Wohnraumförderung Bayern: Was bringen die Darlehen der BayernLabo?
Wohnraumförderung Bayern und Förderung Hauskauf Bayern: BayernLabo Bayern Wohnraumförderung und Modernisierungsprogramm — kombinierbar mit KfW 261 und Denkmal-AfA §7i. Dazu: mit 3,5 % die niedrigste Grunderwerbsteuer aller Bundesländer.
Wie viel verbilligt die Wohnraumförderung Bayern, und wie hoch ist der Kinderzuschuss?
Die Wohnraumförderung Bayern verbilligt über die BayernLabo bis zu einem Drittel der Gesamtkosten auf 2,65 % (10 Jahre) und zahlt 5.000 € Kinderzuschuss je Kind.
Welche Wohnraumförderung gibt es in Bayern?
Wohnraumförderung Bayern: Zinsverbilligungsprogramm der BayernLabo, 5.000 € Kinderzuschuss je Kind, KfW-Kombination — und 3,5 % Grunderwerbsteuer. Perini prüft die Förderfähigkeit kostenlos und kombiniert die BayernLabo (privat) / LfA (gewerblich)-Förderung mit KfW und Bankdarlehen — Vermittlung von Verbraucherdarlehen nach §34i GewO durch Olga Nikushkina, über 650 Banken im Vergleich.
BayernLabo fördert Mietwohnungsbau, Modernisierung und Eigenheimkauf
Mietwohnungsbau, Modernisierung, energetische Sanierung und Eigenheimkauf. Für Kapitalanleger besonders die Wohnraumförderung Bayern und das Modernisierungsprogramm.
Niedrigste Grunderwerbsteuer: 3,5 % in Bayern
Die niedrigste Grunderwerbsteuer (3,5 %) macht Kaufnebenkosten in Bayern bundesweit am günstigsten — das gleicht höhere Kaufpreise teilweise aus. München bleibt teuer, aber Nürnberg und Augsburg bieten interessante Renditen.
Welche Wohnraumförderung bietet die BayernLabo in Bayern?
Die Wohnraumförderung Bayern läuft über die BayernLabo, die Landesförderbank des Freistaats: Sie ergänzt die KfW-Programme des Bundes um zinsverbilligte Darlehen für Kauf, Bau und Sanierung von selbstgenutztem oder vermietetem Wohnraum.
Kombinierbar mit KfW 261 und der Denkmal-AfA (§7i). Ein bayerischer Standortvorteil kommt hinzu: Mit 3,5 % hat Bayern die niedrigste Grunderwerbsteuer aller Bundesländer, was die Kaufnebenkosten senkt. Der Antrag auf BayernLabo-Mittel läuft über die Hausbank und muss vor Vorhabenbeginn stehen.
Die Antragsvoraussetzungen richten sich nach Haushaltseinkommen und Familiengröße — es handelt sich um eine klassische Objektförderung mit Einkommensgrenzen, keine automatische Vergabe an jeden Käufer. Wer die Grenzen leicht überschreitet, sollte prüfen, ob ein anderes Landes- oder Bundesprogramm besser passt, statt die BayernLabo-Option vorschnell auszuschließen.
Wie bei allen Landesprogrammen entscheidet die richtige Kombination mit den Bundesmitteln, ob sich die Förderung wirklich rechnet. Welche Stapelung für Ihren Fall in München, Nürnberg oder Augsburg trägt, klären wir fallbezogen. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Die Programme — mit ihren richtigen Namen
Bayerisches Zinsverbilligungsprogramm
Das Programm, um das es meistens geht — auch wenn kaum jemand es beim Namen nennt. Zinsverbilligtes Darlehen für Bau, Erweiterung, Ersterwerb und Zweiterwerb von selbstgenutztem Wohnraum, in Höhe von bis zu einem Drittel der förderfähigen Gesamtkosten. Zinsbindung wahlweise 10, 15 oder 30 Jahre (Volltilger). Träger ist die BayernLabo im Auftrag des Freistaats.
Kinderzuschuss
In Verbindung mit dem zinsverbilligten Darlehen: 5.000 € je Kind. Der entscheidende Punkt, den viele übersehen — der Zuschuss kann auf das erforderliche Eigenkapital angerechnet werden. Für Familien, bei denen es am Eigenanteil hängt, ist genau das der Hebel.
Bayerisches Wohnungsbauprogramm
Objektabhängige Darlehen und Zuschüsse. Bemerkenswert für alle, die im Bestand kaufen: Für den Erwerb vorhandenen Wohnraums, für Ersatzneubau und für Neubau auf Konversions- oder innerörtlicher Brachfläche wird ein zusätzlicher Zuschuss gewährt — Bayern belohnt hier ausdrücklich das Flächensparen.
Der „Förderlotse“
Die BayernLabo stellt ein Online-Werkzeug bereit, mit dem sich die Förderfähigkeit vorab prüfen lässt — und das direkt die zuständige Bewilligungsstelle anzeigt. Für den Antrag selbst brauchen Sie eine BayernID.
