Die meisten Banken winken ab. Wir kennen die, die finanzieren.
Ein Pflegeapartment zu finanzieren ist schwieriger als eine normale Eigentumswohnung — nicht, weil die Anlage schlecht wäre, sondern weil viele Banken die Spezialimmobilie nicht beleihen oder das Konzept nicht kennen. Genau hier liegt unser Mehrwert: Wir vergleichen über 500 Banken gleichzeitig und finden die, die Pflegeimmobilien tatsächlich finanzieren — zu vernünftigen Konditionen. Bankenunabhängig, persönlich, kostenlos.
Warum die Finanzierung oft an der Bank scheitert — nicht am Käufer
Ein Pflegeapartment ist Teileigentum in einer Betreiberimmobilie und zählt damit zu den Spezialimmobilien. Das führt in der Praxis zu typischen Hürden:
- Hausbanken kennen das Modell nicht. Viele Berater haben mit Pflegeapartments nie zu tun gehabt und lehnen vorsichtshalber ab.
- Niedrigere Beleihung. Banken setzen den Beleihungswert oft nur bei 60 bis 70 Prozent an und verlangen entsprechend mehr Eigenkapital (häufig 20 bis 40 Prozent zzgl. Nebenkosten).
- Zinsaufschlag für vermietete Objekte. Gegenüber einer selbstgenutzten Immobilie kalkulieren viele Banken einen Aufschlag.
- Regionalgrenze. Regionalbanken finanzieren häufig nur Objekte im eigenen Geschäftsgebiet — oder nur, wenn Sie eine andere Immobilie als Sicherheit stellen.
- Betreiberprüfung. Seriöse Banken prüfen zusätzlich die Bonität des Betreibers und die Wirtschaftlichkeit des Pachtvertrags.
Ihre Wege zur Finanzierung
Mit Eigenkapital
Bei 20–40 % Eigenkapital zzgl. Nebenkosten finanzieren wir das Apartment bei der passenden Bank — mit sauberem Tilgungsplan auf Ihre Haltedauer abgestimmt.
Mit weiterer Immobilie als Sicherheit
Verfügen Sie über eine lastenfreie Immobilie, eröffnet das zusätzliche Spielräume — bis hin zur Vollfinanzierung des Pflegeapartments.
KfW-Förderung prüfen
Je nach energetischem Standard des Objekts kann eine KfW-Förderung in Frage kommen. Wir prüfen das objektbezogen mit.
Unser Schwesterhaus
Häufige Fragen
Warum lehnen viele Banken die Finanzierung eines Pflegeapartments ab?
Ein Pflegeapartment ist Teileigentum in einer Betreiberimmobilie — eine Spezialimmobilie. Viele Hausbanken kennen das Modell nicht im Detail oder bewerten die Wiederverwertbarkeit vorsichtig. Regionalbanken finanzieren oft nur im eigenen Gebiet. Deshalb scheitert die Finanzierung häufig nicht am Käufer, sondern an der falschen Bank.
Wie viel Eigenkapital brauche ich?
Banken setzen bei Pflegeapartments oft eine niedrigere Beleihungsgrenze an (häufig 60 bis 70 Prozent) und erwarten 20 bis 40 Prozent Eigenkapital zuzüglich Nebenkosten. Bei sehr guter Bonität ist im Einzelfall deutlich weniger möglich. Wir prüfen, was in Ihrem Fall realistisch ist.
Kann ich ohne zusätzliche Sicherheit finanzieren?
Oft verlangen Banken eine weitere Immobilie als Sicherheit. Wer eine möglichst hohe Beleihung des Apartments selbst wünscht, braucht entweder gute Bonität oder die passende Bank. Verfügen Sie bereits über eine andere, lastenfreie Immobilie, eröffnet das zusätzliche Wege bis hin zur Vollfinanzierung.
Was kostet mich Ihre Beratung?
Nichts. Beratung, Bankvergleich und Finanzierungsanfrage sind kostenlos. Die Provision zahlt die finanzierende Bank.
Ihre Pflegeimmobilie — kostenlos und unabhängig finanziert
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