Finanzierungsrechner mit KfW: Wie hoch ist die Rate aus Bankdarlehen und KfW-Kredit?
Kaufpreis, Eigenkapital, Zins und Tilgung eintragen, auf Wunsch einen KfW-Kredit dazunehmen — der Rechner zeigt die monatliche Gesamtrate, die Aufteilung auf Bank und KfW, die Zinskosten und die Restschuld nach zehn Jahren.
Wie rechnet der Finanzierungsrechner Bankdarlehen und KfW-Kredit zusammen?
Der Finanzierungsrechner geht vom Kaufpreis aus und zieht Ihr Eigenkapital ab; der Rest ist das Darlehen. Nehmen Sie einen KfW-Kredit dazu, läuft dieser Teil als eigene Tranche mit eigenem Zins, der übrige Betrag als Bankdarlehen. Beide werden als Annuitätendarlehen gerechnet: Die Rate ist das Darlehen mal der Summe aus Zins und Anfangstilgung, geteilt durch zwölf; sie bleibt gleich, während der Zinsanteil sinkt. Die Summe beider Raten ist Ihre monatliche Belastung. Zusätzlich zeigt der Rechner die Zinskosten über die Laufzeit und die Restschuld nach zehn Jahren, die danach neu finanziert wird. Den Zins tragen Sie selbst ein. Unverbindliche Orientierung, keine Finanzierungszusage.
Finanzierung berechnen: Kaufpreis, Eigenkapital, Zins und KfW
Ihren Zins tragen Sie selbst ein — er hängt von Bonität, Beleihung und Bank ab. Die KfW-Tranche ist optional.
Bitte den Bankzins eintragen — dann erscheinen Rate, Darlehen, Zinskosten und Restschuld.
Tilgungsverlauf
Unverbindliche Orientierung mit Ihren eigenen Eingaben — kein Angebot, keine Finanzierungszusage. KfW-Konditionen gelten am Tag der Zusage. Tatsächliche Konditionen hängen von Bonität, Objekt und Beleihungsauslauf ab.
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Kaufpreis minus Eigenkapital: Wie viel muss die Bank finanzieren?
Der Rechner finanziert den Kaufpreis abzüglich Ihres Eigenkapitals. Die Kaufnebenkosten aus Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und gegebenenfalls Makler sind darin nicht enthalten — Banken finanzieren sie in der Regel nicht mit, sie kommen zusätzlich aus eigenem Geld. Wie hoch sie in Ihrem Bundesland ausfallen, zeigt der Nebenkostenrechner; wie viel Kaufpreis Ihre Wunschrate überhaupt trägt, der Budgetrechner.
Bankdarlehen und KfW-Kredit kombinieren: Was ändert die zweite Tranche?
Ein KfW-Kredit ersetzt die Bankfinanzierung nicht, er ergänzt sie. Der Förderbetrag hängt am Programm und an der Förderstufe, beim klimafreundlichen Neubau zum Beispiel bis 100.000 € je Wohnung ohne QNG-Siegel und bis 150.000 € mit Siegel. Einen Tilgungszuschuss gibt es nur bei der Sanierung (261); die Neubauprogramme 297/298 und 300 wirken allein über den Zins. Tilgungsfreie Anlaufjahre und die Rate der KfW-Tranche im Einzelnen zeigt der KfW-Tilgungsrechner; welches Programm grundsätzlich passt, der KfW-Fördercheck.
Welcher Zins gehört in den Finanzierungsrechner?
Der Zins, mit dem Sie planen wollen — nicht der niedrigste, den irgendwo eine Anzeige nennt. Er hängt an drei Dingen: an Ihrer Bonität, am Beleihungsauslauf, also dem Anteil des Darlehens am Wert der Immobilie, und an der Bank. Wer mit weniger Eigenkapital finanziert, zahlt in der Regel mehr. Wo die Zinsen gerade stehen, zeigt die Seite Bauzinsen aktuell. Rechnen Sie ruhig zwei Varianten: mit dem erwarteten Zins und mit einem halben Prozentpunkt mehr — der Unterschied in der Rate zeigt, wie viel Luft Ihre Finanzierung hat.
Häufige Fragen zum Finanzierungsrechner
Warum ist im Finanzierungsrechner kein Zinssatz vorgegeben?
Werden die Kaufnebenkosten mitfinanziert?
Wie rechnet der Rechner einen KfW-Kredit mit?
Was bedeutet die Restschuld nach 10 Jahren?
Weiterrechnen
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