Auslandskredite für Deutsche in Australien und Neuseeland: Baufinanzierung in Deutschland aus der Ferne
Zwölf Zeitzonen entfernt eine deutsche Baufinanzierung aufsetzen — das geht, verlangt aber eine andere Reihenfolge als von Europa aus. Zu klären sind Fremdwährung, Vollmacht und Apostille.
Deutsche in Australien und Neuseeland: Wie aufwendig ist eine deutsche Baufinanzierung?
Für Deutsche in Australien und Neuseeland ist eine deutsche Baufinanzierung möglich, verlangt aber mehr Vorbereitung als ein europäischer Wohnsitz. Der Kauf läuft in der Regel über eine vor Ort beglaubigte und apostillierte Vollmacht; Beglaubigung, Apostille und Postlauf brauchen Vorlauf. Einkommen in AUD oder NZD wird nur mit einem Sicherheitsabschlag angerechnet, deshalb wählen wir die Bank gezielt aus.
Wer finanziert Deutschen in Australien/Neuseeland eine Immobilie in Deutschland?
Olga Nikushkina vermittelt unabhängig nach §34i GewO an über 650 Banken und wählt gezielt die Häuser aus, die diese Konstellation annehmen — kostenlos, vergütet wird sie in der Regel von der finanzierenden Bank.
Muss ich für den Notartermin nach Deutschland fliegen?
In der Regel nicht. Der Kauf läuft über eine vor Ort beglaubigte und apostillierte Vollmacht — beide Länder sind Vertragsstaaten des Haager Apostille-Übereinkommens. Einzuplanen ist der Vorlauf: Beglaubigung, Apostille und Postlauf brauchen Zeit.
Wird mein Gehalt in AUD oder NZD voll angerechnet?
Nein. Fremdwährungseinkommen wird mit einem Sicherheitsabschlag auf den umgerechneten Eurobetrag bewertet. Wie hoch der ausfällt, unterscheidet sich von Institut zu Institut erheblich — deshalb die gezielte Bankenauswahl statt der Anfrage bei der Hausbank.
Bekommen Deutsche in Australien oder Neuseeland eine deutsche Baufinanzierung?
Ja, für Deutsche in Australien und Neuseeland ist die Konstellation finanzierbar — sie verlangt aber mehr Vorbereitung als ein europäischer Wohnsitz.
Warum ist die Entfernung nicht das Hauptproblem?
Die größte Sorge ist meist die falsche. Nicht die Entfernung entscheidet über die Finanzierung, sondern drei strukturelle Punkte — und zwei davon fallen zu Ihren Gunsten aus.
Erstens: Australien und Neuseeland stehen auf den internen Länderlisten deutscher Banken nicht im Sperrbereich. Der Kreis der Häuser, die diese Konstellation annehmen, ist kleiner als bei deutschem Wohnsitz — aber es gibt ihn, und das ist gegenüber Wohnsitzländern, die viele Institute pauschal ausschließen, ein struktureller Vorteil.
Zweitens: Beide Länder sind Vertragsstaaten des Haager Apostille-Übereinkommens. Beglaubigungen laufen damit über einen geregelten, deutschen Banken und Notaren bekannten Weg — keine Legalisation über Botschaften.
Drittens — und das ist der eigentliche Punkt: Ihr Einkommen in AUD oder NZD ist Fremdwährung. Banken bewerten es nicht eins zu eins, sondern mit einem Sicherheitsabschlag auf den umgerechneten Eurobetrag. Wie hoch dieser ausfällt, unterscheidet sich von Institut zu Institut erheblich — und genau hier entscheidet sich, welche Bank für Sie die richtige ist.
Notartermin: Müssen Sie dafür nach Deutschland anreisen?
Sie müssen für den Kauf in aller Regel nicht nach Deutschland reisen. Der Beurkundungstermin läuft über eine Vollmacht, die vor Ort beglaubigt und mit Apostille versehen wird. Das ist der Standardweg, kein Notbehelf.
Was Zeit kostet, ist nicht der Termin selbst, sondern die Reihenfolge davor: Finanzierungszusage, Vollmachtstext vom deutschen Notar, Beglaubigung vor Ort, Apostille, Postlauf. Wer diese Kette erst startet, wenn das Objekt bereits gefunden ist, verliert Wochen — und in einem umkämpften Markt damit das Objekt. Deshalb klären wir die Finanzierungsseite bevor Sie bieten.
Die Zeitverschiebung ist in der Praxis das kleinste Problem. Termine liegen für Sie am frühen Morgen oder späten Abend; das lässt sich planen.
Was klären wir im Erstgespräch?
Im Erstgespräch klären wir Einkommensart, Währung und Abschlag, Eigenkapital und Transferweg, Nutzung, Rückkehrabsicht und die Form der Unterlagen.
- Einkommensart: Angestellt, selbstständig oder gemischt — das bestimmt den Bankenkreis stärker als die Höhe.
- Währung und Abschlag: Welche Institute AUD bzw. NZD mit welchem Abschlag ansetzen.
- Eigenkapital und Transferweg: Wo liegt es, wie kommt es nach Deutschland, ist der Weg nachweisbar?
- Nutzung: Eigennutzung nach Rückkehr oder Kapitalanlage — das ändert Bankenkreis und Förderfähigkeit.
- Rückkehrabsicht: Steht ein Termin fest, erweitert das die Möglichkeiten spürbar.
- Unterlagenform: Was ist zu übersetzen, was zu apostillieren, in welcher Reihenfolge.
Häufige Fragen
Brauche ich ein deutsches Konto?
Sinnvoll ist es, zwingend nötig ist es aber nicht immer. Viele Banken bestehen auf einem Konto für den Lastschrifteinzug der Rate. Welche Institute Alternativen akzeptieren, klären wir vorab — das ist einer der Punkte, an denen Anfragen sonst spät scheitern.
Ich plane die Rückkehr nach Deutschland — hilft das?
Ja, meist deutlich. Wer die Immobilie zur späteren Selbstnutzung kauft und einen absehbaren Rückkehrtermin hat, wird für mehr Banken finanzierbar als bei einer reinen Kapitalanlage aus Übersee.
Ist die Zeitverschiebung ein Problem für die deutsche Baufinanzierung aus Australien oder Neuseeland?
Die Zeitverschiebung ist in der Praxis das kleinste Problem. Termine liegen für Sie am frühen Morgen oder späten Abend, das lässt sich planen.
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Fachlich verantwortet von Olga Nikushkina — Inhaberin, §34i GewO (Immobiliardarlehensvermittlung), Vermittlerregister D-W-132-ZUCB-95. Spezialisiert auf Baufinanzierung mit Auslandsbezug: Steuerausländer, Fremdwährungseinkommen, Grenzgänger, Expats. Siegfried Perini ist im Vermittlerregister zu dieser Erlaubnis als unmittelbar bei Vermittlung und Beratung mitwirkende Person eingetragen (§ 11a GewO), in der Immobilienbranche tätig seit 1992. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
