Immobilienkredit Rechner: Hauskauf Finanzierung berechnen – Immobilienkredit berechnen, Immobilienkredit Berechnung, wie viel Haus können Sie sich leisten?
Erst das Budget, dann die Immobiliensuche — sonst verlieben Sie sich in ein Objekt, das nicht finanzierbar ist. Aus Ihrem Eigenkapital und Ihrer Wunschrate schätzt der Rechner den möglichen Darlehens- und Kaufpreisrahmen. Der Immobilienkredit-Rechner ohne Anmeldung läuft direkt auf dieser Seite. Mit 0 € Eigenkapital zeigt er, welchen Kaufpreisrahmen Ihre Wunschrate bei einer Haus-Vollfinanzierung hergibt.
Wie zeigt die Immobilienkredit-Berechnung, wie viel Immobilie ich mir mit meiner Rate leisten kann?
Wer einen Immobilienkredit berechnen will, rechnet von der Rate rückwärts: Aus Rate, Zins und anfänglicher Tilgung ergibt sich die maximale Darlehenssumme, zusammen mit Ihrem Eigenkapital der finanzierbare Gesamtbetrag. Davon gehen die Kaufnebenkosten ab, sie werden nicht mitfinanziert. Entscheidend ist, wie viel monatliche Belastung neben den laufenden Ausgaben tatsächlich tragbar ist.
Über 70 % Beleihung rechnen wir den Zins im Einzelfall.
Unverbindliche Orientierung, keine Finanzierungszusage. Die tragbare Rate sollte auf einer echten Haushaltsrechnung beruhen; Banken prüfen zusätzlich Bonität, Beleihung und Objekt. Der Zins stammt aus unserer Konditionsübersicht (Bauzinsen aktuell) — der tatsächliche Zins entsteht erst im konkreten Angebot.
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Budgetrechner Hauskauf: Ihr Kaufpreisrahmen, geschätzt
Die tragbare Rate ergibt sich aus Ihrer Haushaltsrechnung — Einnahmen minus Ausgaben, mit Puffer. Aus dieser Rate, dem Bankzins unserer Konditionsübersicht und der Anfangstilgung folgt der Darlehensbetrag; zusammen mit dem Eigenkapital und abzüglich der Nebenkosten ergibt sich der Kaufpreisrahmen. Der Zins richtet sich nach der Beleihung: bis 60 % gilt der erste Zins, für den Teil zwischen 60 und 70 % der zweite.
Eigenkapital, Wunschrate und Tilgung eingeben; den Zins nimmt der Rechner aus unserer Konditionsübersicht. Das Bundesland bestimmt die Nebenkostenquote.
Kredit Hauskauf ohne Eigenkapital: Warum steht die Rate am Anfang der Rechnung?
Ein Hauskauf ohne Eigenkapital geht nur, wenn die monatliche Rate auch für den vollen Kredit tragbar bleibt — deshalb steht die Rate am Anfang der Rechnung. Die belastbare Rate ist nicht die Rate, die gerade noch passt, sondern die, die auch bei einem höheren Zins zur Anschlussfinanzierung, bei Einkommensschwankungen oder einer weiteren Zinserhöhung noch tragbar bleibt.
Banken rechnen dafür intern mit einem Kapitaldienst-Stresstest — ein Zinsaufschlag auf den aktuellen Satz, um die Belastbarkeit auch bei steigenden Zinsen zu prüfen. Wer die eigene Rate großzügiger ansetzt als nötig, verschenkt Finanzierungsspielraum; wer sie zu knapp ansetzt, riskiert bei der Anschlussfinanzierung in einigen Jahren echte Probleme.
Der Rechner liefert eine erste Orientierung. Die belastbare Rate hängt zusätzlich von laufenden Verpflichtungen, Familienstand und geplanten Anschaffungen ab — das prüfen wir gemeinsam vor der Bankanfrage.
Was nach dem Budgetrahmen kommt: Hauskauf finanzieren — der Ablauf Schritt für Schritt.
Immobilienkredit-Rechner ohne Anmeldung: Was geben Sie ein, was zeigt er? Der Immobilienkredit-Rechner läuft direkt auf dieser Seite, ohne Anmeldung: Aus Eigenkapital und Wunschrate schätzt er den möglichen Darlehens- und Kaufpreisrahmen.
Immobilienkredit berechnen: Ist das Ergebnis schon eine Zusage?
Nein. Es ist eine Orientierung auf Basis Ihrer Eingaben; die Bank prüft zusätzlich Bonität, Objekt und Beleihung.
Eigenkapital Hauskauf wieviel: Wieviel Eigenkapital beim Hauskauf lohnt sich über die Nebenkosten hinaus? Jeder Euro über die Kaufnebenkosten hinaus senkt den Beleihungsauslauf — und damit meist den Zins.
Ergebnis behalten — und die passenden Unterlagen gleich mit
Ein Rechner liefert eine Zahl. Für die Finanzierungsentscheidung zählen die richtigen Unterlagen, bevor das Bankgespräch beginnt. Wir schicken Ihnen die Checkliste, die zu Ihrer Situation passt — kostenlos, ohne Verkaufsgespräch im Nachgang.
