WIBank Hessen: Hessen-Darlehen und Hessengeld für Kauf und Neubau
In Hessen gibt es zwei Förderbausteine: das Hessen-Darlehen mit 0,6 % Zins für Kauf oder Bau und das Hessengeld als Zuschuss zur Grunderwerbsteuer. Prüfen Sie Einkommens- und Vermögensgrenzen und klären Sie die Antragsreihenfolge vor dem Notartermin.
Was bringt die Landesförderung beim Hauskauf in Hessen?
Die WIBank gibt beim Hauskauf ein Landesdarlehen zu 0,6 % Sollzins mit 20 Jahren Zinsbindung, nachrangig im Grundbuch, plus das Hessengeld, einen nicht rückzahlbaren Zuschuss gegen die Grunderwerbsteuer. Bedingung sind die Einkommens- und Vermögensgrenze und die richtige Antragsreihenfolge vor dem Notartermin. Beide Bausteine sind mit KfW kombinierbar.
Welche Förderung bieten Hessen-Darlehen und Hessengeld?
Das Hessen-Darlehen der WIBank bietet 0,6 % Zins bei 20 Jahren Zinsbindung, bis zu 200.000 € und einen nachrangigen Grundbucheintrag. Das Hessengeld kommt als nicht rückzahlbarer Zuschuss hinzu. Für Neubauten im Effizienzhausstandard 40 gibt es einen höheren Darlehensbetrag.
- Welche Wohnraumförderung gibt es in Hessen? In Hessen gibt die WIBank das Hessen-Darlehen zu 0,6 % mit 20 Jahren Zinsbindung, nachrangig, plus das Hessengeld gegen die Grunderwerbsteuer, beides kombinierbar mit der KfW. Perini prüft die Förderfähigkeit kostenlos und kombiniert die WIBank-Förderung mit KfW und Bankdarlehen — Vermittlung von Immobiliar-Verbraucherdarlehen nach §34i GewO durch Olga Nikushkina, über 650 Banken im Vergleich — darunter Deutsche Bank, Commerzbank, ING, DKB sowie regionale Institute wie Frankfurter Sparkasse, Nassauische Sparkasse und Volksbank Frankfurt. Förderung von Bund und Ländern.
- Antrag bei der Förderstelle von Stadt oder Kreis, nicht bei der Bank: Nicht bei der WIBank und nicht bei Ihrer Bank, sondern bei der Wohnungsbauförderstelle Ihrer Stadt- oder Kreisverwaltung. Diese prüft und leitet an die WIBank weiter, die die Förderzusage erteilt. Das Hessengeld dagegen beantragen Sie selbst und rein digital im WIBank-Kundenportal.
- Kaufvertrag vor der Bewilligung: mit Rücktrittsvorbehalt möglich: Die Richtlinie lässt einen Vertragsabschluss vor der Bewilligung zu, wenn der Kaufvertrag einen Rücktrittsvorbehalt zugunsten des Erwerbers für den Fall der Ablehnung enthält. Diese Klausel gehört in den Entwurf, bevor der Notar den Termin bestätigt.
Wie wirkt die Zinsersparnis? Das Hessen-Darlehen kostet 0,6 % Sollzins bei 20 Jahren Zinsbindung. Gegenüber einem Marktzins um 4,25 % ist das der erste Vorteil.
Noch wichtiger ist der zweite Vorteil: Das Landesdarlehen steht nachrangig im Grundbuch.
Dadurch sinkt der Beleihungsauslauf des erstrangigen Darlehens. Die Hausbank kann den verbleibenden Betrag günstiger kalkulieren.
Zusätzlich entlastet das Hessengeld als nicht rückzahlbarer Zuschuss bei der Grunderwerbsteuer.
Beachten Sie Einkommens- und Vermögensgrenzen und die richtige Reihenfolge vor dem Notartermin.
Welche Förderkombination für Ihr Objekt in Frankfurt, Wiesbaden oder Kassel passt, prüfen wir im Einzelfall.
