Wohnraumförderung Rheinland-Pfalz: ISB Förderung mit dem Landesdarlehen 501 im Nachrang
Das Landesdarlehen Rheinland-Pfalz verbilligt den Zins kaum und ist trotzdem eine echte Förderung. Der Trick der ISB-Förderung: Die ISB stellt sich freiwillig hinter die Hausbank, verlangt dafür aber nur den Erstrang-Preis. Dazu kommt ein Tilgungszuschuss, der schlicht erlassen wird.
Wie senkt das ISB-Darlehen den Beleihungsauslauf der Hausbank?
Die Wohnraumförderung der ISB RLP senkt den Beleihungsauslauf, weil das Darlehen nachrangig besichert wird und für die Hausbank wie Eigenkapital zählt. Die Hausbank gibt dadurch ihre beste Kondition. Dazu kommt ein Tilgungszuschuss von 5 bis 10 %, der bei Leistungsbeginn vom Darlehen abgesetzt wird. Mindestens ein mitfinanzierendes Institut steht im ersten Rang.
Welche Programme gibt es in Rheinland-Pfalz, mit ihren richtigen Namen?
Rheinland-Pfalz fördert mit dem ISB-Darlehen Wohneigentum zu 3,45 % bei 20 Jahren Zinsbindung, nachrangig besichert, plus Tilgungszuschuss zwischen 5 und 10 Prozent. Wer die Einkommensgrenze überschreitet, kann das Programm Universell bis 100.000 € nutzen.
- Welche Wohnraumförderung gibt es in Rheinland-Pfalz? In Rheinland-Pfalz gibt die ISB das Darlehen Wohneigentum nachrangig zu Erstrangkonditionen, plus einen Tilgungszuschuss von 5–10 %. Perini prüft die Förderfähigkeit kostenlos und kombiniert die ISB-Förderung mit KfW und Bankdarlehen — Vermittlung von Immobiliar-Verbraucherdarlehen nach §34i GewO durch Olga Nikushkina, über 650 Banken im Vergleich. Förderung von Bund und Ländern.
- Antrag bei der Stadt- oder Kreisverwaltung: Bei der Stadt- oder Kreisverwaltung, in deren Gebiet das Objekt liegt — sie prüft die Voraussetzungen und erteilt die Förderbestätigung, dann entscheidet die ISB. Nur das Programm Universell läuft digital direkt bei der ISB.
- Einkommensgrenze: Paar mit zwei Kindern rund 103.000 € brutto: Maßgeblich ist § 13 Abs. 2 LWoFG plus 60 %: Für ein Paar mit zwei Kindern entspricht das grob 103.000 € Jahresbrutto (ISB-Beispieltabelle). Darüber bleibt das Programm Universell — ohne jede Grenze.
Was bringt die Wohnraumförderung Rheinland-Pfalz, wenn der Zins fast Marktniveau hat? Bei der Wohnraumförderung Rheinland-Pfalz steckt der Wert in der Konstruktion, nicht im Zinssatz. Das ISB-Darlehen Wohneigentum kostet 3,45 % bei 20 Jahren Zinsbindung — das ist das untere Marktband.
Aber es wird nachrangig besichert: Für die Hausbank zählt es wie Eigenkapital, ihr Beleihungsauslauf sinkt, und sie gibt ihre beste Kondition.
Das Darlehen besteht aus einem Grunddarlehen von knapp einem Drittel der Gesamtkosten plus Zusatzdarlehen je Kind; die Obergrenze richtet sich nach der Fördermietenstufe des Ortes (150.000 bis 190.000 €).
Obendrauf kommt der Tilgungszuschuss: je nach Fall zwischen 5 und 10 Prozent des ISB-Darlehens, die bei Leistungsbeginn einfach erlassen werden. Und wer die Einkommensgrenze reißt, hat mit dem Programm „Universell“ einen zweiten Weg ganz ohne Grenzen.
Einstufung und Weg klären wir vorab.
