Steuerausländer · UK · Post-Brexit

Immobilie in Deutschland finanzieren mit Wohnsitz UK

Post-Brexit hat sich die Situation für Deutsche in Großbritannien verbessert: Kein Wandlungsrecht mehr. GBP-Einkommen bei Spezialbanken möglich. Was Sie 2026 wissen müssen.

Eckdaten

Wohnsitz UK Post-Brexit

✓ Nein Wandlungsrecht (Post-Brexit)

GBP Möglich bei Spezialbanken

30–40 % Eigenkapital + Nebenkosten

Größer Bankenauswahl als vor Brexit

Warum der Brexit die Finanzierungssituation verbessert hat

Klingt kontraintuitiv — aber der Brexit hat für Deutsche mit Wohnsitz UK bei der deutschen Baufinanzierung etwas erleichtert:

Solange UK EU-Mitglied war, galt das Wandlungsrecht (§503 BGB). Das war für viele Banken ein Ablehnungsgrund. Seit dem vollzogenen Brexit 2021 ist UK kein EU-Mitglied mehr — das Wandlungsrecht gilt nicht mehr für UK-Wohnsitz.

Das bedeutet: die Bankenauswahl für Deutsche mit Wohnsitz UK ist heute größer als noch 2019.

Einkommen in GBP — was geht

GBP-Einkommen: bei Spezialbanken möglich, Abschlag typisch 10–20 % auf das in Euro umgerechnete Einkommen
UK-Steuerbescheid (P60, SA302): wird als Einkommensnachweis akzeptiert — englisch ist Standard
Arbeitgeber: stabile Konzern-Anstellung wird bevorzugt, Selbstständige in UK haben kleineren Bankenkreis
Eigenkapital: 30–40 % + Nebenkosten — höher als bei DE-Wohnsitz wegen Auslandsrisiko-Aufschlag
Notartermin: persönliche Anreise (Visum-frei mit DE-Pass) oder Vollmacht mit Apostille