Baufinanzierung: Rechner für Bankdarlehen und KfW-Kredit
Wenn Sie Ihre Baufinanzierung inklusive KfW berechnen möchten, tragen Sie Kaufpreis, Eigenkapital und Tilgung ein und ergänzen bei Bedarf einen KfW-Kredit. Der Baufinanzierungsrechner zeigt die monatliche Gesamtrate, die Aufteilung auf Bank und KfW, die Zinskosten und die Restschuld nach zehn Jahren.
Bankdarlehen und KfW-Kredit werden als zwei Tranchen mit jeweils eigenem Zins gerechnet. Zusammen ergeben ihre Raten Ihre monatliche Belastung.
Baufinanzierung inklusive KfW: Wie werden die Raten berechnet?
Der Rechner zieht Ihr Eigenkapital vom Kaufpreis ab. Der Rest ist das Darlehen. Ein KfW-Kredit läuft als eigene Tranche mit eigenem Zins, der übrige Betrag als Bankdarlehen. Beide werden als Annuitätendarlehen gerechnet. Die Summe beider Raten ist Ihre monatliche Belastung.
Zusätzlich zeigt der Rechner die Zinskosten über die Laufzeit und die Restschuld nach zehn Jahren. Alle KfW-Programme finden Sie im Original unter kfw.de.
Was geben Sie in den Rechner für die Baufinanzierung ein?
Tragen Sie Kaufpreis, Eigenkapital und Tilgung ein. Ein KfW-Kredit ist optional. Den Bankzins übernimmt der Rechner aus unserer Konditionsübersicht und teilt ihn nach Ihrer Beleihung auf.
Kaufpreis minus Eigenkapital: Wie hoch ist das benötigte Darlehen? Der Rechner zieht Ihr Eigenkapital vom Kaufpreis ab. Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler sind darin nicht enthalten.
Banken finanzieren sie in der Regel nicht mit; Sie benötigen dafür zusätzlich eigenes Geld. Die Kosten in Ihrem Bundesland zeigt der Nebenkostenrechner. Welchen Kaufpreis Sie mit Ihrer Wunschrate tragen können, berechnet der Budgetrechner.
Ersetzt der KfW-Kredit das Bankdarlehen, oder lassen sich beide kombinieren?
Ein KfW-Kredit ersetzt die Bankfinanzierung nicht. Er ergänzt sie.
Der Förderbetrag hängt am Programm und an der Förderstufe, beim klimafreundlichen Neubau zum Beispiel bis 100.000 € je Wohnung ohne QNG-Siegel und bis 150.000 € mit Siegel.
Einen Tilgungszuschuss gibt es nur bei der Sanierung (261); die Neubauprogramme 297/298 und 300 wirken allein über den Zins. Tilgungsfreie Anlaufjahre und die Rate der KfW-Tranche im Einzelnen zeigt der KfW-Tilgungsrechner; welches Programm grundsätzlich passt, der KfW-Fördercheck.
Welcher Zins steckt im Finanzierungsrechner?
Der Rechner verwendet den Bankzins aus unserer Konditionsübersicht mit einer Zinsbindung von zehn Jahren.
Bis 60 % Beleihung gilt der günstigere Zins; braucht Ihr Darlehen mehr als 60 % des Kaufpreises, gilt für den Teil darüber der zweite Zins, und der Rechner teilt auf. Wer mehr Eigenkapital einbringt, zahlt also weniger.
Über 70 % rechnen wir den Zins im Einzelfall. Die Konditionsübersicht mit repräsentativem Beispiel steht unter Bauzinsen aktuell.
Welche Unterlagen passen zu Ihrem Ergebnis, und wie bekommen Sie die Checkliste?
Das Rechenergebnis ist der erste Schritt. Für die Finanzierungsentscheidung brauchen Sie passende Unterlagen, möglichst schon vor dem Bankgespräch. Wir schicken Ihnen die Checkliste für Ihre Situation kostenlos und ohne anschließendes Verkaufsgespräch.
Sie brauchen die Blanko-Formulare sofort? Kurz per Formular anfordern: Selbstauskunft (DE/EN) · Vermögensaufstellung (DE/EN).
