Là où l’agence bancaire renonce en cas de résidence à l’étranger, de salaire en devises étrangères ou d’activité indépendante à l’étranger, nous cherchons la banque dont la politique de crédit (Kreditrichtlinie) accepte le dossier. Sur plus de 650 établissements comparés, il en reste 6 à 10 ayant l’expérience des affaires internationales pour le financement immobilier des non-résidents fiscaux (Steuerausländer).
Un refus a trois raisons: la solvabilité, l’apport personnel — ou la politique de crédit. Personne ne peut changer les deux premières. La troisième est notre spécialité.
Conseil gratuit · commission en règle générale payée par la banque · Demander les check-lists gratuites
En règle générale, oui. Les non-résidents fiscaux, les expatriés et les travailleurs frontaliers ont besoin du bon choix de banques, car pour la plupart des établissements c’est l’exception, pour certains le quotidien. Le quotité de financement se situe entre 60 et 100 pour cent, selon le type de revenus et la solvabilité. Le conseil et la comparaison des banques sont gratuits, la commission est en règle générale payée par la banque qui finance.
| Fixe 10 ans | Taux débiteur | TAEG |
|---|---|---|
| jusqu’à 60 % de financement | 4,00 % | 4,07 % |
| Part entre 60 et 70 % de financement | 4,35 % | 4,44 % |
Si le quotité de financement dépasse 60 %, le prêt est divisé: la part jusqu’à 60 % à 4,00 %, seule la part au-delà à 4,35 %. Pour un financement à 70 %, cela donne un taux débiteur de 4,05 % (4,12 % TAEG) sur l’ensemble du prêt.
Les taux s’appliquent également aux non-résidents fiscaux résidant à l’étranger. Enquête bancaire propre, état au 05.10.2026 · 2 % d’amortissement initial · mensualité pour 100 000 €: 500,00 € pour un financement à 60 %, 504,17 € à 70 %. En savoir plus sur les taux immobiliers actuels.
Ce n’est pas le taux publicitaire qui compte — mais le taux de votre financement concret.
Le premier entretien, la comparaison des banques et le plan de financement sont gratuits. Voici comment cela fonctionne, sans petits caractères:
Pour le premier entretien, la comparaison des banques et le plan de financement, vous ne nous versez aucun honoraire.
La banque qui finance paie habituellement la commission de courtage. Elle est déjà comprise dans les conditions: vous ne payez pas plus qu’en concluant directement auprès de la même banque.
Vous n’avez alors aucun frais. Nous prenons le travail à notre charge.
Nous fixons la rémunération par écrit, avec son montant, avant que vous ne vous engagiez.
CHF · USD · GBP · AED · SAR · QAR · KWD · BHD · OMR · ILS · TRY · SGD · HKD · CNY · JPY · KRW · TWD · THB · MYR · IDR · INR · AUD · NZD · CAD · MXN · BRL · CLP · SEK · NOK · DKK · ISK · PLN · CZK · HUF · RON · BGN · ZAR · MAD · EGP · UAH
Le rouble est la seule exception. La banque convertit en euros et applique une décote de 10–25 % (50 % pour un financement à 100 %), selon la devise et le type de revenus — y compris pour les travailleurs frontaliers en Suisse.
C’est le pays de résidence qui détermine quelle banque accepte le dossier, pas le quotité de financement de 60–100 %.
Pas besoin de parler allemand — nous parlons anglais, russe, espagnol et français.
Un conseiller en financement immobilier compare plus de 650 banques, la banque habituelle uniquement ses propres produits — et pour vous, le conseil est gratuit. Trois raisons de nous parler:
Nous intégrons dès le départ les aides régionales et l’effet de levier sur le quotité de financement, et non comme un conseil après coup — pour les 16 Länder, avec source primaire et date de vérification.
Nous restons dans le segment intermédiaire et y approfondissons notre savoir-faire, au lieu d’accepter chaque dossier — cela crée l’expérience qui compte pour les cas atypiques.
Le segment intermédiaire allemand avec un regard international — pour les clients qui vivent à l’étranger ou perçoivent des revenus à l’étranger, mais financent en Allemagne.
Quatre situations qui arrivent chez nous. Point commun à toutes: les revenus couvrent la mensualité — seule la politique de crédit (Kreditrichtlinie) ne convient pas. C’est soluble, mais pas aussi bien à tout moment.