Hessen-Darlehen Neubau / Bestandserwerb zu 0,6 %: Zinsverbilligtes Landesdarlehen für erstmaliges selbstgenutztes Wohneigentum, bis 200.000 €, 20 Jahre Zinsbindung, nachrangig im Grundbuch. Genau die Nachrangigkeit ist der eigentliche Hebel: Weil die WIBank hinten steht, kalkuliert die Hausbank vorne günstiger.
Hessengeld: Nicht rückzahlbarer Zuschuss, der die Grunderwerbsteuer (6,0 % in Hessen) beim erstmaligen Kauf auffängt. Rein digital im WIBank-Kundenportal beantragt — nicht über Kommune oder Bank. Mit Hessen-Darlehen und KfW kombinierbar.
Effizienzhaus-40-Zuschlag: Erreicht der Neubau den Effizienzhausstandard 40, gibt es ein höheres Darlehen. Hier greift zusätzlich der Kombination der KfW-Programme (297/298 oder 300).
KfW und Landesförderung in Hessen: Welche Kombinationen sind möglich?
In Hessen sind Hessengeld, KfW und BAFA nebeneinander zulässig — aber bei Antrag schriftlich anzuzeigen, und eine Überfinanzierung ist ausgeschlossen. Der Antrag muss vor Kaufvertrag bzw. Baubeginn stehen.
KfW 124 (Wohneigentum) — Kombination: ✓ dazu; Hinweis: Kombinierbar; bei Antrag schriftlich anzuzeigen (keine Überfinanzierung). KfW 297/298 (Klimafreundlicher Neubau) — Kombination: ✓ dazu; Hinweis: Für den EH40-Neubau — schließt KfW 300 aus (nur eine Neubau-Säule). KfW 300 (Wohneigentum Familien) — Kombination: ✓ dazu; Hinweis: Statt 297/298 wählbar; für Familien in der Einkommensgrenze meist der höhere Rahmen. KfW 261 (BEG Sanierung) — Kombination: ✓ dazu; Hinweis: Für die Sanierung beim Bestandserwerb.
Kaufvertrag vor der Bewilligung: Wann schützt ein Rücktrittsvorbehalt?
Beim Hessen-Darlehen zählt die Bewilligung, nicht nur die Antragstellung. Der Antrag geht an die kommunale Wohnungsbauförderstelle; die WIBank entscheidet über die Förderung. Ein Kaufvertrag vor der Bewilligung ist möglich, wenn er einen Rücktrittsvorbehalt zugunsten des Erwerbers für den Fall der Ablehnung enthält. Klären Sie das, bevor der Verkäufer auf die Unterschrift drängt.
Der Ausweg: Der Kaufvertrag darf auch vor der Bewilligung geschlossen werden, wenn er einen Rücktrittsvorbehalt zugunsten des Erwerbers für den Fall der Ablehnung enthält. Achtung Vermögensgrenze: Wer mehr als 50 % der Gesamtkosten an Eigenkapital hat, ist vom Hessen-Darlehen ausgeschlossen — für sie bleiben das Hessengeld und der Kombination der KfW-Programme.
Wie hilft die Förderkombination Käufern im Rhein-Main-Gebiet?
Hohe Kaufpreise im Rhein-Main-Gebiet: In Frankfurt, Offenbach und dem Umland sind die Gesamtkosten- und Belastungsgrenzen des Hessen-Darlehens schnell erreicht. Zugleich reicht das Eigenkapital oft nicht für eine Finanzierung allein am freien Markt. Die Lösung ist fast nie ein einzelnes Programm. Häufig braucht es das Landesdarlehen im Nachrang, KfW, das erstrangige Bankdarlehen und Hessengeld als Nebenkostenpuffer.
Grunderwerbsteuer 6,0 %. Genau hier setzt das Hessengeld an: der einzige Landeszuschuss dieser Art, der die Erwerbsnebenkosten direkt adressiert, statt nur den Zins zu verbilligen.
Förderkompass: Bundes- und Landesprogramme einordnen
Er ordnet die Bundes- und Landesprogramme nach Zweck und zeigt, worauf es beim Antrag ankommt: Antrag vor Vorhabenbeginn und Durchleitung über die finanzierende Bank.
