Steuerausländer · VAE · Dubai

Immobilie in Deutschland finanzieren mit Wohnsitz Dubai/VAE

Wohnsitz Dubai oder VAE — und trotzdem Immobilieneigentümer in Deutschland? Seit August 2025 sind die VAE von der EU-Risikoliste gestrichen. Das hat die Bankenbereitschaft deutlich verbessert.

Eckdaten

Wohnsitz VAE/Dubai im Überblick (Stand 2026)

✓ Gestrichen EU-Risikoliste seit Aug. 2025

✓ Nein Wandlungsrecht (kein EU)

35–40 % Eigenkapital + Nebenkosten

AED · USD Bei Spezialbanken

Warum die VAE heute ein anderer Fall sind als 2023

Bis August 2025 standen die VAE auf der EU-Liste erhöhter Risikosorgfalt (Geldwäsche-Monitoring). Das bedeutete: Banken mussten Kreditnehmer aus den VAE intensiver prüfen — viele lehnten pauschal ab.

Seit August 2025 hat die EU-Kommission die VAE von dieser Liste gestrichen. Das hat die Situation für Deutsche mit Wohnsitz Dubai oder Abu Dhabi deutlich verbessert. Es bleibt eine Spezialsituation — nicht jede Bank prüft VAE-Wohnsitz — aber die Bankenauswahl ist heute deutlich größer als noch 2023.

Was bei VAE-Wohnsitz typisch ist

Einkommen AED oder USD: beides möglich; USD wird oft einfacher akzeptiert (gilt als Hartwährung)
Arbeitgeber: Konzern-Anstellung mit Vertragslaufzeit ≥ 2 Jahre bevorzugt — Selbstständige haben schmaleren Bankenkreis
Eigenkapital: 35–40 % + Nebenkosten — Aufschlag wegen Wohnsitz-Sondersituation
Beleihung: typisch 60–65 %, bei hervorragender Bonität bis 75 %
VAE-Behördennachweise: Emirates ID, Visum, Mietvertrag oder Eigentumsnachweis in Dubai/AUH — wird in englischer Originalsprache akzeptiert
Notartermin: persönliche Anreise nach DE (visumfreie Einreise mit DE-Pass) oder Vollmacht mit Apostille beim VAE-Notar