Bis 150.000 € Förderkredit je Wohneinheit für die Komplettsanierung zum Effizienzhaus — kombinierbar mit Denkmal-AfA. Zum 21.07.2026 hat sich die Förderung grundlegend verschoben: weniger Tilgungszuschuss, dafür günstigerer Zins.
Wichtig: Antragsreihenfolge. KfW-Förderung verfällt bei nachträglichem Antrag. Ich stelle sicher, dass die Antragsreihenfolge korrekt ist — das ist die häufigste und teuerste Fehlerquelle bei der Finanzierung von Kapitalanlageimmobilien.
Kombination mit Landesförderung: KfW 261 ist mit den meisten Landesförderungen kombinierbar — IBB Berlin, SAB Sachsen, NRW.BANK, L-Bank BW etc. Das ergibt bis zu drei Finanzierungsbausteine für eine Sanierung. Ich koordiniere Antragsreihenfolge und Fristenmanagement, damit keine Förderung verfällt.
Energetische Anforderungen: Gefördert wird jede Sanierung, die zur Effizienzhaus-Stufe 85 oder besser bzw. zur Stufe Denkmal führt; das Gebäude muss zum Antragszeitpunkt mindestens fünf Jahre alt sein. Die Höhe des Tilgungszuschusses hängt an der erreichten Effizienzhaus-Stufe — und genau diese Staffel ist zum 21.07.2026 gekürzt worden (siehe Kasten unten). Die Systematik bleibt: je besser die Stufe, desto höher der Zuschuss; Boni gibt es weiterhin für ein „Worst Performing Building“ und für serielle Sanierung.
Für Denkmalimmobilien besonders relevant: Viele Denkmal-Sanierungen erfüllen die Anforderungen für KfW 261. Die Kombination Denkmal-AfA §7i + KfW 261 + Bankdarlehen ist eines der steuerlich attraktivsten Modelle für Kapitalanleger. Antrag muss vor Baubeginn gestellt werden.
Wer kann KfW 261 beantragen? Privatpersonen, Unternehmen und Wohnungseigentümergemeinschaften für Wohngebäude in Deutschland. Der Antrag läuft immer über die finanzierende Hausbank — nie direkt bei der KfW.
BEG-Umstellung zum 21.07.2026. Die Bundesregierung hat die Bedingungen der Bundesförderung für effiziente Gebäude neu gefasst. Zu den bisherigen Konditionen konnte nur bis zum 20.07.2026 beantragt werden — und nur mit einer bereits erstellten „Bestätigung zum Antrag“ (BzA). Ab dem 21.07.2026 gilt: Die Tilgungszuschüsse sinken pauschal um 10 Prozentpunkte, die Erneuerbare-Energien-Klasse wird Standard (ihr bisheriger 5-Punkte-Bonus entfällt) — die Tilgungszuschüsse sinken damit deutlich. Wie die neue Staffel je Effizienzhaus-Stufe genau aussieht, steht erst mit der Förderrichtlinie fest — die lag am Prüfdatum noch nicht vor, und die Fachquellen widersprechen sich. Wir beziffern sie deshalb nicht. Im Gegenzug wird der Zins stärker verbilligt. Bereits zugesagte Anträge sind nicht betroffen.
Quelle: kfw.de, Produktseiten 261 · 297/298 · 300; KfW-Pressemitteilung zur BEG-Umstellung vom 09.07.2026. Geprüft am 14.07.2026. Die verbindliche Förderrichtlinie lag zu diesem Zeitpunkt noch nicht vor — feste Prozentsätze nennen wir hier deshalb bewusst nicht. Maßgeblich ist der Satz, der in Ihrer KfW-Zusage steht.
Modellrechnung ohne Gewähr.
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