WIBank Hessen — Wohnraumförderung
Hessisches Wohnraumförderungsprogramm, Modernisierungskredit, Eigenheimförderung — kombinierbar mit KfW und Denkmal-AfA. Für Kapitalanleger in Frankfurt, Wiesbaden und Rhein-Main.
Programme der WIBank im Überblick
WIBank Hessisches Wohnraumförderungsprogramm
Kernprogramm für Mietwohnungsbau in Hessen. Zinsgünstige Darlehen für gebundene Mieten — relevant für Frankfurt, Wiesbaden und Rhein-Main.
WIBank Modernisierungsförderung
Energetische Modernisierung von Mietwohnungen — kombinierbar mit KfW 261. Für Wiesbadener Gründerzeit-Bestand und Frankfurter Altbau besonders relevant.
WIBank Eigenheimförderung
Eigenheimförderung für Familien in Hessen — einkommensabhängig. Im teuren Rhein-Main-Raum oft sehr willkommen.
Hessen-Spezifika für Kapitalanleger
Grunderwerbsteuer 6,0 % — im oberen Mittelfeld. Bei 400.000 € Kaufpreis: 24.000 € GrESt. Insgesamt Nebenkosten ca. 9–11 %.
Wiesbaden: Gründerzeit und Jugendstil — typisch 68 % Sanierungsanteil bei Denkmalanlagen. Wiesbadener Westend ist ein Hotspot für Denkmal-Kapitalanlage. Stabile Mietnachfrage durch Behörden und Versicherungen.
Frankfurt: Höchste Kaufpreise in Hessen, stark internationaler Mietmarkt durch Bankenbranche. Auch Neubau-QNG-Projekte im Westhafen, Niederrad und Sachsenhausen attraktiv.
Frankfurt-Umland: Bad Homburg, Oberursel, Königstein — hohe Kaufkraft, niedrige Leerstände. Auch hier WIBank-Programme verfügbar.
Antragsablauf WIBank Hessen
- Förderprüfung: WIBank + KfW + Bankdarlehen + Denkmal-AfA abstimmen
- Antrag über die finanzierende Hausbank
- Mietpreisbindung bei WIBank-Wohnraumförderung beachten
- Antrag vor Kaufvertrag oder Sanierungsbeginn
Häufige Fragen
Was fördert die WIBank in Hessen?
Sind Wiesbadener Denkmäler eine gute Kapitalanlage?
Wie hoch ist die GrESt in Hessen?
Förderung in anderen Bundesländern
L-Bank Baden-Württemberg — Wohnraumförderung BW
Landesförderung.
Zur Seite → BundeslandLfA Förderbank Bayern — Wohnraumförderung mit Steuervorteil
Landesförderung.
Zur Seite → BundeslandIBB Investitionsbank Berlin — Wohnraumförderung
Landesförderung.
Zur Seite → BundeslandFörderprogramme Norddeutschland: IFB Hamburg · NBank · ILB Brandenburg
Landesförderung.
Zur Seite → BundeslandNRW.BANK — Wohnraumförderung NRW
Landesförderung.
Zur Seite → BundeslandFörderprogramme RLP & Saarland: ISB Rheinland-Pfalz · SIKB Saarland
Landesförderung.
Zur Seite → BundeslandSAB · IB Sachsen-Anhalt · TAB
Landesförderung.
Zur Seite →Ein Land, zwei Wohnungsmärkte
Kein anderes Bundesland spreizt so stark. Zwischen dem Rhein-Main-Gebiet und Nordhessen liegen Preisniveaus, die kaum noch zum selben Markt gehören — und genau daran entscheidet sich, ob die Landesförderung für Sie funktioniert.
Der Mechanismus ist unangenehm logisch: Landesförderung arbeitet mit Einkommensgrenzen, nicht mit Preisgrenzen. In Frankfurt und Umgebung verdienen viele Haushalte zu viel für die Förderung — und gleichzeitig zu wenig für die dortigen Preise. Wer die Grenze reißt, verliert nicht nur die Zinsverbilligung, sondern auch das nachrangige Darlehen, das die Beleihung im ersten Rang entlastet hätte. Ausgerechnet dort, wo der Eigenkapitalbedarf am höchsten ist, greift die Förderung am seltensten.
Wo dann der Hebel liegt
- Die Einkommensgrenze früh prüfen, nicht spät. Sie steigt mit der Haushaltsgröße. Familien liegen häufiger darunter, als sie selbst annehmen — die Prüfung kostet nichts und entscheidet über einen fünfstelligen Betrag.
- Wo die Landesförderung nicht greift, greift die KfW. Deren Wohnraumprogramme fördern Energieeffizienz und stellen — mit Ausnahme des Familienprogramms 300 — nicht auf das Einkommen ab. Für gut verdienende Haushalte im Ballungsraum ist das oft der einzige verbleibende Förderweg. Siehe KfW-Förderung.
- Der Beleihungswert, nicht der Kaufpreis. In angespannten Märkten wie Frankfurt liegen beide auseinander. Die Differenz wird zu zusätzlichem Eigenkapital — und sie taucht erst im Bankgutachten auf, wenn der Kaufvertrag schon terminiert ist. Wer das vorher einkalkuliert, verhandelt anders.
Maßgeblich ist stets der Lageort der Immobilie, nicht Ihr Wohnort. Und: Antrag vor Kaufvertrag — Landesmittel sind gedeckelte Haushaltsmittel, ein Rechtsanspruch besteht nicht.
Förderung für Ihr Vorhaben prüfen
Ich prüfe Landesförderung, KfW-Kombination und passende Bank für Ihr Objekt — kostenlos, unverbindlich, auf Deutsch und Russisch.