Flurkarte beantragen – Baufinanzierung checkliste und Baufinanzierung unterlagen checkliste: Checkliste Unterlagen Baufinanzierung PDF – Welche Papiere will jede Bank sehen?

Checkliste für Baufinanzierung: die acht Gruppen

Die Checkliste ordnet alle 58 Unterlagen in acht Gruppen: Identifikation, Einkommensnachweise, Vermögen und Eigenkapital, bestehende Verbindlichkeiten, Selbstständige und Freiberufler, Objekt-Unterlagen, Vermietung sowie Umschuldung und Anschluss.

• Was ist in der Checkliste? Alle 58 Unterlagen nach Gruppen, die Fristen, ein Blatt für Ihren Kapitalbedarf, die Nebenkosten je Bundesland, eine Modellrechnung und die fünf teuersten Fehler.
• Warum zweisprachig? Jede Unterlage steht auf Deutsch und Englisch — die Papiere, die Sie besorgen müssen, haben einen deutschen Namen.
• Kostet die Checkliste etwas? Nein. Das PDF öffnen Sie direkt ohne Formular oder bekommen es per E-Mail.
• Identifikation (1): Personalausweis oder Reisepass, Meldebescheinigung, bei Nicht-EU-Bürgern der Aufenthaltstitel, falls zutreffend Ehevertrag, Scheidungsurteil oder Trennungsvereinbarung.
• Einkommensnachweise (2): Die letzten drei Gehaltsabrechnungen plus die Dezember-Abrechnung des Vorjahres, Lohnsteuerbescheinigung, Arbeitsvertrag, Einkommensteuerbescheid; bei Beamten, Rentnern und Eltern die passenden Bescheide.
• Vermögen und Eigenkapital (3): Konto- und Depotauszüge, Bausparvertrag, Rückkaufswert der Lebensversicherung, Schenkungserklärung, falls das Eigenkapital aus der Familie kommt.
• Bestehende Verbindlichkeiten (4): Kredit- und Leasingverträge mit aktuellem Saldo, Bürgschaften, weitere Immobiliendarlehen, Unterhaltstitel.
• Selbstständige und Freiberufler (5): Steuerbescheide und Bilanzen oder EÜR der letzten drei Jahre, aktuelle BWA, Gewerbeanmeldung, bei Gesellschaftern Gesellschaftsvertrag und Handelsregisterauszug.
• Objekt-Unterlagen (6): Kaufvertragsentwurf, Grundbuchauszug, Flurkarte, Wohnflächenberechnung, Grundrisse, Fotos, Energieausweis — sobald die Immobilie gefunden ist.
• Bei Vermietung (7): Mietverträge und die Mieteingänge der letzten drei Monate; bei Neubau die erwartete Miete nach Mietspiegel. Die Übersicht dafür: Mietaufstellung.

Umschuldung und Anschluss (8): Der bisherige Darlehensvertrag und die letzten Jahreskontoauszüge der bestehenden Bank.

Objektunterlagen: Was will die Bank zur Immobilie sehen?

Zur Immobilie will die Bank amtliche Unterlagen sehen, keine Exposé-Angaben: Grundbuch, Flurkarte, vermaßte Pläne aus der Bauakte, Wohnflächenberechnung und Energieausweis. Fehlen sie oder haben sie nicht die verlangte Form, stockt die Bewertung — und damit die Zusage.