Sie brauchen die Blanko-Formulare sofort? Kurz per Formular anfordern: Selbstauskunft (DE/EN) · Vermögensaufstellung (DE/EN).
PDF direkt öffnen — ohne Formular: Unterlagen Baufinanzierung — Checkliste (PDF, 9 Seiten) · Immobilienkredit für Steuerausländer — Checkliste (PDF, 9 Seiten) · KfW Förderung Übersicht 2026 (PDF, 4 Seiten)
Eigenkapital für den Hauskauf: Wofür es zuerst gebraucht wird
Zuerst wird das Eigenkapital für die Kaufnebenkosten gebraucht, denn sie werden nicht mitfinanziert, auch nicht bei guter Bonität. Dazu zählen Grunderwerbsteuer je nach Bundesland, Notar, Grundbuch und gegebenenfalls die Maklerprovision. Erst der Rest des Eigenkapitals steht für den Kaufpreis zur Verfügung.
Finanzierung des Hauskaufs: Warum die Rate am Anfang der Rechnung steht: Die Rate steht am Anfang, weil sie die Belastungsgrenze festlegt, über die ein Angebot nicht hinausgehen darf. Aus Rate, Zins und anfänglicher Tilgung folgt rückwärts die maximale Darlehenssumme. Wer vom Wunschpreis statt von der Rate rechnet, riskiert ein Angebot, das über der eigenen Belastungsgrenze liegt.
Kredit für den Hauskauf ohne Eigenkapital: Welcher Kaufpreisrahmen ist mit der Wunschrate möglich? Den Kaufpreisrahmen zeigt der Rechner, wenn Sie 0 € Eigenkapital eintragen. Er ergibt sich aus Wunschrate, Bankzins und Anfangstilgung bei einer Vollfinanzierung. Ein Hauskauf ohne Eigenkapital geht nur, wenn die Rate auch für den vollen Kredit tragbar bleibt. Das Ergebnis ist eine unverbindliche Orientierung, keine Finanzierungszusage.
Häufige Fragen
Wie viel Eigenkapital beim Hauskauf lohnt sich über die Nebenkosten hinaus?
Jeder Euro über die Kaufnebenkosten hinaus senkt den Beleihungsauslauf und damit meist den Zins. Der Zins richtet sich nach der Beleihung: bis 60 % gilt der erste Zins, für den Teil zwischen 60 und 70 % der zweite. Alles darüber hinaus verbessert Ihre Zinsklasse.
Wie viel Kapital braucht man, um eine Immobilie zu kaufen?
Als Faustregel sollten die Kaufnebenkosten aus Eigenkapital kommen, weil Banken sie nicht mitfinanzieren. Das sind je nach Bundesland und Maklerlage mehrere Prozent des Kaufpreises. Alles darüber hinaus verbessert Ihre Zinsklasse.
Wie finde ich meine tragbare Rate?
Aus einer ehrlichen Haushaltsrechnung: Nettoeinkommen minus alle laufenden Ausgaben, minus einen Sicherheitspuffer für Instandhaltung und Unerwartetes. Der verbleibende Betrag ist der Rahmen für die Monatsrate. Wir gehen das im Gespräch gemeinsam durch.
Ist der errechnete Kaufpreis eine Zusage?
Nein. Er ist eine Orientierung auf Basis Ihrer Eingaben. Die Bank prüft zusätzlich Bonität, Objekt und Beleihung — daraus ergibt sich der tatsächlich mögliche Rahmen.
Sollte ich mit oder ohne Makler rechnen?
Je nachdem, ob für Ihren Kauf ein Käufer-Makleranteil anfällt. Beim Kauf vom Eigentümer oder bei geteilter Provision kann er entfallen oder niedriger sein. Rechnen Sie im Zweifel mit Makler — dann ist der Rahmen konservativer.
Wie hoch muss das Einkommen für eine Baufinanzierung sein?
Es gibt keine Mindesteinkommensgrenze. Banken rechnen mit einer Haushaltsrechnung: Einnahmen minus Pauschalen für Lebenshaltung, bestehende Kredite und Unterhalt. Was übrig bleibt, ist die tragbare Rate — und daraus ergibt sich rückwärts der mögliche Kaufpreis.
Noch Fragen zu diesem Thema?
Unverbindliche Erstberatung kostenlos — Provision zahlt in der Regel die Bank. Wir ordnen ein, was das für Ihre konkrete Finanzierung bedeutet.
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Fachlich verantwortet von Olga Nikushkina — Inhaberin, §34i GewO (Immobiliardarlehensvermittlung), Vermittlerregister D-W-132-ZUCB-95. Spezialisiert auf Baufinanzierung mit Auslandsbezug: Steuerausländer, Fremdwährungseinkommen, Grenzgänger, Expats. Siegfried Perini ist im Vermittlerregister zu dieser Erlaubnis als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen (§ 11a GewO), in der Immobilienbranche tätig seit 1992. Keine Rechts- oder Steuerberatung.