Modellrechnung: Zins, Rate und Beleihungsauslauf
Bayern verbilligt moderat (2,65 %) — Gewicht tragen hier vor allem der Beleihungsauslauf und der Kinderzuschuss von 5.000 € je Kind. Einheitlicher Standardfall, damit die Länder vergleichbar bleiben.
Bayern — Förderdarlehen im Nachrang
| Position | ohne Landesförderung | mit BayernLabo (privat) / LfA (gewerblich) |
|---|---|---|
| Förderdarlehen (BayernLabo (privat) / LfA (gewerblich)) | — | 130.000 € (bis ⅓ der Gesamtkosten) @ 2,65 % |
| Bankdarlehen (1. Rang) | 320.000 € · Auslauf 84 % @ 4,25 % | 190.000 € · Auslauf 50 % @ 3,90 % |
| Zins im 1. Jahr | 13.600 € | 10.855 € |
| Bank-Rate (2 % Tilgung) | 1.667 €/Mon | 935 €/Mon |
| Zinsersparnis 1. Jahr | 2.745 € — davon 2.080 € Zinsverbilligung + 665 € niedrigerer Beleihungsauslauf | |
2,65 % bei 10 Jahren bzw. 2,95 % bei 15 Jahren Zinsbindung; Darlehen bis zu einem Drittel der Gesamtkosten, nachrangig gesichert. Zusätzlich Kinderzuschuss 5.000 € je Kind (im Rechenbeispiel 2 Kinder = 10.000 €), auf das nötige Eigenkapital anrechenbar.
Modellrechnungen ohne Gewähr. Keine verbindlichen Angebote. Konditionen variieren je nach Bonität, Objekt und Bank. Keine Steuer- oder Rechtsberatung.
KfW-Kombination — was dazu geht, was ersetzt, was sich ausschließt
Das BayernLabo-Darlehen steht nachrangig und lässt Raum für den KfW-Stapel darüber. Der Antrag muss vor Kaufvertrag bzw. Baubeginn stehen.
| KfW-Programm | Kombination | Hinweis |
|---|---|---|
| KfW 124 (Wohneigentum) | ✓ dazu | Kombinierbar; das Landesdarlehen steht nachrangig, KfW rückt dahinter. |
| KfW 297/298 (Klimafr. Neubau) | ✓ dazu | Für den EH40-Neubau; schließt KfW 300 aus. |
| KfW 300 (Wohneigentum Familien) | ✓ dazu | Statt 297/298; für Familien in der Einkommensgrenze. |
| KfW 261 (BEG Sanierung) | ✓ dazu | Für die Sanierung beim Bestandserwerb. |
Der Fehler, der die Förderung kostet — und der Ausweg beim Eigenkapital
In Bayern entscheidet die Bewilligungsstelle — das Landratsamt oder das zuständige Referat der kreisfreien Stadt. Nicht die BayernLabo, nicht Ihre Hausbank.
Der Ablauf: Antrag online über den Förderlotsen im Serviceportal → die Bewilligungsstelle prüft eigenverantwortlich und entscheidet → erst dann geht der Antrag an die BayernLabo zur bankmäßigen Prüfung. Die Bewilligungsstelle ist also nicht Durchlaufstation, sondern die eigentliche Entscheidungsinstanz.
Der Stichtag ist in Bayern besonders scharf gefasst: Das Darlehen ist zu beantragen vor Baubeginn und vor Abschluss des Vertrags über den Erwerb — und in der amtlichen Formulierung ausdrücklich auch vor Abschluss des Darlehensvertrags. Wer erst mit der Bank unterschreibt und dann an Förderung denkt, hat die Reihenfolge bereits verloren. Ein Rechtsanspruch auf die Förderung besteht ohnehin nicht.
Und jetzt der Punkt, der Fälle rettet
Der Mindesteigenkapitalanteil soll 15 % der Gesamtkosten nicht unterschreiten — in Barmitteln oder als aus eigenen Mitteln erworbenes Grundstück. Das ist die Regel, an der viele Familien scheitern.
Aber es ist keine starre Grenze. Bestehen hinsichtlich der Bonität keine Bedenken, kann die Bewilligungsstelle in Absprache mit der BayernLabo ausnahmsweise einen niedrigeren Eigenkapitalanteil zulassen — oder auf Eigenkapital ganz verzichten. Dazu kommt: Der Kinderzuschuss lässt sich auf das erforderliche Eigenkapital anrechnen.
Wer das nicht weiß, rechnet sich selbst heraus. Wer es weiß, stellt den Antrag — und lässt die Bewilligungsstelle entscheiden.
Quelle: BayernLabo, Produktseiten „Bayerisches Zinsverbilligungsprogramm“ und „Antragstellung“, Merkblatt Bayerisches Zinsverbilligungsprogramm; Bayerisches Wohnungsbauprogramm (Förderdatenbank des Bundes); BayWoFG. Geprüft am 14.07.2026. Es besteht kein Rechtsanspruch auf Förderung; verbindlich ist die Auskunft Ihrer Bewilligungsstelle.
