderstufe Effizienzhaus 55. Sie ist keine QNG-Förderstufe; für QNG bleibt Effizienzhaus 40 erforderlich.
Für den höheren Kreditrahmen bis 150.000 € je Wohnung kommt das QNG-Siegel hinzu, das ein zugelassener Nachhaltigkeitsexperte zertifiziert. Ohne Siegel gilt der niedrigere Höchstbetrag von 100.000 € je Wohnung.
Häufige Fragen
Was fördern KfW 297 und 298 Klimafreundlicher Neubau je Wohnung?
Beide Programme fördern klimafreundlichen Neubau mit einem zinsverbilligten Kredit bis 100.000 € je Wohnung, mit QNG-Siegel bis 150.000 €. Einen Tilgungszuschuss gibt es nicht, die Förderung steckt vollständig im Zins. Für die reguläre Förderstufe ist Effizienzhaus 40 erforderlich. Daneben besteht bis zum 31.12.2026 beziehungsweise bis zur Ausschöpfung der Mittel die gesonderte Förderstufe Effizienzhaus 55. Sie ist keine QNG-Förderstufe; für QNG bleibt Effizienzhaus 40 erforderlich.
Lässt sich die KfW-Förderung 297/298 mit einem Bankdarlehen kombinieren?
Ja. Der Förderkredit ergänzt die Gesamtfinanzierung. Für den restlichen Kaufpreis kommt das Bankdarlehen hinzu.
Gibt es bei KfW 297/298 mit QNG-Siegel einen Tilgungszuschuss?
Nein. Gefördert wird der klimafreundliche Neubau über KfW 297/298 mit einem zinsverbilligten Kredit je Wohnung — bis 100.000 € ohne, bis 150.000 € mit QNG-Siegel, in beiden Fällen ohne Tilgungszuschuss.
KfW 296 Niedrigpreissegment: Was fördert das Programm und wer bekommt den Kredit?
KfW 296, Klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment (KNN), fördert Neubau und Erstkauf klimafreundlicher und flächeneffizienter Wohngebäude und Eigentumswohnungen in Deutschland, einschließlich Nebenkosten. Erstkauf heißt: Kauf bis ein Jahr nach Fertigstellung. Der Kredit beträgt bis zu 100.000 € je Wohneinheit, mit bis zu 35 Jahren Laufzeit und bis zu 10 Jahren Zinsbindung.
KfW 296 Voraussetzungen: Was muss das Gebäude erfüllen?
Mindestens Effizienzhaus 55, Einhaltung der Anforderung an Treibhausgasemissionen im Gebäudelebenszyklus, eine Mindestanzahl an Aufenthaltsräumen in Abhängigkeit von der Wohnfläche, Unterschreitung des Grenzwerts ausgewählter gebäudebezogener Kosten im Lebenszyklus und kein Wärmeerzeuger auf Basis fossiler Energie oder Biomasse. Die Anforderungen bestätigt ein Experte für Energieeffizienz mit der Bestätigung zum Antrag (BzA).
KfW 296 oder 297/298: Lassen sich die Programme kombinieren?
Nein. Für dieselbe Wohneinheit ist 296 nicht zusammen mit 297/298, mit „Wohneigentum für Familien – Neubau“ (300) oder mit der BEG möglich. Den Kredit rufen Sie innerhalb von 12 Monaten nach Zusage ab, eine Verlängerung um maximal 24 Monate ist möglich. Die vorzeitige Rückzahlung ist jederzeit gegen Vorfälligkeitsentschädigung möglich.
KfW 296 Erfahrungen: Was lässt sich zum Niedrigpreissegment sagen?
Breite Erfahrungen mit KfW 296 liegen bislang nur begrenzt vor, weil das Programm noch jung ist. In der Praxis zählen die Anforderungen an Fläche, Aufenthaltsräume und Nachweise. Klären Sie diese früh mit Planer und Bank, um Überraschungen beim Kredit zu vermeiden.
KfW KNN 296: Was bedeutet KNN, und was ist die KfW-Förderung 296?
