Sieben Prüfpunkte, vier rote Flaggen — auch als PDF
Ja — sieben Prüfpunkte und vier rote Flaggen, vollständig auf dieser Seite, dazu zweisprachig als PDF zum Abhaken.
Lead-Magnet · Exposé-Prüfung vor dem Immobilienkauf
Hauskauf-Checkliste: Was sollten Sie im Exposé vor der Finanzierung prüfen?
Ein Exposé zeigt selten das ganze Bild — fehlende Angaben, unplausible Zahlen oder beschönigte Formulierungen fallen oft erst bei der Bankprüfung auf. Diese Checkliste zeigt sieben Prüfpunkte und vier typische rote Flaggen, damit Sie das schon vorher selbst erkennen. Alles steht auf dieser Seite; das PDF gibt es zum Abhaken bei der Besichtigung, zweisprachig.
Kurz beantwortet
Gibt es eine Hauskauf-Checkliste für Besichtigung und Exposé?
Ja — die Hauskauf-Checkliste umfasst sieben Prüfpunkte und vier rote Flaggen, vollständig auf dieser Seite und zusätzlich zweisprachig als PDF zum Abhaken. Sie ist dafür gedacht, das Exposé zu prüfen, bevor die Bank es tut: Was dort fehlt oder sich widerspricht, fällt später in der Bewertung auf und kostet dann Zeit.
Was sie nicht leistet: Einen Gutachter ersetzt sie nicht. Sie erkennt offensichtliche Lücken im Exposé; bei ernsthaftem Interesse an einem Objekt bleibt eine Begutachtung vor Ort sinnvoll. Kosten entstehen nicht — Checkliste, Beratung und Bankvergleich sind kostenlos, die Provision zahlt in der Regel die finanzierende Bank. Vermittlung von Immobiliardarlehen nach § 34i GewO durch Olga Nikushkina, über 650 Banken im Vergleich. Sinnvoll ist die Reihenfolge: erst das Exposé durchgehen, dann besichtigen, dann finanzieren — wer die Lücken vorher kennt, verhandelt anders und spart sich Rückfragen der Bank.
Die Checkliste ersetzt keinen Gutachter
Nein — sie erkennt offensichtliche Lücken im Exposé; bei ernsthaftem Interesse bleibt ein Gutachter vor Ort sinnvoll.
Was kostet das?
Nichts — Checkliste, Beratung und Bankvergleich sind kostenlos, die Provision zahlt in der Regel die finanzierende Bank.
Vollständig
Der Exposé-Schnellcheck — alle sieben Punkte
Ein Exposé verkauft die Immobilie von ihrer besten Seite. Für die Finanzierung zählt, was zwischen den Zeilen steht. Diese sieben Punkte prüfen Sie, bevor Sie einen Besichtigungstermin oder einen Notar beauftragen — sie stehen hier vollständig, nicht nur im PDF.
Lage
Die konkrete Adresse, nicht nur die Stadt — sie bestimmt Beleihungswert und Bankenkreis am stärksten.
Baujahr und Substanz
Zustand von Dach, Heizung, Elektrik und Fassade prüfen; „modernisierungsbedürftig“ ernst nehmen.
Energieausweis
Klasse und Kennwert stehen im Exposé; Klasse H engt den Bankenkreis ein.
Wohnfläche und Grundriss
Nach Wohnflächenverordnung berechnet oder nur „ca.“? Abweichungen wirken auf den Wert.
Eigentumsverhältnisse
Erbbaurecht, Wohnungseigentum, Wege- und Leitungsrechte, Denkmalschutz.
Kaufpreis ist nicht Bankwert
Der geforderte Preis ist eine Verkäufer-Erwartung — die Bank setzt ihren eigenen Beleihungswert an.
Miet- und Nutzungssituation
Bestehende Mietverträge, Sozialbindung, Leerstand; bei Eigennutzung die Bezugsfreiheit.
Warnsignale
Vier rote Flaggen im Exposé
- „Provisionsfrei / vom Eigentümer“ ohne prüfbare Unterlagen — fehlende Objektunterlagen verzögern jede Finanzierung.
- „Sanierungsbedürftig“, „Handwerkerobjekt“, „nach Wunsch zu gestalten“ — Modernisierungsbedarf einplanen.
- „Wohnfläche ca.“ ohne Berechnung, oder Energieausweis fehlt bzw. „wird nachgereicht“.
