Baufinanzierung Rechner inkl. KfW: Mit dem Baufinanzierungsrechner und Finanzierungsrechner die Rate aus Bankdarlehen und KfW-Kredit online berechnen
So lässt sich die Baufinanzierung inkl. KfW berechnen: Kaufpreis, Eigenkapital und Tilgung eintragen, auf Wunsch einen KfW-Kredit dazunehmen. Der Rechner zeigt die monatliche Gesamtrate, die Aufteilung auf Bank und KfW, die Zinskosten und die Restschuld nach zehn Jahren. Wer Bankdarlehen und KfW-Kredit kombiniert, hat zwei Tranchen mit eigenem Zins und muss beide Raten zusammenrechnen.
Wie rechnet der Finanzierungsrechner Bankdarlehen und KfW-Kredit zusammen?
Der Rechner zieht Ihr Eigenkapital vom Kaufpreis ab, der Rest ist das Darlehen. Ein KfW-Kredit läuft als eigene Tranche mit eigenem Zins, der übrige Betrag als Bankdarlehen. Beide werden als Annuitätendarlehen gerechnet, die Summe beider Raten ist Ihre monatliche Belastung. Zusätzlich zeigt der Rechner die Zinskosten über die Laufzeit und die Restschuld nach zehn Jahren. Alle KfW-Programme finden Sie im Original unter kfw.de.
Über 70 % Beleihung rechnen wir den Zins im Einzelfall.
Bitte auch den KfW-Zins eintragen — sonst rechnet die KfW-Tranche ohne Zinsen.
Tilgungsverlauf
Unverbindliche Orientierung mit Ihren eigenen Eingaben — kein Angebot, keine Finanzierungszusage. KfW-Konditionen gelten am Tag der Zusage. Tatsächliche Konditionen hängen von Bonität, Objekt und Beleihungsauslauf ab.
Vollständige Auswertung per E-Mail
Ihr vollständiges Ergebnis mit genau Ihren Werten — kostenlos, direkt ins Postfach.
Was geben Sie in den Rechner für die Baufinanzierung ein?
Kaufpreis, Eigenkapital und Tilgung, auf Wunsch einen KfW-Kredit. Den Bankzins nimmt der Rechner aus unserer Konditionsübersicht und teilt ihn nach Ihrer Beleihung auf.
Kaufpreis minus Eigenkapital: Wie viel muss die Bank finanzieren? Der Rechner finanziert den Kaufpreis abzüglich Ihres Eigenkapitals. Die Kaufnebenkosten aus Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler sind darin nicht enthalten — Banken finanzieren sie in der Regel nicht mit, sie kommen zusätzlich aus eigenem Geld. Wie hoch sie in Ihrem Bundesland ausfallen, zeigt der Nebenkostenrechner; wie viel Kaufpreis Ihre Wunschrate überhaupt trägt, der Budgetrechner.
Ersetzt der KfW-Kredit das Bankdarlehen, oder lassen sich beide kombinieren?
Ein KfW-Kredit ersetzt die Bankfinanzierung nicht, er ergänzt sie.
Der Förderbetrag hängt am Programm und an der Förderstufe, beim klimafreundlichen Neubau zum Beispiel bis 100.000 € je Wohnung ohne QNG-Siegel und bis 150.000 € mit Siegel. Einen Tilgungszuschuss gibt es nur bei der Sanierung (261); die Neubauprogramme 297/298 und 300 wirken allein über den Zins. Tilgungsfreie Anlaufjahre und die Rate der KfW-Tranche im Einzelnen zeigt der KfW-Tilgungsrechner; welches Programm grundsätzlich passt, der KfW-Fördercheck.
Welcher Zins steckt im Finanzierungsrechner?
Der Bankzins unserer Konditionsübersicht, zehn Jahre fest.
Bis 60 % Beleihung gilt der günstigere Zins; braucht Ihr Darlehen mehr als 60 % des Kaufpreises, gilt für den Teil darüber der zweite Zins, und der Rechner teilt auf. Wer mehr Eigenkapital einbringt, zahlt also weniger. Über 70 % rechnen wir den Zins im Einzelfall. Die Konditionsübersicht mit repräsentativem Beispiel steht unter Bauzinsen aktuell.
