Neubauförderung: KfW-Förderkredite für Bauen und Erstkauf im Überblick
Im Neubau fördert der Bund anders als bei der Sanierung: nicht mit Zuschüssen, sondern mit zinsverbilligten Krediten der KfW — und die laufen über Ihre Finanzierungsbank. Hier steht, welcher Förderkredit für wen passt, welche Standards gelten, und wie sich der KfW-Baustein in eine tragfähige Gesamtfinanzierung fügt. Stand: Juli 2026.
Zwei Wege, ein Prinzip: zinsverbilligte Kredite
Die frühere Zuschussförderung im Neubau ist Geschichte. 2026 laufen praktisch alle Neubau-Förderungen für Wohngebäude über zwei KfW-Programme — als Kredit mit spürbarem Zinsvorteil gegenüber dem Marktzins, nicht als geschenktes Geld.
Klimafreundlicher Neubau (KFN)
Für alle, die klimafreundlich bauen oder neu erstkaufen. Zinsverbilligter Kredit bis 100.000 € je Wohneinheit, mit QNG-Siegel bis 150.000 €. 297 für Selbstnutzer, 298 für Vermieter, Kapitalanleger, WEG, Freiberufler und Einzelunternehmer.
Wohneigentum für Familien (WEF)
Der günstigste Förderkredit — für Familien mit mindestens einem minderjährigen Kind und begrenztem Einkommen. Bis 270.000 € Kreditsumme, gestaffelt nach Kinderzahl. Ersetzt das frühere Baukindergeld in Kreditform.
Anders als bei der Sanierung (KfW 261) gibt es hier keinen Tilgungszuschuss — die Förderung steckt allein im vergünstigten Zins.
Klimafreundlicher Neubau im Detail
Ein und dasselbe Programm — die Nummer unterscheidet nur die Zielgruppe: 297 für die Selbstnutzung, 298 für Vermietung, Eigentümergemeinschaften, GbR, Freiberufler und Einzelunternehmer. Die Konditionen sind identisch.
Effizienzhaus 40
Das Rückgrat des Programms: EH-40-Standard plus verpflichtende Lebenszyklus-Analyse (LCA). Kredit bis 100.000 € je Wohneinheit.
Effizienzhaus 40 mit QNG
Zusätzlich das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG-PLUS/PREMIUM). Höherer Kreditrahmen: bis 150.000 € je Wohneinheit (+50.000 €), gleicher Zins.
Effizienzhaus 55
Seit Ende 2025 zusätzlich gefördert, um genehmigte Projekte zu aktivieren. Verlängert bis spätestens 31.12.2026 — solange die dafür bereitgestellten Bundesmittel reichen.
Heizung ohne Öl & Gas
Die Wärmeversorgung muss auf erneuerbaren Energien beruhen; fossile Heizungen sind ausgeschlossen. Eine separate BAFA-Heizungsförderung gibt es im Neubau nicht — die Wärmepumpe wird im KfW-Kredit mitfinanziert.
Bis 35 Jahre
Lange Laufzeiten, bis zu 5 tilgungsfreie Anlaufjahre möglich. Der Zinsvorteil wirkt in den ersten zehn Jahren am stärksten.
Der Grundstückskauf
Der KfW-Kredit deckt Bau- und baunahe Kosten (inkl. Fachplanung, LCA, QNG-Zertifizierung) — nicht aber den Grundstückskauf. Der wird klassisch mitfinanziert.
Wohneigentum für Familien — die günstigste Variante
Wer die Voraussetzungen erfüllt, fährt mit dem Familienprogramm am besten. Die Eckpunkte:
Familien mit Kind
Mindestens ein im Haushalt lebendes minderjähriges Kind mit Kindergeldanspruch. Maßgeblich ist nicht der Familienstand — auch Alleinerziehende und unverheiratete Paare sind antragsberechtigt.
Bis 90.000 € + 10.000 €/Kind
Zu versteuerndes Haushaltseinkommen höchstens 90.000 € pro Jahr, plus 10.000 € je weiterem Kind. Für Anträge 2026 zählt der Durchschnitt aus 2023 und 2024.
Bis 270.000 € Kredit
Gestaffelt nach Kinderzahl und Standard (EH 40 mit QNG). Deutlich höherer Rahmen und noch günstigerer Zins als bei 297/298.