KNN steht für Klimafreundlicher Neubau im Niedrigpreissegment; das Programm trägt die Nummer 296. Die KfW KNN 296 Förderung ist ein zinsverbilligter Kredit, kein Zuschuss. KfW KNN heißt im Alltag oft nur 296; wer nach KfW KNN sucht, meint dasselbe Programm. Die KfW-Förderung 296 wird über die Bank beantragt.
KfW 296 Merkblatt: Wo finde ich es, und wo rechne ich die Rate?
Das Merkblatt zu KfW 296 steht auf kfw.de beim Programm und ist maßgeblich für alle Details. Für die Rate gilt: Eine eigene Voreinstellung für KfW 296 gibt es im KfW-Tilgungsrechner auf dieser Website nicht, dort lassen sich aber Betrag und Zins frei eintragen; nutzen Sie die Werte aus Ihrer Zusage.
KfW 296 Beispiel: Wie sieht ein typischer Fall aus?
Ein Beispiel für KfW 296: Ein kompaktes, flächeneffizientes Haus wird als Effizienzhaus 55 gebaut oder erstmals gekauft, selbstgenutzt. Der 296-Kredit steht als Baustein neben dem Bankdarlehen. Die Höhe ergibt sich aus der Zusage, nicht aus einem Beispiel.
KfW-Programm 296 und KfW Niedrigpreissegment: Wie unterscheidet sich das von 297/298?
KfW 296 für das Niedrigpreissegment ist ein eigener Kredit für preisgünstigen, flächeneffizienten Wohnungsbau, 297/298 ist der klassische klimafreundliche Neubau. Beide lassen sich für dieselbe Wohneinheit nicht kombinieren.
Welche Voraussetzungen gelten für die KfW-Förderung 297/298?
Die reguläre Förderstufe setzt voraus, dass das Gebäude den Standard Effizienzhaus 40 erreicht und die geltenden Klimaanforderungen einhält. Für den höheren Kreditrahmen bis 150.000 € je Wohnung kommt zusätzlich das QNG-Siegel hinzu, das ein zugelassener Nachhaltigkeitsexperte zertifiziert; ohne Siegel bleibt es beim niedrigeren Höchstbetrag von 100.000 € je Wohnung. Daneben besteht bis zum 31.12.2026 beziehungsweise bis zur Ausschöpfung der Mittel die gesonderte Förderstufe Effizienzhaus 55. Sie ist keine QNG-Förderstufe; für QNG bleibt Effizienzhaus 40 erforderlich.
Gibt es einen Tilgungsrechner für KfW 298?
Ja, der KfW-Tilgungsrechner berechnet Rate und Restschuld für KfW 297/298, mit und ohne QNG-Siegel vorbelegt. Da die KfW den Zins erst am Tag der Zusage festschreibt, lässt sich damit vor allem der Abstand zum Bankdarlehenszins durchrechnen.
Wo finde ich das Merkblatt zu KfW 297 und 298?
Das Merkblatt zu den Programmen 297 und 298 steht im Original bei der KfW unter kfw.de/297 beziehungsweise kfw.de/298 und ist maßgeblich für alle Details der Zusage.
Finanzierungsanalyse anfragen
Unverbindliche Erstberatung kostenlos — Provision zahlt in der Regel die Bank. Wir prüfen 650+ Banken plus alle Landesförderungen für Ihre Konstellation.
Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Für eine Immobilienfinanzierung kommen die meisten Banken erst ab einem Haushaltsnetto von rund 3.500 € pro Monat auf eine tragfähige Rechnung — bei Paaren zählt das gemeinsame Einkommen.
Weiterführende Seiten
KfW 298 — für Vermieter & Kapitalanleger
Kreditbetrag, Voraussetzungen, Kombination mit §7b Sonder-AfA.
Fachlich verantwortet von Olga Nikushkina — Inhaberin, §34i GewO (Immobiliardarlehensvermittlung), Vermittlerregister D-W-132-ZUCB-95. Spezialisiert auf Baufinanzierung mit Auslandsbezug: Steuerausländer, Fremdwährungseinkommen, Grenzgänger, Expats. Siegfried Perini ist im Vermittlerregister zu dieser Erlaubnis als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen (§ 11a GewO), in der Immobilienbranche tätig seit 1992. Keine Rechts- oder Steuerberatung.