TAB Thüringen — geschenkter Zuschuss plus Bestandsdarlehen, in Euro gerechnet
Thüringen fördert anders herum: Der Zuschuss für Familien wird erst nach dem Kauf beantragt — dafür ist er geschenkt. Daneben steht seit 2025 ein Bestandsdarlehen bis zur vollen Kaufsumme. Beides zusammen ist ein eigenes System, mit eigenen Fristen und 2026 mit einem vollen Topf.
Wie fördert Thüringen den Immobilienkauf von Familien?
Zwei Bausteine, zwei Logiken. Erstens der Zuschuss „Wohneigentum für Familien“: 5 % des Kaufpreises, bemessen auf höchstens 400.000 €, also bis 20.000 € geschenkt — für den Ersterwerb eines Bestandsobjekts mit mindestens einem Kind unter 18, Einkommensgrenze 90.000 € zu versteuerndes Einkommen plus 10.000 € je Kind. Beantragt wird er nach dem Kauf im TAB-Portal, wenn die Grunderwerbsteuer bezahlt ist. Der Haken 2026: Die Mittel sind nach TAB-Angaben durch Anträge gebunden — neue Anträge landen auf der Warteliste und werden nach Reihenfolge der Vollständigkeit bedient. Zweitens EigenheimPlus: ein Darlehen von 5.000 bis 150.000 € für den Bestandskauf, bis zur vollen Kostenhöhe, über die Hausbank, Sollzins nach Konditionstableau gedeckelt (Juli 2026: höchstens 3,72 % bei fünf Jahren Zinsbindung). Achtung: Hier gilt der notarielle Kaufvertrag als Vorhabensbeginn — der Antrag gehört vor den Notar. Reihenfolge und Fristen sortieren wir vorab. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Die Programme — mit ihren richtigen Namen
Wohneigentum für Familien: 5 % des Kaufpreises
Bis 20.000 € (Bemessungsgrenze 400.000 € Kaufpreis, Grundstücksanteil höchstens 100.000 €), Ersterwerb aus dem Bestand, mindestens ein Kind unter 18, zu versteuerndes Einkommen bis 90.000 € plus 10.000 € je Kind. Antrag nach Kauf und bezahlter Grunderwerbsteuer im TAB-Portal. 2026: Mittel durch Anträge gebunden — Warteliste.
EigenheimPlus (seit 08/2025)
5.000 bis 150.000 € nur für den Bestandserwerb (kein Neubau, kein Bauträger-Ersterwerb), bis zur vollen Kostenhöhe, als Weiterleitungsdarlehen über die Hausbank, banküblich besichert. Sollzins nach Konditionstableau gedeckelt; Zinsbindung fünf oder zehn Jahre, Laufzeiten bis 30 Jahre.
Familienbaudarlehen
Das ältere zinsverbilligte Familienbaudarlehen besteht daneben fort — mit einer Besonderheit: Es schließt KfW 124 aus. Zuschuss und EigenheimPlus tun das nicht; die Wahl des Landesbausteins entscheidet also mit über die KfW-Schiene.
Modellrechnung: Zins, Rate und Beleihungsauslauf
Thüringen rechnet als Zuschussfall: 20.000 € geschenkt wirken wie nachträgliches Eigenkapital — kleinerer Kredit, kleinere Zinslast, besserer Auslauf. Einheitlicher Standardfall, damit die Länder vergleichbar bleiben.
Thüringen — Zuschuss als Eigenkapitalersatz
| Position | ohne Landesförderung | mit TAB |
|---|---|---|
| Zuschuss (geschenkt) | — | 20.000 € |
| Bankdarlehen (1. Rang) | 320.000 € · Auslauf 84 % | 300.000 € · Auslauf 79 % |
| Zins im 1. Jahr | 12.160 € | 11.340 € |
| Vorteil | 820 € Zins im 1. Jahr — plus 20.000 € einmalig geschenkt | |
Der Zuschuss wirkt wie nachträgliches Eigenkapital: 20.000 € senken den Darlehensbedarf von 320.000 auf 300.000 € — die Zinslast sinkt um rund 820 € im ersten Jahr, und der Beleihungsauslauf rückt von 84 auf 79 Prozent näher an die günstigere Konditionsklasse. Da der Zuschuss erst nach dem Kauf fließt, muss die Zwischenzeit in der Finanzierung eingeplant sein.
