Altersgerecht umbauen mit KfW 159: Förderhöhe und Konditionen für altersgerechtes Wohnen im Vergleich zu 261
Altersgerecht umbauen: Der KfW-Förderkredit 159 bis 50.000 € pro Wohneinheit unterstützt den barrierearmen Umbau bestehender Wohnimmobilien. Das Programm ist auch für Vermietungsobjekte interessant, weil barrierearme Wohnungen länger und stabiler vermietet werden.
Kombinierbar ist er mit der KfW 261 Förderung, wenn verschiedene Maßnahmen betroffen sind.
Welche KfW-Förderung gibt es zum altersgerechten Umbauen, was wird gefördert und wie viel gibt KfW 159?
Gefördert wird der barrierearme oder barrierefreie Umbau bestehender Wohnimmobilien, etwa Schwellenabbau, breitere Türen, bodengleiche Duschen, Treppenlifte und Aufzüge. Es gibt bis zu 50.000 € je Wohneinheit als zinsgünstigen Kredit.
Der Antrag läuft über die finanzierende Bank und muss vor Beginn der Maßnahme gestellt werden. Der KfW-Kredit 261 für die energetische Sanierung lässt sich bei anderen Maßnahmen ergänzen. Das Programm im Original finden Sie bei der KfW unter kfw.de/159.
Wer kann KfW 159 beantragen?
Eigentümer selbstgenutzter oder vermieteter Objekte, auch Kapitalanleger; es gibt keine Altersgrenze und keine Pflicht zum Selbstbezug.
Was fördert KfW 159 — und wie viel? KfW 159 fördert den barrierearmen oder barrierefreien Umbau bestehender Wohnimmobilien — Schwellenabbau, breitere Türen, bodengleiche Duschen, Badumbau, Treppenlifte, Aufzüge. Bis zu 50.000 € je Wohneinheit als zinsgünstiger Kredit; mehrere Einheiten in einem Mehrfamilienhaus können einzeln gefördert werden. Förderung von Bund und Ländern.
Wer kann beantragen — und wann? Antragsberechtigt ist jeder Eigentümer, selbstnutzend oder vermietend, ganz ohne Alters- oder Selbstbezugsvoraussetzung. Der Antrag läuft über die finanzierende Bank und muss vor Beginn der Maßnahme gestellt werden — nachträgliche Anträge werden abgelehnt.
Lässt sich KfW 159 kombinieren?
Ja — mit Denkmal-AfA, mit Landesförderungen und mit KfW 261 (Energieeffizient Sanieren). Die genauen Kombinationsregeln prüfen wir vor Antragstellung; die Erstberatung ist für Sie kostenlos. KfW 261 im Detail.
Was fördert der KfW-Kredit 159 (Altersgerecht Umbauen)? Der KfW-Kredit 159 fördert das altersgerechte Umbauen bestehender Wohnimmobilien mit einem zinsgünstigen Förderkredit von bis zu 50.000 € je Wohneinheit — etwa bodengleiche Duschen, Türverbreiterungen, Rampen, Aufzüge oder den Abbau von Schwellen.
Antragsberechtigt sind Eigennutzer wie Vermieter; für Vermieter ist das Programm interessant, weil barrierearme Wohnungen länger vermietbar bleiben und eine alternde Mieterschaft bedienen.
Die Förderung wirkt über den vergünstigten Zins; einen Investitionszuschuss gibt es hier nur, wenn die KfW ihn gesondert bereitstellt — er war zeitweise ausgesetzt.
Wichtig: Der Antrag muss vor Beginn der Maßnahme über die eigene Bank gestellt werden, nicht direkt bei der KfW.
Ob sich 159 mit einer Modernisierungsfinanzierung oder anderen Programmen sinnvoll kombinieren lässt, hängt vom Vorhaben ab — das rechnen wir durch.
Die KfW 159 fördert Maßnahmen, die Wohnraum barrierearm oder barrierefrei machen. Eine Auswahl typischer Maßnahmen:
- Schwellenabbau, breitere Türen, bodengleiche Duschen
- Badumbau (komplett oder einzelne Maßnahmen)
- Treppenlifte und Aufzüge
- Anpassung von Bedienelementen, Beleuchtung, Bodenbelägen
- Außenanlagen (Wege, Rampen, Zugänge)
Welche Konditionen gelten für KfW 159?
Förderhöhe: Bis zu 50.000 € pro Wohneinheit als zinsgünstiger Kredit. Mehrere Wohneinheiten in einem Mehrfamilienhaus können einzeln gefördert werden.
