Mietaufstellung für die Bank: Welche Angaben braucht sie je Mieteinheit?
Wer ein vermietetes Haus kauft, finanziert oder schon vermietete Wohnungen besitzt, legt der Bank eine Mietaufstellung vor. Hier gibt es die Vorlage DE/EN als ausfüllbares PDF.
Gibt es eine Vorlage für die Mietaufstellung?
Ja: Die Mietaufstellung DE/EN listet je Wohnung, Büro oder Laden Lage, Nutzung, Mieter, Mietbeginn, Fläche, Kaltmiete, Nebenkosten und Mietstaffel — ausfüllbar als PDF, kostenlos. Die Bank sieht damit auf einem Blatt, was das Objekt einbringt, und gleicht es mit den Mietverträgen ab.
Mietaufstellung-Vorlage herunterladen: PDF direkt öffnen oder per E-Mail erhalten
- Mietaufstellung DE/EN · bilingual, ausfüllbar am Bildschirm oder zum Ausdrucken
- Direkt per E-Mail · als Anhang, sofort nutzbar
PDF direkt öffnen — ohne Formular: Mietaufstellung Vorlage DE/EN (PDF, 1 Seite)
Was steht in der Mietaufstellung?
Die Mietaufstellung ist die Übersicht, mit der die Bank rechnet, Einheit für Einheit, mit Summe. Die Bank verlangt sie bei jedem vermieteten Objekt.
Wann verlangt die Bank eine Mietaufstellung? Bei jedem vermieteten Objekt: beim Kauf eines Mehrfamilienhauses, bei einer Kapitalanlage, bei der Anschlussfinanzierung und für vermietete Immobilien, die Sie schon besitzen.
Warum reichen die Mietverträge nicht? Die Verträge sind der Nachweis. Die Mietaufstellung ist die Übersicht, mit der die Bank rechnet — Einheit für Einheit, mit Summe.
Kostet die Vorlage etwas?
Nein. Das PDF öffnen Sie direkt ohne Formular oder bekommen es per E-Mail.
Je Mieteinheit eine Zeile, insgesamt 16 Zeilen und eine Summe der monatlichen Werte. Alle Felder sind zweisprachig beschriftet, Deutsch und Englisch.
Objekt, Eigentümer, Stand — Anschrift des Hauses, wem es gehört, zu welchem Datum die Zahlen gelten; Einheit — Wohnungsnummer, Lage im Haus und Nutzung als Wohnung, Büro oder Laden; Mieter — Name und seit wann vermietet; Fläche und Räume — Wohn- oder Nutzfläche in m² und Anzahl der Räume; Miete — Kaltmiete und Nebenkosten in Euro je Monat; Mietstaffel — vereinbarte Erhöhungen, zum Beispiel „EUR 850 ab 01/2027“; Bemerkungen — Leerstand, Kündigung, Gewerbe mit Umsatzsteuer oder Besonderheiten.
Am Ende stehen Ort, Datum und Unterschrift.
Wie rechnet die Bank mit Ihren Mieteinnahmen?
Mieteinnahmen zählen in der Haushaltsrechnung als Einnahme, aber nicht in voller Höhe: Die Bank zieht einen Abschlag für Leerstand und Kosten ab. Angesetzt wird nur die tatsächliche Miete, höchstens die ortsübliche. Deshalb gehören die Mietverträge und die Mieteingänge der letzten drei Monate zur Mietaufstellung. Bei einem Neubau zählt die zu erwartende Miete nach Mietspiegel.
Mieten aus Immobilien im Ausland setzen immer mehr Banken mit null an — was dann gilt. Wie die Bank Einnahmen und Ausgaben gegenrechnet, steht unter Haushaltsrechnung.
Wie füllen Sie die Mietaufstellung richtig aus?
Tragen Sie den Stichtag ein, eine Zeile je Einheit, die Kaltmiete getrennt von den Nebenkosten und vereinbarte Erhöhungen in der Spalte Mietstaffel, bei Indexmiete in den Bemerkungen.
Stichtag — Tragen Sie oben ein, zu welchem Datum die Zahlen gelten — am besten der Monatserste. Eine Zeile je Einheit — Auch leerstehende Einheiten eintragen, mit Vermerk „Leerstand“ bei Bemerkungen. Kaltmiete getrennt — Kaltmiete und Nebenkosten getrennt angeben; die Bank rechnet mit der Kaltmiete.
Staffel und Index — Vereinbarte Erhöhungen in die Spalte Mietstaffel; Indexmiete bei Bemerkungen. Summe prüfen — Die Summe muss zu den Mieteingängen auf den Kontoauszügen passen. Danach — Speichern, unterschreiben und zurücksenden: per E-Mail an siegfried@perini-financeandproperty.com, per WhatsApp oder telefonisch unter 02151 3293344.
Welche Formulare braucht die Bank noch?
Die Mietaufstellung zeigt, was Ihre Objekte einbringen. Den ganzen Bestand — Immobilien, Schulden, übrige Vermögenswerte — zeigt die Vermögensaufstellung, bei einer Gesellschaft die Vermögensaufstellung gewerblich. Einkommen und Ausgaben stehen in der Selbstauskunft. Alle Unterlagen für die Finanzierung: Checkliste Unterlagen Baufinanzierung.
Was diese Vorlage nicht ersetzt: Die Mietaufstellung ist eine Arbeitsvorlage und keine Rechts- oder Steuerberatung. Vermittlung von Immobiliar-Verbraucherdarlehen über die Erlaubnis nach §34i GewO (Olga Nikushkina).
Häufige Fragen
Gibt es eine Vorlage für die Mietaufstellung?
Ja. Die Mietaufstellung DE/EN steht auf dieser Seite als ausfüllbares PDF (1 Seite) kostenlos bereit — direkt zum Öffnen oder per E-Mail. Sie hat Platz für 16 Mieteinheiten und eine Summenzeile.
Welche Nachweise gehören zur Mietaufstellung?
Die bestehenden Mietverträge und die Mieteingänge der letzten drei Monate, etwa als Kontoauszug. Bei einem Neubau zählt die zu erwartende Miete nach Mietspiegel.
Rechnet die Bank die Miete voll an?
Nein. Mieteinnahmen werden angerechnet, aber nicht in voller Höhe, und höchstens bis zur ortsüblichen Miete. Wie die Bank damit rechnet, steht unter Haushaltsrechnung.
Noch Fragen zu diesem Thema?
Unverbindliche Erstberatung kostenlos — Provision zahlt in der Regel die Bank. Wir ordnen ein, was das für Ihre konkrete Finanzierung bedeutet.
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Fachlich verantwortet von Olga Nikushkina — Inhaberin, §34i GewO (Immobiliardarlehensvermittlung), Vermittlerregister D-W-132-ZUCB-95. Spezialisiert auf Baufinanzierung mit Auslandsbezug: Steuerausländer, Fremdwährungseinkommen, Grenzgänger, Expats. Siegfried Perini ist im Vermittlerregister zu dieser Erlaubnis als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen (§ 11a GewO), in der Immobilienbranche tätig seit 1992. Keine Rechts- oder Steuerberatung.