IBB Investitionsbank Berlin — Wohnraumförderung
IBB Wohnraumförderung, Modernisierung, Mietwohnungsneubau — kombinierbar mit KfW und Denkmal-AfA. Für Kapitalanleger in Berlin und Berliner Umland.
Programme der IBB im Überblick
IBB Wohnraumförderung
Kernprogramm für Mietwohnungsbau in Berlin. Zinsgünstige Darlehen für gebundene Mieten. Berliner Mietmarkt mit hohem Bedarf an gefördertem Wohnraum.
IBB Modernisierungsprogramm
Energetische und bauliche Modernisierung von Bestandsobjekten — kombinierbar mit KfW 261. Relevant für den großen Berliner Gründerzeit-Bestand.
IBB Mietwohnungsneubau
Spezialprogramm für Neubau von Mietwohnungen. Kombinierbar mit KfW 297/298 für QNG-Neubau in Berlin und Umland.
Berlin-Spezifika für Kapitalanleger
Grunderwerbsteuer 6,0 % — gleich wie Hessen, oberes Mittelfeld. Bei 400.000 €: 24.000 € GrESt. Nebenkosten insgesamt ca. 9–11 %.
Mietendeckel und Mietspiegel: Berlin hat einen besonders regulierten Mietmarkt. Bei Kapitalanlagen müssen Mietpreisbremse, Modernisierungsumlage-Regeln und Mietspiegel berücksichtigt werden. Die IBB-Programme arbeiten mit diesen Regeln zusammen.
Denkmal-Bestand: Prenzlauer Berg, Charlottenburg, Schöneberg, Friedrichshain — Gründerzeit mit Sanierungsanteilen von 50–80 %. Kombinierbar mit IBB Modernisierungsprogramm und KfW 261.
Neubau in Berliner Umland: auch Brandenburg/Berlin-Umland (Potsdam, Falkensee, Bernau) bietet QNG-Neubau-Projekte. Kombination IBB + KfW 297/298 für Kapitalanleger interessant.
Antragsablauf IBB Berlin
- Förderprüfung: IBB-Programm + KfW + Bankdarlehen abstimmen
- Antrag über die finanzierende Hausbank
- Mietpreis- und Belegungsbindung dokumentieren — Berlin-Spezifika beachten
- Antrag vor Kaufvertrag oder Sanierungsbeginn
Häufige Fragen
Was fördert die IBB Berlin?
Was ist mit Berliner Mietpreisbremse?
Lohnt sich Denkmal in Prenzlauer Berg?
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