Kombination mit anderen Programmen: KfW 159 ist mit vielen anderen Programmen kombinierbar, z. B. mit Denkmal-AfA, mit Landesförderungen oder mit KfW 261 (Energieeffizient Sanieren). Die genauen Kombinationsregeln prüfen wir vor Antragstellung.
Wann lohnt KfW 159 für Kapitalanleger?
Barrierearme Wohnungen werden ein wachsender Marktbereich: demographische Entwicklung, Mieterbindung und höhere erzielbare Mieten machen Investitionen oft sinnvoll. Insbesondere bei:
- Bestandsobjekten in Innenstadtlagen mit älterer Mieterstruktur
- Mehrfamilienhäusern mit hohem Sanierungsbedarf — Kombination mit KfW 261 möglich
- Denkmalobjekten, wo Modernisierungsbedarf ohnehin besteht
- neu erworbenen Vermietungsobjekten, die direkt aufgewertet werden
Altersgerechtes Wohnen KfW: Muss der Mieter pflegebedürftig sein?
Nein: Der Kredit steht Vermietern offen, ohne dass der Mieter selbst pflegebedürftig sein muss. Barrierearme Wohnungen bleiben länger vermietbar und bedienen eine alternde Mieterschaft.
Der Kredit bringt bis zu 50.000 € je Wohneinheit zu einem günstigen Zins. Er steht Vermietern offen, ohne dass der Mieter selbst pflegebedürftig sein muss.
EFH Düsseldorf
| Position | Betrag |
|---|---|
| Umbaukosten | 42.000 € |
| KfW 159 | 42.000 € / KfW-Kondition am Zusagetag |
| Maßnahmen | Treppenlift, bod. Dusche, Türen |
| Monatliche KfW-Rate | ~380 € |
| Förderfähig | Bis 50.000 € |
| Kombination | Mit KfW 261 |
Modellrechnung ohne Gewähr.
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KfW 159 · Umbau barrierefreiUmbau ETW München — barrierefrei
| Position | Betrag |
|---|---|
| Umbaukosten | 50.000 € |
| KfW 159 | 50.000 € / KfW-Kondition am Zusagetag |
| Maßnahmen | Bad, Türen, Rampe |
| Monatliche KfW-Rate | ~450 € |
| Förderfähig | Bis 50.000 € |
Modellrechnung ohne Gewähr.
Häufige Fragen
Welche KfW 261 Konditionen gelten, wenn ich den Umbau mit der energetischen Sanierung kombiniere?
Die Konditionen der KfW 261 hängen vom Vorhaben ab; kombinierbar ist sie mit KfW 159, wenn verschiedene Maßnahmen betroffen sind. Wie genau sich beide Programme kombinieren lassen, klären wir vorab, noch vor dem Antrag. Die Erstberatung ist für Sie kostenlos.
Kann ich den KfW 261 Kredit zusätzlich zum altersgerechten Umbau nutzen?
Ja, KfW 159 lässt sich mit KfW 261 kombinieren, wenn verschiedene Maßnahmen betroffen sind.
Der Antrag für KfW 159 läuft über die finanzierende Bank und muss vor Beginn der Maßnahme gestellt werden.
Die Details der Kombination rechnen wir für Ihr Vorhaben durch, bevor Sie etwas beantragen.
Was wird durch KfW 159 genau gefördert?
Barrierefreier Umbau von Bestandsgebäuden: Stufen abbauen, Türen verbreitern, Bäder umbauen, Treppenlifte einbauen, Aufzüge nachrüsten. Bis 50.000 € Förderkredit je Wohneinheit.
Kann ich KfW 159 mit KfW 261 kombinieren?
Ja — KfW 159 für den altersgerechten Umbau und KfW 261 für die energetische Sanierung sind kombinierbar, wenn verschiedene Maßnahmen betroffen sind.
Muss der Antrag vor Beginn der Maßnahme gestellt werden?
Ja — wie bei allen KfW-Programmen: der Antrag muss über die Hausbank vor Beginn der Baumaßnahme gestellt werden. Nachträgliche Anträge werden abgelehnt.
Wer kann KfW 159 beantragen?
Eigentümer, Mieter mit Zustimmung des Eigentümers, Wohnungseigentümergemeinschaften. Der Antrag läuft über die finanzierende Hausbank.
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Fachlich verantwortet von Olga Nikushkina — Inhaberin, §34i GewO (Immobiliardarlehensvermittlung), Vermittlerregister D-W-132-ZUCB-95. Spezialisiert auf Baufinanzierung mit Auslandsbezug: Steuerausländer, Fremdwährungseinkommen, Grenzgänger, Expats. Siegfried Perini ist im Vermittlerregister zu dieser Erlaubnis als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen (§ 11a GewO), in der Immobilienbranche tätig seit 1992. Keine Rechts- oder Steuerberatung.