Wohnraumförderung Bayern: Was bringen die Darlehen der BayernLabo?

Die Programme — mit ihren richtigen Namen

In Bayern gibt es das Bayerische Zinsverbilligungsprogramm der BayernLabo mit einem Darlehen bis zu einem Drittel der förderfähigen Gesamtkosten, den Kinderzuschuss von 5.000 € je Kind und das Bayerische Wohnungsbauprogramm. Die Förderfähigkeit lässt sich vorab im Förderlotsen prüfen.

• Welche Wohnraumförderung gibt es in Bayern? Wohnraumförderung Bayern: Zinsverbilligungsprogramm der BayernLabo, 5.000 € Kinderzuschuss je Kind, KfW-Kombination — und 3,5 % Grunderwerbsteuer. Perini prüft die Förderfähigkeit kostenlos und kombiniert die BayernLabo (privat) / LfA (gewerblich)-Förderung mit KfW und Bankdarlehen — Vermittlung von Verbraucherdarlehen nach §34i GewO durch Olga Nikushkina, über 650 Banken im Vergleich. Förderung von Bund und Ländern.
• BayernLabo fördert Mietwohnungsbau, Modernisierung und Eigenheimkauf: Mietwohnungsbau, Modernisierung, energetische Sanierung und Eigenheimkauf. Für Kapitalanleger besonders die Wohnraumförderung Bayern und das Modernisierungsprogramm.
• Niedrigste Grunderwerbsteuer: 3,5 % in Bayern: Die niedrigste Grunderwerbsteuer (3,5 %) macht Kaufnebenkosten in Bayern bundesweit am günstigsten — das gleicht höhere Kaufpreise teilweise aus. München bleibt teuer, aber Nürnberg und Augsburg bieten interessante Renditen.
• Welche Wohnraumförderung bietet die BayernLabo in Bayern? Die Wohnraumförderung Bayern läuft über die BayernLabo, die Landesförderbank des Freistaats: Sie ergänzt die KfW-Programme des Bundes um zinsverbilligte Darlehen für Kauf, Bau und Sanierung von selbstgenutztem oder vermietetem Wohnraum.
  
  Kombinierbar mit KfW 261 und der Denkmal-AfA (§7i).

Ein bayerischer Standortvorteil kommt hinzu: Mit 3,5 % hat Bayern die niedrigste Grunderwerbsteuer aller Bundesländer, was die Kaufnebenkosten senkt.

Der Antrag auf BayernLabo-Mittel läuft über die Hausbank und muss vor Vorhabenbeginn stehen.

Die Antragsvoraussetzungen richten sich nach Haushaltseinkommen und Familiengröße — es handelt sich um eine klassische Objektförderung mit Einkommensgrenzen, keine automatische Vergabe an jeden Käufer.

Wer die Grenzen leicht überschreitet, sollte prüfen, ob ein anderes Landes- oder Bundesprogramm besser passt, statt die BayernLabo-Option vorschnell auszuschließen.

Wie bei allen Landesprogrammen entscheidet die richtige Kombination mit den Bundesmitteln, ob sich die Förderung wirklich rechnet.

Welche Stapelung für Ihren Fall in München, Nürnberg oder Augsburg trägt, klären wir fallbezogen. Keine Rechts- oder Steuerberatung.

Bayerisches Zinsverbilligungsprogramm (Kernprogramm): Das Programm, um das es meistens geht — auch wenn kaum jemand es beim Namen nennt. Zinsverbilligtes Darlehen für Bau, Erweiterung, Ersterwerb und Zweiterwerb von selbstgenutztem Wohnraum, in Höhe von bis zu einem Drittel der förderfähigen Gesamtkosten. Zinsbindung wahlweise 10, 15 oder 30 Jahre (Volltilger). Träger ist die BayernLabo im Auftrag des Freistaats.

Kinderzuschuss (Familien): In Verbindung mit dem zinsverbilligten Darlehen: 5.000 € je Kind. Der entscheidende Punkt, den viele übersehen — der Zuschuss kann auf das erforderliche Eigenkapital angerechnet werden. Für Familien, bei denen es am Eigenanteil hängt, ist genau das der Hebel.

Bayerisches Wohnungsbauprogramm (Zusätzlich): Objektabhängige Darlehen und Zuschüsse. Bemerkenswert für alle, die im Bestand kaufen: Für den Erwerb vorhandenen Wohnraums, für Ersatzneubau und für Neubau auf Konversions- oder innerörtlicher Brachfläche wird ein zusätzlicher Zuschuss gewährt — Bayern belohnt hier ausdrücklich das Flächensparen.

Der „Förderlotse“ (Vorprüfung): Die BayernLabo stellt ein Online-Werkzeug bereit, mit dem sich die Förderfähigkeit vorab prüfen lässt — und das direkt die zuständige Bewilligungsstelle anzeigt. Für den Antrag selbst brauchen Sie eine BayernID.

Bewilligungsstelle und Stichtag: der Fehler, der die Förderung kostet — und der Ausweg beim Eigenkapital

In Bayern entscheidet die Bewilligungsstelle — das Landratsamt oder das zuständige Referat der kreisfreien Stadt. Nicht die BayernLabo, nicht Ihre Hausbank.

Der Ablauf: Antrag online über den Förderlotsen im Serviceportal → die Bewilligungsstelle prüft eigenverantwortlich und entscheidet → erst dann geht der Antrag an die BayernLabo zur bankmäßigen Prüfung. Die Bewilligungsstelle ist also nicht Durchlaufstation, sondern die eigentliche Entscheidungsinstanz.

