Sie sind deutscher Staatsbürger und leben in der Schweiz, Österreich, den Niederlanden, USA, UK oder Asien — und wollen eine Immobilie in Deutschland kaufen. Anlage oder spätere Rückkehr. Ich kenne die Banken, die diese Konstellation finanzieren — nicht jede tut das.
Drei Dinge, die bei Inländern gar nicht erst auftauchen. Erstens die Währung: Liegt der Wohnsitz in einem EU-Land ohne Euro, greift das Wandlungsrecht nach §503 BGB — die Bank muss es umsetzen, viele scheuen den Aufwand. Zweitens das anwendbare Recht: Bei Wohnsitz in den USA oder im Vereinigten Königreich ist nicht immer klar, ob deutsches oder ausländisches Verbraucherrecht auf den Vertrag durchschlägt; manche Häuser verlangen dafür ein Rechtsgutachten, andere haben die Frage im Standardprozess geklärt. Drittens der Prozess: Legitimation ohne PostIdent, Zustellung ins Ausland, ein deutsches Abrechnungskonto, Nachweise in fremder Sprache. Keiner dieser Punkte betrifft Ihre Bonität. Sie entscheiden trotzdem über die Zusage — und deshalb entscheidet die Auswahl des Hauses mehr als jede Verhandlung über den Zinssatz.
Drei große Gruppen Auslandsdeutsche — jede mit eigener Bankenauswahl und Anforderungen.
DE-Pass + CH-Wohnsitz, CHF-Einkommen, Pensionskassengelder als EK.
Zur Seite →EtabliertNiederlande, Österreich, Italien, Spanien, Frankreich — Euro-Wohnsitz.
Zur Seite →KomplexerDrittstaaten, USD/GBP/SGD, US-Recht-Thema, kleinerer Bankenkreis.
Zur Seite →Modellrechnung ohne Gewähr. Konditionen bonitätsabhängig.
Rückkehrfinanzierung erweitert den Bankenkreis.
Wohnsitz im Ausland.
Zur Seite →WohnsitzWohnsitz im Ausland.
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Zur Seite →WohnsitzSGD/HKD-Einkommen, Fremdwährungsabschlag.
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Zur Seite →Unverbindliche Erstberatung kostenlos — Provision wird von der Bank gezahlt. Ich prüfe 500+ Banken plus alle Landesförderungen für Ihre Konstellation.
Größter Teilmarkt — CHF-Einkommen, kein Wandlungsrecht.
Zur Seite →LandNiederlande, Österreich, Italien, Spanien, Frankreich.
Zur Seite →ChecklisteVoraussetzungen und Unterlagen komplett sichtbar — plus ausfüllbares PDF.
Zur Checkliste →FAQÜber 55 Antworten zu Steuerausländern, Fremdwährung und Unterlagen.
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