La solvabilité est bonne, les documents sont complets, et pourtant un refus arrive. La raison ne figure pas dans la lettre: la politique de crédit n’a aucune ligne pour vos revenus. D’autres établissements en ont une.
Presque toutes les aides régionales ont une date limite antérieure au contrat de vente. Celui qui va d’abord à la banque et pense ensuite aux aides les a en règle générale perdues. Il existe une issue dans chaque Land — elle doit être construite à l’avance.
Pas de résidence en Allemagne, pas d’employeur allemand, mais un bien immobilier en Allemagne. Pour la plupart des banques, ce n’est pas un dossier — mais une exception que personne ne veut traiter. Pour quelques-unes, c’est le quotidien.
Jusqu’à 80 % de la valeur de prêt — pour un achat à l’étranger ou, auprès de quelques rares banques, sans aucun lien avec un achat immobilier: liquidités libres, modernisation, remboursement de crédits coûteux. À partir d’environ 150 000 €.
Votre cas ne correspond à aucune des quatre cartes? Envoyez-nous les données clés — nous vous disons si le projet tient, avant que vous ne déposiez une demande où que ce soit. La condition est toujours un revenu du ménage qui couvre la mensualité, et des frais annexes financés par les fonds propres. Si c’est là que cela bloque, nous vous le disons aussi — franchement et à l’avance. Nous vivons de la confiance à long terme, pas de la signature rapide.
Trois groupes, un même schéma — les revenus suffisent, la structure est particulière: Lien avec l’étranger et non-résidents fiscaux (Steuerausländer), Médecins, Entrepreneurs et investisseurs. S’y ajoutent les biens que toutes les banques n’acceptent pas: monument historique (Denkmal), construction neuve QNG, refinancement depuis l’étranger. Pour chaque situation, le cercle de banques adapté — avec sa propre page détaillée.
L’aperçu regroupé: devises étrangères, travailleurs frontaliers, expatriés, Allemands expatriés et l’aspect fiscal — avec le cercle de banques adapté à chaque situation.
Résidence à l’étranger, achat d’un bien d’investissement en Allemagne. Sélection de banques spécialisées, quotité de financement typ. 60–100 %.
Prêt immobilier allemand existant, résidence à l’étranger — rachat de crédit tout de même possible. Autre sélection de banques que pour les résidents.
Faire travailler l’apport personnel au lieu de l’immobiliser: la banque finance le prix d’achat, les frais annexes proviennent des fonds propres. Condition: une très bonne solvabilité et un revenu net du ménage qui couvre la mensualité.
Répartition prix d’achat/rénovation conforme aux exigences bancaires, combinaison KfW, financement sur la valeur après achèvement. Dans toute l’Allemagne.
Construction neuve QNG: KfW 297/298 jusqu’à 150 000 € par logement — uniquement une bonification du taux, pas de subvention d’amortissement (Tilgungszuschuss). Norme EH-40, combinée avec un prêt amortissable à mensualités constantes.
650+ banques comparées. Prêt à taux différé (Forward-Darlehen) jusqu’à 66 mois. Également pour les biens d’investissement locatif.
Financement immobilier aux conditions médecins, financement de cabinet, démarrage pour médecins assistants et solutions pour les médecins à l’étranger. Les banques évaluent souvent les revenus des médecins de manière particulièrement favorable — nous connaissons les établissements. Indépendant des banques, §34i GewO.
Une famille, à Dubaï depuis six ans, tous deux à des postes de direction, des revenus bien au-dessus de la moyenne. Deux demandes de financement avaient pourtant échoué — non pas à cause de la solvabilité, ni d’un manque d’apport personnel, mais à cause de la résidence hors d’Europe. Voici comment l’appartement à Munich a été financé:
Lire l’étude de cas complète →D’autres cas bloqués par la politique de crédit →
Cas individuel anonymisé · aucune garantie transposable à d’autres projets · conditions dépendant de la solvabilité, du quotité de financement et de la banque · §34i GewO
Trois situations, un réseau bancaire — nous connaissons les banques qui financent activement ces cas.
Carte bleue européenne, citoyens de l’UE, titre de séjour — résidence principale ou investissement locatif. Les aides KfW s’appliquent.
Suisse, Autriche, USA, Royaume-Uni, autres pays de l’UE, Asie — nous connaissons le cercle de banques spécialisées.
CH, AT, LU, NL, FR — devises étrangères possibles. Droit complet aux aides KfW grâce à la résidence en DE.
