Steuerausländer · USA · Kanada

Immobilie in Deutschland finanzieren mit Wohnsitz USA oder Kanada

Wohnsitz USA oder Kanada — kein Wandlungsrecht, aber sehr eingeschränkte Bankenauswahl. Was Sie wissen müssen, und warum die richtige Bankenwahl entscheidend ist.

Eckdaten

Wohnsitz USA/Kanada im Überblick

✓ Nein Wandlungsrecht (kein EU)

USD/CAD Bei Spezialbanken (15–25 % Abschlag)

35–45 % Eigenkapital + Nebenkosten

5–10 % Aller Banken für USA

Warum USA und Kanada eine Sonderkategorie sind

Kein Wandlungsrecht — das ist der Vorteil. Aber viele deutsche Banken sehen US-Wohnsitz als erhöhtes Risiko: Wechselkursschwankungen USD/EUR, FATCA-Meldepflichten, unterschiedliche Rechtssysteme. Einige Banken lehnen US-Wohnsitz kategorisch ab. Ich kenne die Banken, die prüfen — und die, die pauschal ablehnen.

FATCA-Hinweis: US-Personen mit ausländischen Konten können besondere Meldepflichten haben. Bitte Steuerberater in beiden Ländern konsultieren — das ist unabhängig von der Finanzierung.

Konditionen USA/Kanada

Beleihung: 55–65 % Standard, max. 70 % bei sehr guter Bonität
USD/CAD-Einkommen: bei 2–3 Spezialbanken möglich, Abschlag 15–25 %
Mindestkredit: oft 150.000–200.000 € — bei kleinen Beträgen rechnen sich USA-Fälle für Banken nicht
Rechtsfrage: deutsche Banken verlangen meist Anwendung deutschen Rechts auf den Darlehensvertrag — Standard
Notartermin: Vollmacht mit Apostille (US-Notar) oder persönliche Anreise nach DE
Eigenkapital-Transfer: Kontoauszüge USA werden akzeptiert; tatsächliche Überweisung nach DE ist Standard-Bankprozess