TAB Thüringen: Förderung beim Immobilienkauf mit Eigenheim Plus und Wohneigentum für Familien
Thüringen fördert andersherum: Der Zuschuss für Familien wird erst nach dem Kauf beantragt, dafür ist er geschenkt. Daneben steht seit 2025 das Bestandsdarlehen TAB EigenheimPlus bis zur vollen Kaufsumme. Beides zusammen ist ein eigenes System, mit eigenen Fristen und 2026 mit einer Warteliste.
Wie hoch ist der Zuschuss TAB Wohneigentum für Familien?
Der Zuschuss der TAB Thüringen beträgt 5 % des Kaufpreises, bemessen auf höchstens 400.000 €, also bis zu 20.000 €, für Familien mit mindestens einem Kind unter 18 beim Ersterwerb aus dem Bestand. Er wird erst nach dem Kauf beantragt. 2026 sind die Mittel gebunden, neue Anträge kommen auf eine Warteliste. Dazu gibt es ein Bestandsdarlehen.
Welche Programme gibt es in Thüringen, mit ihren richtigen Namen?
Die TAB fördert mit dem Zuschuss Wohneigentum für Familien von 5 % des Kaufpreises bis 20.000 € und dem Darlehen EigenheimPlus von 5.000 bis 150.000 € für den Bestandserwerb. Daneben besteht das Familienbaudarlehen fort, das KfW 124 ausschließt.
- Welche Wohnraumförderung gibt es in Thüringen? In Thüringen zahlt die TAB 5 % des Kaufpreises als Zuschuss (bis 20.000 €, Antrag nach dem Kauf, 2026 mit Warteliste), dazu kommt EigenheimPlus für den Bestand. Perini prüft die Förderfähigkeit kostenlos und kombiniert die TAB-Förderung mit KfW und Bankdarlehen — Vermittlung von Immobiliar-Verbraucherdarlehen nach §34i GewO durch Olga Nikushkina, über 650 Banken im Vergleich. Förderung von Bund und Ländern.
- Mittel 2026 gebunden — neue Anträge kommen auf die Warteliste: Der Antrag ist weiter möglich, aber die TAB weist darauf hin, dass die Mittel des Jahres 2026 durch vorliegende Anträge gebunden sind — neue Anträge kommen auf eine Warteliste und werden nach der Reihenfolge ihrer Vollständigkeit bewilligt, sobald Mittel frei werden. Vollständig einreichen lohnt also doppelt.
- EigenheimPlus nur für den Bestandserwerb: EigenheimPlus ist ausdrücklich auf den Bestandserwerb beschränkt; Neubau und Ersterwerb vom Bauträger sind ausgeschlossen. Für den Neubau bleiben die KfW-Neubauschienen und das klassische Familienbaudarlehen.
Thüringen Förderung: Wie unterstützt die TAB Familien beim Immobilienkauf? Die TAB Thüringen fördert mit zwei Bausteinen und zwei Logiken: einem Zuschuss, der erst nach dem Kauf beantragt wird, und dem Darlehen EigenheimPlus, das vor dem Notartermin beantragt werden muss.
Erstens der Zuschuss „Wohneigentum für Familien“: 5 % des Kaufpreises, bemessen auf höchstens 400.000 €, also bis 20.000 € geschenkt — für den Ersterwerb eines Bestandsobjekts mit mindestens einem Kind unter 18, Einkommensgrenze 90.000 € zu versteuerndes Einkommen plus 10.000 € je Kind.
Beantragt wird er nach dem Kauf im TAB-Portal, wenn die Grunderwerbsteuer bezahlt ist.
Der Haken 2026: Die Mittel sind nach TAB-Angaben durch Anträge gebunden — neue Anträge landen auf der Warteliste und werden nach Reihenfolge der Vollständigkeit bedient.
Zweitens EigenheimPlus: ein Darlehen von 5.000 bis 150.000 € für den Bestandskauf, bis zur vollen Kostenhöhe, über die Hausbank, Sollzins nach Konditionstableau gedeckelt (Juli 2026: höchstens 3,72 % bei fünf Jahren Zinsbindung).