Retirés de la liste des pays à risque de l’UE depuis août 2025 — possibilités améliorées.
Revenus en GBP possibles — certains établissements n’acceptent pas les revenus en devises étrangères, d’autres si.
Choix de banques restreint — mais possible avec la bonne banque.
Pays de la zone euro — aucune conversion dans le justificatif de revenus, situation de départ plus favorable. Nederlands: een woning in Duitsland financieren.
Informations actuelles sur l’évolution du marché, la réglementation et les situations particulières — pour aborder votre financement en toute connaissance de cause.
Property Value, CRR III et EBA LOM expliqués.
Ce que la classe énergétique G/H signifie pour votre financement.
Année de construction, classe énergétique, Property Value — ce qu’il faut savoir.
Check-list: bien, revenus, structure — avant le dépôt du dossier.
Prêt immobilier malgré des revenus en devises étrangères — décotes et choix des banques.
Une première orientation pour votre financement. Le calculateur reprend le taux bancaire de notre aperçu des conditions et le répartit selon votre quotité de financement (Beleihung). Le calculateur existe aussi sur une page dédiée: Calculateur de financement avec KfW.
Au-delà de 70 % de quotité de financement, nous calculons le taux au cas par cas.
Toutes les indications sont fournies sans garantie — exemple représentatif. Conditions KfW actualisées quotidiennement, à vérifier lors de l’entretien de conseil. Conditions effectives selon la solvabilité, le bien et la quotité de financement. Ceci n’est pas une offre.
Votre résultat complet avec exactement vos chiffres — gratuitement, directement dans votre boîte mail.
Deux simulations issues de notre pratique de courtage — bien classé monument historique avec KfW et financement à 100 % du prix d’achat comme effet de levier pour une solvabilité excellente. Conditions actualisées quotidiennement et dépendantes de la solvabilité.
| Poste | Montant |
|---|---|
| Prix d’achat | 240.000 € |
| Apport personnel | 40.000 € |
| Prêt bancaire | 200.000 € |
| Durée de taux fixe | 10 ans |
| Taux | selon solvabilité |
| Amortissement | 2 % initial |
Conditions selon la solvabilité. Combinaison avec la KfW à vérifier.
Appartement classé comme investissement locatif: le cas complet
| Poste | Montant |
|---|---|
| Prix d’achat | 320.000 € |
| Fonds propres | uniquement les frais annexes |
| Prêt bancaire | 320.000 € |
| Quotité | 100 % |
| Exigence | Solvabilité, base locative |
| Banken | sélection spécialisée |
Levier pour une solvabilité excellente, pas un substitut à un apport personnel manquant. Le revenu net du ménage doit supporter la mensualité.
Lorsque le prix d’achat dépasse la valeur retenue par la banque →
Simulations sans garantie. Pas d’offres fermes. Les conditions varient selon la solvabilité, le bien et la banque. Pas de conseil fiscal ni juridique.
Lorsque la durée de taux fixe (Zinsbindung) arrive à échéance ou que des situations particulières compliquent le refinancement à l’échéance (Anschlussfinanzierung) — vous avez plus d’options que celles que votre banque habituelle vous présente.
Sécuriser dès aujourd’hui le taux du refinancement à l’échéance dans 1–5 ans. Judicieux en période de hausse des taux — vous payez une légère surprime de taux, en échange d’une sécurité de planification.
Au lieu d’accepter la prolongation proposée par votre banque habituelle — comparer d’autres banques. Pour un capital restant dû de 200 000 €, un petit écart de taux peut représenter plus de 10 000 € sur la durée restante.
La durée de taux fixe (Zinsbindung) arrive à échéance, vous résidez désormais à l’étranger ou vos revenus sont en devises étrangères — la banque actuelle ne prolonge qu’à ses propres conditions. D’autres établissements ont une ligne prévue pour ce cas.
Avis ProvenExpert vérifiés pour le cabinet de conseil Perini · Moyenne de 4,97 sur 5 sur 39 avis. Noms abrégés pour protéger la vie privée.
★★★★★« Je connais M. Perini par un réseau d’experts en finance et en assurance. J’exerce moi-même depuis plus de 20 ans comme courtier en assurances. Pour mes clients, il est le premier choix en matière de financement. Grâce à sa longue expérience, il est aussi capable de mettre en place des montages de financement complexes et de prendre en compte différentes voies d’aides. Ce faisant, il ne perd jamais de vue qu’il doit parler au client dans sa langue, ce que je trouve très agréable.