- Ungewöhnlich niedriger Preis — meist gibt es einen Grund (Lage, Zustand, Rechte), den das Exposé nicht betont.
Keine dieser Flaggen ist ein Ausschluss — sie bedeuten nur: vorher klären, statt sich überraschen zu lassen. Für viele Fälle gibt es die passende Bank; man muss sie nur kennen.
Wer über die Checkliste hinaus wissen will, wie die Bank denselben Text liest: Immobilie vor dem Kauf bewerten lassen.
Für die Bank
Immobilieninvestition prüfen: Objektunterlagen, die die Bank ohnehin sehen will
Wer sie früh anfordert, verliert später keine Wochen:
- Exposé, aktueller Grundbuchauszug, Flurkarte oder Lageplan
- Energieausweis, Grundrisse, Wohnflächenberechnung
- Bei Eigentumswohnung: Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen, Hausgeld- und Rücklagenübersicht
- Bei Kapitalanlage: Mietverträge und Mietaufstellung
Die Checkliste zum Mitnehmen
Die Prüfpunkte stehen oben vollständig. Das PDF ist dieselbe Liste einseitig, zweisprachig und zum Abhaken — für die Besichtigung, wo kein Bildschirm hilft.
- 7 Prüfpunkte. Von Wohnfläche über Baujahr bis zu Nebenkosten — was im Exposé oft fehlt oder ungenau ist.
- Rote Flaggen. Typische Formulierungen und Auslassungen, die auf verborgene Probleme hindeuten.
- Finanzierungs-relevant. Welche Angaben die Bank ohnehin nachprüft — besser vorher selbst klären.
- DE/EN. Auch für Käufer, die auf Englisch prüfen möchten.
7Prüfpunkte + rote Flaggen
0 €Honorar — Provision in der Regel von der Bank
30 sbis zum Download
PDF direkt öffnen — ohne Formular: Exposé prüfen — Checkliste (PDF, 1 Seite) · Unterlagen Baufinanzierung — Checkliste (PDF, 9 Seiten)
Typische Lücken
Was fehlt im Exposé oft — und warum zählt es?
1
Wohnfläche ohne Berechnungsgrundlage
„Ca. 120 m²“ ohne Wohnflächenberechnung ist eine Schätzung, keine belastbare Zahl — die Bank verlangt später ohnehin die genaue Berechnung.
2
Sanierungsstand vage formuliert
„Gepflegt“ oder „solide“ sagen nichts über Heizung, Dach oder Leitungen — genau die Posten, die später teuer werden können.
3
Nebenkosten unvollständig
Hausgeld, Rücklage und laufende Kosten fehlen im Exposé häufig ganz — ohne sie ist keine seriöse Finanzierungsplanung möglich.
4
Keine Besichtigung möglich
Wird eine Besichtigung ohne nachvollziehbaren Grund verzögert oder abgelehnt, ist das ein klares Warnsignal — unabhängig vom sonstigen Eindruck des Exposés.
Häufige Fragen
Fragen zur Checkliste
Ersetzt die Checkliste einen Gutachter?
Nein. Die Checkliste hilft, offensichtliche Lücken und Warnsignale im Exposé selbst zu erkennen — bei ernsthaftem Interesse bleibt ein Gutachter oder Sachverständiger vor Ort sinnvoll.
Für welche Immobilienarten passt die Checkliste?
Für Wohnungen und Häuser zur Eigennutzung oder Kapitalanlage in Deutschland — die Prüfpunkte sind allgemein gehalten und lassen sich auf die meisten Exposés anwenden.
Was kostet mich Ihre Beratung?
Nichts. Beratung, Bankvergleich und Finanzierungsanfrage sind kostenlos. Die Provision zahlt in der Regel die finanzierende Bank.
Gibt es eine Checkliste für den Immobilienkauf, die Besichtigung oder das Exposé?
Ja. Die sieben Prüfpunkte und vier roten Flaggen stehen vollständig auf dieser Seite; als PDF gibt es sie zweisprachig (DE/EN) zum Abhaken bei der Besichtigung — direkt herunterladen oder unten per E-Mail anfordern.
Hinweis. Diese Checkliste ist eine Orientierung und ersetzt keine Rechts-, Bau- oder Wertermittlungsberatung. Vermittlung von Immobiliar-Verbraucherdarlehen über die Erlaubnis nach §34i GewO (Olga Nikushkina).