• Grundbuchauszug für Bank: Wie alt darf er sein? Der Grundbuchauszug für die Bank muss vollständig und höchstens drei Monate alt sein; ein unbeglaubigter Ausdruck vom Grundbuchamt am Amtsgericht reicht und kostet 10 Euro. Stehen in Abteilung 2 Rechte wie Wohnrecht, Nießbrauch, Wege- oder Leitungsrecht, braucht die Bank auch die Urkunden dazu. Hat das Grundstück keinen eigenen Zugang zur Straße, muss ein Wegerecht eingetragen sein — auf ein angebliches Gewohnheitsrecht lässt sich keine Bank ein.
• Flurkarte beantragen: Wo bekommen Sie sie? Die Flurkarte beantragen Sie beim Katasteramt (Vermessungsamt) des Kreises oder der Stadt, in vielen Bundesländern auch online; je nach Bundesland kostet sie etwa 10 bis 60 Euro. Die Bank will die amtliche Flurkarte sehen: Ist ein Gebäude oder Anbau dort nicht eingezeichnet, fragt sie, ob er genehmigt ist.
• Baulastenverzeichnis Auszug: Wann braucht ihn die Bank? Den Auszug aus dem Baulastenverzeichnis verlangt die Bank, um zu sehen, ob das Grundstück Pflichten gegenüber Nachbarn trägt — etwa eine Zufahrt oder Abstandsflächen. Sie bekommen ihn bei der Bauaufsicht der Stadt oder des Kreises. In Bayern gibt es kein Baulastenverzeichnis, dort stehen solche Beschränkungen im Grundbuch.
• Weitere Objektunterlagen: Grundrisse, Schnitte, Ansichten — vermaßt, aus der Bauakte und mit Stempel des Architekten; selbst gezeichnete Pläne erkennen viele Banken nicht an.

Die Bauakte beim Bauamt kann einige Wochen dauern; Wohnflächenberechnung — manche Banken verlangen sie mit Stempel und Unterschrift eines Architekten; Modernisierungen — eine Liste der bisherigen Modernisierungen mit Jahr und Kosten — sie verlängert die Restnutzungsdauer, mit der die Bank rechnet, und hebt so den Bankwert; Eigentumswohnung — Teilungserklärung mit allen Nachträgen, Aufteilungsplan und Abgeschlossenheitsbescheinigung; fehlende Pläne gibt es beim Grundbuchamt; Energieausweis — verlangen Banken inzwischen bei jeder Finanzierung, auch bei der Anschlussfinanzierung; Verbrauchs- oder Bedarfsausweis reichen beide.

Wie die Bank aus diesen Unterlagen ihren Wert ermittelt: Merkblatt Bankwert.

Welche Checkliste passt, wenn Ihr Fall anders ist?

Wohnsitz im Ausland: die Checkliste für Steuerausländer. Ärzte: die Checkliste für Ärzte. Bauträger: die Checkliste Projektfinanzierung. Die Immobilie selbst prüfen Sie mit der Exposé-Prüfcheckliste. Die Formulare dazu: Selbstauskunft, Vermögensaufstellung und Mietaufstellung.

• Was diese Checkliste nicht ersetzt: Die Checkliste ist eine allgemeine Orientierung und keine individuelle Finanzierungs-, Rechts- oder Steuerberatung. Welche Unterlagen Ihre Bank am Ende verlangt, hängt vom Fall ab. Vermittlung von Immobiliar-Verbraucherdarlehen über die Erlaubnis nach §34i GewO (Olga Nikushkina).
• Auszug aus dem Baulastenverzeichnis: Wann braucht ihn die Bank? Die Bank verlangt den Auszug aus dem Baulastenverzeichnis, um zu sehen, ob das Grundstück Pflichten gegenüber Nachbarn trägt, etwa eine Zufahrt oder Abstandsflächen. Sie bekommen ihn bei der Bauaufsicht der Stadt oder des Kreises. In Bayern gibt es kein Baulastenverzeichnis, dort stehen solche Beschränkungen im Grundbuch.
• Grundbuchauszug für die Bank: Wie alt darf er sein? Der Grundbuchauszug darf höchstens drei Monate alt sein und muss vollständig sein. Ein unbeglaubigter Ausdruck vom Grundbuchamt am Amtsgericht reicht und kostet 10 Euro. Stehen in Abteilung 2 Rechte wie Wohnrecht, Nießbrauch, Wege- oder Leitungsrecht, braucht die Bank auch die Urkunden dazu.

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