Budgetrechner — wie viel Haus kann ich mir leisten?
Erst das Budget, dann die Immobiliensuche — sonst verlieben Sie sich in ein Objekt, das nicht finanzierbar ist. Aus Ihrem Eigenkapital und Ihrer Wunschrate schätzt der Rechner den möglichen Darlehens- und Kaufpreisrahmen.
Wie viel Immobilie kann ich mir mit meinem Budget leisten?
Die belastbare Antwort kommt nicht vom Kaufpreis her, sondern von der Rate: Wie viel monatliche Belastung ist neben laufenden Ausgaben tatsächlich tragbar, und wie viel Eigenkapital steht zur Verfügung? Aus Rate, Zins und anfänglicher Tilgung lässt sich rückwärts die maximale Darlehenssumme berechnen; zusammen mit dem Eigenkapital ergibt das den finanzierbaren Gesamtbetrag. Davon gehen die Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer je nach Bundesland, Notar, Grundbuch, ggf. Maklerprovision) noch ab — sie werden in der Regel nicht mitfinanziert. Wer die Rechnung von der Rate statt vom Wunschpreis her aufzieht, vermeidet die häufigste Enttäuschung im Kaufprozess: ein Angebot, das über der eigenen Belastungsgrenze liegt. Der Rechner unten macht diese Rückwärtsrechnung mit Ihren Zahlen. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Die tragbare Rate ergibt sich aus Ihrer Haushaltsrechnung — Einnahmen minus Ausgaben, mit Puffer. Aus dieser Rate, Ihrem Wunschzins und der Anfangstilgung folgt der Darlehensbetrag; zusammen mit dem Eigenkapital und abzüglich der Nebenkosten ergibt sich der Kaufpreisrahmen. Geben Sie Zins und Tilgung selbst ein — so bleibt das Ergebnis Ihre Rechnung, nicht ein beworbener Wert.
Ihr Kaufpreisrahmen — geschätzt
Eigenkapital und Wunschrate eingeben, Zins und Tilgung nach eigener Einschätzung. Das Bundesland bestimmt die Nebenkostenquote.
Unverbindliche Orientierung, keine Finanzierungszusage. Die tragbare Rate sollte auf einer echten Haushaltsrechnung beruhen; Banken prüfen zusätzlich Bonität, Beleihung und Objekt. Zins und Tilgung sind Ihre Annahmen — der tatsächliche Zins entsteht erst im konkreten Angebot.
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Kaufnebenkosten genau
Grunderwerbsteuer je Bundesland plus Notar, Grundbuch, Makler.
Kaufnebenkosten genau →Tilgungsplan & Restschuld
Wie sich Rate, Zins und Restschuld über die Jahre entwickeln.
Tilgungsplan & Restschuld →Die Rate ist der Ausgangspunkt, nicht der Wunschpreis
Die belastbare Rate ist nicht die Rate, die gerade noch passt, sondern die, die auch bei einem höheren Zins zur Anschlussfinanzierung, bei Einkommensschwankungen oder einer weiteren Zinserhöhung noch tragbar bleibt. Banken rechnen dafür intern mit einem Kapitaldienst-Stresstest — ein Zinsaufschlag auf den aktuellen Satz, um die Belastbarkeit auch bei steigenden Zinsen zu prüfen. Wer die eigene Rate großzügiger ansetzt als nötig, verschenkt Finanzierungsspielraum; wer sie zu knapp ansetzt, riskiert bei der Anschlussfinanzierung in einigen Jahren echte Probleme.
Der Rechner liefert eine erste Orientierung. Die belastbare Rate hängt zusätzlich von laufenden Verpflichtungen, Familienstand und geplanten Anschaffungen ab — das prüfen wir gemeinsam vor der Bankanfrage.
Was nach dem Budgetrahmen kommt: Hauskauf finanzieren — der Ablauf Schritt für Schritt.
Häufige Fragen zum Budget
Wie finde ich meine tragbare Rate?
Ist der errechnete Kaufpreis eine Zusage?
Sollte ich mit oder ohne Makler rechnen?
Wie hoch muss das Einkommen für eine Baufinanzierung sein?
Wie viel Kapital braucht man, um eine Immobilie zu kaufen?
Ergebnis behalten — und die passenden Unterlagen gleich mit
Ein Rechner liefert eine Zahl. Für die Finanzierungsentscheidung zählen die richtigen Unterlagen, bevor das Bankgespräch beginnt. Wir schicken Ihnen die Checkliste, die zu Ihrer Situation passt — kostenlos, ohne Verkaufsgespräch im Nachgang.
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