Unabhängige Baufinanzierungsberatung

Warum ist die günstigste Baufinanzierung nicht automatisch die beste?

Weil der Zinssatz nur eine von fünf Größen ist, die über zwanzig Jahre wirken. Entscheidend sind außerdem die Zinsbindung, die Anfangstilgung, die Sondertilgungsrechte und die Frage, welche Fördermittel überhaupt eingebunden werden. Ein Angebot mit minimal niedrigerem Zins, aber ohne Sondertilgungsrecht kostet Sie mehr, sobald eine Erbschaft, ein Bonus oder ein Verkaufserlös vorzeitig getilgt werden könnte. Eine zu niedrige Anfangstilgung wiederum verschiebt das Risiko in die Anschlussfinanzierung, wo Sie das Zinsniveau nicht kennen. Und wer KfW-Mittel nicht von Anfang an einplant, kann sie später nicht mehr nachholen. Hinzu kommt ein Puffer für die Positionen, die regelmäßig unterschätzt werden: Nebenkosten, Außenanlagen, Küche. Eine tragfähige Finanzierung rechnet deshalb den gesamten Zeitraum durch, nicht die erste Rate. Ebenso gehört die Absicherung dazu: Was passiert bei Berufsunfähigkeit oder im Todesfall, und trägt die verbleibende Person die Rate weiter? Diese Frage wird beim Vergleich von Zinssätzen regelmäßig übergangen und entscheidet im Ernstfall über den Erhalt der Immobilie.