ISB-Darlehen Wohneigentum (501/502/503): Grunddarlehen von knapp einem Drittel der Gesamtkosten plus Zusatzdarlehen von je einem Zwanzigstel — je Kind, bei Ankauf, bei Ersatzneubau. Höchstbetrag nach Fördermietenstufe: 150.000 € (Stufen 1–2), 175.000 € (3–4), 190.000 € (5–7), plus je ein Zehntel für das dritte und jedes weitere Kind. Zins 3,45 % (20 J.) bzw. 3,55 % (30 J.), Tilgung 1,8 %, nachrangige Grundschuld zu Erstrangkonditionen.
Tilgungszuschuss 5–10 %: Wird bei Leistungsbeginn vom ISB-Darlehen abgesetzt, nicht ausgezahlt: beim Ankauf 5 % (Einkommen bis 60 % über der Grenze) bzw. 7,5 % (bis 10 % über der Grenze), bei Neubau nach GEG-Standard bis 10 %. Zins und Tilgung laufen anschließend auf das reduzierte Darlehen.
ISB-Darlehen Wohneigentum Universell ohne Einkommensgrenze: Für alle, die die Einkommensgrenze überschreiten: bis 100.000 € Nachrangdarlehen ohne Einkommens- und Wohnflächengrenzen, Zins kapitalmarktnah (zuletzt 4,70 % bei 20 J.), Antrag digital direkt bei der ISB. Kein Schnäppchen — aber ein Nachrang-Baustein, den sonst keine Bank zu diesem Preis gibt.
KfW-Kombination: Wie lässt sich der KfW-Kredit mit der Förderung des Landes Rheinland-Pfalz verbinden?
Die ISB erlaubt die Kombination mit Bund und KfW ausdrücklich; beim GEG-Neubau zahlt sie sich sogar doppelt aus — über den höchsten Tilgungszuschuss. Der Antrag muss vor Kaufvertrag bzw. Baubeginn stehen.
KfW 124 (Wohneigentum) — Kombination: ✓ dazu; Hinweis: Kombination mit Bundes-/KfW-Programmen ist ausdrücklich möglich — auch beim Programm Universell. KfW 297/298 (Klimafreundlicher Neubau) — Kombination: ✓ dazu; Hinweis: Beim GEG-Neubau zugleich der Schlüssel zum höchsten Tilgungszuschuss; schließt KfW 300 aus. KfW 300 (Wohneigentum Familien) — Kombination: ✓ dazu; Hinweis: Statt 297/298 — für Familien in der KfW-Einkommensgrenze. KfW 261 (BEG Sanierung) — Kombination: ✓ dazu; Hinweis: Beim Ankauf mit baulicher Maßnahme neben dem ISB-Modernisierungsbaustein.
Welcher Fehler kostet in Rheinland-Pfalz die Förderung, und wie vermeiden Sie ihn?
Der Antragsweg ist zweistufig — erst die Förderbestätigung der Stadt- oder Kreisverwaltung, dann die ISB — und beim Ankauf darf der notarielle Kaufvertrag höchstens zwei Monate zurückliegen. Zwei Behörden, eine kurze Frist: Wer die Reihenfolge falsch startet, verliert nicht die Förderfähigkeit, sondern die Zeit, die er nicht hat. Wer knapp an der Zeit oder über der Einkommensgrenze ist, nimmt den Direktweg: Das Programm Universell wird digital bei der ISB beantragt, ohne kommunale Zwischenstation, ohne Einkommens- und Wohnflächengrenzen.
Der Ausweg: Wer knapp an der Zeit oder über der Einkommensgrenze ist, nimmt den Direktweg: Das Programm Universell wird digital bei der ISB beantragt, ohne kommunale Zwischenstation, ohne Einkommens- und Wohnflächengrenzen. Und vor allem: den Fördermittelrechner der ISB vor dem Notartermin laufen lassen — er zeigt Stufe, Höchstbetrag und Tilgungszuschuss für den konkreten Ort.