Il prend le client par la main et l’accompagne sur tout le chemin jusqu’à l’accord de financement. Il était et reste important pour moi qu’il se concerte aussi avec moi, afin que je sois informé des étapes au cas où le client s’adresserait directement à moi. Je l’apprécie beaucoup en tant que collègue et je peux le recommander sans réserve. »
★★★★★« La collaboration avec Siegfried Perini est excellente - il me fait l’effet d’une encyclopédie ambulante du financement. Toujours à l’écoute d’un collègue moins aguerri, toujours serviable et à la recherche de la solution optimale. Mais j’apprécie avant tout son honnêteté.
Car lorsqu’un financement n’a pas de sens, il le dit clairement. C’est certes plutôt dur pour l’intéressé, mais fondamentalement tout simplement honnête. Qu’il s’agisse d’un prêt amortissable, d’épargne-logement ou de Wohnriester - il cherche partout la meilleure solution et présente aussi différentes possibilités. Je ne peux donc que le recommander! »
★★★★★« C’est tout simplement formidable et très convivial. Nous n’avons jamais eu de conversation très formelle dès le début de notre relation, et il nous arrivait de repenser à nos échanges et d’en rire... C’est vraiment un excellent service pour des expatriés comme moi, pour qui l’achat d’un bien en Allemagne comporte beaucoup de complications juridiques.
Je recommanderais ses services 5/5 à toute personne ayant un parcours semblable au mien, je vous assure que vous serez heureux d’acquérir votre bien si vous confiez votre projet à Herr Perini. Désolé de ne pas avoir rédigé cet avis en allemand. »
★★★★★« Après de longues et difficiles négociations avec notre ancienne banque, nous avons enfin pu conclure un nouveau financement. Dès le début, M. Perini nous a soutenus par ses conseils et son action. Avec son expérience, alliée à l’humour souabe, il a toujours été à l’écoute de nos demandes et a réagi immédiatement aux conditions qui changeaient sans cesse, parfois même en dehors des heures de bureau habituelles. Absolument recommandable, un grand merci. »
★★★★★« Nous avons été très satisfaits de l’organisation des rendez-vous, du conseil et de la réalisation de notre nouveau financement immobilier (moins de % qu’auprès de notre banque habituelle) avec M. Perini et ne pouvons que le recommander. À tout moment de nouveau et un grand merci, M. Perini. »
★★★★★« Même dans les situations difficiles, Siegfried Perini garde la tête froide! Absolument recommandable! »
L’aide régionale agit doublement: bonification du taux plus une quotité de financement (Beleihungsauslauf) plus faible sur la part bancaire, car un prêt aidé subordonné compte pour la banque comme de l’apport personnel — presque personne ne vous chiffre ce second effet. Les programmes, les plafonds de revenus et la combinaison avec la KfW sont disponibles pour les 16 Länder, chacun avec sa source primaire et sa date de vérification.
Pour qui: L’aide régionale à l’accession à la propriété suppose une occupation personnelle comme résidence principale — ce levier s’adresse aux propriétaires occupants et aux personnes qui reviennent en Allemagne. Si vous vivez durablement à l’étranger en tant que non-résident fiscal (Steuerausländer), vous utilisez plutôt le levier fiscal (amortissement fiscal monument historique (Denkmal-AfA), KfW 261 pour bailleurs) — les trois voies correspondantes sont présentées plus bas.
Réponse honnête d’abord: le plus souvent pas avec les programmes destinés aux propriétaires occupants. Les programmes KfW 124, 300, 308 et l’aide régionale à l’accession à la propriété exigent une occupation personnelle comme résidence principale — qui vit durablement à l’étranger en est généralement exclu. Mais trois voies restent ouvertes, et presque personne ne les connaît:
L’aide BEG à la rénovation est ouverte aux propriétaires également pour les biens loués — pour un non-résident fiscal (Steuerausländer) détenant un bien locatif en Allemagne, c’est la brique fédérale pertinente en pratique. Ce qui est décisif, c’est la banque intermédiaire (Durchleitungsbank) qui accepte de porter votre dossier.