Welche Unterlagen passen zu Ihrem Ergebnis, und wie bekommen Sie die Checkliste?
Ein Rechner liefert eine Zahl. Für die Finanzierungsentscheidung zählen die richtigen Unterlagen, bevor das Bankgespräch beginnt. Wir schicken Ihnen die Checkliste, die zu Ihrer Situation passt — kostenlos, ohne Verkaufsgespräch im Nachgang.
Sie brauchen die Blanko-Formulare sofort? Kurz per Formular anfordern: Selbstauskunft (DE/EN) · Vermögensaufstellung (DE/EN).
PDF direkt öffnen — ohne Formular: Unterlagen Baufinanzierung — Checkliste (PDF, 9 Seiten) (Nederlands · Français) · Immobilienkredit für Steuerausländer — Checkliste (PDF, 9 Seiten) (Nederlands · Français) · KfW Förderung Übersicht 2026 (PDF, 4 Seiten) (Nederlands)
Wie fließt der Zins bei den Konditionen für KfW 124 in die Rate ein?
Den KfW-Zins tragen Sie beim KfW-Darlehen selbst ein, er fließt in die Rate der KfW-Tranche.
Ohne Eintrag rechnet die Tranche ohne Zinsen. Die Rate ist das Darlehen mal der Summe aus Zins und Anfangstilgung, geteilt durch zwölf. KfW-Konditionen gelten am Tag der Zusage.
Häufige Fragen
Gibt es einen Online-Baufinanzierungsrechner mit KfW-Kredit?
Ja, der Finanzierungsrechner auf dieser Seite rechnet auf Wunsch eine KfW-Tranche mit. Sie wählen das KfW-Programm und tragen Darlehensbetrag, Zins und gegebenenfalls Tilgungszuschuss ein. Angezeigt werden die Gesamtrate, die Aufteilung auf Bank und KfW, die Zinskosten und die Restschuld nach zehn Jahren. Das Ergebnis ist unverbindlich.
Mit welchem Zins rechnet der Finanzierungsrechner?
Mit den Zinsen unserer Konditionsübersicht, zehn Jahre fest. Bis 60 % Beleihung gilt der erste Zins, für den Teil zwischen 60 und 70 % der zweite; liegt Ihr Darlehen über 60 % des Kaufpreises, teilt der Rechner auf. Über 70 % rechnen wir den Zins im Einzelfall. Die Konditionsübersicht mit repräsentativem Beispiel steht unter Bauzinsen aktuell.
Werden die Kaufnebenkosten mitfinanziert?
Nein, der Rechner finanziert Kaufpreis minus Eigenkapital. Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler bringen Sie in der Regel aus eigenem Geld auf — wie viel das je Bundesland ist, zeigt der Nebenkostenrechner.
Wie rechnet der Rechner einen KfW-Kredit mit?
Als eigene Tranche mit eigenem Zins. Der KfW-Betrag wird vom Darlehen abgezogen, der Rest läuft als Bankdarlehen; beide Raten ergeben zusammen die Monatsrate. Einen Tilgungszuschuss gibt es nur bei der Sanierung (261).
Was bedeutet die Restschuld nach 10 Jahren?
Das ist der Betrag, der nach zehn Jahren noch offen ist und dann zu neuen Konditionen weiterfinanziert wird. Je höher die Anfangstilgung, desto kleiner diese Summe — Jahr für Jahr zeigt es der Tilgungsrechner.
Noch Fragen zu diesem Thema?
Unverbindliche Erstberatung kostenlos — Provision zahlt in der Regel die Bank. Wir ordnen ein, was das für Ihre konkrete Finanzierung bedeutet.
Keine Finanzierungszusage.
Weiterführende Seiten
Fachlich verantwortet von Olga Nikushkina — Inhaberin, §34i GewO (Immobiliardarlehensvermittlung), Vermittlerregister D-W-132-ZUCB-95. Spezialisiert auf Baufinanzierung mit Auslandsbezug: Steuerausländer, Fremdwährungseinkommen, Grenzgänger, Expats. Siegfried Perini ist im Vermittlerregister zu dieser Erlaubnis als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen (§ 11a GewO), in der Immobilienbranche tätig seit 1992. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
