Klimafreundlicher Neubau — Förderung im Überblick
Im Neubau fördert der Bund anders als bei der Sanierung: nicht mit Zuschüssen, sondern mit zinsverbilligten Krediten der KfW — und die laufen über Ihre Finanzierungsbank. Hier steht, welcher Förderkredit für wen passt, welche Standards gelten, und wie sich der KfW-Baustein in eine tragfähige Gesamtfinanzierung fügt.
Welche Förderung gibt es 2026 für einen Neubau?
Im Neubau fördert der Bund nicht mit Zuschüssen, sondern mit zinsverbilligten Krediten der KfW — das ist der Unterschied, an dem die meisten Kalkulationen scheitern. Zwei Programme tragen den größten Teil: Klimafreundlicher Neubau nach KfW 297/298 und das Wohneigentumsprogramm für Familien. Beide geben Ihnen einen Kredit zu einem Zinssatz unter Marktniveau, aber keinen Betrag, der am Ende vom Darlehen abgezogen wird. Wer mit einem Tilgungszuschuss rechnet, hat die Neubau- mit der Sanierungsförderung verwechselt — dort gibt es ihn tatsächlich. Der zweite praktische Punkt ist der Weg: KfW-Mittel beantragen Sie nicht bei der KfW, sondern über Ihre Bank, und zwar bevor der Kaufvertrag oder der Bauvertrag unterschrieben ist. Ein nachträglicher Antrag ist ausgeschlossen. Damit gehört die Förderfrage in die Finanzierungsplanung, nicht in die Zeit nach dem Notartermin. Prüfen Sie außerdem, ob sich die Programme kombinieren lassen: Klimafreundlicher Neubau und das Familienprogramm schließen einander nicht grundsätzlich aus, haben aber unterschiedliche Voraussetzungen an Einkommensgrenzen und Effizienzstandard.
Zwei Wege, ein Prinzip: zinsverbilligte Kredite
Die frühere Zuschussförderung im Neubau ist Geschichte. 2026 laufen praktisch alle Neubau-Förderungen für Wohngebäude über zwei KfW-Programme — als Kredit mit spürbarem Zinsvorteil gegenüber dem Marktzins, nicht als geschenktes Geld.
Klimafreundlicher Neubau (KFN)
Für alle, die klimafreundlich bauen oder neu erstkaufen. Zinsverbilligter Kredit bis 100.000 € je Wohneinheit, mit QNG-Siegel bis 150.000 €. 297 für Selbstnutzer, 298 für Vermieter, Kapitalanleger, WEG, Freiberufler und Einzelunternehmer.
Wohneigentum für Familien (WEF)
Der günstigste Förderkredit — für Familien mit mindestens einem minderjährigen Kind und begrenztem Einkommen. Bis 270.000 € Kreditsumme, gestaffelt nach Kinderzahl. Ersetzt das frühere Baukindergeld in Kreditform.
Anders als bei der Sanierung (KfW 261) gibt es hier keinen Tilgungszuschuss — die Förderung steckt allein im vergünstigten Zins.
Klimafreundlicher Neubau im Detail
Ein und dasselbe Programm — die Nummer unterscheidet nur die Zielgruppe: 297 für die Selbstnutzung, 298 für Vermietung, Eigentümergemeinschaften, GbR, Freiberufler und Einzelunternehmer. Die Konditionen sind identisch.
Effizienzhaus 40
Das Rückgrat des Programms: EH-40-Standard plus verpflichtende Lebenszyklus-Analyse (LCA). Kredit bis 100.000 € je Wohneinheit.
Effizienzhaus 40 mit QNG
Zusätzlich das Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG-PLUS/PREMIUM). Höherer Kreditrahmen: bis 150.000 € je Wohneinheit (+50.000 €), gleicher Zins.
Effizienzhaus 55
Seit Ende 2025 zusätzlich gefördert, um genehmigte Projekte zu aktivieren. Verlängert bis spätestens 31.12.2026 — solange die dafür bereitgestellten Bundesmittel reichen. Mehr zur Verlängerung im Blog →
Heizung ohne Öl & Gas
Die Wärmeversorgung muss auf erneuerbaren Energien beruhen; fossile Heizungen sind ausgeschlossen. Eine separate BAFA-Heizungsförderung gibt es im Neubau nicht — die Wärmepumpe wird im KfW-Kredit mitfinanziert.
Bis 35 Jahre
Lange Laufzeiten, bis zu 5 tilgungsfreie Anlaufjahre möglich. Der Zinsvorteil wirkt in den ersten zehn Jahren am stärksten.
Der Grundstückskauf
Der KfW-Kredit deckt Bau- und baunahe Kosten (inkl. Fachplanung, LCA, QNG-Zertifizierung) — nicht aber den Grundstückskauf. Der wird klassisch mitfinanziert.
Wohneigentum für Familien — die günstigste Variante
Wer die Voraussetzungen erfüllt, fährt mit dem Familienprogramm am besten. Die Eckpunkte:
Familien mit Kind
Mindestens ein im Haushalt lebendes minderjähriges Kind mit Kindergeldanspruch. Maßgeblich ist nicht der Familienstand — auch Alleinerziehende und unverheiratete Paare sind antragsberechtigt.