Achtung: Hier gilt der notarielle Kaufvertrag als Vorhabensbeginn — der Antrag gehört vor den Notar. Reihenfolge und Fristen sortieren wir vorab.
Wohneigentum für Familien: 5 % des Kaufpreises als Zuschuss: Bis 20.000 € (Bemessungsgrenze 400.000 € Kaufpreis, Grundstücksanteil höchstens 100.000 €), Ersterwerb aus dem Bestand, mindestens ein Kind unter 18, zu versteuerndes Einkommen bis 90.000 € plus 10.000 € je Kind. Antrag nach Kauf und bezahlter Grunderwerbsteuer im TAB-Portal. 2026: Mittel durch Anträge gebunden — Warteliste.
EigenheimPlus (seit 08/2025) für den Bestand: 5.000 bis 150.000 € nur für den Bestandserwerb (kein Neubau, kein Bauträger-Ersterwerb), bis zur vollen Kostenhöhe, als Weiterleitungsdarlehen über die Hausbank, banküblich besichert. Sollzins nach Konditionstableau gedeckelt; Zinsbindung fünf oder zehn Jahre, Laufzeiten bis 30 Jahre.
Familienbaudarlehen: Das ältere zinsverbilligte Familienbaudarlehen besteht daneben fort — mit einer Besonderheit: Es schließt KfW 124 aus. Zuschuss und EigenheimPlus tun das nicht; die Wahl des Landesbausteins entscheidet also mit über die KfW-Schiene.
KfW-Kombination: Wie lässt sich der KfW-Kredit mit der Förderung des Landes Thüringen verbinden?
In Thüringen entscheidet die Wahl des Landesbausteins über die KfW-Tür: Zuschuss und EigenheimPlus lassen 124 zu, nur das klassische Familienbaudarlehen sperrt es. Der Antrag für EigenheimPlus und das Familienbaudarlehen muss vor Kaufvertrag bzw. Baubeginn stehen, der Zuschuss wird erst nach dem Kauf beantragt.
- KfW 124 (Wohneigentum) — Kombination: ✓ dazu; Hinweis: Mit dem Zuschuss und mit EigenheimPlus kombinierbar — nur das klassische Familienbaudarlehen schließt 124 aus. Die Wahl des Landesbausteins entscheidet.
- KfW 297/298 (Klimafreundlicher Neubau) — Kombination: ✓ dazu; Hinweis: Für den Neubau — der läuft ohnehin außerhalb von Zuschuss und EigenheimPlus (beide Bestand); schließt KfW 300 aus.
- KfW 300 (Wohneigentum Familien) — Kombination: ✓ dazu; Hinweis: Statt 297/298 beim Neubau; beim Bestandskauf bleibt 124 die Bundesschiene. KfW 261 (BEG Sanierung) — Kombination: ✓ dazu; Hinweis: Die typische Thüringer Kombination: EigenheimPlus kauft den Bestand, 261 finanziert die Sanierung, der Zuschuss kommt nachlaufend obendrauf.
Welcher Fehler kostet in Thüringen die Förderung, und wie vermeiden Sie ihn?
Thüringen hat zwei gegenläufige Fristen — und genau daran scheitern Anträge: Der Zuschuss wird erst nach dem Kauf beantragt, EigenheimPlus dagegen vor dem Notartermin, denn der notarielle Kaufvertrag gilt dort als Vorhabensbeginn. Wer beide Bausteine will und die Reihenfolge vertauscht, verliert einen davon unwiderruflich.
Der Ausweg: Die richtige Reihenfolge: EigenheimPlus über die Hausbank vor dem Notar, Kaufvertrag, Grunderwerbsteuer zahlen, dann den Zuschussantrag vollständig ins TAB-Portal — 2026 zählt wegen der Warteliste die Reihenfolge der vollständigen Anträge, jedes fehlende Dokument kostet Plätze. Und den Zuschuss als nachlaufend budgetieren: Die Finanzierung muss zunächst ohne ihn stehen.