Was heißt die Förderung für Käufer in Rheinland-Pfalz praktisch?
In Rheinland-Pfalz entscheidet die Fördermietenstufe. Mainz, Trier oder Bad Kreuznach (Stufe 5) tragen 190.000 € Höchstbetrag, weite Teile von Eifel, Hunsrück und Westerwald (Stufen 1–2) nur 150.000 € — bei dort niedrigeren Kaufpreisen deckt das trotzdem einen größeren Anteil.
Winzerhäuser an der Mosel und Gründerzeit in Koblenz sind klassische Ankauf-mit-Maßnahme-Fälle: Genau diese Kombination hat einen eigenen Zusatzdarlehens-Baustein. Grunderwerbsteuer: 5,0 %.
Förderkompass: Was zeigt er zu KfW und Landesförderung?
Er ordnet die Bundes- und Landesprogramme nach Zweck und zeigt, worauf es beim Antrag ankommt: Antrag vor Vorhabenbeginn und Durchleitung über die finanzierende Bank.
Die meisten Bauherren lassen Landesmittel liegen — nicht, weil sie ihnen nicht zustünden, sondern weil sie in keinem Vergleichsportal auftauchen. Antrag vor Vorhabenbeginn, Durchleitung über die finanzierende Bank — die zwei Punkte, an denen Förderung am häufigsten scheitert.
Welche KfW-Programme sich ausschließen und welche sich stapeln lassen; Die Landesförderinstitute im Überblick — und die kommunalen Programme, an die niemand denkt; Die Umstellung der Bundesförderung zum 21.07.2026 und was sie für Sanierer bedeutet.
Häufige Fragen
Was ist ISB 501, und für wen gilt das Programm?
ISB 501 gehört zum ISB-Darlehen Wohneigentum (501/502/503): ein nachrangig besichertes Darlehen aus einem Grunddarlehen von knapp einem Drittel der Gesamtkosten plus Zusatzdarlehen je Kind. Es gilt für Haushalte innerhalb der Einkommensgrenze nach § 13 Abs. 2 LWoFG plus 60 %. Wer darüber liegt, hat das Programm Universell ohne Einkommensgrenze.
Muss ein Kreditinstitut beteiligt sein?
Ja — das ISB-Darlehen ist als Nachrang konstruiert, mindestens ein mitfinanzierendes Institut steht im ersten Rang. Der Vorranggläubiger muss die Abtretung der Rückgewähransprüche erklären; das klärt man mit der Bank, bevor die Grundschuld bestellt wird.
Nebenkosten Hauskauf Rheinland-Pfalz: Was kommt zum Darlehen dazu?
Zum Darlehen kommen die Kaufnebenkosten; sie werden aus Eigenkapital gedeckt, nicht mitfinanziert. In Rheinland-Pfalz beträgt die Grunderwerbsteuer 5,0 %.
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Wir prüfen Landesförderung, KfW-Kombination und den Beleihungsauslauf für Ihr Objekt — kostenlos, unverbindlich, auf Deutsch und Russisch.
Kostenlos und unverbindlich. Förderhöhen sind darin bewusst nicht beziffert — sie ändern sich laufend; maßgeblich ist Ihre Förderzusage. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
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Unterlagen für die Baufinanzierung: die vollständige Checkliste zu Person, Einkommen und Objekt — sortiert nach Reihenfolge der Bank.
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Fachlich verantwortet von Olga Nikushkina — Inhaberin, §34i GewO (Immobiliardarlehensvermittlung), Vermittlerregister D-W-132-ZUCB-95. Spezialisiert auf Baufinanzierung mit Auslandsbezug: Steuerausländer, Fremdwährungseinkommen, Grenzgänger, Expats. Siegfried Perini ist im Vermittlerregister zu dieser Erlaubnis als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen (§ 11a GewO), in der Immobilienbranche tätig seit 1992. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