Die meisten Bauherren lassen Landesmittel liegen — nicht, weil sie ihnen nicht zustünden, sondern weil sie in keinem Vergleichsportal auftauchen. Antrag vor Vorhabenbeginn, Durchleitung über die finanzierende Bank — die zwei Punkte, an denen Förderung am häufigsten scheitert.
Der Überblick zeigt, welche KfW-Programme sich ausschließen und welche kombinierbar sind. Er stellt die Landesförderinstitute und wenig beachtete kommunale Programme vor. Außerdem erklärt er die Umstellung der Bundesförderung zum 21.07.2026 und ihre Folgen für Sanierer.
Wie beantragen Sie das Hessengeld bei der WIBank? Sie stellen den Antrag selbst und vollständig digital im WIBank-Kundenportal. Kommune und Bank sind dafür nicht zuständig. Der nicht rückzahlbare Zuschuss entlastet beim erstmaligen Kauf die Grunderwerbsteuer und ist mit Hessen-Darlehen und KfW kombinierbar.
Hessen Darlehen Neubau: Welche Bedingungen gelten? Das Hessen-Darlehen ist ein zinsverbilligtes Landesdarlehen für erstmaliges selbstgenutztes Wohneigentum, bis 200.000 € mit 0,6 % Sollzins, 20 Jahren Zinsbindung und nachrangig im Grundbuch. Es gelten Einkommens- und Vermögensgrenze; wer mehr als 50 % der Gesamtkosten an Eigenkapital hat, ist ausgeschlossen. Erreicht der Neubau Effizienzhausstandard 40, gibt es ein höheres Darlehen.
Hessen-Darlehen für den Bestandserwerb: Wo stellen Sie den Antrag? Zuständig ist die Wohnungsbauförderstelle Ihrer Stadt- oder Kreisverwaltung, nicht die WIBank oder Hausbank. Die Stelle prüft und leitet den Antrag an die WIBank weiter. Diese erteilt die Förderzusage. Vor der Bewilligung dürfen Sie den Kaufvertrag nur mit einem Rücktrittsvorbehalt zugunsten des Erwerbers für den Ablehnungsfall schließen.
Häufige Fragen
Wie hoch ist das WIBank Hessen Darlehen, und wer beantragt es?
Das Hessen-Darlehen gibt es bis 200.000 € zu 0,6 % Sollzins mit 20 Jahren Zinsbindung. Beantragt wird es bei der Wohnungsbauförderstelle Ihrer Stadt- oder Kreisverwaltung, die an die WIBank weiterleitet. Die WIBank erteilt die Förderzusage.
Wo beantrage ich den Kredit Hessen für das Landesdarlehen?
Den Darlehensantrag stellen Sie bei der Wohnungsbauförderstelle Ihrer Stadt- oder Kreisverwaltung. Sie prüft und leitet an die WIBank weiter, die die Förderung zusagt. Sie beantragen das Darlehen also weder direkt bei der WIBank noch bei Ihrer Bank. Das Hessengeld beantragen Sie dagegen selbst im digitalen WIBank-Kundenportal.
Kann ich zu viel Eigenkapital haben?
In Hessen ja. Liegt Ihr Eigenkapital über 50 % der Gesamtkosten, ist das Hessen-Darlehen ausgeschlossen. Das Hessengeld kennt diese Grenze nicht — es hängt am Ersterwerb, nicht am Vermögen.
Was ist das Hessengeld der WIBank, und wie beantrage ich es?
Das Hessengeld ist ein nicht rückzahlbarer Zuschuss zur Grunderwerbsteuer beim erstmaligen Kauf. Sie beantragen ihn selbst digital im WIBank-Kundenportal, nicht über Kommune oder Hausbank. Er lässt sich mit dem Hessen-Darlehen und KfW kombinieren.
Hessen-Darlehen bei Neubau oder Bestandserwerb: Was unterscheidet sich?