Bayern-Spezifika: niedrigste Grunderwerbsteuer bundesweit
3,5 % Grunderwerbsteuer — 3 Prozentpunkte günstiger als NRW. Bei einem Kaufpreis von 400.000 € spart man gegenüber NRW (6,5 %) exakt 12.000 € allein an Grunderwerbsteuer. Zusammen mit Notar (ca. 1,5 %) entstehen Nebenkosten von nur ca. 6–7 % — bundesweit die günstigsten.
| Bundesland | GrESt | Nebenkosten ca. |
|---|---|---|
| Bayern | 3,5 % | 6–7 % |
| Baden-Württemberg | 5,0 % | 8–10 % |
| Berlin | 6,0 % | 9–11 % |
| NRW | 6,5 % | 9–12 % |
München: Hohe Preise, stabiler Markt. München hat die höchsten Immobilienpreise Deutschlands — aber auch den stabilsten Mietmarkt und die niedrigsten Leerstände. Denkmalanlagen in Schwabing, Haidhausen und Bogenhausen haben Sanierungsanteile von 40–65 %.
Antragsablauf BayernLabo Bayern
- Förderprüfung: BayernLabo-Programm + KfW + Bankdarlehen abstimmen
- Antragsweg je Programm klären — Bewilligungsstelle des Kreises oder Hausbank. Der falsche Weg kostet die Förderung.
- Nebenkosten-Vorteil Bayern (3,5 % GrESt) in Finanzierungsplanung einrechnen
- Denkmal-AfA: Aufteilung Kaufpreis / Sanierungsanteil korrekt strukturieren
LfA Förderbank Bayern — die gewerbliche Seite
Nicht zu verwechseln mit der BayernLabo oben: Die LfA Förderbank Bayern ist die eigenständige Wirtschaftsförderbank des Freistaats — sie fördert kein privates Wohneigentum, sondern Existenzgründung, Betriebsübernahme und Investitionen von Unternehmen und Freiberuflern, etwa bei einer Praxisgründung oder -übernahme.
Gründungs- und Wachstumskredit (GuW)
Für Existenzgründer, Praxisübernehmer und junge Freiberufler in den ersten fünf Jahren nach Gründung oder Übernahme. Deckt Investitionen (z. B. Praxisausstattung, Umbau) und Betriebsmittel ab, Darlehen bis in den zweistelligen Millionenbereich, Laufzeiten 2 bis 20 Jahre. Antrag über die Hausbank.
Universalkredit
Für bereits etablierte Praxen und Unternehmen: Investitionen, Betriebsmittel, Umschuldung kurzfristiger Verbindlichkeiten — bis zu 100 % des finanzierbaren Vorhabens.
Wer Praxis und private Immobilie parallel plant, sollte beide Kapitaldienste in einer Rechnung sehen: Praxis und Eigenheim. Details zur KV-Niederlassungsförderung und den Landesförderbanken für die Praxisgründung: KV-Niederlassungsförderung.
Quelle: LfA Förderbank Bayern, Produktseiten „Gründungs- und Wachstumskredit“ und „Universalkredit“. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Häufige Fragen
Was fördert die BayernLabo Bayern?
Warum ist Bayern für Kapitalanleger oft günstiger als gedacht?
Kann ich das BayernLabo-Programm und KfW kombinieren?
Was ist der Unterschied zwischen BayernLabo und LfA Förderbank Bayern?
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Beleihungswert
Der Beleihungswert ist der Wert, den die Bank einer Immobilie dauerhaft und bewusst vorsichtig beimisst — er liegt fast immer unter dem tatsächlichen Kaufpreis und ist der eigentliche Maßstab, an dem sich die Finanzierungskonditionen orientieren, nicht der Marktpreis.
Beleihungsauslauf (LTV)
Der Beleihungsauslauf (Loan-to-Value, LTV) beschreibt das Verhältnis von Darlehenssumme zum Beleihungswert der Immobilie — je niedriger der LTV, desto geringer das Risiko für die Bank und meist desto günstiger die angebotenen Konditionen.
Förderkompass: KfW und Landesförderung auf einer Seite
Die meisten Bauherren lassen Landesmittel liegen — nicht, weil sie ihnen nicht zustünden, sondern weil sie in keinem Vergleichsportal auftauchen. Der Förderkompass ordnet die Bundes- und Landesprogramme nach Zweck und zeigt, worauf es beim Antrag ankommt: Antrag vor Vorhabenbeginn, Durchleitung über die finanzierende Bank — die zwei Punkte, an denen Förderung am häufigsten scheitert.
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Kostenlos und unverbindlich. Förderhöhen sind darin bewusst nicht beziffert — sie ändern sich laufend; maßgeblich ist Ihre Förderzusage.
Förderung für Ihr Vorhaben prüfen
Ich prüfe Landesförderung, KfW-Kombination und den Beleihungsauslauf für Ihr Objekt — kostenlos, unverbindlich, auf Deutsch und Russisch.
Weiterführende Seiten
Stand: 14.07.2026. Landesförderprogramme, Konditionen und Antragsvoraussetzungen ändern sich laufend und werden hier bewusst nicht beziffert. Verbindlich sind allein die Angaben des jeweiligen Landesförderinstituts bzw. der finanzierenden Bank. Wir prüfen den Förder-Mix im Rahmen der Finanzierung mit.