Bis 90.000 € + 10.000 €/Kind
Zu versteuerndes Haushaltseinkommen höchstens 90.000 € pro Jahr, plus 10.000 € je weiterem Kind. Für Anträge 2026 zählt der Durchschnitt aus 2023 und 2024.
Bis 270.000 € Kredit
Gestaffelt nach Kinderzahl und Standard (EH 40 mit QNG). Deutlich höherer Rahmen und noch günstigerer Zins als bei 297/298.
Erstes Wohneigentum
Kein Wohneigentums-Erwerb in den letzten fünf Jahren, Selbstnutzung mindestens fünf Jahre. Antragsfrist strikt vor jedem Vertrag.
Für dieselbe Wohneinheit lässt sich KfW 300 nicht mit KfW 297/298 kombinieren — Familien wählen in der Regel das WEF-Programm.
Was Sie unbedingt beachten müssen
Ein paar Punkte entscheiden darüber, ob die Förderung überhaupt gelingt:
- Antrag vor jedem Vertrag. Der KfW-Antrag muss vorliegen, bevor Sie den Bau-, Liefer-, Leistungs- oder Kaufvertrag unterschreiben — und er läuft über Ihre Finanzierungsbank, nicht direkt bei der KfW.
- Energieeffizienz-Experte ist Pflicht. Für Effizienzhaus-Nachweis und LCA brauchen Sie einen gelisteten Experten (dena); für die QNG-Stufe zusätzlich einen Nachhaltigkeitsberater und eine Zertifizierungsstelle.
- Reihenfolge einhalten. Erst Experte und Konzept, dann KfW-Antrag über die Bank, Förderzusage abwarten — erst danach der Werkvertrag. Eine aufschiebende Klausel „Förderzusage" gehört in den Vertrag.
- Budget-Vorbehalt. Gerade die befristete EH-55-Stufe hängt an einem gedeckelten Fördertopf. Wer plant, sollte nicht auf eine günstigere Gelegenheit warten.
Der KfW-Kredit läuft über die Bank — genau hier setzen wir an
Anders als ein BAFA-Zuschuss, den man selbst beantragt, wird der KfW-Förderkredit über einen Finanzierungspartner durchgeleitet. Das macht ihn zu einem Baustein Ihrer Gesamtfinanzierung — und genau da liegt unsere Aufgabe: Wir verzahnen den KfW-Kredit (297/298 oder 300) mit dem ergänzenden Bankdarlehen und Ihrem Eigenkapital, prüfen, welche der über 500 Banken den KfW-Baustein zu welchen Konditionen durchleitet, und halten die Gesamtrate tragfähig. Die Förderfähigkeit selbst — Effizienzhaus-Nachweis, LCA, QNG — bestätigt Ihr Energieeffizienz-Experte; wir bauen die Finanzierung darum herum. Die Erstberatung ist kostenlos und unverbindlich, die Provision zahlt die Bank.
Wo Sie die verbindlichen Details finden
Förder- und Zinskonditionen ändern sich laufend. Maßgeblich sind die KfW-Programmseiten:
- KfW 297 — Klimafreundlicher Neubau, Selbstnutzung.
- KfW 298 — Klimafreundlicher Neubau, Vermietung / Kapitalanlage.
- KfW 300 — Wohneigentum für Familien (WEF).
- KfW 124 — Wohneigentumsprogramm: zinsgünstiger Kredit für Kauf oder Bau selbstgenutzten Eigentums, ohne Effizienzhaus-Vorgabe.
- KfW — Programmübersicht und tagesaktuelle Konditionen.
Zusätzlich stehen in vielen Bundesländern eigene Neubaudarlehen bereit (z. B. Landesförderbanken), die sich mit der KfW-Förderung kombinieren lassen.
Häufige Fragen
Was ist der Unterschied zwischen KfW 297 und 298?
Familie mit Kind — 297/298 oder 300?
Wird der Grundstückskauf mitgefördert?
Wie beantrage ich den KfW-Kredit?
Gibt es im Neubau noch eine separate Heizungsförderung?
Was kostet mich Ihre Beratung?
Neubau-Finanzierung besprechen
Unverbindliche Erstberatung kostenlos — die Provision zahlt die Bank. Ich prüfe, wie sich KfW-Förderkredit, Bankdarlehen und Eigenkapital für Ihr Bau- oder Erstkaufvorhaben zu einer tragfähigen Finanzierung fügen.
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Förderung energetische Sanierung
Das Gegenstück für Bestandsimmobilien: BAFA, KfW und Steuerbonus im Überblick.
Förderung energetische Sanierung →Ganzheitliche Baufinanzierung
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Ganzheitliche Baufinanzierung →Finanzierung im Überblick
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Finanzierung im Überblick →Hinweis. Angaben nach aktuellem Programmstand (Juli 2026), ohne Gewähr — maßgeblich sind die Richtlinien und tagesaktuellen Konditionen der KfW. Diese Seite ist eine Orientierung und ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung. Vermittlung von Immobiliar-Verbraucherdarlehen über die Erlaubnis nach §34i GewO (Olga Nikushkina).