Erstes Wohneigentum
Kein Wohneigentums-Erwerb in den letzten fünf Jahren, Selbstnutzung mindestens fünf Jahre. Antragsfrist strikt vor jedem Vertrag.
Für dieselbe Wohneinheit lässt sich KfW 300 nicht mit KfW 297/298 kombinieren — Familien wählen in der Regel das WEF-Programm.
Was Sie unbedingt beachten müssen
Ein paar Punkte entscheiden darüber, ob die Förderung überhaupt gelingt:
- Antrag vor jedem Vertrag. Der KfW-Antrag muss vorliegen, bevor Sie den Bau-, Liefer-, Leistungs- oder Kaufvertrag unterschreiben — und er läuft über Ihre Finanzierungsbank, nicht direkt bei der KfW.
- Energieeffizienz-Experte ist Pflicht. Für Effizienzhaus-Nachweis und LCA brauchen Sie einen gelisteten Experten (dena); für die QNG-Stufe zusätzlich einen Nachhaltigkeitsberater und eine Zertifizierungsstelle.
- Reihenfolge einhalten. Erst Experte und Konzept, dann KfW-Antrag über die Bank, Förderzusage abwarten — erst danach der Werkvertrag. Eine aufschiebende Klausel „Förderzusage" gehört in den Vertrag.
- Budget-Vorbehalt. Gerade die befristete EH-55-Stufe hängt an einem gedeckelten Fördertopf. Wer plant, sollte nicht auf eine günstigere Gelegenheit warten.
Der KfW-Kredit läuft über die Bank — genau hier setzen wir an
Anders als ein BAFA-Zuschuss, den man selbst beantragt, wird der KfW-Förderkredit über einen Finanzierungspartner durchgeleitet. Das macht ihn zu einem Baustein Ihrer Gesamtfinanzierung — und genau da liegt unsere Aufgabe: Wir verzahnen den KfW-Kredit (297/298 oder 300) mit dem ergänzenden Bankdarlehen und Ihrem Eigenkapital, prüfen, welche der über 500 Banken den KfW-Baustein zu welchen Konditionen durchleitet, und halten die Gesamtrate tragfähig. Die Förderfähigkeit selbst — Effizienzhaus-Nachweis, LCA, QNG — bestätigt Ihr Energieeffizienz-Experte; wir bauen die Finanzierung darum herum. Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich, die Provision zahlt die Bank.
Wo Sie die verbindlichen Details finden
Förder- und Zinskonditionen ändern sich laufend. Maßgeblich sind die KfW-Programmseiten:
- KfW 297 — Klimafreundlicher Neubau, Selbstnutzung.
- KfW 298 — Klimafreundlicher Neubau, Vermietung / Kapitalanlage.
- KfW 300 — Wohneigentum für Familien (WEF).
- KfW 124 — Wohneigentumsprogramm: zinsgünstiger Kredit für Kauf oder Bau selbstgenutzten Eigentums, ohne Effizienzhaus-Vorgabe.
- KfW — Programmübersicht und tagesaktuelle Konditionen.
Zusätzlich stehen in vielen Bundesländern eigene Neubaudarlehen bereit (z. B. Landesförderbanken), die sich mit der KfW-Förderung kombinieren lassen.
Häufige Fragen
Was ist der Unterschied zwischen KfW 297 und 298?
Familie mit Kind — 297/298 oder 300?
Wird der Grundstückskauf mitgefördert?
Wie beantrage ich den KfW-Kredit?
Gibt es im Neubau noch eine separate Heizungsförderung?
Was kostet mich Ihre Beratung?
Neubau-Finanzierung besprechen
Unverbindliche Erstberatung kostenlos — die Provision zahlt die Bank. Ich prüfe, wie sich KfW-Förderkredit, Bankdarlehen und Eigenkapital für Ihr Bau- oder Erstkaufvorhaben zu einer tragfähigen Finanzierung fügen.
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Hinweis. Angaben nach aktuellem Programmstand (Juli 2026), ohne Gewähr — maßgeblich sind die Richtlinien und tagesaktuellen Konditionen der KfW. Diese Seite ist eine Orientierung und ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Vermittlung von Immobiliar-Verbraucherdarlehen über die Erlaubnis nach §34i GewO (Olga Nikushkina).