PDF direkt öffnen — ohne Formular: Unterlagen Baufinanzierung — Checkliste (PDF, 9 Seiten) (Niederländisch (Deutschland) · Französisch (Deutschland))
Immobilienkredit für Steuerausländer — Checkliste (PDF, 9 Seiten) (Niederländisch (Nicht-Residenten) · Französisch (Nicht-Residenten))
KfW-Förderung Übersicht 2026 (PDF, 4 Seiten) (Niederländisch (KfW))
Wie fließt der Zins bei den Konditionen für KfW 124 in die Rate ein?
Tragen Sie den KfW-Zins beim KfW-Darlehen selbst ein. Der Rechner berücksichtigt ihn dann in der Rate dieser Tranche.
Bleibt das Zinsfeld leer, rechnet der Rechner die KfW-Tranche ohne Zinsen. Für die Rate multipliziert er das Darlehen mit der Summe aus Zins und Anfangstilgung und teilt das Ergebnis durch zwölf. Maßgeblich sind die KfW-Konditionen am Tag der Zusage.
Häufige Fragen
Was berechnet ein Finanzierungsraten-Rechner?
Ein Finanzierungsraten-Rechner zeigt die monatliche Rate aus Kaufpreis, Eigenkapital, Zins und Tilgung. Der Baufinanzierungsrechner auf dieser Seite rechnet auf Wunsch eine KfW-Tranche mit und zeigt Gesamtrate, Zinskosten und Restschuld nach zehn Jahren — unverbindlich, kein Angebot.
Gibt es einen Online-Baufinanzierungsrechner mit KfW-Kredit?
Ja, der Finanzierungsrechner auf dieser Seite rechnet auf Wunsch eine KfW-Tranche mit. Sie wählen das KfW-Programm und tragen Darlehensbetrag, Zins und gegebenenfalls Tilgungszuschuss ein.
Angezeigt werden die Gesamtrate, die Aufteilung auf Bank und KfW, die Zinskosten und die Restschuld nach zehn Jahren. Das Ergebnis ist unverbindlich.
Mit welchem Zins rechnet der Finanzierungsrechner?
Mit den Zinsen unserer Konditionsübersicht, zehn Jahre fest. Bis 60 % Beleihung gilt der erste Zins, für den Teil zwischen 60 und 70 % der zweite; liegt Ihr Darlehen über 60 % des Kaufpreises, teilt der Rechner auf. Über 70 % rechnen wir den Zins im Einzelfall. Die vollständige Konditionsübersicht mit repräsentativem Beispiel finden Sie unter Bauzinsen aktuell.
Werden die Kaufnebenkosten mitfinanziert?
Nein, der Rechner finanziert Kaufpreis minus Eigenkapital. Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler bringen Sie in der Regel aus eigenem Geld auf — wie viel das je Bundesland ist, zeigt der Nebenkostenrechner.
Wie rechnet der Rechner einen KfW-Kredit mit?
Als eigene Tranche mit eigenem Zins. Der KfW-Betrag wird vom Darlehen abgezogen, der Rest läuft als Bankdarlehen; beide Raten ergeben zusammen die Monatsrate. Einen Tilgungszuschuss gibt es nur bei der Sanierung (261).
Was bedeutet die Restschuld nach 10 Jahren?
Die Restschuld ist der Betrag, der nach zehn Jahren noch offen ist. Er wird anschließend zu neuen Konditionen weiterfinanziert. Eine höhere Anfangstilgung verringert diese Summe. Die Entwicklung für jedes Jahr zeigt der Tilgungsrechner.
Noch Fragen zu diesem Thema?
Unverbindliche Erstberatung kostenlos — Provision zahlt in der Regel die Bank. Wir ordnen ein, was das für Ihre konkrete Finanzierung bedeutet.
Keine Finanzierungszusage.
Für eine Immobilienfinanzierung kommen die meisten Banken erst ab einem Haushaltsnetto von rund 3.500 € pro Monat auf eine tragfähige Rechnung — bei Paaren zählt das gemeinsame Einkommen.
Weiterführende Seiten
Fachlich verantwortet von Olga Nikushkina — Inhaberin, §34i GewO (Immobiliardarlehensvermittlung), Vermittlerregister D-W-132-ZUCB-95. Spezialisiert auf Baufinanzierung mit Auslandsbezug: Steuerausländer, Fremdwährungseinkommen, Grenzgänger, Expats. Siegfried Perini ist im Vermittlerregister zu dieser Erlaubnis als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen (§ 11a GewO), in der Immobilienbranche tätig seit 1992. Keine Rechts- oder Steuerberatung.