LfA Förderbank Bayern — Wohnraumförderung mit Steuervorteil
LfA Bayern Wohnraumförderung und Modernisierungsprogramm — kombinierbar mit KfW 261 und Denkmal-AfA §7i. Dazu: mit 3,5 % die niedrigste Grunderwerbsteuer aller Bundesländer.
Programme der LfA im Überblick
LfA Wohnraumförderung Bayern
Förderung Bau und Erwerb von Mietwohnungen zu gebundenen Mietpreisen. Zinsgünstige Darlehen — besonders relevant für Neubau-QNG-Projekte im Münchner Umland und in Nürnberg.
LfA Modernisierungsprogramm
Förderung der energetischen Modernisierung und des altersgerechten Umbaus von Mietwohnungen. Kombinierbar mit KfW 261 — für Bestandsobjekte in München, Augsburg und Erlangen.
LfA Eigenheim Bayern
Zinsgünstige Darlehen für Erwerb selbstgenutzter Immobilien — einkommensabhängig. Für Familien in München und Umland besonders relevant.
Bayern-Spezifika: niedrigste Grunderwerbsteuer bundesweit
3,5 % Grunderwerbsteuer — 3 Prozentpunkte günstiger als NRW. Bei einem Kaufpreis von 400.000 € spart man gegenüber NRW (6,5 %) exakt 12.000 € allein an Grunderwerbsteuer. Zusammen mit Notar (ca. 1,5 %) entstehen Nebenkosten von nur ca. 6–7 % — bundesweit die günstigsten.
| Bundesland | GrESt | Nebenkosten ca. |
|---|---|---|
| Bayern | 3,5 % | 6–7 % |
| Baden-Württemberg | 5,0 % | 8–10 % |
| Berlin | 6,0 % | 9–11 % |
| NRW | 6,5 % | 9–12 % |
München: Hohe Preise, stabiler Markt. München hat die höchsten Immobilienpreise Deutschlands — aber auch den stabilsten Mietmarkt und die niedrigsten Leerstände. Denkmalanlagen in Schwabing, Haidhausen und Bogenhausen haben Sanierungsanteile von 40–65 %.
Antragsablauf LfA Bayern
- Förderprüfung: LfA-Programm + KfW + Bankdarlehen abstimmen
- Antrag über die finanzierende Hausbank — nicht direkt bei der LfA
- Nebenkosten-Vorteil Bayern (3,5 % GrESt) in Finanzierungsplanung einrechnen
- Denkmal-AfA: Aufteilung Kaufpreis / Sanierungsanteil korrekt strukturieren
Häufige Fragen
Was fördert die LfA Bayern?
Warum ist Bayern für Kapitalanleger oft günstiger als gedacht?
Kann ich LfA und KfW kombinieren?
Förderung in anderen Bundesländern
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