Perini Finance & Property §34i GewO · seit 2016
Rechner · Kapitalanlage

Mietrenditerechner

Die Bruttomietrendite steht in jedem Exposé — die ehrlichere Zahl ist die Nettomietrendite: mit Nebenkosten und den nicht umlagefähigen Kosten. Rechnen Sie beide durch.

Information

Die Bruttomietrendite setzt die Jahres-Kaltmiete ins Verhältnis zum Kaufpreis — ein schneller erster Blick. Die Nettomietrendite ist realistischer: Sie rechnet die Kaufnebenkosten in das eingesetzte Kapital ein und zieht die nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten (Verwaltung, Instandhaltungsrücklage, nicht umlagefähige Anteile) von der Miete ab. Finanzierung und Steuer sind hier bewusst nicht enthalten — beides ist individuell.

Mietrenditerechner

Brutto- und Nettomietrendite

Kaufpreis, Nebenkosten, Jahres-Kaltmiete und jährliche nicht umlagefähige Kosten eingeben.

Ihre Rendite (Richtwert)
Bruttomietrendite
Nettomietrendite
eingesetztes Kapital

Unverbindliche Orientierung. Ohne Finanzierung und ohne steuerliche Effekte (AfA, Werbungskosten, persönlicher Steuersatz) — diese sind individuell und gehören in die Steuerberatung. Für die Finanzierung einer Kapitalanlage berate ich §34i-konform, ohne Steuerberatung.

Kapitalanlage finanzieren
Passend weiter

Kapitalanlage & Finanzierung

Steuerausländer

Kapitalanlage für Steuerausländer

Vermietete Immobilie in Deutschland finanzieren — auch mit Wohnsitz im Ausland.

Mehr erfahren → Expats

Kapitalanlage mit Blue Card

Buy-to-let für internationale Fachkräfte.

Mehr erfahren → Nebenkosten

Nebenkosten berechnen

Damit das eingesetzte Kapital in der Rendite stimmt.

Zum Rechner →
FAQ

Häufige Fragen zur Mietrendite

Was ist der Unterschied zwischen Brutto- und Nettomietrendite?
Die Bruttomietrendite ist die Jahres-Kaltmiete geteilt durch den Kaufpreis. Die Nettomietrendite bezieht die Kaufnebenkosten in das eingesetzte Kapital ein und zieht die nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten von der Miete ab — sie ist die realistischere Kennzahl.
Sind Finanzierung und Steuer enthalten?
Nein. Der Rechner zeigt die Objektrendite vor Finanzierung und Steuer. Zinskosten, AfA, Werbungskosten und Ihr persönlicher Steuersatz verändern das Bild individuell — steuerliche Fragen gehören zu Ihrem Steuerberater.
Finanzieren Sie auch Kapitalanlagen für Anleger im Ausland?
Ja — das ist einer meiner Schwerpunkte. Für Steuerausländer und Expats gibt es eigene Wege; entscheidend ist die passende Bank für die jeweilige Konstellation.