Was heißt die Förderung in Thüringen praktisch für Käufer?
Thüringen ist das Land der kleinen Kaufpreise. In Gera, im Kyffhäuserkreis oder im Altenburger Land liegt viel Bestand unter 200.000 € — dort erreicht der 5-%-Zuschuss relativ zum Preis seine größte Wirkung, und EigenheimPlus kann den Kauf bis zur vollen Höhe tragen.
Erfurt, Jena und Weimar spielen preislich in einer eigenen Liga; die Bemessungsgrenze von 400.000 € reicht dort dennoch für die meisten Familienobjekte. Grunderwerbsteuer: 5,0 % — seit 2024 gesenkt, der Zuschuss deckt sie im Regelfall vollständig.
Förderkompass: Was zeigt er zu KfW und Landesförderung?
Er ordnet die Bundes- und Landesprogramme nach Zweck und zeigt, worauf es beim Antrag ankommt: Antrag vor Vorhabenbeginn und Durchleitung über die finanzierende Bank.
Die meisten Bauherren lassen Landesmittel liegen — nicht, weil sie ihnen nicht zustünden, sondern weil sie in keinem Vergleichsportal auftauchen. Antrag vor Vorhabenbeginn, Durchleitung über die finanzierende Bank — die zwei Punkte, an denen Förderung am häufigsten scheitert.
Welche KfW-Programme sich ausschließen und welche sich stapeln lassen; Die Landesförderinstitute im Überblick — und die kommunalen Programme, an die niemand denkt; Die Umstellung der Bundesförderung zum 21.07.2026 und was sie für Sanierer bedeutet.
Häufige Fragen
Wann stelle ich welchen Antrag?
EigenheimPlus vor dem notariellen Kaufvertrag (der Vertrag gilt als Vorhabensbeginn), über die Hausbank. Den Zuschuss dagegen erst nach dem Kauf, wenn die Grunderwerbsteuer bezahlt ist — digital im TAB-Portal, mit vollständigen Unterlagen.
Kann ich das TAB-Darlehen EigenheimPlus auch für einen Neubau nutzen?
Nein. EigenheimPlus ist ausdrücklich auf den Bestandserwerb beschränkt, Neubau und Ersterwerb vom Bauträger sind ausgeschlossen. Für den Neubau bleiben die KfW-Neubauschienen und das klassische Familienbaudarlehen.
Grunderwerbsteuer und Förderung in Thüringen 2026: Wann wird der Zuschuss beantragt?
Der Zuschuss wird erst nach dem Kauf beantragt, im TAB-Portal, wenn die Grunderwerbsteuer bezahlt ist. 2026 sind die Mittel durch vorliegende Anträge gebunden, neue Anträge kommen auf eine Warteliste und werden nach der Reihenfolge ihrer Vollständigkeit bewilligt. Das Darlehen EigenheimPlus gehört dagegen vor den Notartermin.
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Wir prüfen Landesförderung, KfW-Kombination und den Beleihungsauslauf für Ihr Objekt — kostenlos, unverbindlich, auf Deutsch und Russisch.
Kostenlos und unverbindlich. Förderhöhen sind darin bewusst nicht beziffert — sie ändern sich laufend; maßgeblich ist Ihre Förderzusage. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
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Unterlagen für die Baufinanzierung: die vollständige Checkliste zu Person, Einkommen und Objekt — sortiert nach Reihenfolge der Bank.
Fachlich verantwortet von Olga Nikushkina — Inhaberin, §34i GewO (Immobiliardarlehensvermittlung), Vermittlerregister D-W-132-ZUCB-95. Spezialisiert auf Baufinanzierung mit Auslandsbezug: Steuerausländer, Fremdwährungseinkommen, Grenzgänger, Expats. Siegfried Perini ist im Vermittlerregister zu dieser Erlaubnis als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen (§ 11a GewO), in der Immobilienbranche tätig seit 1992. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