L’amortissement fiscal des monuments historiques (Denkmal-Abschreibung) n’exige pas d’occupation personnelle — il s’impute sur vos revenus locatifs imposables en Allemagne. Pour de nombreux non-résidents fiscaux, c’est le levier d’« aide » le plus puissant qui soit. Les détails relèvent du conseiller fiscal.
Après votre retour, l’ensemble des aides vous est ouvert — si l’ordre est respecté: d’abord la résidence, puis la demande, puis le contrat de vente. Qui signe déjà depuis l’étranger renonce définitivement aux programmes.
Vous demandez un prêt KfW par l’intermédiaire de la banque qui finance, et non auprès de la KfW elle-même — et ce avant le contrat de vente ou le début des travaux. Nous coordonnons les aides KfW et régionales, la demande et l’ordre des étapes. Pages détaillées sur les huit programmes KfW et sur chaque Land.
5 questions sur le projet, l’usage, les enfants, les revenus et la propriété antérieure — le test d’éligibilité KfW fait un premier tri.
Vers le test d’éligibilité →Jusqu’à 150 000 € par logement à taux bonifié (sans QNG 100 000 €). Pas de subvention à l’amortissement (Tilgungszuschuss). Demande avant le début du projet.
Vers KfW 297/298 →Jusqu’à 150 000 € par logement plus une subvention à l’amortissement selon le niveau Effizienzhaus — réduite au 21.07.2026. Cumulable avec le Denkmal-AfA.
Vers KfW 261 →Subvention jusqu’à 70 % (80 % pour les revenus modestes) des coûts de chauffage éligibles — plus le financement du reste.
Vers KfW 458 →Prêt à l’achat pour les familles avec enfant: à partir du 3 août 2026 jusqu’à 180 000 €, désormais aussi avec des mesures ponctuelles au lieu d’une rénovation complète.
Vers KfW 308 →Le classique sans contraintes: jusqu’à 100 000 € pour un logement occupé par son propriétaire, achat ou construction.
Vers KfW 124 →Jusqu’à 270 000 € à taux avantageux pour les familles lors de l’achat/la construction d’un logement respectueux du climat.
Vers KfW 300 →Photovoltaïque, solaire thermique, stockage d’électricité, pompes à chaleur. Intéressant pour les investisseurs.
Vers KfW 270 →Jusqu’à 50 000 € à taux avantageux pour des travaux d’accessibilité. Également pour les biens locatifs.
Vers KfW 159 →L’aide KfW est perdue en cas de demande tardive. Nous veillons à ce que l’ordre des démarches soit correct.
Presque tous les Länder ont leurs propres programmes d’aide en plus de la KfW. Le levier: inscrits en rang subordonné, ils réduisent la quotité de financement (Beleihungsauslauf) de votre financement principal — et donc le taux de la grande part bancaire.
Qui développe un projet en tant qu’entrepreneur, acquiert un terrain ou refinance un bien existant a besoin d’un financement professionnel, que nous structurons indépendamment des banques selon le §34c GewO.
Le financement immobilier privé ci-dessus relève de l’autorisation selon le §34i. En revanche, qui développe un projet, acquiert un terrain ou refinance un bien existant a besoin d’un financement professionnel — et nous le structurons indépendamment des banques selon le §34c GewO: prêts senior auprès de banques et de fonds de dette, y compris là où la banque habituelle craint le risque. Financement de promotion immobilière et de projets, financement intermédiaire et relais, acquisition et mezzanine — l’aperçu dans le hub.
Ni le taux, ni la règle des 35 %: la quotité de financement, les frais d’acquisition et la limite d’âge déterminent le montant de votre crédit en Espagne.
Un reel promet deux biens immobiliers à partir de 2 500 € net. Le § 505a BGB, la capacité de remboursement (Kapitaldienstfähigkeit) et le DSCR disent autre chose.
Moins de subvention, un taux plus avantageux — cela ressemble à un échange. Dans le calcul de la capacité de remboursement de votre banque, ce n’en est pas un.
Valeur de prêt (Beleihungswert), refinancement à l’échéance (Anschlussfinanzierung), non-résident fiscal (Steuerausländer) et plus encore — chaque terme de notre glossaire avec son propre article détaillé.
Nous cherchons la banque adaptée à votre situation. Nous n’essayons pas de rendre possible un financement économiquement non viable. Et si votre projet ne fonctionne pas, nous vous le disons aussi franchement que pour un financement possible.
