SAB Sachsen: Familienwohnen-Darlehen bis 80.000 € und Notarkosten beim Hauskauf
Sachsen fördert wie ein Tarifsystem: Der Zins des SAB-Darlehens sinkt Stufe um Stufe, je Kind eine, für den energetisch verbesserten Bestandskauf noch eine. Und die SAB ist die einzige Förderbank im Vergleich, die KfW-Programme gleich selbst durchleitet.
Wie funktioniert beim Familienwohnen-Darlehen der SAB Sachsen die Zinstreppe?
Beim Familienwohnen-Darlehen der SAB Sachsen geht vom Referenzzins ein Basisabschlag ab, danach sinkt der Zins je Stufe um 0,65 Punkte: je Kind eine Stufe, eine für einkommensschwache Haushalte und eine für den Bestandserwerb mit energetischer Verbesserung. Die Untergrenze liegt bei 0,10 %. Das Darlehen beträgt bis zu 80.000 € bei 25 Jahren Zinsbindung.
Welche Programme gibt es in Sachsen, mit ihren richtigen Namen?
Im Programm Familienwohnen der SAB gibt es bis 80.000 € je Haushalt bei 25 Jahren Laufzeit, der Zins sinkt je Stufe um 0,65 Punkte. Die SAB reicht außerdem KfW 124, 297/298, 300 und 261 im selben Antrag mit aus.
Je Stufe 0,65 Punkte Abschlag vom Referenzzins: Vom Referenzzins (Konditionenübersicht der SAB) geht der Basisabschlag ab, dann je 0,65 Punkte pro Stufe: je Kind eine, eine weitere für einkommensschwache Haushalte, eine für den Bestandserwerb mit energetischer Verbesserung. Untergrenze ist ein symbolischer Restzins von 0,10 %.
Bestandserwerb ab Klasse E — Klasse G nur mit Sanierung: Der Bestandserwerb verlangt mindestens Klasse E. Mit einem Sanierungspaket, das die Anforderungen der Energie-Stufe erfüllt (bei Baujahr bis 1995: über 10 % weniger Endenergie und mindestens Klasse D), wird daraus aber der beste Fall des Programms: förderfähig und tiefste Zinsstufe.
Zinstreppe der SAB Sachsen im Detail: Darlehen, Laufzeit, Zins je Kind: Bei der SAB Sachsen sinkt der Zins im Programm Familienwohnen je Kind um eine Stufe von 0,65 Punkten; das Darlehen für Haushalte mit mindestens einem Kind unter 18 beträgt bis 80.000 € (plus bis zu 10.000 € Zuschlag für Familienmitglieder mit Mobilitätseinschränkung), Laufzeit und Zinsbindung 25 Jahre fest.
Der Zins entsteht als Treppe: Vom Referenzzins geht ein Basisabschlag ab, dann je Kind eine weitere Stufe von 0,65 Punkten — eine Familie mit zwei Kindern landet seit der Zinssenkung vom 19.08.2026 bei 2,00 %; wer Bestand kauft und die Energieklasse messbar verbessert, steigt eine Stufe tiefer auf 1,35 %.
Wichtig: Der reine Bestandskauf braucht mindestens Effizienzklasse E — schlechtere Objekte kommen nur mit Sanierung ins Programm.
Der größere Hebel ist hier oft die KfW-Durchleitung aus einer Hand. Antrag digital im SAB-Förderportal, vor Vorhabensbeginn. Stufen-Einordnung klären wir vorab.
Familienwohnen: 80.000 € + Zinsstufen: Bis 80.000 € je Haushalt, 25 Jahre Laufzeit gleich Zinsbindung. Zinsbildung: Referenzzins minus Basisabschlag, minus 0,65 Punkte je Stufe — Stufen gibt es je Kind, für einkommensschwache Haushalte und für den Bestandserwerb mit energetischer Verbesserung; Untergrenze 0,10 %.
Bestandskauf mit energetischer Verbesserung: Die zusätzliche Stufe verlangt Messbares: bei Baujahr bis 1995 mehr als 10 % weniger Endenergie und mindestens Klasse D, bei jüngeren Gebäuden zwei Klassen Sprung. Reiner Bestandskauf ohne Sanierung braucht mindestens Klasse E — darunter führt der Weg nur über die Sanierung ins Programm.
KfW-Durchleitung durch die SAB aus einer Hand: Die SAB reicht KfW 124, 297/298, 300 und 261 samt Förderergänzungsdarlehen im selben Antrag mit aus — Landes- und Bundesförderung ohne zweite Bankschiene. Im Vergleichsfeld macht das sonst niemand.
SAB Sachsenkredit „Klimafreundlicher Wohnen“ mit 0,8 % Zinsvergünstigung: Seit Juni 2025 eigenständiges Darlehensprogramm der SAB für energetische Einzelmaßnahmen und Sanierungen an selbstgenutztem Wohneigentum — mindestens 20.000 €, aktuell 0,8 % Zinsvergünstigung. Kombinierbar mit dem SAB-Förderergänzungsdarlehen und den KfW-Programmen (124, 261, 300).
KfW-Kombination: Wie lässt sich der KfW-Kredit mit der Förderung des Landes Sachsen verbinden?
Sachsens eigentlicher Trumpf steht nicht im Zinssatz, sondern im Verfahren: Die SAB leitet die KfW gleich selbst durch — ein Antrag, beide Ebenen. Der Antrag muss vor Kaufvertrag bzw. Baubeginn stehen.
- KfW 124 (Wohneigentum) — Kombination: ✓ dazu; Hinweis: Wird von der SAB im selben Antrag durchgeleitet — ein Weg für Land und Bund. KfW 297/298 (Klimafreundlicher Neubau) — Kombination: ✓ dazu; Hinweis: Ebenfalls über die SAB-Durchleitung; schließt KfW 300 aus (eine Neubau-Säule).
