EFH Düsseldorf
- Umbaukosten42.000 €
- KfW 15942.000 € / KfW-Kondition am Zusagetag
- MaßnahmenTreppenlift, bod. Dusche, Türen
- Monatliche KfW-Rate~380 €
- FörderfähigBis 50.000 €
- KombinationMit KfW 261
Modellrechnung ohne Gewähr.
KfW-Programm · 159
KfW 159 — Altersgerecht Umbauen
Förderkredit bis 50.000 € pro Wohneinheit für den barrierearmen Umbau bestehender Wohnimmobilien — auch für Vermietungsobjekte interessant, weil barrierearme Wohnungen länger und stabiler vermietet werden.
Was fördert der KfW-Kredit 159 (Altersgerecht Umbauen)?
Der KfW-Kredit 159 fördert den barrierearmen Umbau bestehender Wohnimmobilien mit einem zinsgünstigen Förderkredit von bis zu 50.000 € je Wohneinheit — etwa bodengleiche Duschen, Türverbreiterungen, Rampen, Aufzüge oder den Abbau von Schwellen. Antragsberechtigt sind Eigennutzer wie Vermieter; für Vermieter ist das Programm interessant, weil barrierearme Wohnungen länger vermietbar bleiben und eine alternde Mieterschaft bedienen. Die Förderung wirkt über den vergünstigten Zins; einen Investitionszuschuss gibt es hier nur, wenn die KfW ihn gesondert bereitstellt — er war zeitweise ausgesetzt. Wichtig: Der Antrag muss vor Beginn der Maßnahme über die eigene Bank gestellt werden, nicht direkt bei der KfW. Ob sich 159 mit einer Modernisierungsfinanzierung oder anderen Programmen sinnvoll kombinieren lässt, hängt vom Vorhaben ab — das rechnen wir durch. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Programm-Profil 159
Was wird gefördert?
Die KfW 159 fördert Maßnahmen, die Wohnraum barrierearm oder barrierefrei machen. Eine Auswahl typischer Maßnahmen:
- Schwellenabbau, breitere Türen, bodengleiche Duschen
- Badumbau (komplett oder einzelne Maßnahmen)
- Treppenlifte und Aufzüge
- Anpassung von Bedienelementen, Beleuchtung, Bodenbelägen
- Außenanlagen (Wege, Rampen, Zugänge)
Wer kann beantragen? Eigentümer von selbstgenutzten oder vermieteten Wohnimmobilien — also auch Kapitalanleger. Es gibt keine Altersgrenze und keine Pflicht zum Selbstbezug. Der Zuschuss-Variante steht für Vermieter offen, ohne dass der Mieter selbst pflegebedürftig sein muss.
Konditionen KfW 159
Förderhöhe: Bis zu 50.000 € pro Wohneinheit als zinsgünstiger Kredit. Mehrere Wohneinheiten in einem Mehrfamilienhaus können einzeln gefördert werden.
Antragsweg: Der Antrag läuft über die finanzierende Bank — nicht direkt bei der KfW. Wichtig: vor Beginn der Maßnahme. Nachträgliche Anträge werden abgelehnt.
Kombination mit anderen Programmen: KfW 159 ist mit vielen anderen Programmen kombinierbar, z. B. mit Denkmal-AfA, mit Landesförderungen oder mit KfW 261 (Energieeffizient Sanieren). Die genauen Kombinationsregeln prüfe ich vor Antragstellung.
Wann lohnt KfW 159 für Kapitalanleger?
Barrierearme Wohnungen werden ein wachsender Marktbereich: demographische Entwicklung, Mieterbindung und höhere erzielbare Mieten machen Investitionen oft sinnvoll. Insbesondere bei:
- Bestandsobjekten in Innenstadtlagen mit älterer Mieterstruktur
- Mehrfamilienhäusern mit hohem Sanierungsbedarf — Kombination mit KfW 261 möglich
- Denkmalobjekten, wo Modernisierungsbedarf ohnehin besteht
- Neu erworbenen Vermietungsobjekten, die direkt aufgewertet werden
ModellrechnungenKfW 159 · Treppenlift & Bad KfW 159 · Neubau barrierefrei
Beispielfinanzierungen
Neubau ETW München — von Anfang an barrierefrei
- Kaufpreis490.000 €
- KfW 15950.000 € (barr. Ausstattung)
- Bankdarlehen Rest390.000 €
- Monatliche Rate gesamt~2.190 €
- VorteilZinsen unter Markt
Modellrechnung ohne Gewähr.
FAQ
Häufige Fragen
Was wird durch KfW 159 genau gefördert?
Barrierefreier Umbau von Bestandsgebäuden: Stufen abbauen, Türen verbreitern, Bäder umbauen, Treppenlifte einbauen, Aufzüge nachrüsten. Bis 50.000 € Förderkredit je Wohneinheit.
Kann ich KfW 159 mit KfW 261 kombinieren?
Ja — KfW 159 für den altersgerechten Umbau und KfW 261 für die energetische Sanierung sind kombinierbar, wenn verschiedene Maßnahmen betroffen sind.
Muss der Antrag vor Beginn der Maßnahme gestellt werden?
Ja — wie bei allen KfW-Programmen: der Antrag muss über die Hausbank vor Beginn der Baumaßnahme gestellt werden. Nachträgliche Anträge werden abgelehnt.
Wer kann KfW 159 beantragen?
Eigentümer, Mieter mit Zustimmung des Eigentümers, Wohnungseigentümergemeinschaften. Der Antrag läuft über die finanzierende Hausbank.
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