La question « Combien gagnez-vous? » ne décide pas à elle seule. Ce qui compte, c’est le montant de financement que vos revenus peuvent supporter durablement — après déduction de toutes les charges courantes. Un ménage avec 6 000 € net et 500 € de mensualités en cours a une marge de manœuvre totalement différente d’un ménage avec 3 000 € net et les mêmes mensualités. C’est pourquoi nous calculons d’abord et ne cherchons la banque qu’ensuite.
Revenus stables · marge suffisante après toutes les charges · bonne solvabilité · apport personnel disponible ou utilisable judicieusement · bien concret ou budget réaliste.
Résidence ou revenus à l’étranger · devises étrangères · activité indépendante ou bilan au lieu de fiche de paie (Gehaltsabrechnung) · rémunération variable · revenus de médecin · bien que toutes les banques n’acceptent pas · refus de la banque habituelle pour l’une de ces raisons.
Revenus durablement trop faibles · endettement mensuel déjà élevé · absence de marge après le calcul du budget du ménage · prix d’achat sans rapport réaliste avec les revenus · absence de fonds pour les frais d’acquisition (8–15 % selon le Land) · solvabilité problématique.
Une situation de départ qui ne correspond pas à toutes les directives de crédit n’est pas un motif d’exclusion. En revanche, nous ne pouvons pas résoudre un financement économiquement non viable. Vérifiez au préalable en deux minutes si votre projet se situe dans le bon ordre de grandeur: Feu tricolore du financement · Budget du ménage · Quand aucun financement immobilier ne fonctionne
Vos demandes par WhatsApp et e-mail sont reçues par notre partenaire Siegfried Perini; il s’occupe sur les sites sœurs des biens d’investissement locatif et des financements en Espagne et au Portugal. Tout d’un seul interlocuteur, sans chaîne de commissions.
Biens d’investissement locatif avec Denkmal-AfA, construction neuve QNG et amortissement spécial §7b (Sonder-AfA) dans des villes allemandes. Expérience du gérant dans le secteur depuis 1992.
aupfinanzservice.euInvestissement Allemagne →Prêts hypothécaires pour non-résidents en Espagne et au Portugal: Majorque, Costa del Sol, Canaries, Algarve, Lisbonne, Madère. Conseil en 6 langues.
perini.esEspagne & Portugal →Pour le courtage d’un financement immobilier en Allemagne, c’est en général la banque qui finance qui paie — pas toutes; si elle ne paie pas, la rémunération est convenue avec vous au préalable. Si aucun contrat n’est conclu au final, vous n’avez aucun frais. Indépendant des banques signifie concrètement: accès à plus de 650 banques via les plateformes Prohyp, Baufinex, Forum, ABACUS et Hyposmart — des grandes banques aux établissements régionaux, jusqu’aux banques sans réseau d’agences.
Pour chaque dossier, il en reste généralement 6 à 10 établissements qui acceptent régulièrement exactement cette configuration. L’autorisation selon le § 34i Abs. 1 Satz 1 GewO et le § 34c GewO porte le numéro au registre des intermédiaires D-W-132-ZUCB-95, inscrite depuis le 26 septembre 2016 auprès de l’IHK Mittlerer Niederrhein, assurance responsabilité civile professionnelle auprès d’Allianz — vérifiable gratuitement sur vermittlerregister.info.
Nous refusons aussi lorsqu’un financement n’est pas viable, et nous ne gagnons rien sur ce dossier. Les détails figurent sous Rémunération.
Un refus a trois raisons: la solvabilité, l’apport personnel ou la politique de crédit. Personne ne peut changer les deux premières. En cas de résidence à l’étranger, de salaire en devises étrangères ou d’activité indépendante à l’étranger, l’agence renonce; une autre banque peut accepter le dossier avec sa politique de crédit. C’est notre spécialité.
Un refus a trois raisons: la solvabilité, l’apport personnel – ou la politique de crédit. Personne ne peut changer les deux premières. La troisième est notre spécialité. Résidence à l’étranger, salaire en francs, en dollars ou exonéré d’impôt, bilan au lieu de fiche de paie, revenus de médecin, bien classé monument historique (Denkmal) ou bien QNG: la politique d’une seule banque n’a souvent aucune ligne pour cela — d’autres établissements en ont une précisément pour ces cas.