Geschenkte 20.000 € sparen über die volle Kreditlaufzeit Zins auf einen Betrag, der sonst mitfinanziert wäre — über 25 Jahre in der Größenordnung eines mittleren fünfstelligen Gesamteffekts aus Zins und Tilgung.
Modellrechnungen ohne Gewähr. Keine verbindlichen Angebote. Konditionen variieren je nach Bonität, Objekt und Bank. Keine Steuer- oder Rechtsberatung.
KfW-Kombination — was dazu geht, was ersetzt, was sich ausschließt
In Thüringen entscheidet die Wahl des Landesbausteins über die KfW-Tür: Zuschuss und EigenheimPlus lassen 124 zu, nur das klassische Familienbaudarlehen sperrt es. Der Antrag muss vor Kaufvertrag bzw. Baubeginn stehen.
| KfW-Programm | Kombination | Hinweis |
|---|---|---|
| KfW 124 (Wohneigentum) | ✗ keine Überschneidung | Mit dem Zuschuss und mit EigenheimPlus kombinierbar — nur das klassische Familienbaudarlehen schließt 124 aus. Die Wahl des Landesbausteins entscheidet. |
| KfW 297/298 (Klimafr. Neubau) | ✓ dazu | Für den Neubau — der läuft ohnehin außerhalb von Zuschuss und EigenheimPlus (beide Bestand); schließt KfW 300 aus. |
| KfW 300 (Wohneigentum Familien) | ✓ dazu | Statt 297/298 beim Neubau; beim Bestandskauf bleibt 124 die Bundesschiene. |
| KfW 261 (BEG Sanierung) | ✓ dazu | Die typische Thüringer Kombination: EigenheimPlus kauft den Bestand, 261 finanziert die Sanierung, der Zuschuss kommt nachlaufend obendrauf. |
Der Fehler, der die Förderung kostet — und der Ausweg
Thüringen hat zwei gegenläufige Fristen — und genau daran scheitern Anträge: Der Zuschuss wird erst nach dem Kauf beantragt, EigenheimPlus dagegen vor dem Notartermin, denn der notarielle Kaufvertrag gilt dort als Vorhabensbeginn. Wer beide Bausteine will und die Reihenfolge vertauscht, verliert einen davon unwiderruflich.
Der Ausweg: Die richtige Reihenfolge: EigenheimPlus über die Hausbank vor dem Notar, Kaufvertrag, Grunderwerbsteuer zahlen, dann den Zuschussantrag vollständig ins TAB-Portal — 2026 zählt wegen der Warteliste die Reihenfolge der vollständigen Anträge, jedes fehlende Dokument kostet Plätze. Und den Zuschuss als nachlaufend budgetieren: Die Finanzierung muss zunächst ohne ihn stehen.
Was das für Thüringen praktisch heißt
Thüringen ist das Land der kleinen Kaufpreise. In Gera, im Kyffhäuserkreis oder im Altenburger Land liegt viel Bestand unter 200.000 € — dort erreicht der 5-%-Zuschuss relativ zum Preis seine größte Wirkung, und EigenheimPlus kann den Kauf bis zur vollen Höhe tragen. Erfurt, Jena und Weimar spielen preislich in einer eigenen Liga; die Bemessungsgrenze von 400.000 € reicht dort dennoch für die meisten Familienobjekte. Grunderwerbsteuer: 5,0 % — seit 2024 gesenkt, der Zuschuss deckt sie im Regelfall vollständig.
Häufige Fragen
Bekomme ich den Thüringer Familien-Zuschuss 2026 noch?
Kann ich mit EigenheimPlus einen Neubau finanzieren?
Wann stelle ich welchen Antrag?
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