Exposé prüfen, bevor Sie finanzieren
Ein Exposé zeigt selten das ganze Bild — fehlende Angaben, unplausible Zahlen oder beschönigte Formulierungen fallen oft erst bei der Bankprüfung auf. Diese Checkliste zeigt 7 Punkte und typische rote Flaggen, damit Sie das schon vorher selbst erkennen. Kostenlos per E-Mail, DE/EN.
Was in der Checkliste steht
- 7 Prüfpunkte. Von Wohnfläche über Baujahr bis zu Nebenkosten — was im Exposé oft fehlt oder ungenau ist.
- Rote Flaggen. Typische Formulierungen und Auslassungen, die auf verborgene Probleme hindeuten.
- Finanzierungs-relevant. Welche Angaben die Bank ohnehin nachprüft — besser vorher selbst klären.
- DE/EN. Auch für Käufer, die auf Englisch prüfen möchten.
Was im Exposé oft fehlt — und warum es zählt
Wohnfläche ohne Berechnungsgrundlage
"Ca. 120 m²" ohne Wohnflächenberechnung ist eine Schätzung, keine belastbare Zahl — die Bank verlangt später ohnehin die genaue Berechnung.
Sanierungsstand vage formuliert
"Gepflegt" oder "solide" sagen nichts über Heizung, Dach oder Leitungen — genau die Posten, die später teuer werden können.
Nebenkosten unvollständig
Hausgeld, Rücklage und laufende Kosten fehlen im Exposé häufig ganz — ohne sie ist keine seriöse Finanzierungsplanung möglich.
Keine Besichtigung möglich
Wird eine Besichtigung ohne nachvollziehbaren Grund verzögert oder abgelehnt, ist das ein klares Warnsignal — unabhängig vom sonstigen Eindruck des Exposés.
Fragen zur Checkliste
Ersetzt die Checkliste einen Gutachter?
Für welche Immobilienarten passt die Checkliste?
Was kostet mich Ihre Beratung?
Hinweis. Diese Checkliste ist eine Orientierung und ersetzt keine Rechts-, Bau- oder Wertermittlungsberatung. Vermittlung von Immobiliar-Verbraucherdarlehen über die Erlaubnis nach §34i GewO (Olga Nikushkina).