Die Grundkonditionen sind für beide gleich: bis 200.000 € zu 0,6 % Sollzins, 20 Jahre Zinsbindung, nachrangig im Grundbuch. Ein Unterschied bleibt: Erreicht der Neubau den Effizienzhausstandard 40, gibt es ein höheres Darlehen, und zusätzlich kommt dann der Kombination der KfW-Programme (297/298 oder 300) in Frage. Beantragt wird in beiden Fällen bei der Wohnungsbauförderstelle Ihrer Stadt- oder Kreisverwaltung, die an die WIBank weiterleitet.
Förderung für Ihr Vorhaben prüfen
Wir prüfen Landesförderung, KfW-Kombination und den Beleihungsauslauf für Ihr Objekt — kostenlos, unverbindlich, auf Deutsch und Russisch.
Kostenlos und unverbindlich. Förderhöhen sind darin bewusst nicht beziffert — sie ändern sich laufend; maßgeblich ist Ihre Förderzusage. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Für eine Immobilienfinanzierung kommen die meisten Banken erst ab einem Haushaltsnetto von rund 3.500 € pro Monat auf eine tragfähige Rechnung — bei Paaren zählt das gemeinsame Einkommen.
Weiterführende Seiten
Wohnraumförderung Baden-Württemberg: L-Bank
Die L-Bank fördert Eigentum, Mietwohnungsbau und Modernisierung, kombinierbar mit KfW 261 und der Denkmal-AfA.
Investitionsbank Berlin: Wie fördert die IBB selbstgenutztes Eigentum?
Berlin hat kein eigenes Eigenheimprogramm — Selbstnutzer fördert die IBB über das KfW-Programm 124.
Wohnraumförderung Schleswig-Holstein: IB.SH-Darlehen zu 0 %
Schleswig-Holstein fördert selbstgenutztes Eigentum über die IB.SH — auf der sozialen Schiene besonders günstig.
Beleihungsauslauf (LTV)
Der Beleihungsauslauf (Loan-to-Value, LTV) beschreibt das Verhältnis von Darlehenssumme zum Beleihungswert der Immobilie — je niedriger der LTV, desto geringer das Risiko für die Bank und meist desto günstiger die angebotenen Konditionen.
Wohneigentum für Familien 300 (KfW-Förderung)
Der Staat fördert selbst genutztes Wohneigentum über mehrere KfW-Programme — allen voran „Wohneigentum für Familien“ (KfW 300), das gezielt Familien mit Kindern und mittlerem Einkommen beim klimafreundlichen Neubau oder Erstkauf unterstützt.
Kaufnebenkosten
Kaufnebenkosten kommen zum Kaufpreis obendrauf und werden aus Eigenkapital gedeckt, nicht mitfinanziert — wer sie von Anfang an realistisch einplant, vermeidet die häufigste Ursache für eine Finanzierungslücke kurz vor dem Notartermin.
Förderkompass anfordern
Unterlagen für die Baufinanzierung: die vollständige Checkliste zu Person, Einkommen und Objekt — sortiert nach Reihenfolge der Bank.
Wohnraumförderung Bayern: BayernLabo-Darlehen
Die BayernLabo fördert Eigenheim, Mietwohnungsbau und Modernisierung, kombinierbar mit KfW 261 und der Denkmal-AfA.
Niedersachsen
NBank: zinslos in den Jahren 1–20, bis 200.000 € plus 10.000 € Zuschuss je Kind — beantragt bei der Wohnraumförderstelle, nicht bei der Bank.
Fachlich verantwortet von Olga Nikushkina — Inhaberin, §34i GewO (Immobiliardarlehensvermittlung), Vermittlerregister D-W-132-ZUCB-95. Spezialisiert auf Baufinanzierung mit Auslandsbezug: Steuerausländer, Fremdwährungseinkommen, Grenzgänger, Expats. Siegfried Perini ist im Vermittlerregister zu dieser Erlaubnis als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen (§ 11a GewO), in der Immobilienbranche tätig seit 1992. Keine Rechts- oder Steuerberatung.