L-Bank Baden-Württemberg — Wohnraumförderung BW
L-Bank Wohnraumförderung BW, Mietwohnungsbau und Modernisierungsdarlehen — kombinierbar mit KfW 261 und Denkmal-AfA. Für Kapitalanleger in Stuttgart, Freiburg und dem Rhein-Neckar-Raum.
Programme der L-Bank im Überblick
L-Bank Wohnraumförderung BW
Förderung des Baus und Erwerbs von Mietwohnungen zu gebundenen Mietpreisen. Zinsgünstige Darlehen mit langen Laufzeiten — attraktiv für Mietwohnungsneubau in Stuttgart, Freiburg und Mannheim.
L-Bank Modernisierungskredit
Zinsgünstige Darlehen für energetische und bauliche Modernisierung von Mietwohnungen. Kombinierbar mit KfW 261 — relevant für Bestand mit Energieklasse G/H in Heidelberg, Freiburg und Schwarzwald.
L-Bank Wohneigentumsförderung
Eigenheimförderung für Familien mit Kindern in Baden-Württemberg — einkommensabhängig. Interessant für Familien in Stuttgart und Umland.
Baden-Württemberg-Spezifika für Kapitalanleger
Grunderwerbsteuer 5,0 % — günstig für den Süden. BW erhebt 5,0 % — zusammen mit Notar (ca. 1,5 %) und ggf. Makler entstehen Nebenkosten von ca. 8–10 %. Günstig im Vergleich zu NRW (6,5 %) oder Thüringen (6,5 %).
Stuttgart: Hohe Kaufpreise, starker Mietmarkt. Stuttgart gehört zu den teuersten deutschen Immobilienmärkten. Dafür ist der Mietmarkt stabil und die Leerstandsquote niedrig. Für Kapitalanleger ist die Kombination L-Bank Wohnraumförderung + Denkmal-AfA in Stuttgarter Gründerzeitvierteln (Bad Cannstatt, Heslach) attraktiv.
Freiburg: Universitätsstadt mit stabiler Nachfrage. Freiburg bietet attraktive Altbaubestände. Denkmalanlagen im Stadtkern und in Wiehre haben Sanierungsanteile von 40–70 % — kombinierbar mit L-Bank Modernisierungskredit und KfW 261.
Antragsablauf L-Bank Baden-Württemberg
L-Bank-Darlehen werden über die finanzierende Hausbank beantragt — immer vor Kaufvertrag oder Maßnahmenbeginn:
- Förderprüfung: L-Bank-Programm + KfW + Bankdarlehen abstimmen
- Antrag über die finanzierende Hausbank — nicht direkt bei der L-Bank
- Mietpreis- und Belegungsbindung bei geförderten Mietwohnungen prüfen
- Denkmal-AfA: Aufteilung Kaufpreis / Sanierungsanteil korrekt strukturieren
Häufige Fragen
Was fördert die L-Bank in Baden-Württemberg?
Kann ich L-Bank und KfW kombinieren?
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in BW?
Lohnen sich Denkmalanlagen in Freiburg?
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