Bankfähigkeit Ihrer Immobilie prüfen
Viele erfahren erst mit der Absage, dass nicht ihre Person das Problem war, sondern das Objekt — oder umgekehrt. Bankfähig heißt: Beides besteht die Prüfung. Hier steht, was Banken an Objekt und Person tatsächlich prüfen und wie Sie sich vorbereiten, damit Ihr Antrag nicht im ersten Anlauf scheitert.
Was „bankfähig" bedeutet
Ein Objekt ist bankfähig, wenn es Standardkriterien für Banken erfüllt: belastbare Lage, marktgängiges Konzept, dokumentierte Substanz, klare Eigentumsverhältnisse. Banken lieben Standardfälle. Je weiter Sie von Standard abweichen, desto kleiner der Bankenkreis.
Die folgende Checkliste zeigt, was Sie vor dem Bankantrag prüfen sollten — damit Ihr Antrag nicht im ersten Anlauf scheitert.
Was Banken am Objekt prüfen
- Lage: A-Stadt zentral > A-Stadt Rand > B-Stadt zentral > B-Stadt Rand > Dorf. Die Lage bestimmt Beleihungswert und Bankenkreis maßgeblich.
- Energieausweis: A bis G — Klassen H und schlechter sind seit 2025 problematischer (weniger Banken, höhere EK-Anforderung)
- Baujahr: > 1960 ist typischer Cut für günstigere Konditionen; Vor-Kriegs-Bau braucht ggf. Substanz-Nachweis
- Substanz: Dach, Heizung, Elektrik, Wasser, Fassade — Modernisierungsstau? Belastbare Sachverständigeneinschätzung hilft
- Eigentumsverhältnisse: Erbbaurecht, Wohnungseigentum mit ungünstigen Mit-Eigentümern, Wegerecht-Probleme → Aufwand
- Mietverhältnisse (bei Kapitalanlage): Sozialbindung, Mietpreisbremse-Status, kurzfristige Mietverträge
Was Banken zur Person prüfen
- Einkommensart: Angestellt unbefristet > Angestellt befristet > Selbstständig > Rente > Mischeinkommen
- Probezeit: erst nach Probezeitende beim aktuellen Arbeitgeber wird Einkommen voll gewertet
- SCHUFA: Score > 95 % ideal; negative Einträge (gelöschte oder bestehende) bei Bank klären
- Bonität auch ohne SCHUFA: bei Auslandseinkommen alternative Nachweise (Kontoauszüge 12 Monate, Steuerbescheide)
- Bestehende Kredite: Konsumkredite reduzieren die für Hypothek verfügbare Rate; Autoleasing zählt mit
- Lebenshaltungs-Pauschalen: Banken setzen pauschal pro Person an — Restbetrag muss Hypothekenrate decken
Was Sie vor der Bank zusammenstellen
- Lohnabrechnungen letzte 3 Monate (Angestellte) oder Bilanzen + EÜR letzte 3 Jahre (Selbstständige)
- SCHUFA-Selbstauskunft (kostenfrei einmal jährlich)
- Lebenslauf (Banken wollen ihn — auch wenn unüblich)
- Kontoauszüge letzte 3 Monate (alle Konten)
- Bestehende Kredit- und Versicherungsverträge — Übersicht
- Eigenkapital-Nachweis (Sparkonto, Wertpapier-Depot, Bausparvertrag)
- Objektunterlagen: Grundbuchauszug, Energieausweis, Exposé, ggf. Wohnflächenberechnung
Ich erstelle das Unterlagenpaket bankkonform — auch mit englisch-deutschen Begleittexten, falls Auslandsbezug. Bei vollständigen Unterlagen dauert eine Finanzierungszusage in der Regel 3–10 Werktage.
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