Der Stichtag ist in Bayern besonders scharf gefasst: Das Darlehen ist zu beantragen vor Baubeginn und vor Abschluss des Vertrags über den Erwerb — und in der amtlichen Formulierung ausdrücklich auch vor Abschluss des Darlehensvertrags. Wer erst mit der Bank unterschreibt und dann an Förderung denkt, hat die Reihenfolge bereits verloren. Ein Rechtsanspruch auf die Förderung besteht ohnehin nicht.

Und jetzt der Punkt, der Fälle rettet: Der Mindesteigenkapitalanteil soll 15 % der Gesamtkosten nicht unterschreiten — in Barmitteln oder als aus eigenen Mitteln erworbenes Grundstück. Das ist die Regel, an der viele Familien scheitern.

Aber es ist keine starre Grenze. Bestehen hinsichtlich der Bonität keine Bedenken, kann die Bewilligungsstelle in Absprache mit der BayernLabo ausnahmsweise einen niedrigeren Eigenkapitalanteil zulassen — oder auf Eigenkapital ganz verzichten. Dazu kommt: Der Kinderzuschuss lässt sich auf das erforderliche Eigenkapital anrechnen.

Wer das nicht weiß, rechnet sich selbst heraus. Wer es weiß, stellt den Antrag — und lässt die Bewilligungsstelle entscheiden.

Quelle: BayernLabo, Produktseiten „Bayerisches Zinsverbilligungsprogramm“ und „Antragstellung“, Merkblatt Bayerisches Zinsverbilligungsprogramm; Bayerisches Wohnungsbauprogramm (Förderdatenbank des Bundes); BayWoFG. Geprüft am 14.07.2026. Es besteht kein Rechtsanspruch auf Förderung; verbindlich ist die Auskunft Ihrer Bewilligungsstelle.

Antragsablauf BayernLabo Bayern

Der Antragsweg hängt vom Programm ab und führt über die Bewilligungsstelle des Kreises oder die Hausbank, der falsche Weg kostet die Förderung. BayernLabo-Programm, KfW und Bankdarlehen werden in der Förderprüfung abgestimmt.

Förderprüfung: BayernLabo-Programm + KfW + Bankdarlehen abstimmen; Antragsweg je Programm klären — Bewilligungsstelle des Kreises oder Hausbank. Der falsche Weg kostet die Förderung.; Nebenkosten-Vorteil Bayern (3,5 % GrESt) in Finanzierungsplanung einrechnen; Denkmal-AfA: Aufteilung Kaufpreis / Sanierungsanteil korrekt strukturieren.

LfA Förderbank Bayern — die gewerbliche Seite: Nicht zu verwechseln mit der BayernLabo oben: Die LfA Förderbank Bayern ist die eigenständige Wirtschaftsförderbank des Freistaats — sie fördert kein privates Wohneigentum, sondern Existenzgründung, Betriebsübernahme und Investitionen von Unternehmen und Freiberuflern, etwa bei einer Praxisgründung oder -übernahme.

Gründungs- und Wachstumskredit (GuW) (Gründung · Übernahme): Für Existenzgründer, Praxisübernehmer und junge Freiberufler in den ersten fünf Jahren nach Gründung oder Übernahme. Deckt Investitionen (z. B. Praxisausstattung, Umbau) und Betriebsmittel ab, Darlehen bis in den zweistelligen Millionenbereich, Laufzeiten 2 bis 20 Jahre. Antrag über die Hausbank.

Universalkredit (Bestand): Für bereits etablierte Praxen und Unternehmen: Investitionen, Betriebsmittel, Umschuldung kurzfristiger Verbindlichkeiten — bis zu 100 % des finanzierbaren Vorhabens.

Wer Praxis und private Immobilie parallel plant, sollte beide Kapitaldienste in einer Rechnung sehen: Praxis und Eigenheim. Details zur KV-Niederlassungsförderung und den Landesförderbanken für die Praxisgründung: KV-Niederlassungsförderung.

Quelle: LfA Förderbank Bayern, Produktseiten „Gründungs- und Wachstumskredit“ und „Universalkredit“. Keine Rechts- oder Steuerberatung.

Förderkompass: KfW und Landesförderung auf einer Seite: Die meisten Bauherren lassen Landesmittel liegen — nicht, weil sie ihnen nicht zustünden, sondern weil sie in keinem Vergleichsportal auftauchen. Der Förderkompass ordnet die Bundes- und Landesprogramme nach Zweck und zeigt, worauf es beim Antrag ankommt: Antrag vor Vorhabenbeginn, Durchleitung über die finanzierende Bank — die zwei Punkte, an denen Förderung am häufigsten scheitert.

Welche KfW-Programme sich ausschließen und welche sich stapeln lassen; Die Landesförderinstitute im Überblick — und die kommunalen Programme, an die niemand denkt; Die Umstellung der Bundesförderung zum 21.07.2026 und was sie für Sanierer bedeutet.

Kostenlos und unverbindlich. Förderhöhen sind darin bewusst nicht beziffert — sie ändern sich laufend; maßgeblich ist Ihre Förderzusage.

Weiterführende Seiten: Stand: 14.07.2026. Landesförderprogramme, Konditionen und Antragsvoraussetzungen ändern sich laufend und werden hier bewusst nicht beziffert. Verbindlich sind allein die Angaben des jeweiligen Landesförderinstituts bzw. der finanzierenden Bank. Wir prüfen den Förder-Mix im Rahmen der Finanzierung mit.

Labo Förderung Bayern: Wer bekommt den Kinderzuschuss? Den Kinderzuschuss von 5.000 € je Kind gibt es in Verbindung mit dem zinsverbilligten Darlehen der BayernLabo. Es gelten Einkommensgrenzen nach Haushaltseinkommen und Familiengröße. Der Zuschuss kann auf das erforderliche Eigenkapital angerechnet werden.

Häufige Fragen