Energieeffizienzklasse und Sanierungspflicht beim Hauskauf

Bekomme ich für ein Haus mit Energieklasse G oder H noch eine Finanzierung?

Ja, aber der Kreis der Banken ist seit 2025 spürbar kleiner geworden. Institute bewerten schlechte Energieklassen inzwischen als Risiko für den künftigen Wert: Sanierungspflichten, steigende Betriebskosten und eine geringere Nachfrage beim Wiederverkauf schlagen auf den Beleihungswert durch. In der Praxis führt das zu einem niedrigeren Beleihungsauslauf und höherem Eigenkapitalbedarf, in manchen Häusern zur Ablehnung. Machbar wird der Fall über zwei Hebel. Erstens ein individueller Sanierungsfahrplan, der belegt, welche Maßnahmen in welcher Reihenfolge geplant sind — damit wird aus einem unklaren Risiko eine kalkulierbare Investition. Zweitens die Einbindung von KfW-Mitteln für die Sanierung, die zugleich die Zinslast senken. Entscheidend ist, beides vor dem Kaufvertrag aufzustellen: Nachträglich lässt sich weder der Fahrplan in die Bewertung einbringen noch die Förderung beantragen. Für die Verhandlung ist das ein Hebel: Ein dokumentierter Sanierungsbedarf ist ein Argument beim Kaufpreis, sofern er vor dem Gebot bekannt ist — nach der Unterschrift trägt ihn allein der Käufer.