Finanzierungsampel — ist meine Finanzierung realistisch?
Bevor Sie einen Baufinanzierungsrechner im Detail ausfüllen: Diese Ampel sagt Ihnen in wenigen Angaben, ob Ihr Vorhaben überhaupt in den grünen Bereich fällt — vor der ersten Bankanfrage.
Wie realistisch ist meine Finanzierung mit Auslandsbezug?
Fünf Faktoren entscheiden über die Bankauswahl: Wohnsitz/Steuerstatus, Eigenkapitalquote, Einkommensart, Schufa bzw. bestehende Verbindlichkeiten und der Verwendungszweck der Immobilie. Bei reinen Inlandsfällen genügt oft schon die Hausbank; bei Auslandsbezug entscheidet zusätzlich der Aufenthaltstitel- und Steuerstatus, den viele Standardbanken pauschal ablehnen, obwohl spezialisierte Institute unter den 500+ verglichenen Banken ihn problemlos finanzieren. Die Finanzierungsampel unten ordnet Ihre Situation in einer Minute grob ein — Grün, Gelb oder Rot, mit einer kurzen Einschätzung, welcher Hebel bei Gelb oder Rot am meisten bringt. Ersetzt keine Bankprüfung und ist keine Finanzierungszusage. Die Ampel bewertet diese fünf Faktoren gemeinsam, weil sie sich gegenseitig ausgleichen können: Eine höhere Eigenkapitalquote kompensiert häufig einen ausländischen Wohnsitz, ein unbefristeter Aufenthaltstitel eine schwankende Einkommensart. Rot bedeutet deshalb selten unfinanzierbar, sondern meistens: nicht mit dieser Bank und nicht mit diesen Unterlagen. Ersetzt keine Bankprüfung und ist keine Finanzierungszusage.
Ihre Situation in 5 Fragen
Jede Antwort zählt Punkte. Am Ende steht eine grobe Ampel — keine Bankprüfung, keine Finanzierungszusage.
Grobe Selbsteinschätzung, keine Bankprüfung und keine Finanzierungszusage. Die tatsächliche Finanzierbarkeit hängt von der vollständigen Prüfung durch die Bank ab — inklusive Objekt, Bonität im Detail und aktueller Konditionen.
Ergebnis behalten — und die passenden Unterlagen gleich mit
Ein Rechner liefert eine Zahl. Für die Finanzierungsentscheidung zählen die richtigen Unterlagen, bevor das Bankgespräch beginnt. Wir schicken Ihnen die Checkliste, die zu Ihrer Situation passt — kostenlos, ohne Verkaufsgespräch im Nachgang.
Sie brauchen die Blanko-Formulare sofort? Kurz per Formular anfordern: Selbstauskunft (DE/EN) · Vermögensaufstellung (DE/EN).
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Die Ampel ersetzt keine Bankprüfung — sie zeigt, an welchem der fünf Hebel es am ehesten hakt. Bei Gelb oder Rot ist meist nicht die ganze Konstellation das Problem, sondern ein einzelner Faktor: oft der Wohnsitz- bzw. Steuerstatus, weil viele Inlandsbanken bei Auslandsbezug pauschal ablehnen, ohne den Einzelfall zu prüfen. Genau für diese Fälle vergleichen wir gezielt unter den spezialisierten Instituten.
Grün bedeutet: die Konstellation passt in das Raster der meisten Standardbanken. Gelb heißt: finanzierbar, aber mit einer engeren, gezielten Bankauswahl. Rot heißt: mit Standardbanken schwierig, aber nicht automatisch unmöglich — meist braucht es dann eine Sonderlösung oder zusätzliche Sicherheiten.