Nous comparons 650+ banques, gratuitement, la commission est en règle générale payée par la banque qui finance. Si le problème vient de la solvabilité ou de l’apport personnel, nous le disons franchement: Quand ne pas recourir à un financement immobilier
En règle générale, oui. En tant que non-résident fiscal (Steuerausländer), expatrié ou travailleur frontalier, vous avez besoin du bon choix de banques — pour la plupart des établissements, vous êtes une exception, pour quelques-uns le quotidien. Le quotité de financement se situe typiquement entre 60–100 %, selon le type de revenus et la solvabilité — le pays de résidence détermine le cercle des banques, pas la fourchette. Investissement locatif en tant que non-résident fiscal
Les programmes pour propriétaires occupants (KfW 124, 300, 308, aides régionales à l’accession à la propriété) le plus souvent non — ils exigent la résidence principale dans le bien. Trois voies restent ouvertes: KfW 261, également pour les biens loués, l’amortissement fiscal pour monuments historiques (Denkmal-AfA) imputé sur vos revenus locatifs allemands, et pour les personnes qui reviennent en Allemagne, l’aide complète — à condition que la demande soit déposée avant le contrat de vente. Les trois voies en un coup d’œil
Oui — auprès des bons établissements. Les revenus en devises étrangères ne sont pas un motif d’exclusion, mais une question de choix des banques et de prise en compte. Prêt immobilier avec revenus en devises étrangères
Oui, les deux — régulièrement jusqu’à 80 % de la valeur de prêt (Beleihungswert). Pour un achat en Espagne ou au Portugal, le bien à l’étranger reste alors libre de toute charge. Et quelques rares banques ne lient même pas la levée de capitaux à un achat immobilier — à partir d’environ 150 000 €. Mettre en garantie pour un achat à l’étranger · Levée de capitaux sans affectation
Rien — notre conseil, la comparaison des banques et la demande de financement sont en règle générale gratuits pour vous. La commission est en règle générale payée par la banque qui finance, pas par vous. C’est encadré par la loi et transparent.
Pour la plupart des programmes KfW, la demande doit être déposée avant le contrat de vente ou avant le début du projet — c’est l’une des sources d’erreur les plus fréquentes et les plus coûteuses. Nous coordonnons avec vous l’ordre applicable à votre programme concret: en règle générale d’abord la demande KfW, puis le contrat de vente. Important à savoir: une subvention d’amortissement (Tilgungszuschuss) n’existe que pour la rénovation (261) — dans le neuf (297/298, 300), l’aide agit exclusivement par le taux d’intérêt bonifié.
En règle générale, oui. Les banques allemandes vous traitent comme non-résident fiscal (Steuerausländer) si vous vivez en Belgique, en Suisse, en France ou au Luxembourg — ou comme frontalier si vous vivez en Allemagne et travaillez de l’autre côté de la frontière. Le choix de la banque est décisif: pour la plupart des établissements, c’est l’exception, pour quelques-uns le quotidien. La quotité de financement se situe typiquement entre 60 et 100 %, selon le type de revenus et la solvabilité. Un salaire en francs suisses est converti en euros avec une décote de 10–25 % (50 % pour un financement à 100 %), selon la banque.
Quatre PDF compacts pour votre financement immobilier en Allemagne: check-list de vérification du descriptif du bien (Exposé), check-list standard, spéciale non-résidents fiscaux et guide des aides KfW. Issus de la pratique. Directement par e-mail. Version détaillée de la vérification du descriptif avec les 4 lacunes les plus fréquentes: Vérifier le descriptif avant de financer.
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Courtage en financement immobilier: en règle générale, c’est la banque qui paie une commission, pas vous. Si aucun financement n’est conclu, vous n’avez aucun frais.
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Relevé SCHUFA gratuit: copie des données selon l’art. 15 RGPD (DSGVO) et compte SCHUFA. Comment l’obtenir, ce qu’il contient et comment faire supprimer une inscription erronée.
Contenu sous la responsabilité d’Olga Nikushkina — titulaire, §34i GewO (courtage en crédit immobilier), registre des intermédiaires (Vermittlerregister) D-W-132-ZUCB-95. Spécialisée dans le financement immobilier en Allemagne avec une dimension internationale: non-résidents fiscaux (Steuerausländer), revenus en devises étrangères, travailleurs frontaliers, expatriés. Siegfried Perini est inscrit au registre des intermédiaires pour cet agrément en tant que personne participant directement au courtage et au conseil (§ 11a GewO), actif dans l’immobilier depuis 1992. Pas de conseil juridique ni fiscal.