- KfW 300 (Wohneigentum Familien) — Kombination: ✓ dazu; Hinweis: Statt 297/298 — für Familien in der KfW-Einkommensgrenze, auch aus einer Hand.
- KfW 261 (BEG Sanierung) — Kombination: ✓ dazu; Hinweis: Der natürliche Partner der Energie-Stufe: 261 finanziert die Sanierung, die zugleich die tiefere Zinsstufe im Landesprogramm freischaltet.
Welcher Fehler kostet in Sachsen die Förderung, und wie vermeiden Sie ihn?
Der klassische Fehler ist das falsche Objekt: Ein Bestandskauf unterhalb der Effizienzklasse E ist ohne Sanierungsplan gar nicht förderfähig — und wer die energetische Verbesserung erst nach dem Antrag plant, verschenkt die tiefste Zinsstufe. Dazu kommt die übliche Falle: Antrag vor Vorhabensbeginn, digital im Förderportal.
Der Ausweg: Den Energieausweis vor dem Notartermin lesen — er entscheidet über Förderfähigkeit und Zinsstufe zugleich. Bei Klasse F oder schlechter: Sanierungsumfang mit Energieberater beziffern und als Paket beantragen; die SAB leitet die passende KfW-Sanierungsschiene im selben Antrag mit durch. Die seit 01.01.2026 angehobenen Einkommensgrenzen (SächsEGVO) holen zudem Haushalte zurück, die früher knapp herausfielen.
Was heißt die Förderung in Sachsen praktisch für Käufer?
Sachsen ist der Bestandsmarkt. Gründerzeit in Leipzig und Dresden, Zechen- und Fabrikantenhäuser im Erzgebirge und in der Lausitz — vieles davon unterhalb der Klasse E, also nur mit Sanierung förderfähig, dann aber mit der tiefsten Zinsstufe belohnt.
Die Kaufpreise außerhalb der beiden Großstädte gehören zu den niedrigsten Deutschlands: 80.000 € Förderdarlehen tragen dort real einen erheblichen Teil. Grunderwerbsteuer: 5,5 %.
Förderkompass: Was zeigt er zu KfW und Landesförderung?
Er ordnet die Bundes- und Landesprogramme nach Zweck und zeigt, worauf es beim Antrag ankommt: Antrag vor Vorhabenbeginn und Durchleitung über die finanzierende Bank.
Die meisten Bauherren lassen Landesmittel liegen — nicht, weil sie ihnen nicht zustünden, sondern weil sie in keinem Vergleichsportal auftauchen. Antrag vor Vorhabenbeginn, Durchleitung über die finanzierende Bank — die zwei Punkte, an denen Förderung am häufigsten scheitert.
Welche KfW-Programme sich ausschließen und welche sich stapeln lassen; Die Landesförderinstitute im Überblick — und die kommunalen Programme, an die niemand denkt; Die Umstellung der Bundesförderung zum 21.07.2026 und was sie für Sanierer bedeutet.
Notarkosten Hauskauf Sachsen: Was kommt zum SAB-Darlehen dazu? Zum SAB-Darlehen kommen die Kaufnebenkosten; sie werden aus Eigenkapital gedeckt, nicht mitfinanziert. In Sachsen beträgt die Grunderwerbsteuer 5,5 %.
Häufige Fragen
Was bedeutet Familienwohnen der SAB für die Zinstreppe?
Die Zinstreppe heißt: Je Kind sinkt der Zins um eine Stufe von 0,65 Punkten, ausgehend vom Referenzzins nach Basisabschlag. Eine Familie mit zwei Kindern landet seit der Zinssenkung vom 19.08.2026 bei 2,00 %; wer Bestand kauft und die Energieklasse messbar verbessert, steigt eine Stufe tiefer auf 1,35 %. Tiefer als 0,10 % geht der Zins nicht.
Welche Bedingungen für SAB Familienwohnen gelten für Haushalte mit Kindern?
Das Darlehen gilt für Haushalte mit mindestens einem Kind unter 18 und beträgt bis 80.000 € bei 25 Jahren Laufzeit und Zinsbindung. Der reine Bestandskauf braucht mindestens Effizienzklasse E, schlechtere Objekte kommen nur mit Sanierung ins Programm. Der Antrag läuft digital im SAB-Förderportal, vor Vorhabensbeginn.
Brauche ich neben der SAB noch eine zweite Förderbank?
Nein — das ist die sächsische Besonderheit. Die SAB leitet die KfW-Programme (124, 297/298 bzw. 300, 261) samt Förderergänzungsdarlehen im selben Antragsvorgang durch; Landes- und Bundesbausteine kommen aus einer Hand.
Was ist der SAB Sachsenkredit „Klimafreundlicher Wohnen“?
Ein seit Juni 2025 laufendes, eigenständiges SAB-Darlehensprogramm für energetische Sanierung an selbstgenutztem Wohneigentum — ab 20.000 €, aktuell 0,8 % Zinsvergünstigung. Läuft neben den bereits genannten Programmen (Familienwohnen, Bestandskauf mit Verbesserung) und lässt sich mit dem SAB-Förderergänzungsdarlehen sowie KfW-Programmen kombinieren.
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Fachlich verantwortet von Olga Nikushkina — Inhaberin, §34i GewO (Immobiliardarlehensvermittlung), Vermittlerregister D-W-132-ZUCB-95. Spezialisiert auf Baufinanzierung mit Auslandsbezug: Steuerausländer, Fremdwährungseinkommen, Grenzgänger, Expats. Siegfried Perini ist im Vermittlerregister zu dieser Erlaubnis als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen (§ 11a GewO), in der Immobilienbranche tätig seit 1992. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
